二零二四年房地产销售合同

二零二四年房地产销售合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产信息2.1房地产坐落2.2房地产面积2.3房地产现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量保证5.1房地产质量5.2质量保证期限第六条权利转移6.1权属转移登记6.2转移时间第七条售后服务7.1售后服务内容7.2服务响应时间第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2管辖法院第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2注册地址（或住址）：××省××市××区××路××号1.2.3法定代表人（或身份证号码）：×××1.2.4联系电话：××××××××××第二条房地产信息2.1房地产坐落2.1.1项目名称：×××花园2.1.2幢号：××2.1.3层号：××2.1.4房屋结构：××2.2房地产面积2.2.1建筑面积：××平方米2.2.2套内建筑面积：××平方米2.2.3公摊面积：××平方米2.3房地产现状2.3.1装修情况：××2.3.2配套设施：××2.3.3使用状况：××第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1房屋总价：××元人民币（大写：××元整）3.1.2付款方式：××3.2支付方式3.2.1首期付款：××元人民币（大写：××元整）3.2.2二期付款：××元人民币（大写：××元整）3.2.3尾款：××元人民币（大写：××元整）3.3支付时间3.3.1首期付款时间：××年××月××日3.3.2二期付款时间：××年××月××日3.3.3尾款支付时间：××年××月××日第四条交付及交付时间4.1交付条件4.1.1房屋所有权证：××4.1.2房屋土地使用权证：××4.1.3配套设施：××4.2交付时间4.2.1交付日期：××年××月××日第五条质量保证5.1房地产质量5.1.1房屋结构：××5.1.2装修材料：××5.1.3设备设施：××5.2质量保证期限5.2.1房屋结构：××年5.2.2装修材料：××年5.2.3设备设施：××年第六条权利转移6.1权属转移登记6.1.1登记机构：×××6.1.2登记费用：××元人民币6.2转移时间6.2.1权属转移登记时间：××年××月××日第七条售后服务7.1售后服务内容7.1.1房屋维修：××7.1.2设备设施维修：××7.1.3咨询服务：××7.2服务响应时间7.2.1房屋维修响应时间：××小时内7.2.2设备设施维修响应时间：××小时内7.2.3咨询服务响应时间：××小时内第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同双方同意变更合同内容；8.1.2因政策法规变化，需要变更合同内容；8.1.3其他特殊情况，经合同双方协商一致。8.2解除条件8.2.1合同双方协商一致解除合同；8.2.2出卖人未按约定时间交付房地产，买受人要求解除合同；8.2.3出卖人未按约定履行质量保证义务，买受人要求解除合同；8.2.4因不可抗力因素导致合同无法履行，合同双方协商解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1未按约定时间交付房地产，应支付违约金；9.1.2未按约定履行质量保证义务，应承担维修责任；9.1.3未按约定履行合同其他义务，应支付违约金。9.2买受人违约9.2.1未按约定时间支付房款，应支付违约金；9.2.2未按约定履行合同其他义务，应支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商解决；10.1.2请求消费者协会调解；10.1.3向房地产管理部门投诉；10.1.4向人民法院提起诉讼。10.2管辖法院10.2.1合同双方约定管辖法院；10.2.2如无约定，适用被告所在地法院管辖。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.1.1合同双方签字或盖章；11.1.2合同双方履行完毕合同约定的义务；11.1.3合同双方提交完整有效的合同文件。11.2终止条件11.2.1合同双方履行完毕合同约定的义务；11.2.2合同双方协商一致终止合同；11.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行，合同双方协商终止合同。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1合同双方的商业秘密；12.1.2合同履行过程中获知的对方秘密；12.1.3合同双方约定的其他保密内容。12.2泄露后果12.2.1如泄露保密内容，泄露方应承担违约责任；12.2.2泄露方应赔偿因此给守密方造成的损失。第十三条其他约定13.1补充条款13.1.1合同双方约定的其他补充条款；13.1.2补充条款与条款具有同等效力。13.2附件13.2.1合同附件包括：房屋平面图、设备清单等；13.2.2附件与条款具有同等效力。第十四条合同的份数14.1合同份数14.1.1合同一式四份，双方各执两份；14.1.2合同副本具有同等法律效力。14.2各方的保存份数14.2.1出卖人保存两份；14.2.2买受人保存两份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义为本合同涉及的除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方分类1.2.1代理人：经甲乙方授权，代表甲乙方处理合同相关事宜的个人或单位；1.2.2服务提供商：为甲乙方提供房地产交易相关服务的个人或单位，如中介、评估机构等；1.2.3监管机构：对房地产交易进行监督和管理的政府机关，如房地产交易中心、工商行政管理局等；1.2.4其他关系方：与甲乙方有间接利益关系，参与本合同履行过程的个人或单位。第二条第三方介入情形2.1代理人介入甲乙方授权代理人代表双方处理合同履行过程中的事宜，包括但不限于谈判、签约、支付、交付等。2.2服务提供商介入甲乙方选择服务提供商为房地产交易提供服务，如中介机构提供房源信息、评估机构提供房产评估等服务。2.3监管机构介入监管机构对本合同的履行进行监督管理，确保合同双方遵守法律法规，维护交易公平公正。2.4其他关系方介入其他关系方根据合同履行需要，参与合同履行过程，如贷款银行、物业管理公司等。第三条第三方责任限定3.1代理人责任代理人应严格遵守甲乙方的授权范围，处理合同事宜。如因代理人原因导致合同纠纷，由授权方承担相应责任。3.2服务提供商责任服务提供商应按合同约定提供服务，如因服务提供商原因导致合同纠纷，服务提供商应承担相应责任。3.3监管机构责任监管机构依法履行职责，对合同履行进行监督管理。如因监管机构原因导致合同纠纷，由监管机构承担相应责任。3.4其他关系方责任其他关系方根据合同约定履行相关义务。如因其他关系方原因导致合同纠纷，由其他关系方承担相应责任。第四条第三方权益保护4.1甲乙方权益保护甲乙方在合同履行过程中，有权要求第三方按约定履行义务，保障自身合法权益。4.2第三方权益保护第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙方按约定履行义务，保障自身合法权益。4.3第三方间权益保护第三方之间在合同履行过程中，应相互尊重、协作配合，确保合同顺利履行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应协商一致，并在补充条款中明确变更内容。5.2第三方介入导致的合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙方协商一致，可以解除合同，并根据合同约定承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如因第三方介入引起合同争议，甲乙方应协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告引起合同争议，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，第三方应按法院判决承担相应责任。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方协助履行第三方应按合同约定协助甲乙方履行合同义务，确保合同顺利履行。7.2第三方监督履行第三方应对甲乙方履行合同义务进行监督，确保合同履行符合法律法规和合同约定。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约如第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。甲乙方有权要求第三方履行义务或赔偿损失。8.2甲乙方违约如甲乙方未按合同约定履行义务，导致第三方不能履行合同，甲乙方应承担相应责任。第九条第三方介入后的权益保护9.1甲乙方权益保护甲乙方在合同履行过程中，有权要求第三方按约定履行义务，保障自身合法权益。9.2第三方权益保护第三方在合同履行过程中，有权要求甲乙方按约定履行义务，保障自身合法权益。9.3第三方间权益保护第三方之间在合同履行过程中，应相互尊重、协作配合，确保合同顺利履行。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同双方协商一致终止合同；10.1.2因不可抗力因素导致合同无法履行，合同双方协商终止合同；10.1.3第三方违约导致合同无法履行，合同双方协商终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1房屋布局示意图1.2房屋尺寸标注1.3房屋朝向说明附件二：设备清单2.1房屋内设备列表2.2设备品牌及型号2.3设备安装位置及说明附件三：合同补充协议3.1补充协议内容3.2补充协议签订日期3.3补充协议生效条件附件四：房屋质量保证书4.1房屋质量标准4.2质量保证期限4.3质量保证范围附件五：售后服务条款5.1售后服务内容5.2服务响应时间5.3服务联系方式附件六：合同履行证明文件6.1房屋交付证明6.2房款支付证明6.3产权转移证明附件七：第三方服务协议7.1第三方服务内容7.2服务费用7.3服务期限说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间交付房地产；2.未按约定履行质量保证义务；3.未按约定支付房款；4.未按约定履行合同其他义务；5.第三方未按约定协助履行合同；6.第三方未按约定监督履行合同；7.第三方未按约定履行违约责任。违约责任认定标准：1.按合同约定承担违约金；2.按合同约定承担损害赔偿责任；3.按合同约定承担合同解除责任；4.按法律规定承担相应法律责