2024房屋买卖贷款抵押合同书

合同编号：__________合同各方：地址：联系方式：地址：联系方式：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋所有权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买房产的购买价款为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应向丙方申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.3乙方自贷款批准之日起_______日内，将贷款金额支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。第四条贷款抵押4.1乙方将贷款金额支付给甲方后，甲方同意将房产抵押给丙方，作为贷款的担保。4.2甲方应按照丙方的要求办理抵押登记手续。4.3贷款还清后，甲方应按照乙方的要求办理抵押权消灭手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：丙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日。注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有必要，可要求提供相关身份证明文件。解决办法：核实合同当事人的身份，要求提供身份证、营业执照等有效证件。2.房产信息应真实准确，如有虚假，可能导致合同无效。解决办法：实地考察房产，查阅房产证等相关资料，确保房产信息真实。3.贷款申请应符合银行相关政策，否则可能导致贷款不批准。解决办法：了解银行贷款政策，确保乙方贷款申请符合银行要求。4.抵押登记手续应齐全，否则可能导致抵押权未设立。解决办法：按照丙方要求，办理完整的抵押登记手续。5.注意合同履行过程中的时间限制，如过户、支付贷款等。解决办法：明确时间限制，并按时履行合同义务。6.如发生违约行为，应及时采取措施，如协商、诉讼等。解决办法：根据合同约定，采取相应的违约责任追究措施。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房屋的当事人。解释：甲方是房屋的所有人，有权出售房屋并享有合同约定的权利。2.乙方：指购买房屋的当事人。解释：乙方是房屋的购买者，有权支付购买价款并享有合同约定的权利。3.丙方：指提供贷款的银行。解释：丙方是贷款的提供方，有权收取贷款本金及利息，并享有合同约定的权利。4.房产：指位于特定地点的房屋及其附属设施。解释：房产是指具有独立产权的建筑物及其附属设施，包括房屋、土地等。5.购买价款：指乙方支付给甲方的房屋购买费用。解释：购买价款是乙方为取得房屋所有权而支付给甲方的经济代价。6.贷款：指丙方提供的用于支付购买价款的资金。解释：贷款是丙方向乙方提供的一种信用支持，乙方需按照约定偿还贷款本金及利息。7.抵押：指将财产作为债务的担保。解释：抵押是一种物权担保方式，债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。8.抵押登记：指将抵押权设立事项登记在相关登记簿上。解释：抵押登记是依法公示抵押权设立的行为，具有对抗第三人的法律效力。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。解释：违约金是违约方因其违约行为而应承担的民事责任，用以补偿守约方因违约所造成的损失。10.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解释：争议解决是合同各方在发生纠纷时，依法采取的解决争议的方式，旨在维护合同的履行和各方合法权益。应用场合：1.个人或企业出售房屋，并接受买方通过贷款方式支付购买价款的情况。2.买方需要向银行申请贷款以购买房屋，并将所购房屋作为贷款抵押物的情况。3.涉及房屋过户、抵押登记等法律手续的办理。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间及需满足的条件。2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺及保修条款。3.贷款审批进度及风险承担：对于贷款审批不通过的情况，明确各方的责任及后果。4.房产过户费用承担：明确过户费用由哪方承担。5.抵押权实现方式：详细说明抵押权实现的具体方式及程序。6.合同的变更和解除：规定合同变更和解除的条件、程序及法律后果。7.争议解决的补充条款：包括仲裁或诉讼的管辖法院、适用法律等。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋平面图、结构图等相关资料。