2024定制版住宅小区前期物业管理服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024定制版住宅小区前期物业管理服务合同版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述的住宅小区范围及面积第二条：服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务内容2.2服务标准和质量要求2.3乙方服务团队的配置和要求第三条：服务期限3.1合同的有效期3.2试用期及试用期服务费的支付3.3合同续约条款第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整的条款第五条：物业的使用和维护5.1甲方使用物业的规定5.2乙方对物业的维护和管理责任5.3业主的义务和责任第六条：保险责任6.1乙方向物业及设施设备投保的要求6.2保险赔偿的处理程序6.3保险费用由乙方承担第七条：违约责任7.1双方违反合同的违约行为7.2违约责任的认定和赔偿计算7.3违约的解决方式第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议8.2争议解决的途径和方法8.3适用法律和管辖法院第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3解除合同后的善后处理第十条：通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.2通知的生效时间和效力第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同续约的条件和程序第十二条：特殊事项12.1甲方重大变更事项的通知12.2乙方服务异常的处理12.3甲方和乙方之间的其他特殊事项第十三条：附件13.1物业管理的详细服务计划13.2物业费用的明细表13.3其他与合同相关的文件第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章确认的补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所述的住宅小区范围及面积：本合同所指住宅小区为×××住宅小区，占地面积为××××平方米，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：服务内容与标准2.1乙方提供的物业管理服务内容：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）物业管理及安全保卫；（4）物业绿化及环境维护；（5）物业服务咨询及投诉处理；（6）配合甲方做好物业的运营和维护工作。2.2服务标准和质量要求：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准及行业惯例，提供优质、高效的物业管理服务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适。具体服务标准和质量要求详见附件一《物业管理服务标准》。2.3乙方服务团队的配置和要求：乙方应配备具有相关专业资格和丰富经验的管理人员和技术人员，负责住宅小区的物业管理工作。服务团队人员名单详见附件二《服务团队人员名单》。第三条：服务期限3.1合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2试用期及试用期服务费的支付：自合同生效之日起至试用期结束之日止，试用期为三个月。甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方试用期服务费。3.3合同续约条款：合同到期前六个月，甲方有权书面通知乙方续约，双方按照届时市场行情及甲方实际需求协商确定新的服务费用标准。如甲方选择不续约，则合同到期后乙方应按照甲方要求进行物业交割。第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等因素计算，具体计算方式详见附件三《物业管理服务费用计算方式》。4.2费用支付的时间和方式：甲方每月十日前向乙方支付当月物业管理服务费用。支付方式为转账支付，账户信息详见附件四《账户信息》。4.3费用调整的条款：合同期内，如遇政策调整、市场变化等因素导致物业管理服务费用发生较大变化，双方可协商调整费用标准。具体调整方式详见附件五《费用调整条款》。第五条：物业的使用和维护5.1甲方使用物业的规定：甲方应按照物业管理规定和合同约定使用物业，爱护公共设施设备，维护住宅小区的和谐秩序。5.2乙方对物业的维护和管理责任：乙方应负责住宅小区公共区域及设施设备的日常维护和管理，确保设施设备正常运行，保障业主的正常使用。5.3业主的义务和责任：业主应遵守物业管理规定和合同约定，按时支付物业管理服务费用，配合乙方开展物业管理工作。第六条：保险责任6.1乙方向物业及设施设备投保的要求：乙方应依法为物业及设施设备投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。6.2保险赔偿的处理程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款和程序进行赔偿处理。6.3保险费用由乙方承担：乙方应承担物业及设施设备的保险费用，不得向业主收取。第七条：违约责任7.1双方违反合同的违约行为：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的认定和赔偿计算：违约责任的认定和赔偿计算按照合同约定和法律法规规定执行。7.3违约的解决方式：如发生违约行为，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2争议解决的途径和方法：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3适用法律和管辖法院：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3解除合同后的善后处理：合同解除后，乙方应按照甲方要求进行物业交割，并按照约定承担相应的善后处理责任。第十条：通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式：双方可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行通知和送达。10.2通知的生效时间和效力：通知自发送之日起视为生效，对方收到通知即为送达。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的自然终止条件：合同有效期届满或者双方协商一致解除合同。11.3合同续约的条件和程序：合同到期前六个月，甲方有权书面通知乙方续约，双方按照届时市场行情及甲方实际需求协商确定新的服务费用标准。如甲方选择不续约，则合同到期后乙方应按照甲方要求进行物业交割。第十二条：附件12.1物业管理的详细服务计划：详见附件六《物业管理服务计划》。12.2物业费用的明细表：详见附件七《物业管理服务费用明细表》。12.3其他与合同相关的文件：详见附件八《其他相关文件》。第十三条：特殊事项13.1甲方重大变更事项的通知：甲方如发生重大变更事项，应及时通知乙方。13.2乙方服务异常的处理：如乙方服务出现异常，乙方应立即采取措施予以解决，并及时向甲方报告。13.3甲方和乙方之间的其他特殊事项：双方可通过协商确定其他特殊事项的处理方式。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可通过协商确定其他需要约定的事项。14.2双方签字盖章确认的补充协议：双方可通过签字盖章确认的补充协议对合同内容进行补充和修改。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细说明了乙方应提供的物业管理服务内容、服务标准和质量要求，包括设施设备维护、公共区域清洁、安全管理、绿化维护等方面的具体标准。附件二：《服务团队人员名单》详细要求和说明：本附件列出了乙方服务团队的配置要求，包括管理人员、技术人员等人员名单、职务和资质要求。附件三：《物业管理服务费用计算方式》详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算标准和支付方式等。附件四：《账户信息》详细要求和说明：本附件提供了乙方的银行账户信息，包括开户银行、账户名称、账号等，用于甲方支付物业管理服务费用。附件五：《费用调整条款》详细要求和说明：本附件详细说明了费用调整的条件、方式和程序，包括政策调整、市场变化等因素导致费用变化时的调整方式。附件六：《物业管理服务计划》详细要求和说明：本附件详细描述了乙方物业管理的详细服务计划，包括各项服务的具体实施时间、方式和要求等。附件七：《物业管理服务费用明细表》详细要求和说明：本附件列出了物业管理服务费用的详细明细，包括各项费用的名称、金额和计算依据等。附件八：《其他相关文件》详细要求和说明：本附件包括与合同相关的其他文件，如前期物业管理合同、物业设施设备清单、业主公约等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务未达到约定的标准。3.甲方使用物业违反法律法规或合同约定。4.乙方未按约定维护和管理物业，导致物业损坏或功能失效。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。责任认定标准：1.甲方未支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件五。2.乙方未提供或未达到约定标准的服务的，应承担补救责任，如重新提供服务或赔偿损失。3.甲方违反法律法规或合同约定使用物业的，应承担相应的法律责任和赔偿责任。4.乙方未按约定维护和管理物业的，应承担修复费用和赔偿责任。5.双方未按约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据实际情况追究甲方的其他违约责任。2.若乙方未按约定提供物业管理服务或服务未达到约定的标准，乙方应承担补救责任，如重新提供服务或赔偿甲方的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。2.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的各项费用，包括人员工资、维修保