2024年房地产共有契约：物业权益共享条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产共有契约：物业权益共享条款本合同目录一览1.房地产基本情况1.1房地产位置1.2房地产面积1.3房地产用途1.4房地产产权性质2.共有份额划分2.1共有份额比例2.2共有份额确认方式2.3共有份额变更条件3.物业权益共享3.1物业共用设施使用3.2物业维修保养责任3.3物业费用分摊4.房地产转让与继承4.1房地产转让条件4.2房地产继承条件4.3房地产转让、继承通知义务5.房地产租赁5.1房地产租赁条件5.2租金收取与支付5.3租赁期限与续租6.房地产抵押6.1房地产抵押条件6.2抵押物价值评估6.3抵押权实现方式7.房地产分割与合并7.1房地产分割条件7.2房地产合并条件7.3房地产分割、合并通知义务8.房地产登记与变更8.1房地产登记手续8.2房地产变更手续8.3房地产登记与变更通知义务9.房地产税费9.1房地产税费种类9.2房地产税费分摊9.3房地产税费缴纳义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除通知义务13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止通知义务14.其他约定14.1合同附件14.2通知与送达14.3合同解释与补充第一部分：合同如下：1.房地产基本情况1.1房地产位置：位于市区路号。1.2房地产面积：总建筑面积为200平方米，其中住宅面积为150平方米，车库面积为50平方米。1.3房地产用途：住宅及车库。1.4房地产产权性质：住宅为商品房，车库为产权式车位。2.共有份额划分2.1共有份额比例：甲方拥有住宅面积的60%，乙方拥有住宅面积的40%。2.2共有份额确认方式：以房地产登记簿记载的面积为准。2.3共有份额变更条件：经共有份额人协商一致，可进行共有份额的变更。3.物业权益共享3.1物业共用设施使用：双方共同使用小区内的公共设施，如电梯、健身房、游泳池等。3.2物业维修保养责任：小区内公共设施的维修保养由物业管理公司负责，费用按共有份额比例分摊。3.3物业费用分摊：物业费、公共能耗费等按共有份额比例分摊。4.房地产转让与继承4.1房地产转让条件：共有份额人需经其他共有份额人书面同意后方可转让其共有份额。4.2房地产继承条件：共有份额人去世后，其共有份额按法定继承程序处理。4.3房地产转让、继承通知义务：共有份额人转让或继承共有份额时，应书面通知其他共有份额人。5.房地产租赁5.1房地产租赁条件：共有份额人经其他共有份额人书面同意后方可出租其共有份额。5.2租金收取与支付：租金按市场行情确定，由承租人支付给共有份额人。5.3租赁期限与续租：租赁期限最长为20年，期满后可续租。6.房地产抵押6.1房地产抵押条件：共有份额人经其他共有份额人书面同意后方可设定抵押权。6.2抵押物价值评估：抵押物价值由双方认可的评估机构评估确定。6.3抵押权实现方式：抵押权人可依法行使抵押权，处置抵押物。7.房地产分割与合并7.1房地产分割条件：共有份额人经其他共有份额人书面同意后方可分割共有份额。7.2房地产合并条件：共有份额人经其他共有份额人书面同意后方可合并共有份额。7.3房地产分割、合并通知义务：共有份额人分割或合并共有份额时，应书面通知其他共有份额人。8.房地产登记与变更8.1房地产登记手续：任何共有份额的变更，包括转让、继承、分割、合并等，均需在变更后的10个工作日内办理相应的房地产登记手续。8.2房地产变更手续：变更手续包括但不限于提交变更申请、提供相关证明材料、缴纳登记费用等。8.3房地产登记与变更通知义务：变更发生后，变更方应在变更登记前通知其他共有份额人，并提供变更登记的证明文件。9.房地产税费9.1房地产税费种类：包括房产税、土地增值税、个人所得税等。9.2房地产税费分摊：税费按共有份额比例分摊，各共有份额人应按时足额缴纳。9.3房地产税费缴纳义务：各共有份额人应自行承担并缴纳其应分摊的税费。10.违约责任10.1违约情形：包括未按时缴纳物业费、共用设施维修费用、税费等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿标准：违约赔偿标准根据实际损失和法律规定确定。11.争议解决11.1争议解决方式：争议双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：仲裁委员会或人民法院。11.3争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起不超过6个月。12.合同解除12.1合同解除条件：包括不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等。12.2合同解除程序：解除合同需书面通知其他共有份额人，并经其他共有份额人书面同意。12.3合同解除通知义务：解除合同的一方应在解除前通知其他共有份额人。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或合同目的实现。13.3合同终止通知义务：合同终止的一方应在终止前通知其他共有份额人。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地产权证、共有份额划分协议等。14.2通知与送达：通知应以书面形式送达，送达地址为各方在合同中约定的地址。14.3合同解释与补充：本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指非合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理机构等。16.第三方介入情形16.1物业管理：物业管理服务合同中涉及的第三方介入，包括物业服务合同签订、合同履行监督、服务质量评估等。16.2房地产评估：房地产价值评估、抵押物价值评估等第三方介入。16.3法律事务：法律咨询、仲裁、诉讼等法律事务的第三方介入。16.4工程监理：建筑工程、装修工程等监理服务的第三方介入。17.第三方选择与授权17.1第三方选择：甲乙双方有权根据实际情况选择合适的第三方。17.2第三方授权：甲乙双方应书面授权第三方代表其参与相关事务。18.第三方责任与义务18.1责任限额：第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定。18.2保密义务：第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。18.3专业义务：第三方应具备相应的专业知识和技能，确保其提供的服务的专业性和有效性。19.第三方与其他方的划分说明19.1责任划分：第三方的责任仅限于其提供的专业服务，对于合同履行过程中甲乙双方之间的责任划分，仍按本合同约定执行。19.2利益分配：第三方服务费用由甲乙双方按合同约定分摊，不参与甲乙双方之间的利益分配。19.3争议解决：第三方与其他方的争议，应先由第三方自行解决，如无法解决，则提交仲裁或诉讼。20.第三方介入合同附加条款20.1第三方介入合同：第三方介入合同应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入合同内容：包括但不限于第三方服务内容、费用、期限、责任限额、保密条款等。20.3第三方介入合同变更：任何第三方介入合同的变更，均需经甲乙双方书面同意。21.第三方介入费用21.1费用承担：第三方介入费用由甲乙双方按合同约定分摊。21.2费用支付：第三方介入费用应在服务完成后支付，支付方式按合同约定执行。22.第三方介入期限22.1介入期限：第三方介入期限由甲乙双方在合同中约定，一般为服务项目完成所需时间。22.2介入期限延长：如因特殊情况导致介入期限延长，需经甲乙双方书面同意。23.第三方介入终止23.1终止条件：第三方介入合同可因合同约定的终止条件成就或甲乙双方协商一致而终止。23.2终止程序：终止第三方介入合同需书面通知第三方，并办理相关手续。24.第三方介入后续处理24.1工作交接：第三方介入合同终止后，应将相关资料和事务完整交接给甲乙双方。24.2后续责任：第三方介入合同终止后，第三方对已完成服务所产生的后果仍需承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证详细要求：提供房地产权证的复印件，确保信息完整、清晰。说明：用于证明房地产的产权归属和基本情况。2.共有份额划分协议详细要求：协议中明确共有份额比例、变更条件等，并由各方签字盖章。说明：用于明确各共有份额人的权益和责任。3.物业服务合同详细要求：合同中应包含物业费、共用设施使用、维修保养等内容，并由甲乙双方及物业管理公司签字盖章。说明：用于规范物业管理服务内容和费用分摊。4.房地产评估报告详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，明确房地产的价值。说明：用于确定房地产的价值，为转让、抵押等提供依据。5.法律咨询意见书详细要求：意见书应由专业律师出具，针对特定法律问题提供专业意见。说明：用于解决合同履行过程中的法律问题。6.仲裁裁决书详细要求：裁决书应由仲裁委员会作出，明确争议解决结果。说明：用于解决合同争议。7.人民法院判决书详细要求：判决书应由人民法院作出，明确争议解决结果。说明：用于解决合同争议。8.第三方介入合同详细要求：合同中应明确第三方服务内容、费用、期限、责任限额等，并由甲乙双方及第三方签字盖章。说明：用于规范第三方介入的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳物业费责任认定：违约方应向其他共有份额人支付违约金，违约金按应缴物业费的每日万分之五计算。示例：甲方未按时缴纳物业费，应向乙方支付违约金。2.未按时缴纳税费责任认定：违约方应向税务机关缴纳滞纳金，并承担相应的法律责任。示例：甲方未按时缴纳房产税，应向税务机关缴纳滞纳金。3.未按时缴纳第三方服务费用责任认定：违约方应向第三方支付违约金，违约金按应缴费用的每日万分之五计算。示例：甲方未按时缴纳第三方评估费用，应向第三方支付违约金。4.未经同意擅自转让共有份额责任认定：违约方应向其他共有份额人支付违约金，违约金按转让金额的10%计算。示例：甲方未经乙方同意擅自转让共有份额，应向乙方支付违约金。5.未经同意擅自出租共有份额责任认定：违约方应向其他共有份额人支付违约金，违约金按租赁金额的10%计算。示例：甲方未经乙方同意擅自出租共有份额，应向乙方支付违约金。全文完。2024年房地产共有契约：物业权益共享条款1本合同目录一览1.共有产权登记及确认1.1房地产共有产权登记申请1.2共有产权登记机构及程序1.3共有产权登记证书2.物业权益划分及确认2.1物业权益范围及内容2.2物业权益比例分配2.3物业权益登记及确认3.物业管理及维护3.1物业管理责任主体3.2物业管理范围及内容3.3物业维护及保养4.物业使用及收益4.1物业使用权分配4.2物业收益分配方式4.3物业收益分配比例5.物业维修及改造5.1物业维修责任主体5.2物业维修内容及费用5.3物业改造内容及审批6.物业共有权变更及转让6.1物业共有权变更条件6.2物业共有权转让程序6.3物业共有权转让费用7.物业共有权争议解决7.1物业共有权争议解决方式7.2物业共有权争议仲裁7.3物业共有权争议诉讼8.物业共有权终止及清算8.1物业共有权终止条件8.2物业共有权清算程序8.3物业共有权清算费用9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿9.3违约责任追究10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决地点12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续期13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议13.3补充协议效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.共有产权登记及确认1.1房地产共有产权登记申请（1）房地产共有契约；（2）房地产权属证明；（3）共有产权人身份证明；（4）其他相关文件。1.2共有产权登记机构及程序共有产权登记机构为当地房地产登记机构。登记程序如下：（1）申请人提交申请材料；（2）登记机构审查申请材料；（3）登记机构公告登记信息；（4）登记机构颁发共有产权登记证书。1.3共有产权登记证书共有产权登记证书由登记机构颁发，载明共有产权人姓名、共有产权比例、房地产坐落、登记日期等信息。2.物业权益划分及确认2.1物业权益范围及内容物业权益范围包括但不限于房屋本体、附属设施、土地使用权益等。具体内容包括：（1）房屋本体使用权；（2）附属设施使用权；（3）土地使用权益；（4）物业管理区域内公共设施使用权。2.2物业权益比例分配物业权益比例为甲方占60%，乙方占40%。2.3物业权益登记及确认双方应在共有产权登记证书中明确物业权益比例，并确认物业权益划分。3.物业管理及维护3.1物业管理责任主体物业管理责任主体为甲方。3.2物业管理范围及内容（1）房屋本体及附属设施维护；（2）公共区域清洁、绿化；（3）物业管理区域内安全保卫；（4）物业管理区域内公共设施维护。3.3物业维护及保养物业管理人应按照物业管理规定，对物业进行定期维护及保养。4.物业使用及收益4.1物业使用权分配物业使用权由甲方负责分配。4.2物业收益分配方式物业收益按物业权益比例分配，甲方得60%，乙方得40%。4.3物业收益分配比例物业收益分配比例与物业权益比例一致。5.物业维修及改造5.1物业维修责任主体物业维修责任主体为甲方。5.2物业维修内容及费用物业维修内容及费用如下：（1）房屋本体及附属设施维修；（2）公共区域维修；（3）物业管理区域内公共设施维修。5.3物业改造内容及审批物业改造内容及审批如下：（1）改造内容应经双方协商一致；（2）改造方案应报当地房地产管理部门审批。6.物业共有权变更及转让6.1物业共有权变更条件共有权变更条件如下：（1）共有产权人同意；（2）变更内容合法合规。6.2物业共有权转让程序共有权转让程序如下：（1）转让方提出转让申请；（2）受让方同意并签订转让协议；（3）变更共有产权登记。6.3物业共有权转让费用共有权转让费用如下：（1）转让手续费；（2）共有产权登记费用。7.物业共有权争议解决7.1物业共有权争议解决方式物业共有权争议解决方式如下：（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。8.物业共有权终止及清算8.1物业共有权终止条件（1）共有产权人一致同意终止共有关系；（2）共有产权人之一死亡或宣告死亡，且无合法继承人；（3）房地产被征收、征用或依法强制拆除；（4）法律规定或合同约定应当终止共有关系。8.2物业共有权清算程序物业共有权清算程序如下：（1）共有产权人一致同意清算方案；（2）聘请专业机构进行资产评估；（3）制定清算方案，包括财产分配、费用支付等；（4）实施清算方案，分配剩余财产；（5）办理共有产权终止登记。8.3物业共有权清算费用物业共有权清算费用包括但不限于评估费、公告费、律师费等，由共有产权人按照共有权益比例分担。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）一方严重违约；（2）不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致。9.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约责任追究违约责任追究方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）强制履行；（4）解除合同。10.保密条款10.1保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等均为保密内容。10.2保密义务双方对本合同内容及保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.法律适用及争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式合同争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点合同争议解决地点为合同签订地。12.合同生效及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。12.3合同续期合同期满前六个月，任何一方均可提出续期申请。经双方协商一致，可续签本合同。13.合同附件及补充协议13.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议本合同签订后，双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知送达双方通讯地址、联系方式如有变更，应书面通知对方。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。14.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。14.4合同变更本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面协议。14.5合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指在本合同签订后，因交易、投资、合作等原因，与甲方或乙方发生业务往来或权益关系的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方界定第三方界定如下：（1）与甲方或乙方进行房地产交易的另一方；（2）与甲方或乙方签订投资或合作协议的另一方；（3）与甲方或乙方发生业务往来的其他第三方。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指在本合同履行过程中，因第三方的行为导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2第三方责任限额确定（1）根据第三方与甲方或乙方签订的协议或合同确定；（2）根据第三方在本合同履行过程中的实际损失确定；（3）根据市场惯例和行业标准确定。3.第三方权益划分3.1第三方权益定义第三方权益是指在本合同履行过程中，第三方根据协议或合同享有的权利和利益。3.2第三方权益划分第三方权益划分如下：（1）第三方在房地产交易中享有的权益；（2）第三方在投资或合作中享有的权益；（3）第三方在业务往来中享有的权益。4.第三方介入程序4.1第三方介入定义第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方因合同履行需要而介入合同关系。4.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）第三方提出介入申请；（2）甲方或乙方同意第三方介入；（3）签订第三方介入协议；（4）第三方正式介入合同关系。5.第三方争议解决5.1第三方争议定义第三方争议是指在本合同履行过程中，第三方与甲方或乙方之间发生的纠纷。5.2第三方争议解决第三方争议解决方式如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.第三方信息保密6.1第三方信息定义第三方信息是指在本合同履行过程中，甲方或乙方知悉的第三方商业秘密、技术秘密等信息。6.2第三方信息保密甲方或乙方对本合同履行过程中知悉的第三方信息负有保密义务，未经第三方同意，不得向任何第三方泄露。7.第三方变更及解除7.1第三方变更定义第三方变更是指在本合同履行过程中，因第三方原因导致合同内容发生变更。7.2第三方解除定义第三方解除是指在本合同履行过程中，因第三方原因导致合同关系终止。7.3第三方变更及解除程序第三方变更及解除程序如下：（1）第三方提出变更或解除申请；（2）甲方或乙方同意变更或解除；（3）签订变更或解除协议；（4）变更或解除合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产共有契约详细要求：包含共有产权人信息、物业权益划分、物业管理及维护、物业使用及收益、物业维修及改造、物业共有权变更及转让、物业共有权终止及清算、合同解除及违约责任、保密条款、法律适用及争议解决、合同生效及期限等条款。说明：本附件为合同主体部分，是合同的核心内容。2.房地产权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明甲方或乙方对房地产享有合法权利。3.共有产权人身份证明详细要求：提供身份证、户口簿等身份证明文件。说明：本附件用于证明共有产权人身份。4.物业管理协议详细要求：明确物业管理人、管理范围、管理费用等事项。说明：本附件用于规范物业管理行为。5.物业维修保养计划详细要求：列出物业维修保养项目、时间、费用等。说明：本附件用于指导物业维修保养工作。6.物业收益分配协议详细要求：明确物业收益分配方式、比例、时间等。说明：本附件用于规范物业收益分配。7.物业改造方案详细要求：包括改造项目、内容、费用、审批等。说明：本附件用于指导物业改造工作。8.物业共有权变更协议详细要求：明确共有权变更原因、内容、程序等。说明：本附件用于规范物业共有权变更。9.物业共有权终止协议详细要求：明确共有权终止原因、程序、清算等。说明：本附件用于规范物业共有权终止。10.保密协议详细要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件用于保护双方商业秘密。11.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入原因、内容、程序等。说明：本附件用于规范第三方介入。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按时支付物业费用；（2）未按时完成物业维修保养；（3）未按时履行共有权变更或终止义务；（4）泄露保密信息；（5）违反合同约定进行物业改造。2.违约责任认定标准（1）未按时支付物业费用：按日计算滞纳金，滞纳金比例按合同约定；（2）未按时完成物业维修保养：按实际损失赔偿；（3）未按时履行共有权变更或终止义务：按合同约定承担违约责任；（4）泄露保密信息：赔偿对方因此遭受的损失；（5）违反合同约定进行物业改造：按合同约定承担违约责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按时支付物业费用，应向乙方支付滞纳金；（2）乙方未按时完成物业维修保养，应赔偿甲方实际损失；（3）甲方未按时履行共有权变更义务，应向乙方支付违约金；（4）乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的损失；（5）甲方未经乙方同意擅自改造物业，应向乙方支付违约金。全文完。2024年房地产共有契约：物业权益共享条款2本合同目录一览1.共有物权的确立1.1共有物的范围1.2共有权的设立方式1.3共有权的登记2.物业权益的分配2.1物业权益的划分2.2物业权益的份额计算2.3物业权益的变更3.物业使用与管理3.1物业使用规则3.2物业管理责任3.3物业维修与保养4.物业收益分配4.1物业收益来源4.2物业收益分配方式4.3物业收益分配比例5.物业费用承担5.1物业费用种类5.2物业费用承担方式5.3物业费用承担比例6.物业决策与管理机构6.1决策机构组成6.2管理机构职责6.3决策与管理程序7.物业转让与继承7.1物业转让条件7.2物业转让程序7.3物业继承规定8.物业纠纷解决8.1纠纷解决方式8.2纠纷解决程序8.3纠纷解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效与解除程序12.合同附件与补充条款12.1附件内容12.2补充条款12.3附件与补充条款的效力13.合同签订与签署13.1合同签订程序13.2签署方式13.3签署效力14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.共有物权的确立1.1共有物的范围1.2共有权的设立方式共有权的设立依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方共同出资购买的共有房产，甲方占共有权的50%，乙方占共有权的50%。1.3共有权的登记双方应于本合同签订之日起30日内，共同办理共有房产的共有权登记手续。2.物业权益的分配2.1物业权益的划分物业权益包括共有房产的占有、使用、收益和处分权。2.2物业权益的份额计算物业权益按照甲方和乙方各自占有的共有权比例进行计算。2.3物业权益的变更物业权益的变更需经双方协商一致，并办理相应的变更登记手续。3.物业使用与管理3.1物业使用规则双方应共同遵守物业管理规定，不得擅自改变共有房产的用途。3.2物业管理责任物业管理责任由乙方承担，甲方有权对物业管理进行监督。3.3物业维修与保养物业维修与保养费用由双方按照物业权益比例分担。4.物业收益分配4.1物业收益来源物业收益主要包括出租收益、物业增值收益等。4.2物业收益分配方式物业收益按照甲方和乙方各自占有的共有权比例进行分配。4.3物业收益分配比例物业收益分配比例为甲方50%，乙方50%。5.物业费用承担5.1物业费用种类物业费用包括物业费、水电费、维修基金等。5.2物业费用承担方式物业费用按照甲方和乙方各自占有的共有权比例承担。5.3物业费用承担比例物业费用承担比例为甲方50%，乙方50%。6.物业决策与管理机构6.1决策机构组成决策机构由甲方和乙方共同组成，双方各派一名代表。6.2管理机构职责管理机构负责共有房产的日常管理工作。6.3决策与管理程序8.物业转让与继承8.1物业转让条件甲方或乙方如需转让其共有权份额，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行转让。8.2物业转让程序物业转让应依法办理产权过户登记手续，并通知物业管理处。8.3物业继承规定如共有权人去世，其共有权份额的继承按照《中华人民共和国继承法》的规定执行。9.物业纠纷解决9.1纠纷解决方式物业纠纷应通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决程序纠纷解决程序应遵循合法、公正、高效的原则，具体程序参照相关法律法规。9.3纠纷解决费用纠纷解决费用由败诉方承担，除非另有约定。10.违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务均构成违约，包括但不限于未按时缴纳物业费用、擅自改变物业用途等。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据违约的性质、程度及造成的损失等因素确定。11.合同解除与终止11.1合同解除条件发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；一方严重违约；或经双方协商一致解除合同等情形。11.2合同终止条件合同约定的期限届满；物业被依法拆除；共有房产灭失等情形。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止前，双方应就有关事宜进行协商，达成一致意见后方可办理相关手续。12.合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件发生本合同第11.1条所述的合同解除条件。12.3合同生效与解除程序合同生效后，如需解除，应按照本合同第11.3条所述的程序进行。13.合同附件与补充条款13.1附件内容本合同附件包括但不限于共有房产的相关证明文件、物业使用规则等。13.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充条款的效力附件与补充条款为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同签订与签署14.1合同签订程序本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2签署方式双方应亲自签署本合同，不得由他人代签。14.3签署效力双方签署的合同具有法律效力，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等，在合同执行过程中，为履行本合同条款或解决合同履行过程中产生的争议，经甲乙双方同意介入的独立第三方。15.2第三方的介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、参与争议解决等。16.第三方介入的程序16.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，明确介入的具体事项和期限。16.2第三方接受第三方在接受介入申请后，应在规定期限内回复甲乙双方，确认是否接受介入请求。16.3介入协议第三方接受介入后，甲乙双方与第三方应签订《第三方介入协议》，明确各方的权利、义务和责任。17.甲乙双方的额外条款及说明17.1第三方介入时的通知义务甲乙双方在第三方介入时，应及时通知对方，并共同参与第三方介入的相关活动。17.2第三方介入的费用承担第三方介入的费用由介入协议中约定，原则上由提出介入的一方承担，除非另有约定。17.3第三方介入的期限第三方介入的期限应在《第三方介入协议》中明确，一般不超过六个月。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据其提供的服务类型、介入的深度和广度以及合同约定等因素确定。18.2责任限额的条款在《第三方介入协议》中应明确第三方的责任限额，包括但不限于：第三方因故意或重大过失造成的损失；第三方提供的服务不符合合同约定；第三方在履行职责过程中违反法律法规。18.3超出责任限