拆迁房买卖合同

拆迁房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同背景1.1甲方为拆迁房的所有权人，拥有完全的处置权。1.2乙方愿意购买甲方所有的拆迁房，并同意按照本合同的约定履行相应的购买义务。第二章：拆迁房的基本情况2.1拆迁房位于__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.2拆迁房的土地使用权性质为__________，土地使用权期限为__________。2.3拆迁房的现状为__________，甲方应保证拆迁房在交付乙方时符合本合同约定的现状。第三章：交易价格及支付方式3.1乙方购买拆迁房的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照以下方式支付购房款：a)乙方在本合同签订之日起5个工作日内支付购房款的30%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；b)乙方在房屋交付之日起15个工作日内支付购房款的剩余70%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章：交付及过户手续4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将拆迁房按照本合同约定的现状交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理拆迁房的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等，并承担相应的手续费用。4.3乙方应在合同约定的过户期限内，按照相关法律法规的规定，完成拆迁房的过户手续。第五章：违约责任5.1若甲方未能按照本合同的约定交付拆迁房，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及相应的利息。5.2若乙方未能按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除合同，并保留定金作为违约金。5.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章：房屋质量及维修6.1甲方保证拆迁房不存在任何法律法规规定的禁止交易的情况，且房屋结构安全，不存在重大质量问题。6.2甲方应保证在交付拆迁房时，房屋内部设施及附属设备（如有）均处于正常使用状态。6.3若乙方在接收拆迁房后发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的5个工作日内进行修复，费用由甲方承担。6.4甲方提供的拆迁房应遵守国家和地方的环保标准，如有违反，甲方应负责整改至符合标准为止。第七章：附属设施及物业服务7.1甲方应向乙方说明拆迁房所享有的附属设施及物业服务情况，包括但不限于供水、供电、供暖、燃气、通讯、网络等。7.2乙方有权使用甲方承诺的附属设施，并应按照相关规定支付相应的使用费用。7.3乙方应遵守物业管理的相关规定，按时支付物业服务费，并享受物业服务公司提供的各项服务。第八章：合同的变更与解除8.1本合同一经签订，双方应严格履行，未经双方书面同意，不得单方面变更或解除合同。8.2在以下情况下，乙方有权解除合同：a)甲方未能按照本合同约定交付拆迁房；b)甲方提供的拆迁房存在重大质量问题，影响正常使用；c)法律法规规定其他乙方解除合同的情形。8.3在以下情况下，甲方有权解除合同：a)乙方未按照本合同约定支付购房款；b)乙方违反法律法规，导致合同无法继续履行；c)法律法规规定其他甲方解除合同的情形。第九章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商的方式解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十章：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违反，应承担相应的法律责任。第十一章：合同的续签与终止11.1若乙方在合同到期前希望续签本合同，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方应在收到申请后15个工作日内给予答复。11.2在合同到期后，如双方无续签意向，本合同自动终止。11.3合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于拆迁房的交接、费用的结算等。第十二章：合同的继承与转让12.1在合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2若乙方因特殊情况需要将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。12.3合同的继承和转让应遵循法律法规的规定，并不得损害国家、集体和他人的合法权益。第十三章：不可抗力13.1由于不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。13.2不可抗力事件包括自然灾害、行为、战争等无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的情形。13.3因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。第十四章：保密条款14.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。14.2保密义务在本合同终止后继续有效，期限为____年。14.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露对方的保密信息。第十五章：附加条款15.1本合同签订后，甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得从事任何违法经营活动。15.2本合同签订后，甲乙双方应按照诚实信用原则履行合同义务，维护合同的严肃性