二零二四年房产交易资金监管与支付合同

二零二四年房产交易资金监管与支付合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2资金监管1.3支付合同第二条合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3监管银行第三条房产交易资金的监管3.1资金总额3.2开设监管账户3.3资金存入与提取第四条资金支付流程4.1支付条件4.2支付方式4.3支付时间第五条资金监管期限5.1监管起始时间5.2监管结束时间5.3提前解冻第六条监管银行的责任与义务6.1账户管理6.2资金安全6.3信息保密第七条买受人与出卖人的权利与义务7.1买受人的权利7.2买受人的义务7.3出卖人的权利7.4出卖人的义务第八条违约责任8.1买受人的违约8.2出卖人的违约8.3监管银行的违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后果第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果12.3保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的补充14.2合同的附件14.3合同的修改与替换第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易房产交易是指买受人同意购买出卖人的房产，并支付相应的价款，出卖人同意转让房产给买受人，并接受相应的价款的行为。1.2资金监管资金监管是指监管银行为确保房产交易资金的安全，根据双方约定，对交易资金进行专项管理，确保资金在交易完成前专款专用，不得挪作他用的行为。1.3支付合同支付合同是指买受人、出卖人和监管银行之间，就房产交易资金的支付、监管等事项达成的协议。第二条合同主体2.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，同意出售房屋，并有权处置房屋的人。2.2买受人买受人是指同意购买出卖人房屋，并支付相应价款的人。2.3监管银行监管银行是指接受买受人、出卖人委托，对房产交易资金进行监管的银行。第三条房产交易资金的监管3.1资金总额本合同项下的房产交易资金总额为人民币【】元（大写：【】元整），该金额包括房屋购买价款、税费及其他相关费用。3.2开设监管账户买受人、出卖人与监管银行共同开设专用的监管账户，用于存放房产交易资金。监管账户的开户行、账号等具体信息由三方共同确定。3.3资金存入与提取买受人应按照本合同约定的时间和方式，将房产交易资金存入监管账户。出卖人在满足合同约定的支付条件后，可以向监管银行提出提取资金的申请。第四条资金支付流程4.1支付条件买受人应按照本合同约定的条件向出卖人支付房产交易资金。具体支付条件如下：（1）出卖人应按照约定时间向买受人交付符合合同约定的房产；（2）出卖人应承担房产交易过程中产生的税费及其他相关费用；（3）出卖人应按照约定时间办理房产过户手续。4.2支付方式房产交易资金的支付方式为转账支付，买受人应将资金存入监管账户。4.3支付时间买受人应在本合同约定的支付时间内，向出卖人支付房产交易资金。具体支付时间为：【】。第五条资金监管期限5.1监管起始时间资金监管的起始时间为买受人将房产交易资金存入监管账户之日起。5.2监管结束时间资金监管的结束时间为出卖人按照本合同约定条件完成房产交付、过户等手续，并经买受人确认无误后，监管银行将剩余资金支付给出卖人。5.3提前解冻在满足合同约定的支付条件的前提下，买受人可以书面通知监管银行提前解冻部分或全部资金。监管银行应在收到通知后【】个工作日内完成解冻。第六条监管银行的责任与义务6.1账户管理监管银行应妥善管理监管账户，确保资金的安全与完整。6.2资金安全监管银行应保证监管账户内的资金安全，防止资金被非法挪用、盗用。6.3信息保密监管银行应对买受人、出卖人提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。因您的要求是2000字内，所以只能提供到第六条的内容。第八条违约责任8.1买受人的违约买受人未按照本合同约定的时间、金额存入监管账户的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同项下应付款项的【】%。8.2出卖人的违约出卖人未按照本合同约定的时间、条件交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同项下应付款项的【】%。8.3监管银行的违约监管银行未按照本合同约定的时间、条件完成资金支付的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同项下应付款项的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决合同各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径任何一方对调解结果不满意的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更合同各方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应签订书面协议，并经各方签字或盖章生效。10.2合同解除合同解除后，各方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、各方权利义务全部履行后终止。11.3合同失效后果本合同失效后，各方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。第十二条保密条款12.1保密内容各方应对本合同的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。12.2泄露后果如各方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。12.3保密期限保密期限为本合同终止后【】年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的补充本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件等。14.3合同的修改与替换本合同一旦签订，各方应严格按照合同约定履行义务。如需要修改或替换，应经各方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方参与者，包括但不限于中介方、评估机构、InspectionCompany、贷款机构、律师等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：提供房产买卖信息、协调交易双方、协助办理交易手续等；（2）评估机构：对房产进行评估，提供评估报告；（3）InspectionCompany：对房产进行inspect，提供inspect报告；（4）贷款机构：为买受人提供贷款服务；（5）律师：提供法律咨询、起草文件等服务。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方与第三方签订相关协议；（3）第三方按照约定履行义务；（4）甲乙方与第三方互相确认履行情况。2.2第三方责任（1）中介方：提供真实、准确的房产信息，协助交易双方完成交易手续；（2）评估机构：提供客观、公正的评估报告；（3）InspectionCompany：提供真实、准确的inspect报告；（4）贷款机构：提供符合条件的贷款服务，确保贷款手续的顺利进行；（5）律师：提供专业、准确的法律服务，确保交易文件的合法性。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款（1）第三方介入的确认：明确第三方介入的类型、范围、程序等；（2）第三方义务的履行：明确第三方的具体义务和责任；（3）第三方责任限额：明确第三方的责任范围和限额；（4）第三方与甲乙方的关系：明确第三方与甲乙方的权利义务划分。3.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的权利、义务和责任，以确保合同的顺利履行。甲乙方应认真履行与第三方的合同，并按照约定承担第三方责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方与第三方在签订相关合同时，应明确第三方的责任限额。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。4.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述如下：（1）中介方：中介费用为交易金额的【】%；（2）评估机构：评估费用为人民币【】元；（3）InspectionCompany：inspect费用为人民币【】元；（4）贷款机构：贷款手续费为贷款金额的【】%；（5）律师：律师费为人民币【】元。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务划分。包括但不限于：（1）甲乙方的权利：按照合同约定支付费用，要求第三方履行义务；（2）甲乙方的义务：提供真实、准确的信息，协助第三方完成相关工作；（3）第三方的权利：按照合同约定收取费用，要求甲乙方提供必要的信息和协助；（4）第三方的义务：按照约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。5.2第三方与甲乙方的沟通与协作第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方与第三方签订的合同如需变更，应签订书面变更协议，并经各方签字或盖章生效。6.2第三方介入的解除甲乙方与第三方签订的合同如需解除，应签订书面解除协议，并经各方签字或盖章生效。解除协议应明确解除后的相关事宜，包括但不限于费用结算、责任划分等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任。违约金为本合同项下应付款项的【】%。7.2甲乙方违约如甲乙方未按照约定履行与第三方的合同，应承担违约责任。违约金为本合同项下应付款项的【】%。第八条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：提供房屋所有权证明，显示房屋的权属情况。2.买卖双方身份证明复印件说明：提供买卖双方的有效身份证明，以确认双方的身份。3.房产交易合同复印件说明：提供双方签订的房产交易合同，明确交易的具体条款。4.资金监管协议复印件说明：提供与监管银行签订的资金监管协议，明确资金的监管方式。5.支付凭证复印件说明：提供支付款项的凭证，证明资金的支付情况。6.房产评估报告复印件说明：提供专业机构出具的房产评估报告，显示房产的市场价值。7.inspect报告复印件说明：提供房屋inspect报告，显示房屋的现状和可能需要维修的地方。8.贷款合同复印件说明：如买受人选择贷款，提供与贷款机构签订的贷款合同。9.律师意见书复印件说明：提供律师对交易文件的意见书，确保文件的合法性。10.其他相关文件说明：包括但不限于房屋过户手续、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按约定时间存入监管账户责任认定：视为违约，需支付违约金。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内将资金存入监管账户，将根据合同约定支付违约金。2.出卖人未按约定时间交付房产责任认定：视为违约，需支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付符合合同约定的房产，将根据合同约定支付违约金。3.监管银行未按约定时间完成资金支付责任认定：视为违约，需支付违约金。示例说明：如果监管银行未能在约定的时间内完成资金支付，将根据合同约定支付违约金。4.中介方提供虚假信息责任认定：视为违约，需承担相应的法律责任。示例说明：如果中介方提供虚假的房产信息，导致交易出现问题，中介方需承担相应的法律责任。5.评估机构提供不准确评估报告责任认定：视为违约，需承担相应的法律责任。示例说明：如果评估机构提供的评估报告不准确，导致交易出现问题，评估机构需承担相应的法律责任。6.InspectionCompany提供不准确inspect报告责任认定：视为违约，需承担相应的法律责任。示例