二手住宅交易合同2024年2

二手住宅交易合同2024年通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易日第二条合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务2.3交易价格第三条合同的履行3.1交付与过户3.2支付方式3.3交付时间第四条合同的变更与解除4.1变更条件4.2解除条件4.3变更与解除的程序第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、终止与失效7.1生效条件7.2终止条件7.3失效条件第八条附加条款8.1装修情况8.2家具家电清单8.3物业费用第九条合同的书面形式9.1合同文本9.2签字盖章9.3附件第十条合同的保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的继承与转让11.1继承条件11.2转让条件11.3继承与转让的程序第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果12.3不可抗力的处理第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方13.3税费支付方式第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的废止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中，甲方出售给乙方的已经发生过一次或多次买卖的住宅。1.4交易日交易日是指双方约定的完成二手住宅交易的具体日期。第二条合同标的2.1住宅描述本合同标的为甲方所有的位于【地址】的【房屋面积】平方米的二手住宅，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。2.2权利与义务甲方应当保证对其出售的二手住宅享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。乙方应当按照约定时间支付二手住宅的购买价款，并办理过户手续。2.3交易价格本合同的交易价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整），乙方应通过【支付方式】支付给甲方。第三条合同的履行3.1交付与过户甲方应在本合同约定的交易日将二手住宅交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2支付方式乙方应在本合同约定的交易日通过【支付方式】支付给甲方二手住宅的购买价款。3.3交付时间甲乙双方约定，二手住宅的交付时间为【日期】。第四条合同的变更与解除4.1变更条件本合同的变更条件为：（一）甲乙双方协商一致；（二）法律、法规规定的情形。4.2解除条件本合同的解除条件为：（一）甲乙双方协商一致；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的情形。4.3变更与解除的程序本合同的变更与解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第五条违约责任5.1出卖人违约甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为二手住宅购买价款的【百分比】。5.2买受人违约乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为二手住宅购买价款的【百分比】。5.3违约赔偿甲方、乙方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条附加条款8.1装修情况本合同所售二手住宅的装修情况如下：（一）装修风格：【风格】；（二）装修时间：【时间】；（三）装修费用：【费用】。8.2家具家电清单本合同所售二手住宅的家具家电清单如下：（一）家具：【家具名称】；（二）家电：【家电名称】。8.3物业费用本合同所售二手住宅的物业费用为人民币【金额】（大写：【金额】元整），乙方应在过户后按月支付给物业管理公司。第九条合同的书面形式9.1合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2签字盖章甲乙双方应在合同文本上签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。9.3附件本合同的附件包括：【附件名称】。第十条合同的保密条款10.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限本合同的保密期限为：【期限】。10.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露合同内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：【金额】。第十一条合同的继承与转让11.1继承条件本合同在甲方去世后，其合法继承人可按照本合同的约定继续履行合同义务。11.2转让条件甲方在征得乙方同意后，可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.3继承与转让的程序本合同的继承与转让应签订书面协议，并报送相关部门备案。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力的处理如甲乙双方因不可抗力无法履行合同，可根据情况部分或全部免除责任。第十三条税费承担13.1税费种类本合同涉及的税费包括：【税费名称】。13.2税费承担方甲乙双方按照法律法规规定，承担相应的税费。13.3税费支付方式甲乙双方应按照税务部门的要求，支付相关税费。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订本合同的修订应由甲乙双方共同协商，并以书面形式进行。14.3合同的废止本合同在履行完毕后，自动废止。如甲乙双方提前终止合同，应签订书面协议，并报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指本合同之外的公民、法人或其他组织，包括中介方、评估机构、公证机构、税务部门等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房源信息发布、房屋评估、交易手续代办、税费计算等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限定为：提供专业服务、协助甲乙双方履行合同义务、确保交易安全等。16.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。第十七条第三方选择甲乙双方应在本合同中明确选定第三方，并对其服务内容、费用及责任进行约定。第十八条第三方服务费用甲乙双方应按照市场合理水平支付第三方服务费用，并在合同中予以明确。第十九条第三方服务质量第三方应按照甲乙双方的要求，提供优质、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。第二十条第三方退出如第三方未能按照合同约定提供服务，或严重违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方退出合同。第二十一条第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务，或未能按时履行合同义务，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用总额的【百分比】。第二十二条第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得损害第三方的商业秘密。第二十三条第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定形成的委托代理关系，第三方在本合同项下的行为代表甲乙双方。第二十四条第三方合规审查第三方应遵守相关法律法规，不得存在违法违规行为，如因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第二十五条第三方责任转移如第三方将合同项下的部分义务转移给其他机构或个人，应取得甲乙双方的同意，并签订书面补充协议。第二十六条第三方保险甲方应根据合同约定，购买相应的保险，以保障交易过程的安全。第二十七条第三方评价甲乙双方有权对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。第二十八条第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于房源情况、交易流程、税费计算等。第二十九条第三方保密义务第三方应对本合同及交易过程中获取的信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。第三十条第三方法律地位第三方在本合同项下的法律地位为合同的辅助履行主体，不改变甲乙双方之间的合同关系。第三十一条第三方责任终止第三十二条第三方与合同解除如甲乙双方解除本合同，第三方根据合同约定已提供的服务不予退还，已收取的服务费用不予退还。第三十三条第三方与合同废止本合同废止后，第三方不再享有本合同项下的权益，但有权要求甲乙双方支付已提供服务的相应费用。第三十四条第三方与合同争议甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅所有权证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：房屋买卖合同模板附件五：房屋交接单附件六：物业费用结算单附件七：家具家电清单附件八：装修情况说明书附件九：中介服务合同附件十：评估报告附件十一：公证费用收据附件十二：税费支付凭证附件十三：保险单复印件附件十四：第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.二手住宅所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋面积、所有权人等信息。2.甲方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、护照等有效证件的复印件。3.乙方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、护照等有效证件的复印件。4.房屋买卖合同模板：为本合同的正式文本，甲乙双方应按照模板填写合同内容。5.房屋交接单：记录房屋交付时的状态，包括家具、家电、装修等情况。6.物业费用结算单：明确物业费用的结算金额、时间等信息。7.家具家电清单：详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。8.装修情况说明书：详细描述房屋的装修风格、时间、费用等信息。9.中介服务合同：如甲乙双方选择中介服务，应签订中介服务合同，明确服务内容、费用等。10.评估报告：由第三方评估机构提供的房屋价值评估报告。11.公证费用收据：如合同需要公证，应提供公证费用支付凭证。12.税费支付凭证：记录税费的支付金额、时间等信息。13.保险单复印件：如有购买房屋保险，应提供保险单复印件。14.第三方服务协议：明确第三方的服务内容、费用、责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或不符合交付条件。2.乙方未按约定时间支付购买价款或不符合支付条件。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。4.任何一方违反合同保密义务，泄露合同内容或相关信息。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的【百分比】。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，守约