2024商品房买卖合同贷款合同（标准版）

合同编号：__________合同各方：（买方）（卖方）鉴于买方愿意购买卖方所拥有的位于_______的_______（房产名称）房产，并愿意按照本合同约定的条款和条件支付房价款；卖方愿意出售上述房产，并同意接受买方支付的房价款，双方为了明确双方的权利和义务，特订立本合同。第一条合同标的1.1本合同的标的为卖方所拥有的位于_______的_______（房产名称）房产，房产证号/不动产权证号：_______。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为房价款，用于购买本合同第一条所述的房产。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房价款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款，具体支付时间及方式由双方另行协商确定。第三条贷款及相关事宜3.1买方同意向贷款机构申请贷款，用于支付本合同第二条所述的房价款。买方应自行承担贷款申请、审批及还款等相关事宜。3.2买方应保证贷款申请材料的真实性、合法性，并承担因贷款申请材料不真实、不合法导致的全部责任。3.3买方应按照贷款机构的要求，按时还款，并承担因逾期还款导致的全部责任。第四条房产交付及过户4.1卖方应在本合同第二条所述房价款全部支付完毕后，按照双方约定的时间、方式将房产交付给买方。4.2买方应自房产交付之日起，承担房产的管理、维护及保养责任。4.3买方应按照我国法律法规及房产所在地的相关规定，办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的_______%。5.2买方逾期支付房价款的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同第二条所述房价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（买方签字/盖章）：（卖方签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同标的：确保合同标的确切无误，房产的名称、位置、房产证号等信息应与实际相符。解决办法是，在签订合同前，买方应自行或委托专业机构对房产进行实地查看，核实房产证号及房产实际情况。2.房价款：买方应确保有足够的资金来源支付房价款，包括定金和剩余房价款。解决办法是，买方应提前规划财务，或寻求贷款等融资方式。3.贷款：买方应了解贷款的相关政策和要求，确保贷款申请能够顺利进行。解决办法是，买方应提前咨询贷款机构，了解贷款条件和申请流程。4.房产交付及过户：双方应明确房产交付的时间、方式以及过户手续的办理。解决办法是，在合同中详细约定交付和过户的时间、地点、方式等。5.违约责任：双方应了解违约的法律后果，确保合同的履行。解决办法是，在合同中明确约定违约金和滞纳金的计算方式。6.争议解决：双方应了解争议解决的途径和程序，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法是，在合同中明确约定争议解决的方式和法院管辖。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照我国法律法规和政策，由开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。2.定金：指买方为了表明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.房价款：指买方支付给卖方的，用于购买房产的货币资金。4.贷款：指买方向贷款机构申请的，用于支付房价款的资金。5.房产交付：指卖方按照合同约定，将房产的实际控制权转移给买方的行为。6.过户：指买方将房产的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到自己名下的法律行为。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。8.滞纳金：指买方逾期支付房价款，应向卖方支付的额外金钱赔偿。9.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。10.法院管辖：指合同争议应当由哪个法院进行审理。在本合同中，双方约定由合同签订地的人民法院管辖。应用场合：1.买方希望购买卖方拥有的特定商品房。2.买方计划通过贷款方式支付房价款。3.卖方同意将商品房出售给买方，并同意接受买方通过贷款方式支付的房价款。补充条款：1.房产查看：买方应在合同签订前对房产进行实地查看，以核实房产的实际情况。2.贷款咨询：买方应在申请贷款前咨询贷款机构，确保了解贷款条件和申请流程。3.交付及过户时间：双方应约定具体的房产交付时间和过户手续办理时间。4.违约金计算：双方应在合同中明确约定违约金的计算方式和违约行为的具体界定。5.争议解决方式：双方应明确选择仲裁或诉讼等方式解决合同争议，并在合同中注明相关的仲裁机构或法院。