2024年度西安商铺租赁合同物业服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安商铺租赁合同物业服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁商铺基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺设施3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式3.4.租金调整机制4.物业服务内容4.1.物业管理服务4.2.维修保养服务4.3.安全保卫服务4.4.环境卫生服务4.5.其他附加服务5.物业服务费用5.1.物业服务费用标准5.2.费用支付方式5.3.费用调整机制6.使用要求6.1.商铺用途6.2.使用限制6.3.商铺装修6.4.商铺维护7.物业管理责任7.1.出租方责任7.2.承租方责任7.3.物业管理公司责任8.违约责任8.1.违约情形8.2.违约责任承担9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构10.合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的处理11.合同生效11.1.合同生效条件11.2.合同生效日期12.其他约定事项12.1.通知方式12.2.不可抗力12.3.合同附件13.合同签订13.1.合同签订时间13.2.合同签订地点13.3.合同签字盖章14.合同附件清单14.1.附件一：商铺租赁合同14.2.附件二：物业服务协议14.3.附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：_______1.1.2.出租方地址：_______1.1.3.出租方法定代表人：_______1.1.4.出租方联系电话：_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：_______1.2.2.承租方地址：_______1.2.3.承租方法定代表人：_______1.2.4.承租方联系电话：_______2.租赁商铺基本情况2.1.商铺位置：_______2.2.商铺面积：_______平方米2.3.商铺结构：_______2.4.商铺设施：_______3.租赁期限及租金3.1.租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.2.租金金额：每月人民币_______元3.3.租金支付方式：每月_______日前支付至出租方指定账户3.4.租金调整机制：根据_______进行调整，具体调整时间及方式见附件_______4.物业服务内容4.1.物业管理服务：包括但不限于物业保洁、绿化、秩序维护等4.2.维修保养服务：包括但不限于设施设备维修、水电维修等4.3.安全保卫服务：包括但不限于24小时监控、门禁管理等4.4.环境卫生服务：包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等4.5.其他附加服务：_______5.物业服务费用5.1.物业服务费用标准：_______元/平方米·月5.2.费用支付方式：每月_______日前支付至物业管理公司指定账户5.3.费用调整机制：根据_______进行调整，具体调整时间及方式见附件_______6.使用要求6.1.商铺用途：_______6.2.使用限制：_______6.3.商铺装修：_______6.4.商铺维护：_______头8.物业管理责任8.1.出租方责任8.1.1.出租方应保证租赁商铺的合法使用，并按照国家相关法律法规进行物业管理。8.1.2.出租方应按照合同约定，及时维修商铺内的公共设施和设备，确保其正常运行。8.1.3.出租方应负责租赁商铺的消防、安全等公共安全管理，确保租赁商铺的安全。8.1.4.出租方应配合物业管理公司进行物业管理活动，并按时缴纳物业管理服务费用。8.2.承租方责任8.2.1.承租方应遵守国家法律法规，合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。8.2.2.承租方应保持商铺内外环境卫生，及时清理垃圾，不得乱丢杂物。8.2.3.承租方应配合物业管理公司进行物业管理活动，并按时缴纳物业服务费用。8.2.4.承租方应按照约定进行商铺装修，不得擅自改变商铺结构。8.3.物业管理公司责任8.3.1.物业管理公司应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，确保租赁商铺的正常使用。8.3.2.物业管理公司应负责租赁商铺的公共区域清洁、绿化、安保等工作。8.3.3.物业管理公司应定期对商铺进行安全检查，确保商铺安全。8.3.4.物业管理公司应及时处理承租方提出的合理需求，并提供必要的协助。9.违约责任9.1.违约情形9.1.1.承租方未按时缴纳租金的，应向出租方支付_______的违约金。9.1.2.承租方擅自改变商铺用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。9.1.3.承租方未按时支付物业管理服务费用的，应向物业管理公司支付_______的违约金。9.1.4.出租方未按时维修商铺公共设施和设备的，应承担相应的维修费用。9.2.违约责任承担9.2.1.出租方和承租方均应按照违约情形承担相应的违约责任。9.2.2.违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。9.2.3.如违约责任涉及第三方，违约方应承担相应的法律责任。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.出租方与承租方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2.如协商不成，双方可向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构10.2.1.争议解决机构为租赁商铺所在地的人民法院。10.2.2.双方同意将争议提交给上述法院进行审理。11.合同解除11.1.合同解除条件11.1.1.出租方或承租方因故需要提前终止租赁合同的，应提前_______日书面通知对方。11.1.2.出租方或承租方违约，对方有权解除合同。11.2.合同解除程序11.2.1.解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。11.2.2.双方应按照合同约定，处理合同解除后的相关事宜。11.3.合同解除后的处理11.3.1.合同解除后，承租方应将商铺交还给出租方，并清理租赁商铺内的物品。11.3.2.出租方应退还承租方已支付的租金。11.3.3.双方应按照合同约定，处理合同解除后的其他事宜。12.其他约定事项12.1.通知方式12.1.1.出租方和承租方之间的通知应以书面形式进行。12.1.2.通知应通过_______（如信函、快递、电子邮件等）方式进行送达。12.2.不可抗力12.2.1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2.2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。12.3.合同附件12.3.1.本合同附件一为商铺租赁合同。12.3.2.本合同附件二为物业服务协议。12.3.3.本合同附件三为其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1.第三方的定义13.1.1.本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、咨询机构等。13.1.2.第三方是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务或协助的个人或单位。13.2.第三方的责任13.2.1.第三方应根据其专业职责和合同约定，提供专业、准确的服务。13.2.2.第三方在合同履行过程中产生的责任，由其自行承担，除非合同另有约定。13.3.第三方的权利13.3.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。13.3.2.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和指导。13.4.第三方的介入程序13.4.1.甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前_______日书面通知对方。13.4.2.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。13.5.第三方与其他各方的划分说明13.5.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的合同履行承担责任。13.5.2.第三方在合同履行过程中的行为，仅对第三方自身负责，不影响甲乙双方的合同责任。13.5.3.第三方在合同履行过程中，如对甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。14.额外条款及说明14.1.1.甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，以保障合同履行的顺利进行。14.1.2.甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。14.1.3.第三方的责任限额14.1.3.1.第三方的责任限额应根据其提供的专业服务的性质、范围和风险进行评估。14.1.3.2.第三方的责任限额应在书面协议中明确，并经甲乙双方认可。14.1.3.3.如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，超出责任限额部分，由第三方自行承担。14.1.3.4.如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，未超出责任限额部分，由甲乙双方按照合同约定分担。14.2.1.合同中涉及第三方介入的条款，应明确第三方的责任、权利和义务。14.2.2.合同中涉及第三方介入的费用，应明确费用承担方和支付方式。14.2.3.合同中涉及第三方介入的时间，应明确介入时间及持续时间。14.3.第三方介入后的合同变更14.3.1.如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面合同变更协议。14.3.2.合同变更协议应明确变更内容、变更原因及变更后的合同条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列明商铺的基本信息、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等。说明：此附件为合同的主要部分，是双方权利义务的基础。2.附件二：物业服务协议要求：详细列明物业服务的内容、费用、服务标准、双方责任等。说明：此附件为双方关于物业服务的具体约定，是物业服务的基础。3.附件三：商铺装修方案要求：详细列明商铺装修的设计方案、施工要求、验收标准等。说明：此附件为商铺装修的详细计划，是装修工作的指导文件。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的类型、费用、服务期限、责任限制等。说明：此附件为第三方服务的详细约定，是第三方服务的指导文件。5.附件五：租金支付凭证要求：提供租金支付的有效凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明租金支付的有效性。6.附件六：物业服务费用支付凭证要求：提供物业服务费用支付的有效凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明物业服务费用支付的有效性。7.附件七：违约金支付凭证要求：提供违约金支付的有效凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：此附件用于证明违约金支付的有效性。8.附件八：争议解决协议要求：详细列明争议解决的方式、程序、机构等。说明：此附件为双方在发生争议时解决争议的指导文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约行为一：未按时支付租金责任认定：违约方应向守约方支付_______的违约金。示例：若每月租金为人民币_______元，未按时支付则每日应支付_______元违约金。违约行为二：擅自改变商铺用途责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若擅自改变用途导致商铺价值降低，违约方应赔偿守约方_______元。违约行为三：未按时支付物业服务费用责任认定：违约方应向物业服务公司支付_______的违约金。示例：若每月物业服务费用为人民币_______元，未按时支付则每日应支付_______元违约金。违约行为四：未按约定进行商铺装修责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并恢复商铺原状。示例：若装修不符合约定，违约方应恢复商铺至原状并赔偿守约方_______元。违约行为五：违反合同约定的其他行为责任认定：根据违约行为的具体情况，违约方应承担相应的法律责任。示例：若违反合同约定的其他行为，违约方应承担_______元赔偿责任。全文完。2024年度西安商铺租赁合同物业服务协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3租赁双方基本信息1.4商铺基本信息1.5租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间2.3租金支付方式2.4逾期支付租金的违约责任3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用支付时间3.3物业服务费用支付方式3.4逾期支付物业服务费用的违约责任4.商铺使用规范4.1商铺用途4.2商铺装修要求4.3商铺使用限制4.4商铺内设施设备维护责任5.商铺租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件5.3保证金退还方式6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理事宜7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担方式7.3违约金计算标准8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.法律适用9.1合同适用法律9.2相关法律法规10.合同附件10.1商铺租赁合同10.2物业服务协议10.3其他相关文件11.合同签订地点11.1合同签订地点12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充条款14.其他约定事项14.1其他约定事项内容第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：DZ202400011.2合同签订日期：2024年1月1日1.3租赁双方基本信息1.3.1出租方：西安商铺租赁有限公司1.3.2地址：西安市区路号1.3.3联系人：1.3.4联系电话：1381.3.5身份证号码：6101031990030200121.4商铺基本信息1.4.1商铺地址：西安市区路号商铺1.4.2商铺面积：100平方米1.4.3商铺使用性质：零售1.5租赁期限1.5.1租赁起始日期：2024年1月2日1.5.2租赁结束日期：2029年1月1日2.租金及支付方式2.1租金金额：每月人民币10,000元2.2租金支付时间：每月5日前2.3租金支付方式：银行转账2.4逾期支付租金的违约责任：逾期未支付租金，每日按未支付租金的千分之五支付违约金3.物业服务费用3.1物业服务费用标准：每月人民币2,000元3.2物业服务费用支付时间：每月10日前3.3物业服务费用支付方式：银行转账3.4逾期支付物业服务费用的违约责任：逾期未支付物业服务费用，每日按未支付费用的千分之五支付违约金4.商铺使用规范4.1商铺用途：仅限零售用途，不得用于仓储、住宿等非零售活动4.2商铺装修要求：装修需符合消防、安全等相关规定，并经出租方同意4.3商铺使用限制：不得改变商铺结构，不得进行破坏性装修4.4商铺内设施设备维护责任：租赁期间，商铺内设施设备的维护责任由承租方承担5.商铺租赁保证金5.1保证金金额：人民币5,000元5.2保证金退还条件：合同期满，商铺无违约行为，且租赁保证金账户内余额充足5.3保证金退还方式：合同期满后五个工作日内，无息退还至承租方指定账户6.合同解除与终止6.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行，或双方协商一致解除合同6.2合同终止条件：租赁期满，合同自然终止6.3合同解除或终止后的处理事宜：合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行财产清点和交接7.违约责任7.1违约行为定义：包括逾期支付租金、逾期支付物业服务费用、违反商铺使用规范等7.2违约责任承担方式：根据违约行为的严重程度，采取支付违约金、赔偿损失等方式承担7.3违约金计算标准：违约金按每日违约行为金额的千分之五计算8.争议解决方式8.1争议解决途径：通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：西安市区人民法院8.3争议解决程序：遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定9.法律适用9.1合同适用法律：中华人民共和国法律9.2相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等10.合同附件10.1商铺租赁合同10.2物业服务协议10.3商铺租赁押金收据10.4商铺使用规则10.5其他相关文件11.合同签订地点11.1合同签订地点：西安市区路号12.合同生效12.1合同生效条件：双方签字盖章后，自合同签订之日起生效12.2合同生效时间：2024年1月1日13.合同修改与补充13.1合同修改程序：任何一方提出修改或补充合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面修改协议13.2合同补充条款：本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1租赁期间，承租方不得将商铺转租、转借或以其他方式擅自改变商铺的使用性质14.2承租方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动14.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.5本合同自双方签字盖章之日起生效，自租赁期满之日起终止14.6本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了保障合同履行，提高合同效率，确保甲乙双方的合法权益。3.第三方介入方式3.1.1中介方：在甲乙双方签订合同时，可引入中介方提供合同签订、履约过程中的协调服务。3.1.2评估机构：在商铺租赁过程中，如需对商铺进行评估，可引入评估机构进行专业评估。3.1.3监理单位：在商铺装修过程中，可引入监理单位进行现场监理，确保装修质量。3.1.4法律顾问：在合同履行过程中，如出现法律争议，可引入法律顾问提供法律意见。4.第三方责任限额4.1第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务内容、服务期限等因素确定。4.3第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务协议中再次确认。5.第三方责任划分5.1第三方在介入过程中，应明确其责任范围，包括但不限于：5.1.1中介方：负责合同签订、履约过程中的协调服务，但不承担甲乙双方违约责任。5.1.2评估机构：负责商铺评估，对评估结果承担责任，但不承担因评估结果导致的甲乙双方损失。5.1.3监理单位：负责现场监理，对监理过程中的质量、安全承担责任，但不承担因装修质量导致的甲乙双方损失。5.1.4法律顾问：提供法律意见，对法律意见承担责任，但不承担因法律意见导致的甲乙双方损失。6.第三方权利6.1.1收取合理的服务费用。6.1.2依据合同约定，向甲乙双方提出建议或要求。6.1.3享有合同中约定的其他权利。7.第三方义务7.1.1严格按照合同约定提供服务。7.1.2保证服务的质量、安全。7.1.3及时向甲乙双方反馈服务过程中的问题。7.1.4保守甲乙双方的商业秘密。8.第三方介入程序8.1第三方介入程序如下：8.1.1双方协商确定第三方介入。8.1.2第三方与甲乙双方签订服务协议。8.1.3第三方按照服务协议履行职责。9.第三方介入后的合同调整9.1第三方介入后，如需调整合同内容，应经甲乙双方协商一致