2024年租赁合同中的特殊约定

2024版租赁合同中的特殊约定本合同目录一览1.租赁物及用途1.1租赁物的描述1.2租赁物的交付和验收1.3租赁物的使用和维护2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续租和终止3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整和欠款处理4.押金及退还4.1押金的金额和支付4.2押金的退还条件和时间5.维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2维修费用承担方式6.保险6.1租赁物的保险责任6.2保险费用承担方式7.违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的费用承担9.合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件10.合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让的程序和通知11.保密条款11.1保密信息的定义和范围11.2保密信息的保护措施12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决的方式和地点13.其他约定13.1租赁物的附属设施和设备13.2租赁物的维修和更换14.签署和生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：1.租赁物及用途1.1租赁物的描述房屋面积：【平方米】房屋结构：【住宅/商业/办公】其他附属设施：【描述】1.2租赁物的交付和验收出租人应在租赁开始日期前【时间】将租赁物交付给承租人。交付时，双方应共同进行验收，确认租赁物的数量和状况。验收合格的，双方在租赁合同附件中签字确认。1.3租赁物的使用和维护承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全和使用寿命。2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为【日期】，租赁结束日期为【日期】。2.2租赁期限的续租和终止租赁期满前，承租人如需续租，应提前【时间】通知出租人。双方协商一致后，可以签订续租合同。租赁期满后，租赁物应归还给出租人。3.租金及支付方式3.1租金的计算方式租金为每月【金额】元，按月支付。租金的计算方式不变，除非双方另有约定。3.2租金的支付时间和方式租金的支付时间为每月【日期】，承租人应将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金的调整和欠款处理租金的调整应由双方协商决定。承租人欠付租金的，出租人有权按逾期付款的方式追讨欠款，并有权解除合同。4.押金及退还4.1押金的金额和支付承租人应在租赁开始日期前支付押金【金额】元。4.2押金的退还条件和时间租赁期满后，出租人对租赁物进行验收，如无损坏或经双方协商确定的损坏程度内，出租人应在租赁期满后【时间】内退还承租人押金。5.维修和保养5.1租赁物的维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，承租人负责租赁物的日常维修和保养。5.2维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如因租赁物自然损耗或正常使用导致的维修费用，由承租人承担。6.保险6.1租赁物的保险责任承租人应自行购买租赁物的保险，并承担保险费用。6.2保险费用承担方式保险费用由承租人承担。保险合同应经出租人同意，并通知出租人保险的有效期和保险公司的名称。8.违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能按照约定交付租赁物或未能履行合同义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租人的违约责任承租人未能按照约定支付租金或未能履行合同义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.合同的变更和解除10.1合同的变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和期限等。10.2合同的解除条件合同解除需双方协商一致。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金或赔偿损失。11.合同的转让11.1合同转让的条件承租人不得将合同权利和义务转让给第三方。出租人同意转让的，转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。11.2转让的程序和通知合同转让后，承租人应将转让事项通知出租人，并提供相关证明文件。转让协议应明确转让的内容、范围和期限等。12.保密条款12.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，违约方应承担违约责任。13.其他约定13.1租赁物的附属设施和设备租赁物的附属设施和设备包括但不限于家具、电器、通讯设备等。双方应对附属设施和设备的维护、使用和损坏承担相应的责任。13.2租赁物的维修和更换租赁物在租赁期限内出现故障或损坏的，承租人应通知出租人，并按照约定承担维修和更换的责任。14.签署和生效14.1合同的签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同的生效条件双方签字或盖章出租人交付租赁物承租人支付租金和押金第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调等行为。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司、争议解决机构等。第三方介入需在甲乙双方的同意下进行。2.第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入者应按照甲乙双方的约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、协助履行合同等。2.2第三方介入的责任第三方介入者应承担因介入行为导致的合同义务和责任。第三方介入者未履行或履行不当的，应承担相应的违约责任。3.第三方介入的权益和利益3.1第三方介入者的权益第三方介入者根据甲乙双方的约定享有权益，包括但不限于费用支付、权益保障等。3.2第三方介入者的利益冲突第三方介入者应保持中立，不得损害甲乙双方的合法权益。如发生利益冲突，第三方介入者应主动回避或按照甲乙双方的约定处理。4.第三方介入的赔偿责任4.1第三方介入者的赔偿责任第三方介入者因介入行为造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任包括但不限于损失赔偿、违约金等。4.2第三方介入者的责任限额第三方介入者的赔偿责任限额应由甲乙双方协商确定。如无明确约定，第三方介入者的赔偿责任限额为其介入行为的收益。5.第三方介入的合同变更和解除5.1第三方介入的合同变更第三方介入者如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致。变更后的合同应明确第三方介入者的权利和义务。5.2第三方介入的合同解除第三方介入者解除合同时，应提前通知甲乙双方。解除合同的，甲乙双方有权要求第三方介入者承担违约责任。6.第三方介入的违约责任6.1第三方介入者的违约行为第三方介入者违反合同约定或法律法规的，应承担违约责任。6.2第三方介入者的违约责任承担第三方介入者违约的，应按照合同约定承担违约责任。如合同未约定，第三方介入者应承担因其违约行为导致的损失赔偿责任。7.第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入与甲乙方的权利义务划分第三方介入者在履行合同过程中，与甲乙方的权利义务划分应按照合同约定执行。合同未约定的，双方应协商确定。7.2第三方介入与甲乙方的沟通协作8.第三方介入的监督和考核8.1第三方介入的监督甲乙双方应对第三方介入者的履行情况进行监督，确保第三方介入者按照合同约定履行义务。8.2第三方介入的考核甲乙双方可对第三方介入者的履行情况进行考核，考核结果作为评价第三方介入者是否履行合同义务的依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物描述清单描述租赁物的详细信息，包括房屋面积、结构、附属设施等。2.附件二：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付时间和金额等信息。3.附件三：押金支付和退还协议明确押金的金额、支付时间和退还条件及时间。4.附件四：维修和保养服务协议详细说明维修和保养的责任分配、费用承担等事项。5.附件五：保险购买凭证提供保险购买的证明文件，包括保险费用、保险公司的名称等。6.附件六：争议解决方式说明详细描述争议解决的程序和方式，包括诉讼方式和地点等。7.附件七：合同转让协议若合同需要转让，附上转让协议，明确转让的内容、范围和期限等。8.附件八：保密信息清单列出需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.附件九：租赁物附属设施和设备维护责任说明明确附属设施和设备的维护责任分配。10.附件十：维修和更换协议详细说明租赁物的维修和更换条件、费用承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未能按照约定交付租赁物未能履行合同约定的维修和保养义务未能按照约定提供保险其他未能履行合同义务的行为2.承租人违约行为未能按照约定支付租金未能履行合同约定的使用和维护义务未能按照约定购买保险其他未能履行合同义务的行为3.第三方介入者的违约行为未能按照约定提供服务或协助履行合同未能保持中立，损害甲乙双方的合法权益未能按照