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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市物业共有权转移合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同标的物名称及所在地1.4合同标的物权属情况2.物业共有权转移的条件2.1产权人资格确认2.2产权转移的合法性2.3物业共有权转移的必要性3.物业共有权转移的具体内容3.1物业共有权的份额及比例3.2物业共有权的行使方式3.3物业共有权的限制条件4.物业共有权转移的办理程序4.1产权登记申请4.2产权转移登记手续4.3产权证书变更手续5.物业共有权转移的费用及支付方式5.1物业共有权转移登记费5.2其他相关费用5.3费用支付时间及方式6.物业共有权转移的生效时间6.1物业共有权转移登记日期6.2物业共有权转移的生效条件7.合同双方的权利与义务7.1产权人的权利与义务7.2购买方的权利与义务8.物业共有权转移的违约责任8.1产权人违约责任8.2购买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续12.其他约定事项12.1通知送达方式12.2合同附件及补充协议13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署人签字或盖章14.合同附件14.1产权证明文件14.2其他相关文件第一部分:合同如下:第一条合同基本信息1.1合同双方名称及地址甲方(转让方):上海市物业管理有限责任公司地址:上海市区路号乙方(受让方):上海市房地产开发有限公司地址:上海市区路号1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同标的物名称及所在地合同标的物为位于上海市区路号物业管理区域内共有产权。1.4合同标的物权属情况合同标的物共有产权份额为甲方占60%,乙方占40%,权属清晰,无争议。第二条物业共有权转移的条件2.1产权人资格确认甲方为该物业共有产权的合法权利人,具有转让共有产权的资格。2.2产权转移的合法性甲方转让共有产权的行为符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。2.3物业共有权转移的必要性甲方因业务发展需要,同意将物业共有产权转移给乙方。第三条物业共有权转移的具体内容3.1物业共有权的份额及比例甲方同意将其持有的60%物业共有产权份额转让给乙方。3.2物业共有权的行使方式乙方取得物业共有产权后,有权参与物业共有权的行使。3.3物业共有权的限制条件乙方行使物业共有权时,应遵守物业管理相关法律法规和物业管理规约。第四条物业共有权转移的办理程序4.1产权登记申请甲方应在合同签订后30日内向相关部门申请办理物业共有产权转移登记。4.2产权转移登记手续甲方需提供相关产权证明文件,乙方需配合办理产权转移登记手续。4.3产权证书变更手续产权转移登记完成后,乙方应及时办理产权证书变更手续。第五条物业共有权转移的费用及支付方式5.1物业共有权转移登记费甲方需承担物业共有权转移登记费用,乙方需承担产权证书变更费用。5.2其他相关费用双方应承担物业共有权转移过程中产生的其他相关费用。5.3费用支付时间及方式双方应在合同签订后30日内支付相关费用,以银行转账方式支付。第六条物业共有权转移的生效时间6.1物业共有权转移登记日期本合同自物业共有权转移登记之日起生效。6.2物业共有权转移的生效条件双方应按照合同约定,在规定的时间内完成产权转移登记手续,否则合同无效。第七条合同双方的权利与义务7.1产权人的权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用,并配合办理产权转移登记手续。7.2购买方的权利与义务乙方有权取得物业共有产权份额,并有权参与物业共有权的行使,同时承担相应的义务。第八条物业共有权转移的违约责任8.1产权人违约责任若甲方未按时办理产权转移登记手续,或提供虚假产权证明文件,导致乙方权益受损,甲方应承担违约责任,包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.2购买方违约责任若乙方未按时支付相关费用,或违反合同约定行使物业共有权,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于支付违约金。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构除法律另有规定外,本合同的争议解决机构为上海市区人民法院。第十条合同解除与终止10.1合同解除的条件(1)一方严重违约,另一方在合理期限内未得到履行;(2)发生不可抗力事件,致使合同无法履行;(3)经双方协商一致解除。10.2合同终止的条件(1)合同约定的期限届满;(2)合同解除;(3)合同履行完毕。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同备案手续本合同生效后,双方应向相关管理部门办理备案手续。第十二条其他约定事项12.1通知送达方式双方之间的通知应以书面形式进行,可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2合同附件及补充协议本合同附件包括但不限于产权证明文件、费用清单等。双方可签订补充协议,对本合同进行补充和细化。第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。13.2合同签署人签字或盖章甲方代表签字(或盖章):____________________乙方代表签字(或盖章):____________________第十四条合同附件14.1产权证明文件(1)甲方产权证明文件;(2)乙方产权证明文件;(3)物业共有权转移登记申请表;(4)费用清单。14.2其他相关文件合同附件可能包括其他相关文件,由双方协商确定。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念及范围1.1第三方是指在合同履行过程中,为协助合同双方完成合同目的或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务、财务审计、法律服务等。2.第三方的责任及权利2.1第三方在合同履行过程中,应严格遵守法律法规和合同约定,独立、客观、公正地履行职责。2.2第三方的权利包括:(1)根据合同约定收取合理的服务费用;(2)要求合同双方提供必要的资料和信息;(3)在合同约定范围内,对合同双方的行为进行监督和评价。2.3第三方的责任包括:(1)因自身过错导致合同无法履行或履行不到位,应承担相应的法律责任;(2)因故意或重大过失给合同双方造成损失的,应承担赔偿责任;(3)在合同履行过程中,保守合同双方的商业秘密。3.第三方介入的流程及程序3.1第三方介入需经合同双方同意,并签订书面协议。(1)第三方的基本信息;(2)第三方介入的职责和范围;(3)第三方介入的期限;(4)第三方介入的服务费用及支付方式;(5)合同双方的保密义务;(6)争议解决方式。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与合同双方的关系为委托服务关系,第三方不得以合同双方的名义进行任何行为。4.2第三方在合同履行过程中,不得损害合同双方的合法权益。4.3第三方不得泄露合同双方的商业秘密。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定。5.2若第三方在合同履行过程中因自身过错导致合同无法履行或履行不到位,其责任限额不得超过合同双方约定的金额。5.3第三方的责任限额不包括因故意或重大过失给合同双方造成的损失。6.第三方介入的变更及终止6.1合同双方有权根据实际情况,经协商一致,变更第三方介入协议的内容。6.2合同双方或第三方有权在合同履行过程中,根据实际情况,终止第三方介入协议。6.3终止第三方介入协议的,合同双方应承担相应的法律责任。7.第三方介入协议的生效与备案7.1第三方介入协议自双方签字(或盖章)之日起生效。7.2第三方介入协议生效后,合同双方应向相关管理部门办理备案手续。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议,应由合同双方协商解决。8.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入协议中约定的争议解决方式,优先适用。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.产权证明文件要求:提供甲方和乙方的产权证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明:证明甲方和乙方对标的物业的产权情况。2.物业共有权转移登记申请表要求:填写完整,并附上相关证明文件。说明:用于向相关部门申请办理物业共有权转移登记。3.费用清单要求:详细列出合同履行过程中产生的各项费用,包括但不限于登记费、税费等。说明:作为合同双方支付费用的依据。4.物业共有权转移协议要求:双方签字(或盖章)确认,一式两份。说明:明确物业共有权转移的具体内容和双方的权利义务。5.第三方介入协议要求:双方及第三方签字(或盖章)确认,一式三份。说明:明确第三方介入的具体内容、职责和权利义务。6.其他相关文件要求:根据合同履行过程中可能产生的其他需求,提供相应的文件。说明:如法律意见书、审计报告等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定违约行为:未按时办理产权转移登记手续。责任认定:甲方应承担违约责任,赔偿乙方因此遭受的损失,包括但不限于律师费、差旅费等。2.乙方违约行为及责任认定违约行为:未按时支付相关费用。责任认定:乙方应承担违约责任,支付逾期付款的滞纳金,并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:因第三方自身过错导致合同无法履行或履行不到位。责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿合同双方因此遭受的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为:拒绝通过协商或诉讼等方式解决争议。责任认定:违约方应承担违约责任,支付对方因此产生的律师费、诉讼费等。示例说明:若甲方在合同约定的时间内未办理产权转移登记手续,导致乙方无法按期取得物业共有权,甲方应赔偿乙方因此遭受的损失,包括但不限于律师费、差旅费等,具体金额由双方协商确定。全文完。2024年度上海市物业共有权转移合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同履行期限2.物业共有权转移内容2.1物业共有权的定义2.2转移的物业共有权范围2.3转移的物业共有权比例3.物业共有权转移条件3.1转移双方资格条件3.2物业共有权转移前提条件3.3物业共有权转移限制条件4.物业共有权转移程序4.1转移申请及审批4.2转移登记及备案4.3转移合同签订5.物业共有权转移费用5.1转移手续费5.2转移税费5.3其他相关费用6.物业共有权转移的权益与义务6.1转移方的权益与义务6.2受让方的权益与义务6.3物业管理方的权益与义务7.物业共有权转移的风险承担7.1转移过程中的风险承担7.2转移后的风险承担7.3不可抗力因素下的风险承担8.物业共有权转移的违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付9.物业共有权转移合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.物业共有权转移合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的处理11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决方式选择11.3争议解决机构12.合同附件12.1附件一:物业共有权转移申请书12.2附件二:物业共有权转移登记表12.3附件三:其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同解释权13.3合同变更与解除13.4合同解除后的处理14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人姓名及职务第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同双方信息1.1.1转移方名称:上海市物业公司1.1.2转移方住所:上海市区路号1.1.3转移方法定代表人:1.1.5受让方名称:上海市YY业主委员会1.1.6受让方住所:上海市区YY路号1.1.7受让方法定代表人:1.2合同签订日期:2024年3月15日1.3合同生效日期:自双方签字盖章之日起生效1.4合同履行期限:自合同生效之日起至2025年3月14日2.物业共有权转移内容2.1物业共有权的定义本合同所指的物业共有权是指物业管理区域内,除业主专有部分外的共有部分的所有权。2.2转移的物业共有权范围本次转移的物业共有权范围包括物业管理区域内的绿化带、公共设施、共用设备等。2.3转移的物业共有权比例本次转移的物业共有权比例为50%。3.物业共有权转移条件3.1转移双方资格条件转移方应具备合法的物业共有权,且无任何权属纠纷。受让方应为物业管理区域内业主委员会,具备合法主体资格。3.2物业共有权转移前提条件物业共有权转移前,转移方应确保物业共有权无任何权属纠纷。受让方应同意接受本次物业共有权转移。3.3物业共有权转移限制条件本次物业共有权转移不得损害物业管理区域内其他业主的合法权益。4.物业共有权转移程序4.1转移申请及审批受让方向转移方提出物业共有权转移申请,转移方在收到申请之日起15日内予以审批。4.2转移登记及备案经审批同意后,双方应办理物业共有权转移登记及备案手续。4.3转移合同签订双方在办理完登记及备案手续后,签订本合同。5.物业共有权转移费用5.1转移手续费本次物业共有权转移手续费为人民币1000元。5.2转移税费本次物业共有权转移涉及的税费按照国家相关规定执行。5.3其他相关费用除上述费用外,双方应承担的其他相关费用按实际发生计算。6.物业共有权转移的权益与义务6.1转移方的权益与义务转移方应保证物业共有权无权属纠纷,并配合受让方办理转移手续。转移方应承担本次物业共有权转移产生的相关费用。6.2受让方的权益与义务受让方应按时支付本次物业共有权转移费用。受让方应承担物业共有权转移后的相关义务。7.物业共有权转移的风险承担7.1转移过程中的风险承担转移过程中的风险由双方共同承担,具体风险承担比例由双方另行协商确定。7.2转移后的风险承担转移后的风险由受让方承担,但转移方应承担因自身原因导致的转移无效或部分无效的责任。8.物业共有权转移的违约责任8.1违约行为的定义8.1.1转移方未按约定时间、条件办理物业共有权转移手续;8.1.2受让方未按约定时间、条件支付物业共有权转移费用;8.1.3双方未按约定履行合同中的其他义务。8.2违约责任的承担8.2.1转移方未按约定时间、条件办理物业共有权转移手续的,应向受让方支付违约金,金额为应付款项的1%;8.2.2受让方未按约定时间、条件支付物业共有权转移费用的,应向转移方支付违约金,金额为应付款项的1%;8.2.3双方违反合同其他义务的,应根据违约行为对对方造成的损失,依法承担相应的赔偿责任。8.3违约金的计算与支付违约金的计算应以实际损失为依据,由违约方在违约行为发生后10日内支付给守约方。9.物业共有权转移合同的解除9.1合同解除的条件9.1.1双方协商一致;9.1.2因不可抗力导致合同无法履行;9.1.3一方违约致使合同无法履行;9.2合同解除的程序9.2.1提出解除方应在解除条件成就后15日内书面通知对方;9.2.2收到通知方应在收到通知后15日内书面回复;9.2.3双方应在合同解除后30日内完成相关手续的办理。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后,双方应按照合同约定处理尚未履行的义务;9.3.2双方应互相返还已支付的费用;9.3.3双方应承担因解除合同而产生的合理费用。10.物业共有权转移合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1合同约定的履行期限届满;10.1.2合同解除;10.1.3合同双方协商一致;10.2合同终止的程序10.2.1合同终止应经双方书面确认;10.2.2合同终止后,双方应按照合同约定处理尚未履行的义务;10.2.3双方应互相返还已支付的费用;10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后,双方应互相返还已支付的费用;10.3.2双方应承担因合同终止而产生的合理费用。11.争议解决方式11.1争议解决原则双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议;11.2争议解决方式选择11.2.1向上海市区人民法院提起诉讼;11.2.2提交上海市仲裁委员会仲裁。11.3争议解决机构双方应根据选择的争议解决方式,向相应的争议解决机构提出申请。12.合同附件12.1附件一:物业共有权转移申请书12.2附件二:物业共有权转移登记表12.3附件三:其他相关文件13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同解释权本合同的解释权归上海市区物业管理协会所有。13.3合同变更与解除本合同的变更与解除应经双方协商一致,并以书面形式作出。14.合同签署14.1签署日期:2024年3月15日14.2签署地点:上海市区路号14.3签署人姓名及职务14.3.1转移方:,上海市物业公司法定代表人14.3.2受让方:,上海市YY业主委员会法定代表人第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义本合同中的第三方是指除合同双方以外的,为协助合同履行或提供专业服务的独立主体,包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的引入15.2.1引入目的为保障本合同的顺利履行,提高合同履行的效率和公正性,双方同意引入第三方提供专业服务。15.2.2引入方式16.第三方的责权利16.1第三方的责任第三方应按照本合同约定和委托事项,履行相应的职责,并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。16.2第三方的权利第三方有权要求双方提供必要的信息和协助,有权根据委托事项进行必要的调查和评估。16.3第三方的义务第三方应保守合同双方的商业秘密,确保委托事项的独立性和公正性。17.第三方的选择与授权17.1第三方的选择双方应共同选择合适的第三方,并就第三方的资质、能力、信誉等方面进行评估。17.2第三方的授权双方应向第三方授予必要的授权,包括但不限于签署合同、处理相关事务等。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中,因自身原因造成合同双方损失的赔偿上限。18.2责任限额的确定责任限额应根据第三方的资质、服务内容、市场行情等因素协商确定,并在合同中明确。18.3责任限额的适用责任限额仅适用于第三方因自身原因造成的损失,不适用于不可抗力、双方故意或重大过失等原因造成的损失。19.第三方介入的具体条款19.1中介方介入19.1.1中介方职责中介方负责协调双方关系,协助双方完成物业共有权转移的相关手续。19.1.2中介方责任中介方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准,并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。19.1.3中介方费用中介方的费用由双方另行协商确定,并在合同中明确。19.2评估机构介入19.2.1评估机构职责评估机构负责对物业共有权转移的价值进行评估。19.2.2评估机构责任评估机构应独立、客观、公正地进行评估,并对评估结果的准确性负责。19.2.3评估机构费用评估机构的费用由双方另行协商确定,并在合同中明确。19.3律师事务所介入19.3.1律师事务所职责律师事务所负责提供法律咨询、起草合同、办理法律手续等服务。19.3.2律师事务所责任律师事务所应确保其提供的服务符合法律法规,并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。19.3.3律师事务所费用律师事务所的费用由双方另行协商确定,并在合同中明确。19.4会计师事务所介入19.4.1会计师事务所职责会计师事务所负责对物业共有权转移涉及的财务事项进行审计。19.4.2会计师事务所责任会计师事务所应独立、客观、公正地进行审计,并对审计结果的准确性负责。19.4.3会计师事务所费用会计师事务所的费用由双方另行协商确定,并在合同中明确。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与转移方的划分第三方与转移方之间应明确各自的权利、义务和责任,确保第三方在履行职责过程中,不对转移方产生额外的责任。20.2第三方与受让方的划分第三方与受让方之间应明确各自的权利、义务和责任,确保第三方在履行职责过程中,不对受让方产生额外的责任。20.3第三方与物业管理方的划分第三方与物业管理方之间应明确各自的权利、义务和责任,确保第三方在履行职责过程中,不对物业管理方产生额外的责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业共有权转移申请书详细要求:申请书应包含申请人的基本信息、申请的物业共有权转移事项、申请理由及承诺等内容。说明:本附件用于证明申请人有意愿并符合条件进行物业共有权转移。2.附件二:物业共有权转移登记表详细要求:登记表应包含双方基本信息、物业共有权转移的详细信息、登记日期等。说明:本附件用于办理物业共有权转移登记手续。3.附件三:第三方服务协议详细要求:协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等内容。说明:本附件用于规范第三方在合同履行过程中的职责和义务。4.附件四:物业共有权评估报告详细要求:报告应包含评估方法、评估结果、评估依据等内容。说明:本附件用于确定物业共有权转移的价值。5.附件五:律师见证意见书详细要求:意见书应包含律师对合同真实性的见证意见。说明:本附件用于证明合同的真实性和合法性。6.附件六:会计师事务所审计报告详细要求:报告应包含审计对象、审计依据、审计结论等内容。说明:本附件用于确认物业共有权转移涉及的财务事项。7.附件七:合同履行情况报告详细要求:报告应包含合同履行情况、存在的问题及建议等内容。说明:本附件用于监督合同履行情况,确保合同目的的实现。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1转移方未按约定时间、条件办理物业共有权转移手续;1.2受让方未按约定时间、条件支付物业共有权转移费用;1.3双方未按约定履行合同中的其他义务;1.4第三方未按约定履行服务职责。2.责任认定标准:2.1转移方违约责任:转移方未按约定时间、条件办理物业共有权转移手续的,应向受让方支付违约金,金额为应付款项的1%。转移方未按约定履行合同其他义务的,应根据违约行为对受让方造成的损失,依法承担相应的赔偿责任。2.2受让方违约责任:受让方未按约定时间、条件支付物业共有权转移费用的,应向转移方支付违约金,金额为应付款项的1%。受让方未按约定履行合同其他义务的,应根据违约行为对转移方造成的损失,依法承担相应的赔偿责任。2.3第三方违约责任:第三方未按约定履行服务职责的,应根据违约行为对合同双方造成的损失,依法承担相应的赔偿责任。若第三方违约导致合同无法履行,第三方应退还已收取的费用,并承担由此产生的合理费用。3.违约示例说明:3.1转移方未按约定时间办理物业共有权转移手续,导致受让方无法按时入住,转移方应支付违约金,金额为应付款项的1%。3.2受让方未按约定时间支付物业共有权转移费用,转移方有权要求受让方支付违约金,金额为应付款项的1%。3.3第三方未按约定进行物业共有权评估,导致评估结果不准确,第三方应退还已收取的评估费用,并承担由此产生的合理费用。全文完。2024年度上海市物业共有权转移合同2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物业共有权转移概述2.1物业共有权转移的定义2.2物业共有权转移的原因3.物业共有权转移的标的物3.1标的物业的具体位置3.2标的物业的面积3.3标的物业的产权性质4.物业共有权转移的价款4.1转移价款的总额4.2付款方式4.3付款时间5.物业共有权转移的手续5.1办理产权转移登记的手续5.2需要提供的材料5.3登记费用6.物业共有权转移的时间6.1签订合同的时间6.2办理产权转移登记的时间6.3物业共有权转移的生效时间7.物业共有权转移的税费7.1需要缴纳的税费7.2税费的计算方法7.3税费的承担8.物业共有权转移的交付8.1物业共有权的交付方式8.2物业共有权的交付时间8.3物业共有权的交付地点9.物业共有权转移的违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算10.物业共有权转移的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同的生效、解除和终止11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件11.3合同的终止条件12.合同的变更和补充12.1合同变更的条件12.2合同变更的程序12.3合同补充的内容13.合同的其他条款13.1合同的附件13.2合同的份数13.3合同的签署14.合同的附件清单第一部分:合同如下:第一条合同当事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名称:________1.1.2甲方地址:________1.1.3甲方法定代表人:________1.1.4甲方联系电话:________1.1.5甲方电子邮箱:________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名称:________1.2.2乙方地址:________1.2.3乙方法定代表人:________1.2.4乙方联系电话:________1.2.5乙方电子邮箱:________第二条物业共有权转移概述2.1物业共有权转移的定义2.2物业共有权转移的原因甲方因个人原因需将标的物业的共有权转移给乙方。第三条物业共有权转移的标的物3.1标的物业的具体位置上海市________区________路________号3.2标的物业的面积标的物业建筑面积为______平方米。3.3标的物业的产权性质标的物业为商品住宅,产权证号为________。第四条物业共有权转移的价款4.1转移价款的总额标的物业共有权转移的价款总额为人民币______元整(大写:______元整)。4.2付款方式乙方应在本合同签订之日起______个工作日内,将全部转移价款一次性支付给甲方。4.3付款时间乙方应在合同签订后______个工作日内,将转移价款汇入甲方指定的银行账户。第五条物业共有权转移的手续5.1办理产权转移登记的手续双方应共同办理标的物业的产权转移登记手续,包括但不限于提交相关申请材料、缴纳登记费用等。5.2需要提供的材料5.2.1甲方提供的材料:身份证、户口簿、产权证、离婚证(如有)等。5.2.2乙方提供的材料:身份证、户口簿、婚姻状况证明等。5.3登记费用双方应按照相关规定,各自承担办理产权转移登记所需的相关费用。第六条物业共有权转移的时间6.1签订合同的时间本合同签订时间为______年______月______日。6.2办理产权转移登记的时间双方应在本合同签订之日起______个月内,完成标的物业的产权转移登记手续。6.3物业共有权转移的生效时间标的物业的共有权自产权转移登记手续办理完毕之日起转移给乙方。第七条物业共有权转移的税费7.1需要缴纳的税费7.1.1契税:按照______税率计算,税额为______元。7.1.2土地增值税:按照______税率计算,税额为______元。7.1.3其他税费:按照相关规定计算,税额为______元。7.2税费的计算方法税费的计算方法按照国家相关法律法规和政策执行。7.3税费的承担除本合同另有约定外,税费由乙方承担。第八条物业共有权转移的交付8.1物业共有权的交付方式甲方应在本合同约定的物业共有权转移登记手续办理完毕后,将标的物业的共有权正式交付给乙方。8.2物业共有权的交付时间甲方应在标的物业的共有权转移登记手续办理完毕后的____个工作日内,将物业共有权交付给乙方。8.3物业共有权的交付地点物业共有权的交付地点为标的物业的实际所在地。第九条物业共有权转移的违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按约定时间办理物业共有权转移登记手续,每逾期一日,应向乙方支付______元的违约金。若甲方提供的标的物业信息不真实,导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付转移价款,每逾期一日,应向甲方支付______元的违约金。若乙方未按约定时间办理物业共有权转移登记手续,每逾期一日,应向甲方支付______元的违约金。9.3违约金的计算违约金按日计算,不足一日按一日计算。第十条物业共有权转移的争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向标的物业所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为标的物业所在地人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规和人民法院的规定执行。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同的解除条件任何一方在合同履行过程中,如出现重大违约行为,另一方有权解除本合同。11.3合同的终止条件本合同履行完毕或双方协商一致解除合同,合同终止。第十二条合同的变更和补充12.1合同变更的条件任何一方要求变更本合同内容,必须书面提出,经双方协商一致后,签订书面变更协议。12.2合同变更的程序12.2.1提出变更请求;12.2.2双方协商;12.2.3签订变更协议;12.2.4协议生效。12.3合同补充的内容本合同的补充内容应以书面形式作为合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的其他条款13.1合同的附件13.1.1物业共有权转移登记申请书;13.1.2甲方身份证复印件;13.1.3乙方身份证复印件;13.1.4其他双方认为必要的文件。13.2合同的份数本合同一式______份,甲乙双方各执______份,具有同等法律效力。13.3合同的签署本合同由甲乙双方于______年______月______日签订。甲方代表(签字):________;乙方代表(签字):________。第十四条合同的附件清单14.1物业共有权转移登记申请书14.2甲方身份证复印件14.3乙方身份证复印件14.4其他双方认为必要的文件第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方的定义1.1第三方的概念在本合同中,“第三方”是指除甲乙双方以外的,因履行本合同的需要而介入合同关系的任何个人或法人,包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证处等。1.2第三方的范围1.2.1中介方:指在合同签订、履行过程中,为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的机构或个人。1.2.2评估机构:指对标的物业价值进行评估的独立第三方机构。1.2.3律师事务所:指为甲乙双方提供法律服务,包括但不限于合同起草、法律咨询、纠纷解决等服务的机构。1.2.4公证处:指对合同签订、履行过程中的有关事项进行公证的机构。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1甲方的额外义务2.1.1甲方应确保第三方的介入符合法律法规及本合同的规定。2.1.2甲方应及时将第三方的介入情况通知乙方。2.1.3甲方应配合第三方履行其职责,并承担相应的费用。2.2乙方的额外义务2.2.1乙方应确保第三方的介入符合法律法规及本合同的规定。2.2.2乙方应及时将第三方的介入情况通知甲方。2.2.3乙方应配合第三方履行其职责,并承担相应的费用。第三条第三方的责权利3.1责任3.1.1第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方在履行职责过程中,如违反法律法规或本合同规定,应承担相应的法律责任。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供履行职责所需的相关信息。3.2.2第三方有权根据法律法规和本合同的规定,独立行使自己的职责。3.3利益3.3.1第三方在履行职责过程中,有权获得甲乙双方支付的合理费用。3.3.2第三方在履行职责过程中,有权获得甲乙双方提供的必要协助。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分4.1.1第三方在履行职责过程中,应遵守甲乙双方的要求,不得超越其职责范围。4.1.2甲乙双方应明确第三方的职责范围,并确保第三方在职责范围内开展工作。4.2费用承担4.2.1第三方在履行职责过程中产生的费用,除法律法规另有规定外,由甲乙双方按约定分

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