二零二四年影视制作公司摄影棚租赁协议

二零二四年影视制作公司摄影棚租赁协议本合同目录一览1.租赁摄影棚的基本情况1.1摄影棚的名称和地址1.2租赁期限1.3租赁面积2.租赁费用2.1租金2.2租金支付方式和时间2.3押金2.4其他费用3.租赁双方的权利和义务3.1租赁方的权利和义务3.1.1租赁方的使用权利3.1.2租赁方的维修责任3.2出租方的权利和义务3.2.1出租方的保障义务3.2.2出租方的维修责任4.合同的变更和终止4.1合同变更的条件和程序4.2合同终止的条件和程序5.违约责任5.1租赁方的违约责任5.2出租方的违约责任6.争议解决6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼7.其他条款7.1合同的生效条件7.2合同的保密条款7.3合同的继承和转让8.附件8.1摄影棚设施清单8.2租赁合同的附加条款9.签字盖章9.1租赁方签字盖章9.2出租方签字盖章10.日期10.1签订日期10.2生效日期11.附录11.1租赁摄影棚的照片和图纸11.2租赁合同的范本12.补充协议13.修改记录14.附件说明第一部分：合同如下：1.租赁摄影棚的基本情况1.1摄影棚的名称和地址本合同租赁的摄影棚名称为“梦想光影摄影棚”，位于北京市朝阳区路号。1.2租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计一年。1.3租赁面积租赁摄影棚的面积为1000平方米。2.租赁费用2.1租金租赁方的租金为人民币10000元/月。2.2租金支付方式和时间租赁方应在每个租赁周期开始前五个工作日内，以银行转账的方式支付当期的租金。2.3押金租赁方应在签订合同时一次性向出租方支付人民币10000元作为押金。2.4其他费用除租金和押金外，租赁方还应承担租赁期间水电费、物业管理费等其他费用。具体费用标准按实际发生金额结算。3.租赁双方的权利和义务3.1租赁方的权利和义务3.1.1租赁方的使用权利租赁方有权按照合同约定使用摄影棚进行影视制作活动。3.1.2租赁方的维修责任租赁方应负责租赁期间摄影棚内部设施的日常维护和修理，确保设施的正常使用。3.2出租方的权利和义务3.2.1出租方的保障义务出租方应对摄影棚的外部环境和安全保障负责，确保摄影棚的安全和正常使用。3.2.2出租方的维修责任出租方应负责租赁期间摄影棚外部及公共区域的维修和保养工作。4.合同的变更和终止4.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更合同内容，应提前三十个工作日向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致后签署书面变更协议。4.2合同终止的条件和程序合同终止情形如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致提前终止；（3）租赁方严重违反合同约定，出租方有权立即终止合同；（4）出租方因摄影棚拆迁、拆除等原因导致无法继续租赁，有权终止合同。5.违约责任5.1租赁方的违约责任租赁方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，租赁方应承担相应的违约责任。5.2出租方的违约责任出租方违反合同约定，导致租赁方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任。6.争议解决6.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：其他条款7.合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.合同的保密条款双方应对合同内容和相关业务信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.合同的继承和转让本合同一经签订，即对双方产生法律约束力，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。10.签字盖章本合同一式两份，双方签字盖章后生效，双方各执一份。11.日期本合同签订日期为2024年1月1日，生效日期为2024年1月15日。12.附录附录包括租赁摄影棚的照片、图纸以及租赁合同的范本。13.修改记录本合同如有修改，以最新签署的书面文件为准。14.附件说明附件为租赁摄影棚的设施清单，包括摄影棚内部设施的名称、型号、数量等信息。第八条附件8.1摄影棚设施清单附件中应详细列明摄影棚内所有设施的名称、型号、数量、新旧程度等信息。8.2租赁合同的附加条款附件中包含租赁合同的附加条款，对合同中未涉及的事项进行明确。第九条签字盖章9.1租赁方签字盖章租赁方应在本合同签订栏签字或盖章，以示确认。9.2出租方签字盖章出租方应在本合同签订栏签字或盖章，以示确认。第十条日期10.1签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。10.2生效日期本合同自2024年1月15日起生效。第十一条附录11.1租赁摄影棚的照片和图纸附录中应包含租赁摄影棚的照片和图纸，以便租赁方对摄影棚有更直观的了解。11.2租赁合同的范本第十二条补充协议如合同履行过程中出现未涉及的事项，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。第十三条修改记录本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。第十四条附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，租赁方和出租方应共同保管好附件，并按照附件约定履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、供应商、施工方等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，如违反合同约定导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权利第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的收益、使用租赁物等。15.4第三方义务第三方应按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于提供合格的产品或服务、维护租赁物的完好等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.2说明本合同补充协议应详细界定第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分，确保合同履行过程中的权益分配合理。第十七条第三方责任限额17.1限额规定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在补充协议中明确第三方的责任限额，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。17.2责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方的资产、信誉等因素进行评估，并在补充协议中予以确定。17.3责任限额的调整如第三方资产、信誉等情况发生变化，甲乙方应及时调整责任限额，并以书面形式签订补充协议。第十八条第三方违约处理18.1违约处理第三方如违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2违约责任的确定违约责任的确定可根据合同约定、第三方违约程度等因素进行评估，并在补充协议中予以明确。18.3违约处理的程序甲乙方要求第三方承担违约责任时，应按照补充协议约定的程序进行。第十九条第三方权益保护19.1权益保护甲乙方应采取合理措施，保护第三方根据本合同享有的权益。19.2权益侵害处理如甲乙方侵害第三方权益，第三方有权要求甲乙方承担相应的责任。19.3第三方权益的转让第三方可根据合同约定，将其在本合同项下的权益转让给其他方。第二十十条第三方退出20.1退出条件第三方可在合同履行期间内，按照合同约定和补充协议的约定退出本合同。20.2退出程序第三方退出本合同时，应提前三十个工作日通知甲乙方，并办理相关手续。20.3退出后的责任第三方退出本合同后，应按照补充协议的约定承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：摄影棚设施清单详细列明摄影棚内所有设施的名称、型号、数量、新旧程度等信息。附件2：租赁合同的附加条款包含租赁合同的附加条款，对合同中未涉及的事项进行明确。附件3：租赁摄影棚的照片和图纸提供租赁摄影棚的照片和图纸，以便租赁方对摄影棚有更直观的了解。附件4：租赁合同的范本附件5：第三方介入协议明确第三方的权利、义务及责任，包括但不限于第三方享有的权利、应履行的义务、责任限额等。附件6：第三方违约处理协议明确第三方违约行为的处理方式，包括但不限于违约责任的确定、违约处理的程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定租赁方如违反合同约定，导致出租方遭受损失的，租赁方应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：（1）未按照约定支付租金或押金：租赁方未按照约定支付租金或押金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付租金的1%乘以迟延天数。（2）未按照约定使用摄影棚：租赁方未按照约定使用摄影棚，导致设施损坏或财产损失的，租赁方应承担相应的修理费用或赔偿责任。2.出租方违约行为及责任认定出租方如违反合同约定，导致租赁方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：（1）未按照约定提供摄影棚：出租方未按照约定提供摄影棚，导致租赁方无法正常使用的，出租方应支付租赁方因此造成的损失。（2）未按照约定保障摄影棚的安全：出租方未按照约定保障摄影棚的安全，导致租赁方财产损失的，出租