2024年度上海二手房交易物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业管理区域及范围2.1物业管理区域2.2物业管理范围3.物业管理内容3.1日常物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3临时物业管理服务4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整5.物业管理服务质量标准5.1服务质量标准5.2质量监控及考核5.3质量问题处理6.甲方权益保障6.1甲方权益6.2甲方权益保障措施7.乙方权益保障7.1乙方权益7.2乙方权益保障措施8.违约责任及处理8.1违约责任8.2违约责任处理9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同解除条件11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止及后续处理12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的后续处理13.合同附件13.1附件一：物业管理区域平面图13.2附件二：物业管理服务项目清单13.3附件三：其他附件14.合同其他约定事项14.1合同其他约定事项14.2合同其他约定事项补充说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：_______甲方住所：_______甲方法定代表人：_______甲方联系方式：_______1.2乙方基本信息乙方名称：_______乙方住所：_______乙方法定代表人：_______乙方联系方式：_______2.物业管理区域及范围2.1物业管理区域物业管理区域为上海市_______区_______街道_______小区，具体范围详见附件一。2.2物业管理范围物业管理范围包括但不限于：小区内的公共区域、建筑物本体、附属设施设备等。3.物业管理内容3.1日常物业管理服务日常物业管理服务包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全保障、车辆管理、投诉处理等。3.2专项物业管理服务专项物业管理服务包括但不限于：房屋维修、装修管理、消防管理、电梯管理等。3.3临时物业管理服务临时物业管理服务包括但不限于：社区活动组织、节假日值班、突发事件处理等。4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月缴纳，甲方应在每月_______日前将物业管理费用支付至乙方指定账户。4.3物业管理费用调整物业管理费用如有调整，乙方应提前_______日以书面形式通知甲方，并说明调整原因和调整后的收费标准。5.物业管理服务质量标准5.1服务质量标准5.2质量监控及考核乙方应定期对物业管理服务进行质量监控，并将考核结果反馈给甲方。5.3质量问题处理甲方发现物业管理服务存在问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后_______日内予以处理。6.甲方权益保障6.1甲方权益6.2甲方权益保障措施乙方应设立投诉渠道，对甲方投诉及时处理，并采取措施保障甲方权益。8.违约责任及处理8.1违约责任若甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_______%的滞纳金；若乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，应向甲方支付_______%的违约金。8.2违约责任处理任何一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。违约责任的处理方式包括但不限于：协商解决、调解、仲裁或诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决原则本合同的争议解决应遵循公平、公正、合法的原则。9.2争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。11.合同解除条件11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在接到违约通知后_______日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前_______日书面通知对方，并说明解除合同的理由。12.合同终止及后续处理12.1合同终止条件合同期满或因其他原因终止，合同终止。12.2合同终止程序合同终止前，双方应就合同终止后的后续事宜进行协商，包括但不限于物业管理费用的结算、物业移交等。12.3合同终止后的后续处理合同终止后，乙方应向甲方提供物业管理服务至合同终止之日，并协助甲方完成物业移交。13.合同附件13.1附件一：物业管理区域平面图13.2附件二：物业管理服务项目清单13.3附件三：其他附件14.合同其他约定事项14.1合同其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同其他约定事项补充说明本合同如有补充说明，应作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。15.2第三方介入范围（1）提供专业服务，如评估、咨询、审计等；（2）协助合同履行，如交易撮合、物业交接等；（3）解决合同争议，如调解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方选定甲乙双方可协商选定第三方，或由法律规定或合同约定第三方。16.2第三方介入的邀请甲乙双方应向第三方发出邀请，邀请其介入本合同履行过程。16.3第三方介入的同意第三方应在收到邀请后_______日内表示同意或拒绝介入。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）根据合同约定或法律规定，获得相应的报酬；（2）在履行职责过程中，享有必要的知情权和参与权；（3）对甲乙双方的行为进行监督和建议。17.2第三方义务（1）遵守合同约定，忠实履行职责；（2）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的任何信息；（3）在合同履行过程中，维护甲乙双方的合法权益。18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任，不得超过约定的限额。18.2责任限额约定本合同约定第三方责任限额为人民币_______元。18.3责任限额承担若第三方在履行本合同过程中发生违约行为，导致甲乙双方损失的，第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在履行本合同过程中，其责任仅限于其提供的专业服务或协助，对于甲乙双方自身行为导致的损失，第三方不承担责任。19.2权利划分第三方享有合同约定的权利，但不得干涉甲乙双方的合同权利。19.3信息划分第三方在履行职责过程中获取的甲乙双方信息，应严格保密，不得用于任何与合同履行无关的目的。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方自行退出；（3）甲乙双方协商一致；（4）合同解除。20.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认，并向第三方发出终止通知。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理区域平面图要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物位置、公共设施分布等。2.附件二：物业管理服务项目清单要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：此清单作为双方履行合同的重要依据，明确物业管理服务的内容和标准。3.附件三：物业管理费用明细要求：详细列出物业管理费用的构成项目、收费标准、支付周期等。说明：此明细作为甲方支付物业管理费用的依据，确保费用透明。4.附件四：甲方委托管理事项清单要求：详细列出甲方委托乙方管理的具体事项、管理要求等。说明：此清单作为乙方履行管理职责的指导文件，明确管理范围和目标。5.附件五：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额等。说明：此协议作为第三方介入的正式文件，明确各方权益和责任。6.附件六：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方协商意见等。说明：此协议作为合同变更的正式文件，确保变更的合法性和有效性。7.附件七：违约责任协议要求：详细约定违约行为的类型、违约责任认定标准、赔偿方式等。说明：此协议作为违约责任认定的依据，明确违约行为的后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用；乙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准；第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行；合同一方泄露对方商业秘密；合同一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。2.违约责任认定标准：甲方违约：按合同约定支付滞纳金或违约金；乙方违约：赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于维修费用、违约金等；第三方违约：在责任限额内赔偿甲乙双方因此遭受的直接损失；泄露商业秘密：赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、信誉损失等；合同无法继续履行：根据