2024年度南京二手房买卖合同样本

2024年度通用南京二手房买卖合同样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1物业费用9.2水电气费用9.3户口迁移10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同模板11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.日期12.1签订日期12.2过户日期12.3交付日期13.备注13.1双方特殊约定13.2合同修改记录14.合同附件第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.3房屋现状2.3.1房屋用途：住宅2.3.2装修情况：X2.3.3家具家电清单：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：X元人民币3.2支付方式3.2.1买家支付方式：现金/转账3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X3.3.2尾款支付时间：X第四条房屋过户及交付4.1过户时间4.1.1双方约定过户日期：X4.2交付时间4.2.1双方约定交付日期：X4.3过户费用4.3.1过户费用承担方：X4.3.2过户费用金额：X元人民币第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖家承诺房屋不存在重大质量问题5.1.2房屋主体结构合格证书号：X5.2保修期限5.2.1房屋保修期限：自交付之日起一年5.3保修范围5.3.1保修范围：房屋主体结构及附属设施第六条违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家未按约定时间办理过户手续，应支付违约金X元人民币。6.2买家违约6.2.1买家未按约定时间支付购房款，应支付违约金X元人民币。第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决合同附件：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同模板第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2双方应按照约定时间完成过户手续。8.2合同变更8.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。8.2.2合同变更不得违反法律法规及政策规定。8.3合同解除8.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。8.3.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付和价款退还等手续。第九条其他约定9.1物业费用9.1.1物业费用由买家承担，具体金额按实际发生为准。9.2水电气费用9.2.1水电气费用至交付之日止，由卖家承担。9.3户口迁移9.3.1卖家应在本合同签订后X日内将户口迁出。第十条附件10.1房屋所有权证10.2房屋买卖合同模板第十一条签字盖章11.1卖家签字：11.2买家签字：11.3见证人签字：第十二条日期12.1签订日期：X12.2过户日期：X12.3交付日期：X第十三条备注13.1双方特殊约定：X13.2合同修改记录：X第十四条合同附件14.1房屋现状照片14.2家具家电清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方职责1.2.1第三方应按照法律法规及行业标准履行职责，协助甲乙方完成房屋买卖相关手续。第二条第三方服务内容2.1中介方2.1.1负责房源信息收集、推广、带看、协调交易双方。2.1.2协助双方进行价格谈判、签订合同等。2.2评估机构2.2.1对房屋进行评估，提供评估报告。2.3过户机构2.3.1协助双方完成房屋过户手续。第三条第三方选择及更换3.1甲乙方有权选择第三方，并可根据实际情况更换第三方。3.2第三方更换应通知对方，并协商一致。第四条第三方责任4.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。4.2第三方应对其提供的服务结果承担责任。4.3第三方违反本合同或法律法规，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额指第三方应对其违约行为承担的赔偿责任上限。5.2第三方责任限额根据其服务内容、性质、行业惯例等因素确定。5.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第六条第三方费用6.1第三方费用指第三方为提供服务而向甲乙方收取的费用。6.2第三方费用的支付、退还及承担方式在本合同或其他相关文件中约定。第七条第三方权益保护7.1甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。7.2第三方对其服务过程中获得的甲乙方信息予以保密。7.3第三方不得利用甲乙方信息从事与房屋买卖无关的活动。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方为委托关系，第三方按甲乙方指示提供服务。8.2第三方不参与甲乙方之间的交易，不承担甲乙方之间的合同责任。第九条第三方违约处理9.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。第十条第三方解除合同10.1甲乙方或第三方有权解除合同，但应提前通知对方。10.2合同解除后，第三方应按照甲乙方要求完成后续手续。第十一条第三方合同的生效、变更和解除11.1第三方合同的生效、变更和解除参照主合同相关条款执行。第十二条第三方合同的争议解决12.1第三方合同争议的解决参照主合同相关条款执行。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方就本合同项下的服务另有约定的，从其约定。第十四条第三方签字盖章14.1第三方签字：14.2第三方盖章：第十五条日期15.1签订日期：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1要求：提供合法有效的房屋所有权证，证明卖家对房屋拥有所有权。1.2说明：房屋所有权证应由相关部门颁发，具有法律效力。附件二：房屋买卖合同模板2.1要求：合同模板应符合当地房地产交易管理规定，具备法律效力。2.2说明：合同模板应包含双方权利义务、交易金额、付款方式等关键条款。附件三：房屋现状照片3.1要求：提供房屋内外部照片，真实反映房屋现状。3.2说明：照片应清晰可见，足以让买家了解房屋实际状况。附件四：家具家电清单4.1要求：详细列出买卖双方约定的家具家电名称、数量和状况。4.2说明：清单应便于双方核对，确保家具家电的交付符合约定。附件五：物业费用缴纳证明5.1要求：提供物业费用的缴纳证明，证明买家已履行支付义务。5.2说明：证明应由物业公司出具，具有可信度。附件六：水电气费用缴纳证明6.1要求：提供水电气费用的缴纳证明，证明卖家已履行支付义务。6.2说明：证明应由相关公用事业公司出具，具有可信度。附件七：户口迁移证明7.1要求：提供卖家户口已迁移的证明，证明卖家已履行承诺。7.2说明：证明应由公安部门出具，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间办理过户手续。2.卖家未按约定时间交付房屋。3.卖家提供的房屋实际情况与约定不符。4.买家未按约定时间支付购房款。5.买家未按约定时间接收房屋。6.第三方未按约定时间完成服务。责任认定标准：1.卖家违约，应支付违