二零二四年度银川二手房买卖双方权益保障协议

二零二四年度银川二手房买卖双方权益保障协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件9.2终止条件9.3延续条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3家具家电归属第十一条：法律法规11.1适用法律11.2法规冲突第十二条：隐私保护12.1个人信息保护12.2交易过程保密第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条：签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2买受人：指同意购买房屋并支付房价款的当事人。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于银川市区街道号，具体门牌号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米。2.3房屋所有权证号：号，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买受人同意通过银行转账、现金等方式支付房价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的账户，或者直接以现金方式支付给出卖人。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证及他项权利证书交付给买受人。4.3过户手续：双方应共同前往银川市不动产登记中心办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式明确在本合同中。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2瑕疵责任：如房屋存在瑕疵，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的一切损失。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同，并按照实际情况承担相应责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为银川市。第九条：合同的生效、终止和延续9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应终止的其他情形。9.3延续条件：本合同到期后，如双方仍需继续履行合同义务，可签订书面延续协议，明确延续后的合同期限及条款。第十条：其他约定10.1户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费用：买受人应承担自交付之日起的物业管理费、水电费等公共费用。10.3家具家电归属：家具家电的归属详见附件《家具家电清单》。第十一条：法律法规11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突：如本合同与国家法律、法规冲突，应以国家法律、法规为准。第十二条：隐私保护12.1个人信息保护：双方在履行合同过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。12.2交易过程保密：双方应对交易过程中的商业秘密保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证的复印件，供双方查阅。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证的复印件，供双方查阅。13.3其他重要文件：如房屋租赁合同、物业费缴纳凭证等。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签订。14.2签署地点：银川市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行、税务机关、不动产登记中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规及行业规定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并明确介入的第三方及具体事项。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合法律法规及行业规定，且不得违反本合同的约定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲乙方自身原因导致的损失，包括但不限于甲乙方提供的信息不真实、不完整或不准确等。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行其职责过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。4.2第三方与中介方：中介方如协助甲乙方选择、介绍第三方，中介方应承担相应的介绍责任，但不由中介方承担第三方的服务责任。4.3第三方与评估机构、担保公司等：各第三方之间相互独立，各自承担各自的责任。第五条：第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用：甲乙方应按照法律法规及行业规定，支付第三方服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方在履行其职责过程中违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权根据实际情况，选择要求第三方继续履行合同义务或赔偿损失。第七条：第三方变更处理7.1第三方变更：如甲乙方在履行本合同过程中，需要更换第三方，应提前书面通知对方，并说明变更原因及依据。7.2第三方变更处理：新第三方应继续履行原第三方的职责，并承担相应责任。第八条：第三方退出处理8.1第三方退出：如第三方在履行其职责过程中，因特殊原因需退出，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出处理：甲乙方应与第三方协商解决退出后的相关问题，确保交易顺利进行。第九条：第三方资料保密9.1第三方资料保密：第三方应保证甲乙方提供的资料安全，不得泄露给无关方。9.2第三方资料保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十条：第三方合规性要求10.1第三方合规性：第三方应遵守国家法律法规、行业规定及职业道德，确保交易合规合法。10.2第三方合规性监督：甲乙方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方合规合法地履行其职责。第十一条：第三方责任承担11.1第三方责任承担：第三方应按照法律法规及行业规定，承担其在交易过程中的法律责任。11.2第三方责任转移：第三方不得将其责任转移给其他方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司等。第十二条：第三方权益保护12.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。12.2第三方权益维护：如甲乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第十三条：第三方纠纷解决13.1第三方纠纷解决：如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2第三方纠纷解决地点：如双方同意仲裁解决纠纷，仲裁地点应为银川市。第十四条：签署日期及地点14.1签署日期：本修正条款于年月日签订。14.2签署地点：银川市区街道号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋交易税费清单附件6：房屋过户手续办理指南附件7：家具家电清单附件8：物业费缴纳凭证复印件附件9：第三方服务费用清单附件10：房屋交付确认书附件11：户口迁移证明复印件附件12：房屋租赁合同复印件（如适用）附件13：担保公司担保函复印件（如适用）附件14：银行贷款合同复印件（如适用）附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、污损。说明：证明房屋所有权归属的法定文件。附件2：买卖双方身份证复印件要求：清晰、有效，与原件一致。说明：证明买卖双方身份的法定文件。附件3：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：双方达成购房协议的法律文件。附件4：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰、有效。说明：对房屋价值进行评估的的专业报告。附件5：房屋交易税费清单要求：详细列出应缴纳的各项税费，清晰、准确。说明：明确交易过程中应承担的税费。附件6：房屋过户手续办理指南要求：详细说明过户手续的办理流程、所需材料等。说明：指导双方顺利完成房屋过户手续。附件7：家具家电清单要求：详细列出家具家电的名称、数量、型号等。说明：明确家具家电的归属及交易状态。附件8：物业费缴纳凭证复印件要求：显示缴费日期、金额，清晰、有效。说明：证明买受人承担物业费用的依据。附件9：第三方服务费用清单要求：详细列出第三方服务的项目、费用标准等。说明：明确第三方服务费用及支付时间。附件10：房屋交付确认书要求：双方签字盖章，日期明确。说明：确认房屋交付的时间和状态。附件11：户口迁移证明复印件要求：显示迁移日期，清晰、有效。说明：证明出卖人完成户口迁移的文件。附件12：房屋租赁合同复印件（如适用）要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同。附件13：担保公司担保函复印件（如适用）要求：清晰、有效，盖章齐全。说明：如涉及担保，提供担保公司的担保函。附件14：银行贷款合同复印件（如适用）要求：清晰、完整，签字盖章齐全。说明：如买受人通过银行贷款购买房屋，提供贷款合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间履行合同义务。2.甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.甲乙双方未按约定支付房价款或服务费用。4.甲乙双方未按约定完成过户手续。5.甲乙双方未按约定交付房屋或迁出户口。6.第三方未按法律法规及行业规定履行其职责。违约责任认定标准：1.违