2024年度物业管理合同：某物业管理公司与业主委员会之间的物业管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：某物业管理公司与业主委员会之间的物业管理协议。1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理区域1.3物业管理服务内容2.物业管理服务费用2.1费用构成2.2收费标准2.3付款方式3.物业管理期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理责任4.1物业公司责任4.2业主委员会责任4.3双方共同责任5.物业管理事项5.1物业管理规则5.2物业维护保养5.3公共设施管理6.物业维修与保养6.1维修责任划分6.2维修费用承担6.3维修时效要求7.物业安全与秩序维护7.1安全责任7.2安全管理制度7.3安全防范措施8.物业管理档案与资料8.1档案管理要求8.2资料提供与保密9.业主权益保障9.1业主权益内容9.2业主投诉处理9.3业主参与管理10.合同变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1物业公司名称：________________1.1.2业主委员会名称：________________1.1.3合同双方地址：________________1.1.4合同双方联系方式：________________1.2物业管理区域1.2.1物业管理区域范围：________________1.2.2物业管理区域内的建筑物、构筑物、设施设备等：________________1.3物业管理服务内容1.3.1保洁服务：________________1.3.2维修保养服务：________________1.3.3安全管理服务：________________1.3.4公共秩序维护服务：________________1.3.5环境绿化服务：________________2.物业管理服务费用2.1费用构成2.1.1物业管理费：________________2.1.2公共设施设备维修基金：________________2.1.3其他相关费用：________________2.2收费标准2.2.1物业管理费收费标准：________________2.2.2公共设施设备维修基金收费标准：________________2.3付款方式2.3.1付款方式：________________2.3.2付款时间：________________2.3.3付款账户：________________3.物业管理期限3.1合同起始日期：________________3.2合同终止日期：________________4.物业管理责任4.1物业公司责任4.1.1物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业安全、整洁、有序。4.1.2物业公司应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的正常开展。4.2业主委员会责任4.2.1业主委员会应积极配合物业公司的管理工作，维护物业管理区域的正常秩序。4.2.2业主委员会应监督物业公司的物业管理服务工作，保障业主的合法权益。4.3双方共同责任4.3.1双方应共同维护物业管理区域的公共利益，保障业主的生活环境。4.3.2双方应共同解决物业管理过程中出现的问题，确保物业管理工作的顺利进行。5.物业管理事项5.1物业管理规则5.1.1物业公司应根据国家有关法律法规和物业管理相关规定，制定物业管理规则。5.1.2物业管理规则应经业主委员会同意后公布执行。5.2物业维护保养5.2.1物业公司应定期对物业管理区域内的建筑物、构筑物、设施设备等进行检查、维修、保养。5.2.2业主委员会应监督物业公司的维修保养工作，确保物业设施设备的正常运行。5.3公共设施管理5.3.1物业公司应负责公共设施的管理和维护，确保公共设施的正常使用。5.3.2业主委员会应监督物业公司的公共设施管理，确保公共设施的完好。6.物业维修与保养6.1维修责任划分6.1.1小型维修：由物业公司负责，费用由物业公司承担。6.1.2大型维修：由物业公司负责，费用由物业公司承担，业主委员会提供必要的支持。6.2维修费用承担6.2.1维修费用按实际发生计算，由物业公司承担。6.2.2业主委员会可根据实际情况对维修费用进行审核。6.3维修时效要求6.3.1物业公司应在接到维修通知后24小时内到达现场。6.3.2维修完成后，物业公司应及时将维修情况告知业主委员会。8.物业管理档案与资料8.1档案管理要求8.1.1物业公司应建立完整的物业管理档案，包括业主信息、维修记录、财务报表等。8.1.2物业公司应确保档案的完整、准确、及时，并采取必要的安全措施。8.2资料提供与保密8.2.1业主委员会有权查阅物业管理档案和资料，物业公司应提供便利。8.2.2物业公司对业主个人信息和商业秘密负有保密义务。9.业主权益保障9.1业主权益内容9.1.1业主享有物业管理区域内的生活环境权、知情权、参与权、监督权等。9.1.2业主有权依法向物业公司提出合理要求和建议。9.2业主投诉处理9.2.1物业公司应设立投诉处理机制，及时受理和处理业主投诉。9.2.2业主投诉应在接到投诉之日起7个工作日内给予答复。9.3业主参与管理9.3.1业主委员会有权参与物业管理的决策过程。9.3.2物业公司应定期召开业主大会或业主委员会会议，讨论物业管理相关事宜。10.合同变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.2变更内容应包括物业管理服务内容、费用、期限等。10.2变更程序10.2.1双方应就变更事项进行充分协商，达成一致意见。10.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件10.3.1合同解除需符合法律法规规定的条件。10.3.2合同解除需提前30日以书面形式通知对方。11.违约责任11.1违约行为11.1.1物业公司未按合同约定提供服务。11.1.2业主委员会未履行合同约定的责任。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2.2违约方应承担因违约行为产生的全部费用。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。12.2争议解决程序12.2.1争议发生后，双方应立即启动争议解决程序。12.2.2争议解决期间，双方应继续履行合同义务。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。13.2.2合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。14.其他约定14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式发送至对方指定地址。14.1.2通知发送后，自对方收到通知之日起视为送达。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理规则、财务报表、维修保养记录等。14.3合同解释权14.3.1本合同以中文为准，双方对本合同的理解如有争议，应以中文为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除合同双方之外的，提供专业服务或具有特定技能的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经合同双方书面同意。15.2.2第三方介入应基于合同双方的共同需求，以协助实现合同目的。15.3第三方选择与委托15.3.1合同双方有权自行选择第三方，并与其签订相应的服务合同。15.3.2合同双方应确保第三方具备完成服务所需的资质和能力。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方支付的费用应在合同约定范围内，并按照约定的付款方式支付。16.1.2甲方向第三方提供的资料应真实、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方进行服务，提供必要的协助和支持。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定提供服务，并对服务过程中出现的问题承担责任。17.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，确保服务质量。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的服务条件和资料。17.2.2第三方有权在服务过程中对甲方和乙方提出合理建议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由合同双方在签订服务合同时约定。18.1.2第三方的责任限额包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、因第三方原因造成的合同违约责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间的关系为委托服务关系，甲方为委托方。19.1.2第三方应按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。19.2.2第三方应按照乙方的需求提供服务，并接受乙方的监督。19.3第三方与其他各方的关系19.3.1第三方与其他各方之间的关系为独立第三方关系，不参与合同双方的权利义务关系。19.3.2第三方应独立承担责任，不因合同双方的权利义务关系而影响其责任承担。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更20.1.1第三方介入导致合同内容需变更的，合同双方应就变更内容进行协商，并以书面形式确认。20.1.2合同变更不影响第三方与合同双方之间原有服务合同的效力。20.2合同终止20.2.1若第三方介入导致合同无法继续履行，合同双方可协商解除合同。20.2.2合同解除后，合同双方应按照约定处理剩余事宜，并各自承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规则详细要求和说明：包括物业管理的基本原则、服务规范、业主行为准则等。2.财务报表详细要求和说明：包括物业管理费用的收入、支出、结余等财务数据。3.维修保养记录详细要求和说明：包括物业设施设备的维修、保养时间、项目、费用等。4.业主信息档案详细要求和说明：包括业主的基本信息、联系方式、房产信息等。5.业主投诉记录详细要求和说明：包括业主投诉的时间、内容、处理结果等。6.第三方服务合同详细要求和说明：包括第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。7.合同变更协议详细要求和说明：包括合同变更的内容、原因、双方签字盖章等。8.合同解除协议详细要求和说明：包括合同解除的原因、双方签字盖章等。9.争议解决协议详细要求和说明：包括争议解决的方式、程序、期限等。10.通知文件详细要求和说明：包括通知的内容、发送方式、接收人等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务，如保洁服务不到位、维修不及时等。责任认定：物业公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失，包括但不限于维修费用、损失费用等。2.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未履行合同约定的责任，如未配合物业公司管理、未监督物业公司服务等。责任认定：业主委员会应承担违约责任，赔偿物业公司因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务，如评估结果不准确、监理不到位等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。4.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付费用、提供虚假信息等。责任认定：甲方应承担违约责任，支付欠付的费用，赔偿因此造成的损失。5.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时提供服务、未履行合同约定等。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时支付物业管理费，逾期10天，乙方有权按照合同约定加收滞纳金，并要求甲方立即支付欠款及滞纳金。全文完。2024年度物业管理合同：某物业管理公司与业主委员会之间的物业管理协议。2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及资质1.2业主委员会名称及代表1.3双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域界定2.2服务项目及标准2.3服务时间及工作班次3.物业服务费用3.1费用构成及计算方式3.2收费标准及调整机制3.3缴费方式及时间4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主委员会责任4.3双方共同责任5.物业管理设施设备维护5.1设备维护保养责任5.2设备更新改造5.3设备故障应急处理6.物业环境及公共秩序管理6.1环境卫生管理6.2公共秩序维护6.3安全保卫措施7.业主权益保障7.1业主参与管理权利7.2业主投诉处理7.3业主大会及业主委员会职责8.物业管理合同期限8.1合同起始及终止时间8.2合同续签条件8.3合同解除及终止条件9.违约责任9.1物业管理公司违约责任9.2业主委员会违约责任9.3双方违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同附件11.3合同份数及效力12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序12.3合同变更与解除后的处理13.合同终止后的义务13.1合同终止后的资产管理13.2合同终止后的费用结算13.3合同终止后的资料移交14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：X物业管理公司1.2物业管理公司资质：一级物业管理资质1.3业主委员会名称：X小区业主委员会1.4业主委员会代表：、、1.5双方联系方式：1.5.1物业管理公司联系人：赵经理1.5.2物业管理公司联系电话：02156781.5.3业主委员会联系人：1.5.4业主委员会联系电话：021876543211.6电子邮件及通讯地址：1.6.3物业管理公司通讯地址：上海市区路号1.6.4业主委员会通讯地址：上海市区路号第二条物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域界定：本合同所指物业管理区域为上海市区路号小区，包括住宅、商业、公共设施等。2.2服务项目及标准：2.2.1住宅小区环境绿化、清洁、安保2.2.2公共设施维护保养2.2.3小区公共秩序维护2.2.4居民服务与投诉处理2.2.5物业管理区域内停车管理2.3服务时间及工作班次：2.3.1工作时间：每日7:0022:002.3.2应急服务：24小时不间断服务第三条物业服务费用3.1费用构成及计算方式：3.1.1物业服务费按建筑面积计算，每平方米每月元。3.1.2费用包括物业管理区域内环境绿化、清洁、安保、公共设施维护保养等。3.2收费标准及调整机制：3.2.1收费标准根据上海市物业管理收费标准及实际情况制定。3.2.2收费标准调整需经业主委员会审议通过。3.3缴费方式及时间：3.3.1缴费方式：银行转账或现金缴纳。3.3.2缴费时间：每月1日至5日缴纳上一个月物业服务费。第四条物业管理责任4.1物业管理公司责任：4.1.1负责小区内环境绿化、清洁、安保等日常管理工作。4.1.2负责公共设施维护保养，确保设施正常运行。4.1.3负责处理业主投诉，及时解决问题。4.2业主委员会责任：4.2.1监督物业管理公司履行合同义务。4.2.2组织业主大会，审议物业管理事项。4.2.3协助物业管理公司处理突发事件。4.3双方共同责任：4.3.1共同维护小区公共秩序。4.3.2共同确保小区环境整洁、安全。第五条物业管理设施设备维护5.1设备维护保养责任：5.1.1物业管理公司负责小区内公共设施设备定期维护保养。5.1.2设备维护保养记录需及时更新。5.2设备更新改造：5.2.1设备更新改造需经业主委员会审议通过。5.2.2更新改造费用由物业管理公司承担。5.3设备故障应急处理：5.3.1设备故障需及时修复，确保正常运行。5.3.2应急维修费用由物业管理公司承担。第六条物业环境及公共秩序管理6.1环境卫生管理：6.1.1物业管理公司负责小区内环境卫生清洁工作。6.1.2业主需遵守环境卫生规定，共同维护小区环境。6.2公共秩序维护：6.2.1物业管理公司负责维护小区公共秩序，确保居民安全。6.2.2业主需遵守公共秩序规定，共同维护小区和谐。6.3安全保卫措施：6.3.1物业管理公司负责小区安全保卫工作。6.3.2设立门禁系统，控制外来人员进出。6.3.3定期开展安全检查，确保小区安全。第一部分：合同如下：第八条物业管理合同期限8.1合同起始及终止时间：本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日终止。8.2合同续签条件：本合同到期前，双方可协商续签，续签期限不超过一年。8.3合同解除及终止条件：8.3.1出现不可抗力事件，导致合同无法履行。8.3.2一方严重违约，另一方给予书面通知后，解除合同。8.3.3物业管理公司撤回物业管理资质，无法继续履行合同。第九条违约责任9.1物业管理公司违约责任：9.1.1未按时提供服务，每延迟一日向业主委员会支付元违约金。9.1.2服务质量不达标，每发现一处向业主委员会支付元整改费用。9.2业主委员会违约责任：9.2.1未按时支付物业服务费，每延迟一日向物业管理公司支付元违约金。9.2.2违反合同约定，干扰物业管理公司正常工作，向物业管理公司支付元赔偿金。9.3双方违约责任承担：违约方需承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商解决，协商不成则提交上海市区人民法院诉讼解决。10.2争议解决程序：双方应在争议发生后30日内协商解决，协商不成则提交法院。10.3争议解决地点：上海市区人民法院。第十一条合同生效及其他11.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、收费标准、业主公约等。11.3合同份数及效力：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同变更与解除12.1合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，需书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。12.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并按照合同约定履行合同终止后的义务。12.3合同变更与解除后的处理：合同变更或解除后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。第十三条合同终止后的义务13.1合同终止后的资产管理：合同终止后，物业管理公司应将小区内资产清单移交给业主委员会。13.2合同终止后的费用结算：合同终止后，双方应进行费用结算，包括但不限于物业服务费、设施设备更新改造费用等。13.3合同终止后的资料移交：合同终止后，物业管理公司应将所有物业管理相关资料移交给业主委员会。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同如有未尽事宜，以中华人民共和国法律法规为准。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中提及的第三方，是指除合同双方（甲方：某物业管理公司，乙方：业主委员会）以外的，为履行本合同或解决合同相关事宜而介入的任何个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1为提供专业服务，如法律咨询、财务审计、技术支持等。2.1.2为解决合同履行过程中的争议或纠纷。2.1.3为执行合同中规定的特定任务或项目。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，因其自身原因导致的损失或损害，其责任限额由合同双方与第三方在合同附件中约定，但不得超过合同总金额的%。第四条第三方责权利4.1第三方的权利：4.1.1按照合同约定，享有提供专业服务的权利。4.1.2在合同履行过程中，有权获得相应的报酬。4.1.3有权根据合同约定，要求合同双方提供必要的协助和配合。4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定，按时、保质、保量地完成工作任务。4.2.2遵守国家法律法规和行业规范。4.2.3对其在介入过程中知悉的合同双方商业秘密和业主隐私予以保密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在介入本合同过程中，其责任、权利和义务仅限于合同约定的范围，不涉及合同双方之间的其他权利义务关系。5.2第三方与合同双方的关系：5.2.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方管理，遵守甲方规定。5.2.2第三方与乙方的关系：第三方应尊重乙方意见，与乙方保持良好沟通，共同维护小区利益。第六条第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出需要第三方介入的情形，经双方协商一致后，由甲方或乙方负责联系并邀请第三方介入。6.2第三方介入前，应与甲方或乙方签订补充协议，明确双方的权利义务和责任限额。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的任务完成后，甲方或乙方应及时通知第三方终止介入。7.2第三方介入终止后，甲方或乙方应与第三方进行结算，并按照约定支付报酬。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在补充协议中明确。8.2第三方介入的费用应在合同约定的支付方式下，由合同双方按约定支付。第九条第三方的责任9.1第三方在介入本合同过程中，因自身原因导致的损失或损害，应承担相应的责任。9.2第三方责任的具体承担方式，由合同双方与第三方在补充协议中约定。第十条补充协议的效力10.1本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的签订、变更和解除，应遵守本合同的相关规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议内容应包括物业管理范围、服务内容、收费标准、服务时间、双方权利义务等。说明：本协议为合