半岛住户必看手册

目录

一、致辞----------------------------------------------------------------1

二、业主公约一一-------------------------........-....................-2

三、安全管理规定----------------------------------------------------------11

四、车辆管理规定..........................................................13

五、环境卫生管理规定......................................................15

六、消防管理规定----------------------------------------------------------17

七、装修管理规定----------------------------------------------------------19

八、装修申请表------------------------------------------------------------27

九、电梯使用守则----------------------------------------------------------28

十、IC智能卡使用规定---------------------------------------------------29

十一、入住合约----------------------------------------------------------30

十二、业主（住房）消防安全责任书-------------------------------------31

十三、商品住宅质量保证书------------------------------------------------33

十四、商品住宅使用阐明书------------------------------------------------34

致辞

尊敬内业主阁下：

中山市宜居物业管理有限企业全体同仁怀着万分喜悦的心情恭迎您及您的家人入住逸湖半岛住宅小

区，并祝各位安居乐业、万事如意、家庭幸福！

为把逸湖半岛建设成为一种舒适、优美、崇高的住宅小区，我们编写了这本《住户手册》以供理解逸

湖半岛物业管理工作运作状况及以便您居家生活之用.

《住户手册》中的各项小区管理规定及注意事项，意在保障小区各项功能的完善发挥和各位业主（住

户）的公共利益，力争在服务工作中竭力为阁下分忧解难。

请您在入住前详细阅读本《住户手用》，明确您与物业管理企业之间各自的权利和义务。衷心但愿我

们对您的I服务过程中能得到您的鼎力支持与合作。

我们将竭诚为您提供尽善尽美的I服务，让您住得舒心，住得开心，尽享幸福美满的生活。

中山市宜居物业管理有限企业

（我司拥有对本手册内容的解释权和修订权，若有修正，另行告知）

逸湖半岛花园临时业主公约

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和有关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公

约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任

等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以阐明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖协议步对本临时公约予以的书面承诺，体现对公约内容

时承认。

第三条建设单位与物业管理单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务协议中波及业主共同利益的约定，应与本临时

公约一致。

第二章物业基本状况

第五条本物业管理区域内物业的基本状况

物业名称：逸湖半岛花园

座落位置：中山市东凤镇小沥村

物业类型：住宅/商铺/车位

业主购置物业位置：中山市东凤镇小沥村逸湖半岛花园

幢房/_______卡商铺/第号车位

建筑面积：m2

第六条根据有关法律法规和商品房买卖协议，业主享有如下物业共用部位、共用设施设备的所有权:

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物口勺承重构造、主体构造，公共门厅、公共

走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、底层绿化花园等。经全体业主同意，建设单位、管理企业可指

定共用部位的对应范围给部分业主、商户管理和使用，或作为逸湖半岛的公共配套功能服务。

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的J给排水管道、落水管、水箱、水

泵、电梯、冷气设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施

设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，如下部位和设施设备为建设单位所有：

1、小区内建设单位可发售的住宅、商铺、建设单位未发售的部分：

2、小区所有停车位（库）和架空层、摩托车位；

3、小区会所、幼稚园、超市；

4、建设单位未计价分摊的公共部位；

5、建设单位自用的物业，预留用地等。

第三章物业的使用

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得阻碍其他业主正常使用

物业。

第九条业主应遵遵法律、法规的规定，按照有助于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公

共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环

境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得

从事装饰装修的严禁行为。

第十一条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得私自占用物业共用部位和公共场所。

第十二条本物业管理区域的装饰装修施工时间必须严格按照装修管理的规定，并缴付装修押金每户

3000元。

第十三条业主不可改动外墙，除室内自有墙体外，不可在墙/柱上加开窗口和开抽气孔。因装饰装修房

屋影响物业共用部位、共用设施设备的止常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承

担对应的赔偿责任。

第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、消防等共用设施设备，不得私自拆改。

第十五条业主应按设计预留的位置安顿安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置

安装，并按规定做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条购置底层商品房相邻的花园、与商品房相邻的所有露台（平台），业主同意建设单位有权将对

应范围指定给对应业主管理使用，但该业主不得违反有关管理规定。

第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域U勺车辆行驶和停车规则。

第十八条本物业管理区域内严禁下列吁为：

1、私自变化房屋建筑及其设施设备的构造、外貌（含外墙、入户门及门框、窗、阳台、围栏等部位

设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等、在窗门外及阳台上安装防盗网或其他影响

外观的设备、装置和装饰；

2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

3、占用或损坏楼梯、通道、屋面（露台/平台）、道路、停车场等公用部位、设施及公共场所（地）；

4、私自损坏、拆除、移动、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

5、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及有关场地：

6、违章搭建、私设摊点；

7、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

8、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，在公共场所摆放神位，点燃香火或鞭炮，排

放有毒有害物质，发出超标噪声；

9、私自在物业共用部位和有关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

10、梯运载装修材料；

11、运用物业从事危害公共利羞和侵害他人合法权益的活动；

12、在物业内违法经营；

13、法律、法规严禁的其他行为。

第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内不得喂养禽畜和宠物.

第四章物业的维修养护

第二十条业主对物业专有部分的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。

第二十一条因维修养护物业确需进入有关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知有关

业主，有关业主应予以必要的配合。

有关业主阻挠维修养护时时行导致物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必须及时进入物业专有部分进行维

修养护但无法告知有关业主的，物业管理企业可向相邻业主阐明状况，在第三方（如所在地居委会或派出

所）向监督下，进入有关业主的物业专有部分时行维修养护，事后应及时告知有关业主并做好善后工作。

第二十三条因维修养护物业或者公共利益，为玉确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设

单位和物业管理企业日勺同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十四条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，负责人应当及时采用措施消

除隐患。

第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修的责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复:或迟延修复时，业主可以自行或委托他人修复，修复费用

及修复期间导致的其他损失由建设单位承担。

第二十六条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专题维修资金。专题维修资

金按总楼价2%收取。

第五章业主的共同利益

第二十七条为维护业主用J共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业如下权利：

I、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的

维护等主面的规章制度；

2、以批评、劝戒、公告等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；

3、物业管理企业有权根据本物业管理区域的公共地方（包括公共服务设施，但不包括已发售的部份）

的运作状况向保险企业投保，其金额及保险种类由物业管理企业根据实际状况作出决定。

4、对车辆及停放场所的位置。

第二十八条建设单位应在物业管理区域内明显位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及回应

告知全体业主和物业使用人的告知、公告。

第二十九条本物业管理区域，物业服务收费方式。

1、物业交付使用之日起开始计算物业服务费用，业主需预付三个月管理费并应于每月10日前准时足

额交纳当月物业服务费用。住宅：多层1.1元/月/平方米，小高层一层1.1元/月/平方米，二层1.2

元/月/平方米，二层1.3元/月/平方米，四层1.4元/月/平方米，五层1.5元/月/平方米，六层及以上

1.6元/月/平方米：商铺1.1元/月/平方米。（上述收费原则，在小区成立业主委员会之前，除住宅

夕卜，建设单位有权根据需要予以调整。）

2、物业管理费、水电费、无线费，业主必须在办理收楼手续时，在物业管理企业指定的银行开立活

期存折委托划款。业主承诺该账号为银行为物业管理企业划收上述费用的唯•账号，未经物业管

理企业同意，不得另开账号委托银行划款。如有遗失应在三天内告知物业管理企业并补办提供新

账户。若业主违反本条规定，致银行无法收款项，管理企业对物业管理费按应收未收款每天1%计

收滞纳金，若因此而致供水、供电等停止，由业主自行负责。

3、专题维修资金由业主在收楼时一次性缴付，该款项是用于小区公共设施设备、公共场所的维修养

护。专题维修资金支出方案在未能召开业主大会和成立业委会时，由物业管理企业制定维修方案，

列明维修的范围、所需的时间、费用等状况，至少提前60天在小区内公告并予以合理的异议期，

若业主在异议期届满时仍未提出异议，则物业管理企业可执行支出方案。若超过50%有投票权的

业主提出异议，则物业管理企业不能实行支出方案。专题维修资金应在本金增值部分支出，动用

本金的开支，应按开支比例即时向业主分摊收回。如国家、省、市有规定，按其规定执行。

4、公共水电费：业主每月按实际耗电量和用水量分摊收费。

5、物业管理企业对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其他特

约服务，经双方协商按实际发生的费用计付。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，波及全体业主的共同利益，业主应积极倡导

欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第六章违约责任

第三十条违反本公约业主义务，物业管理企业有权规定限期整改；逾期K整改的，有权强制整改，并

将整改措施予以公告。物业管理企业有权规定负责人根据导致损失的大小予以赔偿，赔偿金纳入本物业公

共收入。

第三十一条业主不按规定缴交管理服务费等费用，处以每日1%日勺滞纳金；无合法理由逾期3个月仍拒

绝缴交的，物业管理企业可通过诉讼途经追收。

第三十二条业主违反本临时公约有关物业的使用、维护和管理的约定，阻碍物业正常使用或导致物业损

害及其他损失时，其他业主和物业管理企业可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十三条业主违反本临时公约有关业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主

和物业管理企业可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第三十四条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投

诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

第七章附则

第三十五条本临时公约所称物业的专有部分，是批由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场

地及有关设施设备。

本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属

于多种或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及有关设施设备。

第三十六条业主转让或出租、出借物业时，应提前书面告知物业管理企业，并规定物业继受人签订本临

时公约承诺书或承租人、借用人在租赁协议中承诺遵守本临时公约。业主对承租人、借用人违反本临时公

约口勺行业承担连带责任。

第三十七条本临时公约由建设单位、物业管理企业和业主各执一份。

第三十八条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终

止。

建设单位：中山市万力房地产发展有限企业

物业管理单位：中山市宜居物业管理有限企业

业主：

年月日

承诺书

本人为中山市东凤镇小沥村逸湖半岛花园幢房/卡商铺/第号车痊（如下称该物

业）内买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人申明如下：

一、确认已详细阅读中山市万力房地产发展有限企业制定的“逸湖半岛花园临时业主公约”（如

下称“本临时公约”）；

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守临时公约；

三、本人同意承担违反本临时公约的对应责任，并同意对该物业日勺使用人违反本临时公约的行为

承担连带责任；

四、本人同意转让该物业时获得物业继受人签订的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管

理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签订的承诺书前，本承诺书继续有效。

承诺人（签章）：

年月日

逸湖半岛安全管理规定

一、小区内24小时均有安全管理员当值为各业主服务，并协助业主处理任何紧急事故。

二、小区各重要出入口均由安全管理员守卫，住户进入各重要出入口时，负责守卫的安管员规定出

示有效证件，是其职责所在，意在保证广大业主的安全和利益，业主有义务予以配合。

三、为加强户内保安，楼栋之防盗需常常关闭，以防陌生人擅入。

四、各单位内己预装了保安防盗对讲机，请住户提醒到访亲友在抵达楼栋闸门时用对讲机与府上联

络，防止歹徒擅闯。

五、为保证业主/住户的人身及财产安全不受侵害，安管员将对进入的陌生人士进行问询；当您启动

大堂闸门进出时，请留心与否有陌生人士跟随，提防随门而入，若有怀疑，请即告知近来之安

管员。

六、为保障业主/住户的安全，各业主/住户在搬出大件物品或宝贵物品时，须到管理企业填写《物品

放行条》，凭放行条在大门保安处登记放行。

七、业主/住户应自觉维护小区的安全，不得在室内装置生产设施，不得寄存易燃、易爆和其他对公

共安全构成威胁口勺物品；不得在小区内燃放烟花、爆竹。

八、业主将房屋出租时，应知会管理企业，并提供租户身份资料，办理《租户出入证》。若将房屋委

托于亲属或朋友打理，应起草一份《委托书》交与物业管理企业，并附被委托人身份证复印件

一份。

九、遇有人来访，先识别来访者与否熟悉，再决定与否启动家门，遇推销员纠缠或可疑分子可立即

告知管理企业处理。

十、切勿将《业主证》借给他人使用，若有遗失请立即告知管理企业，以防不法分子有机可乘。

十一、业主/住户车辆需停放在自己车位上，上好防盗锁。人离车时，应检查车窗与否关好，将车辆

证件及宝贵物品随身携带，不要放于年内。

十二、防止将大量现金和宝贵物品放于家中。

十三、外出时，请关好所有门窗：切勿将小朋友单独留在家内，以免发生危险：如长时间外出，应

关好室内水、电、煤气总阀，并知会管理企业，以便管理企业做好对应监控措施。

十四、请万分小心敦促孩童不可攀登园内树木及跨越各处栏杆、围墙，以免发生意外。

十五、请勿在花园、平台玩耍球类、脚踏车、滑板及其他一切会碰撞、伤害他人或设施之各类游戏。

十六、一旦发生偷盗等恶性案件，业主应立即报公安机关和告知物业企业，并保护好现场。

逸湖半岛车辆管理规定

为规范逸湖半岛小区车辆管理秩序，保障小区道路安全畅通，本着服务业主、以便业主的原则,

制定本规定。

一、凡进入小区的汽车、摩托车、单车均应在指定车位停放，不得随意放在路边、绿化带、楼

道、转弯处、道路转盘等公共地方。

二、本小区为各业主提供室内（外）私人车位，租用车位和访客临时车位。

1、私人车位是指业主/住户已购置的车位，每月按规定交纳一定的管理费；

2、租用车位是指业主/住户在物业企业办理租用手续的I室内（外）有偿车位，租用期限最短为一种月。

车位续租必须提前三天到管理企业办理续租手续。

3、访客车位是指小区提供作短时间停泊的|计时收费车位（不含警车、消防车、救护车、工程抢险、

政府部门公干车辆）。外来车辆严禁占用公共地方、私人车位及租用车位，统一停放在临时车位或

按管理员指定的位置停放，外来车辆停放将计时收费。

三、本小区实行自动门闸管理系统。所有机动车辆进出小区大门时，须读卡（IC卡）出入，请

勿强行冲闸。对强行冲闸者，管理企业将以破坏和盗车嫌疑行为进行扣车调查、索赔或送

有关部门处理。外来车辆或未购置及租用车位的车主应积极配合安管员登记发卡、收费、

四、本小区室内（外）多种车位均实行一位一车一卡制，车重要妥善保管IC卡，并按照车位线

及附近的标识牌、警示牌的樨醒规范停泊车辆。不得违章泊主，车辆讲入小区时必须限速

行驶；禁鸣喇叭，请勿在小区内试车、练习驾车，不得以任何理由在小区进行车辆清洗、

维修和燃油补给。

五、本小区提供的车位只作车辆停放使用，并无任何保管或保险之职能。车主泊车时，须锁好

车辆，关好车门、车窗及启用防盗系统，以免车辆及物品丢失，否则一切后果自负。

六、业主停放车辆时应保持谨慎，防止撞坏车场设施和其他车辆，否则应积极向值班的保安员

汇报并进行妥善处理。对于隐瞒不报，擅离现场的，经发现卷报或其他措施查出者，除责

令其负责赔偿外，还应视情节进仃罚款。

七、本规定未尽事宜，管理企业有权根据小区管理实际状况作补充或修订。

逸湖半岛环境卫生管理规定

为保持逸湖半岛洁净整洁，让业主/住户享有幽雅舒适的生活环境，特制定本规定。

一、物业内各花园、树木、草坪均统一规划设计，皆为住户所建设，所有住户均有责任爱惜

花草和保持清洁卫生。

二、小区实行垃圾袋装化，各业主/住户倾倒垃圾应系好垃圾袋放到管理企业设置H勺垃圾桶

内。

三、请勿于小区任何公共地方随地吐痰、随地大小便、乱扔烟头、果皮纸屑等杂物。

四、请勿将垃圾、菜叶、布屑、胶袋或废纸等杂物投入厕所及下水道，如因使用不妥而导致

堵塞或损坏，业主应及时告知物业管理企业进行处理，并承担芍关费用。

五、小区内任何公共地方均不得乱涂乱画、乱张贴，违者需负责清理、粉刷费用；如属未成

年人所为，由监护人承担责任。

六、凡在公共场所内乱贴广告、口号、乱竖广告牌、指路牌等，除责令其限期拆除并恢复原

状外，将也许受到惩罚，并承担有关费用。

七、小区内严禁喂养家禽及宠物（如犬、猫等

八、请勿随意移动垃圾箱的摆放位置。住户酒花、晾晒拖把时应注意不要把水滴到楼下。严

禁从高空弃物或倒水，违者将予以对应的罚款。

九、业主/住户在装修过程口不得将装修垃圾及杂物弃于走廊或公共区域，不得与生活垃圾混

淆，请保持环境清洁，及时清理。

十、业主临时放置于自己门口的垃圾，应尽快投放到指定地点.

十一、梯间及公共场所严禁摆放私人物品（如鞋相、单车、盆栽植物等），不予配合者，将由

管理企业下发书面告知，限期整改，不予配合者，由管理企业组织强制执行。

十二、请勿在公共场所和公共设施上晾晒衣物，违者管理企.业将采用措施坚决制止。

十三、严禁在泳池或水池/人工湖内清洗物品。

十四、请保持小区安静，不得在公众休息时间（12：00〜14：00、23：00〜07：00）制造噪音,

影响他人休息。

十五、请勿在花园的座椅、草坪躺卧，采摘或损害花卉、树木、违者也许受到惩罚，并承担有

关费用。

逸湖半岛消防管理规定

为了加强小区消防安全工作，保证广大业主/住户生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》,

结合小区消防实际工作，制定本规定。

一、实行小区安全防火责任制，各业主/住户为本单位防火负责人，全面负责各自所属范围的消防安全工作

（消防责任书另行签定）。

二、业主入住后，樨议根据实际建筑面积、装修构造以及防火规定适量配胃灭火器，并放皆到易于取用的

明显固定位置。

三、请留心政府严禁燃放烟花、爆竹之规定，以免引起火灾；小区内严禁经营和储存烟花爆竹、炸药、雷

管、汽油、香蕉水等易燃易爆品以及剧毒物品，违者将也许受到有关惩罚。

四、不得在住宅楼内和公共场地随意燃烧香火、纸张、纤维织物、木制品、所料制品以及其他废弃物品。

业主应教育小孩不要玩火，免生火警。

五、注意安全用电，应使用合适手头，安装漏电保护开关，不可超负荷用电，不可在同--插座接驳过多电

器，防止电线负荷用电，小口J将电线直接接驳插头，不可乱拉接电线；灯上各组员应懂得电源总掣之

所在，紧急时即时关闭。

六、不可储存过量易燃物品，如石油气等；火柴、打火机及其他易燃危险品应远离小朋友。

七、使用石油气、煤气时请将窗户打开以保持空气流通，停止使用时应关闭石油气、煤气总掣。

八、外出时要小心处理燃烧中香烛、烟蒂及火柴等，留心火种与否完全熄灭，即时清理灰烬，开关闭所有

门窗。

九、定期检查及更换电线、电器，注意接驳石油气、煤气的橡皮管与否老化.

十、切勿在阳台私自安装防盗网。

十一、清谨记所有楼梯及安全出口必须保持畅通，为个人及公众安全，万勿阻塞公共地方，任何公众地

方摆放的私人物品将会被搬走，有关费用由当事业主承担。

十二、不得挪用消防水和灭火器材，变化其自身功能；不得损坏、遮挡有关消防的应急、疏散、报警、

灭火装置、消防标识和灭火器材等设备、设备；不得随意测试消防报警装置和感测系统，阻碍消防主

机联动运行和系统正常监控。

十三、根据《中华人民共和国消防法》、《广东省消防管理惩罚规定》，针对以上拒不履行或贯彻不到位

内，管理企业将采用防火宣传、批评、教育、劝戒警告、制止、督促整改等措施，情节严重时将按《业

本公约》的规定讲行惩罚或上报市公安消防部门。

逸湖半岛装修管理规定

为保障业主的利益，保证小区房屋的构造和外观统一，根据国家建设部有关毗连关系的有关规定,

恳请逸湖半岛业主明白您的产权内容不是一种独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额

和毗连关系所构成。因此对您所拥有房产的装修，请根据政府有关规定进行严格的管理，同步为保证您的

主线利益，特制定本规定：

一、装修申请

业主在规定范围内进行室内装修、维修和改造，必须于动工前7天向物业管理企业提出书面申请。

（一）办理装修申请应携带的资料：

1、业主身份证、装修负责人身份及装修企业H勺营业执照复印件和有关资质证书复印件（加盖公章）

各一份；

2、装修平面布置图（1：100）；

3、如业主委托他人办理，委托人应持业主亲笔签名的委托书及业主身份证复印件一份。

（二）业主与装修负责人须详细填写《装修申请表》及签订有关承诺书。

（三）装修方案的审批：

管理企业在收到业主的装修方案后，在5个工作日内予以答复c对不合规范或资料不全的，

业主按规定进行修改，重新提交审批。

二、进场手续

（一）业主收到装修申请批复后，应带领选定的施工队负责人到物业管理企业办理进场施工手续。

（二）施工队负责人填写《承诺书h

（三）缴交有关铸用后领取《施工许可证》、《旅工出入证》、装修人员必须办理出入证，提供有效的

身份证原件、复印件一张和一寸彩色按照两张。

（四）缴交装修押金及其用途

为保证装修期间不损坏公共设施设备，装修垃圾的及时清理和不违反装修管理规定和城区各

项管理规定，保证装修施工队精心施工保质完毕装修工程。在办理装修申请时业主、装修施

工队均需缴交押金并为装修工作人员办理“装修人员出入证”费用原则如下：

1、业主缴交押金：1500元，装修竣工经检查合格后3个工作日内退还；

2、装修施工队缴交押金：1500兀，装修竣工经检查合格之口起计，如无问题1个月后再检查退

还，如有问题，经整改验收合格后退还；

3、装修工人出入证押金：50元/张，带本人身份证及相片一张办理“装修人员出入证”限本人

使用，装修完毕凭“装修人员出入证”和收据退还押金（收取5元工本费）如丢失收据不退

回押金。

（五）施工期限及装修作业时间

1、施工期限

进行室内装修工程期限一般不得超过3个月。如需延长需向管理企业提出书面申请，经同意

后方可进场施工。

2、装修施工作业时间

本小区的容许施工时间为平日（周一至周五）上午8：00~12：00,下午14：00〜18：00。

若有大噪音的施工，上午需推迟动工时间至9：00o本单元住房入住率未抵达30%时节假日

可以正常施工；入住率超过30%后逢节假日均不得进行施工，违者将承担有关民事责任及经

济责任。如需超时工作或在规定期间外工作，事先必须获得管理企业同意。（中午12：00-14：

00以及周六、口和国家法定假期不得进行会产生噪音、异味等影响他人日勺施工，否则管理企

业有权以任何有效方式停止违反规定的装修行为。

三、施工管理

1、本小区内施工队实行凭《施工许可证》进场动工和施工人员凭《施工出入证》进出制度，各

施工队必须加强内部管理，不复使用三无人员，政府规定需持证上岗的技术工程人员要证件

齐全。若施工出入证已到期，但工程仍未竣工，则必须由施工负责人先到管理企业办理续期

手续后方可继续施工。

2、如需加班，必须到管理企业办理申请手续，经同意后才能进行，但中午不容许加班。晚上加

班，只容许没有噪音的施工，加班时间不也许超过20：00,并且管理企业随时有权责令停工。

3、装修单位必须将管理企业签发的《室内装修许可证》张贴于门口显眼位置，且每天需接受管

理员或保安员对装修单位内之工程和人员的检查。

4、每日收工后，所有施工人员必须离开小区范围；如确需留人暂住，必须按公安机关有关规定

《暂住证》，并到物业管理企业登记，否则由业主出具担保书。

5、鉴于房屋楼板有一定的承重极限，装修材料应分散堆放。

6、装修施工用电不得超过该装修住宅单元时装表容量，超容量用电与管理企业协商后在管理企

业监督下，由管理人员在指定的位置接临时电源线，否则导致的一切后果由业主负责。

7、施工队必须做好工声的防火工作，每个单元必须配置灭火器两瓶以上（2KG/瓶），严禁在有

本装修和易燃易爆品的地方吸烟和明火作业。否则管理企业有杈责令停工，并作出对应惩罚，

直到施工队做出整改后才可以恢复施工。

8、装修人员车辆应按指定位置停放，严禁乱停乱放。

9、严禁使用消防、绿化等公用设施之水源调制混凝土、清洗场地或作其他用途。

10、任何管理企业的审批，并不代表管理企业对方案中的技术参数的承认，同步管理企业也

不保证方案中所选设备材料H勺规格性能及后果，设备与材料如发生问题并且引致的I后果，・

概由业主负责或与装修施工单位协商处理，管理企业概不负责.

11、装修单位施工期间，其人身安全、工伤事故，有关第三者责任保险等均由装修单位自行

负责，概与管理企业无关。

12、装修单位必须认真贯彻国家和地方劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、

消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。

13、装修单位在施工期间必须严格执行和遵守《住户手册》有关规定，并接受管理企业的督

促、检查、指导。

四、装修过程守则：

1、每栋楼宇的外墙和公共地方（包括打孔、钻墙、换瓷片、铲地面等）一律不准改动，公用、

共用墙体，不得拆改梁、柱、板、墙和基础等构造受力构件。如有任何损坏，管理企业将有

权责令该单位业主马止恢复原貌并予以一定的经济赔偿。

2、业主需移动或增砌单位内的墙体，首先要得到管理企业同意后方可施工，所有重砌的墙体必

须用轻质材料的构造，严禁使用实心、空心红砖砌墙，以免影响楼宇构造，同步应注意做好

防渗、防漏的工作。

3、室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设磨光大理石、花岗石或木地板地砖，要保证符合地面标

窗及楼板承载规定，严禁破坏构造面层，施工时要经管理人员检查后方能施工。

4、卫生间、阳台及厨房装修时，需要重新做好防水处理，并进行一星期灌水试验，合格后，经

管理企业工程人员签字同意后才能铺设地砖。

5、本小区一律不得封闭改建阳台，不得安装防盗网，如有需要，业主可在阳台门内侧安装拉闸

门，窗门内装窗花。

6、不得任意变化窗户、阳台色调和材料，不得变化阳台的用途。不得变化进户门及门洞设计,

不得阻碍楼梯通道和消防通道。

7、不准改动供水、供电、供气、排污、有线电视等管道，各排污管道不得封闭，严禁将生活污

水排入雨水管道。

8、排油烟机管道应安装进入专用烟道里，不可开凿外墙安装，以免影响毗邻的正常生活。

9、空调机的排水必须接入预先安装在外墙的排水管内，或可接入自家阳台的排水管中，严禁沿

外墙、悬空排水，影响外墙立面。

五、违章装修处理措施

管理企业工作人员有权随时进入任何一间装修房进行工作检查，并有权采用一切可行措施对违章装修

进行处理，包括：责令补办有关手续、恢复原状、没收施工出入证、停工整改及收取赔偿金等。

（-）未申报登记进行装饰装修活动的，除责令停工外，并进行对应惩罚。

（二）对于未经同意而进行超时施工（中午12：00-14：00,晚上6：03后）或者在不容许的时间内

（平日上午9：00前，双休及节假日全天）进行有大噪音的施工（拆、凿、钻、&界、包U、钉

等），除责令立即停工外，还须扣除装修保证金100〜500元。

（三）由于装卸和搬运材料、工具、垃圾等物品，导致弄脏、刮花、撞坏地板、墙身、门套、电梯、

楼梯扶手等设施设备，则责令恢复原状或赔偿损失（包括维修费用、清洁费用）。

（四）对于未按对的的操作规程导致损坏或故意破坏公共设备、设施者，一经发现，除须赔偿损失

外，并取消其施工资格，情节严重者报公安机关处理。

（五）如发生下列违禁行为，第一次扣除装修保证金50元/次，再次发现一律取消其施工资格。

1、占用他人或公用地方作为施工工场。

2、乱拉乱接电线。

3、在有木装修、油漆和有易燃易爆品的地方吸烟或明火作业。

4、无业主担保在施工工场煮食。

5、施工材料和垃圾堆放在公用部位、他人房屋或阳台匕

6、临时堆放在路边指定位置的货品，未准时（2小时内）搬走。

7、在公共场所内吸烟并乱丢烟头、追逐打闹、大声喧哗；在小区内到处走动、赤身露体，或者

同小区业主发生语言、行为冲突。

8、施工人员未经申请私自动用电梯运货的。

9、未经同意，私自改建、增建的。

10、未按规定在施工场地配置灭火器的。

11、随地丢弃垃圾的。

12、无业主担保或未到物业管理企业登记而私自留宿的。

（六）有下列违规施工，按建设部《住宅室内装饰装修管理措施》处理。

1、未经原设计单位或者具有对应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重构

造。

2、将没有防水规定的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

4、搭建建筑物、构筑物。

5、变化住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。

6、其他影响建筑构造和使用安全的行为。

六、材料及垃圾的清运：

1、装修垃圾不得占用公共地方堆放，必须“袋装化”清运，不得有任何泄漏，并自行清运至本

小区指定的临时堆放点。

2、装修材料运送不得使用电梯运送。

3、施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置在所属单位内，不得放置在公共

走廊或任何公共地主。

七、装修验收：

1、工程经业主确认竣工后，由业主和装修施工队负责人填写《装修施工竣工申请表》，并退还

《施工许可证》和《施工人员出入证》。

2、我司会在七个工作日内安排验收。

3、管理企业检查装修工程与否符合装修方案的规定，施工中有无违反装修守则，有无对公用设

施设备导致损坏等。如无问题，即予验收通过，将于三个工作日内退还业主所缴交的装修押

金。

4、初验收合格后一种月内，由装修队向管理企业提出再检查，合格后退还装修施工队缴交的押

金。

5、对检查不合格的项目，装修施工单位应在接到管理企业告知后2个工作日内抵达现场进行整

改。整改合格后，告知管理企业验收，逾期将由管理企业安排对不合格的项目进行整改，所

需费用从装修押金中扣除。

八、附则：

1、业主和装修施工单位须就装修工程与本管理企业签订《装修施工责任承诺书》。

2、业主负责在装修期间对装修施工的监督和《装修施工责任承诺书》的履行，业主如未尽监管

之义务，装修如发生违规行为，业主将负连带责任。

3、本《装修管理规定》条款管理企业有权增长、删减或修改，可不再另行告知。同步条款之解

释权属管理企业。

逸湖半岛装修申请表

申请日期：年月日

业主姓名幢号房号

办公

装修队名称装修负责人

施工人数联络

申请装修范围及内容（附装修图纸）：

注：1、请详细阅读《装修管理规定》及《违规装修罚则》，理解有关事项；申报装修时需提

供水、电线路示意图；

2、煤气管道不得封闭；卫生间沉箱周围黑色防水层请注意保护，否则也许引起渗水；

3、砂石必须袋装进场，装修垃圾必须袋装运至指定地点，物业企业代为清运；如发既

有在小区内乱丢弃装修垃圾者，将按照《违规装修惩罚条例》进行惩罚，并在装修保证金中

扣除有关清运费用；

4、请注意保护好公用设施设备、道路、楼梯间墙壁、地面以及大门、门框等。

5、一经改动或拆改墙体、管道、线路等视为业主放弃其墙体、管道、线路的维修权利。

申请施工期限：年月日---------年月日

本人保证：

严格遵守《逸湖半岛装修管理规定》及小区综合管理规定，若有违反，甘愿接受有关

惩罚C

业主签名：______________

签名日期：_

工程技术部门意见

签名：______________

物业管理企业负责人审批：

签名：______________

竣工验收意见（隐蔽工程、暴露工程、逾期状况、违规状况）：

经办人签名：

备注：

1＞《装修施工许可证》个

2、《出入证》个

3、其他：

逸湖半岛电梯使用守则

为最大程度保障乘客的人身安全，根据建设部颁的《电梯应急指南》原则，结合本小区的实际状况,

特制定《电梯使用守则》：

1、搬运物品时不能长时间占用电梯，如有其他人乘搭电梯，须先搭人后运货。

2、无独立行走能力的小朋友、老人、残疾人士乘梯须有其他人员陪伴。

3、当挂有停运标志时，不得使用电梯，以免发生人身、设备意外。

4、严禁运载自行车、摩托车以及煤气罐等易燃易爆品。

5、请勿用钥匙及硬物按动或拍打显示按钮。

6、不得在电梯内吸烟、吐痰、弃杂物。

7、请勿随意按动警铃和消防按钮。

8、火警时切勿乘坐电梯。

逸湖半岛IC智能卡使用规定

一、IC卡是逸湖半岛业主身份证明之一，也是业主/住户在本小区通行时凭证，应随身携带，不

得借他人使用。

二、IC卡为感应卡，使用时距离读卡器10CM左右出示即可。

三、正常使用口勺IC卡保修期为六个月。

四、IC卡不能折叠、撞击，不能靠近强磁场、高温，不能温水、曝晒；人为损坏及正常损耗补办

费用自理。

五、若此卡遗失，请尽快与物业管理企业联络，办理挂失手续，以保证业主的物业安全，补卡费

用自理。

六、本小区停车场实行收费管理，业主交付有关的费用后可凭已输资料日勺IC卡启动道间出入小

区。

七、业主车辆凭IC卡开闸出入，外来车辆实行入区登记、离区注销并计时收费措施出入小区。

人、若租赁月租车位（包括路面临时停车场、室内临时车位）的业主须在租期约满之前续办租赁

手续，否则，车辆将无法进入小区。

中山市宜居物业管理有限企业

入住合约

本业主（住户）和本物业管理企业申明：完全理解和同意严格遵守《住户手册》中有关逸湖半岛小

区的业主手册及各项管理规定，并通力合作维护本小区良好的居住环境。业主（住户）坚决支持管理

企业对违反政府有关法律法规及小区各项管理规定的行为酌情进行批评、纠正以及经济处理，双方乐

意按以上规定行使和承担各自权利和义务。

本合约式两份，业主和物业管理企业各持份，签宇之口起具有法律效力。

业主住址:物业管理企业（公章）:

业主签章：物业管理企业代表签名：

日期：年月日日期：年月日

业主（住户）消防安全责任书

根据《中华人民共和国消防法》和《逸湖半岛消防管理规定》的有关规定，为了防止逸湖半岛小

区发生火险，消除火灾隐患，特制定本责任书，并确定业主（住户）

为逸湖半岛房的当然防火负责人，其责任如下：

一、建立本单位以防火负责人为领导，全体使用人员共同参与的消防安全小组，认真贯彻执行《中

华人民共和国消防法》和《逸湖半岛消防管理规定》等消防法规及条款。

二、防火负责人应常常教育使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用品后检查开关与否关闭,

确认关闭后方可拜别。

三、应配置必需的消防设备器材。

四、常常对使用人员进行消防知识以及火警发生后逃生、自救技能的学习，让使用人员都可以掌

握和使用所配置的消防设施和器材。

五、定期对本单位内部消防工作进行检查、总结，同步积极配合有关消防监督机关和物业管理企

业对本单位消防工作的检查、监督。

六、有义务参与消防主管部门和物业管理企业组织的消防学习和宣传活动。

七、严格执行物业管理企业制定的疏散方案，在紧急状况下组织扑救初起火灾和指导安全疏散，

火灾发生的应服从现场指挥员的J统一指挥。

八、具有责任保护火灾现场，协助物业管理企业开展有关工作。

九、为保证责任书的有效执行，对发既有违上述条款导致火险或存在火险隐患等状况，物业管理

企业启权追究负责人的责任或按《逸湖半岛消防管埋规定》进行对应处埋。

十、本责任书自签字之日起生效至该单位更换业主时为止。期间，业主需更换负责人H勺应积极与

物业管理企业签约。更换负责人未重新签定责任书的，其前任负责人承担当然负责人责任。

十一、本责任书一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

责任单位：物业管理企业（公章）：

负责人（签名）：代表人：

年月日年月日

逸湖半岛商品住宅质量保证书

项口名称：中山市东风镇逸湖半岛填表日期：年月日

开发单位中山市万力房地产发展有限企业地址中止市东凤镇东海四路

法人代表陈锐强2632663

联络人

负货质量架修部门2622315

竣工验收时间工程质量等级优良

住宅幢号、房号

业主姓名

保修项目保修期保修项目保修期

地基基础和主体构造设计使用年限门窗翘裂、五金件损坏六个月

屋面防水5年管道堵塞六个月

墙面、窗边、地下室渗漏2年—