建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题与参考答案(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题与参考答案一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题：案例分析：某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一栋住宅小区，项目总投资10亿元。公司通过多种渠道筹集资金，包括自筹资金、银行贷款、发行债券等。在项目开发过程中，公司遇到了以下问题：自筹资金部分由于市场波动导致资金到位延迟；银行贷款审批过程中，部分条件发生变化，导致贷款额度减少；发行的债券市场反应不佳，销售进度缓慢。针对上述情况，请回答以下问题：1、分析公司面临的风险类型及其可能带来的影响。答案：公司面临的风险类型包括财务风险和市场风险。财务风险主要表现为自筹资金延迟到位、银行贷款额度减少和债券销售进度缓慢，可能导致项目资金链断裂，影响项目进度和成本控制。市场风险主要表现为债券市场反应不佳，可能导致公司融资成本上升，增加财务负担。2、针对自筹资金延迟到位的风险，公司可以采取哪些应对措施？答案：公司可以采取以下应对措施：（1）积极与资金提供方沟通，争取资金到位时间；（2）优化项目资金使用计划，提高资金使用效率；（3）寻求其他融资渠道，如增加银行贷款额度、发行优先股等。3、针对债券市场反应不佳的风险，公司可以采取哪些应对措施？答案：公司可以采取以下应对措施：（1）优化债券发行方案，提高债券吸引力；（2）加强与投资者的沟通，增强投资者信心；（3）调整债券发行策略，寻找合适的发行时机。第二题：案例分析某房地产开发公司计划开发一片住宅小区，项目总投资预计为10亿元。公司经过市场调研，了解到以下信息：项目所在地交通便利，周边配套设施完善，市场需求旺盛。预计项目占地面积为100亩，预计每亩土地成本为500万元。项目建筑成本预计为每平方米3000元，预计总建筑面积为50万平方米。项目预计销售价格为每平方米8000元，预计销售周期为3年。项目融资方案为：自筹资金30%，银行贷款70%。项目预计运营费用为总投资的5%。1、根据案例材料，计算该项目的土地成本总额是多少？答案：土地成本总额=100亩×500万元/亩=50000万元2、计算该项目的建筑成本是多少？答案：建筑成本=50万平方米×3000元/平方米=150000万元3、若项目销售周期为3年，每年销售面积为10万平方米，计算每年的销售收入是多少？答案：每年销售收入=10万平方米×8000元/平方米=8000万元第三题：案例分析某房地产开发公司拟开发一个住宅项目，项目总投资预计为10亿元人民币，占地面积100亩，总建筑面积30万平方米。公司计划在项目开发过程中，通过合理的市场定位、成本控制和营销策略，实现项目的盈利目标。以下是公司对该项目的一些初步规划：市场定位：该项目定位于中高端住宅市场，针对追求品质生活和环境舒适度的家庭。成本控制：公司通过优化设计、提高施工效率、严格控制材料采购等方式，力求将项目成本控制在预算范围内。营销策略：公司计划采用线上线下相结合的营销方式，通过广告宣传、举办活动、客户推荐等手段，提高项目知名度和销售速度。1、根据案例材料，请分析该公司在市场定位方面的优势与不足。2、针对成本控制方面，请列举至少两种提高施工效率的措施。3、在营销策略方面，请提出一种线上线下相结合的营销方案，并说明其可行性。二、论述题（30分）论述建筑与房地产经济在促进国民经济持续健康发展中的作用及面临的挑战。答案：一、建筑与房地产经济在促进国民经济持续健康发展中的作用建筑与房地产经济是国民经济的重要支柱产业，对经济增长具有显著的拉动作用。建筑业和房地产业相互促进，共同推动城市基础设施建设和居民居住条件的改善。建筑与房地产经济带动相关产业发展，如钢铁、水泥、建材、家具等，形成产业链条，促进产业协同发展。建筑与房地产经济带动就业，增加居民收入，提高消费水平，促进内需扩大。建筑与房地产经济促进城市化进程，推动城乡一体化发展。二、建筑与房地产经济面临的挑战房地产市场泡沫风险：部分地区房地产市场过热，房价持续上涨，容易引发金融风险。城市规划不合理：部分地区城市规划缺乏前瞻性，导致城市拥堵、环境污染等问题。资源浪费和环境污染：建筑与房地产经济快速发展过程中，资源浪费和环境污染问题日益突出。企业竞争力不足：部分建筑与房地产企业规模小、技术落后，难以适应市场竞争。政策法规不完善：现行政策法规对建筑与房地产经济的调控力度不足，难以有效遏制市场过热。解析：建筑与房地产经济在国民经济中具有举足轻重的地位，其健康发展对国民经济的持续健康发展具有重要意义。然而，当前建筑与房地产经济面临着诸多挑战，如