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文档简介
成都市保安公司租赁合同合同编号:__________合同双方:甲方(出租方):成都市保安公司乙方(承租方):第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于成都市______区______街道______号,房屋结构为______,房屋面积为______平方米。1.2甲方保证其对出租物业享有完全的所有权或者合法的出租权,有权进行出租并有权要求乙方履行本合同约定的义务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月______元人民币,按月支付。3.2乙方应在每月的______日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租物业,并将物业恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条用途及遵守法律法规4.1乙方租赁甲方物业仅用于______,不得用于任何非法用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规以及物业的管理规定,按照甲方提供的物业使用说明书的约定使用物业,爱护物业设施,不得损坏。第五条维修及保养5.1甲方负责物业的基本设施设备的维修保养,保证物业的基本设施设备正常运行。5.2因乙方使用不当导致的物业损坏,由乙方负责维修和赔偿。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁物业的保险,并保证保险金额足以赔偿可能发生的一切损失。6.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内,任何一方提前解除合同的,应提前一个月通知对方,并支付对方一个月租金作为违约金。7.2甲方提前解除合同的,还应退还已收取的租金,并支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的,甲方有权不退还已收取的租金,并要求乙方支付一个月租金作为违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):__________日期:______年______月______日乙方(签字/盖章):__________日期:______年______月______日一、附件列表:1.成都市保安公司物业租赁合同2.物业描述说明书3.租赁物业保险单4.甲方拥有物业所有权或合法出租权的证明文件5.乙方公司资质证明文件6.物业维修保养记录7.租金支付凭证8.物业使用状况评估报告二、违约行为及认定:1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定标准的,视为甲方违约。2.乙方未按约定支付租金的,视为乙方违约。3.乙方未按约定使用物业或未遵守法律法规及物业管理规定,造成物业损坏的,视为乙方违约。4.乙方提前解除合同未按约定通知甲方或支付违约金的,视为乙方违约。5.甲方提前解除合同未按约定退还租金或支付违约金的,视为甲方违约。三、法律名词及解释:1.出租方:指成都市保安公司,拥有物业的所有权或合法出租权。2.承租方:指与甲方签订租赁合同并使用物业的乙方。3.租金:指乙方按约定支付给甲方的物业租赁费用。4.租赁期限:指双方约定的物业租赁时间范围。5.违约金:指违约方按约定支付给守约方的赔偿金。6.物业:指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施和场地。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业使用问题:如遇到物业设施设备损坏或故障,乙方应及时通知甲方,甲方应在规定时间内进行维修。如因乙方使用不当导致损坏,乙方负责维修并赔偿。2.租金支付问题:乙方逾期未支付租金,应支付滞纳金。如乙方未能支付滞纳金或租金,甲方有权解除合同并要求乙方搬离物业。3.提前解除合同问题:任何一方提前解除合同,应提前一个月通知对方并支付违约金。如甲方提前解除合同,还应退还已收取的租金。4.保险问题:乙方应自行办理租赁物业的保险,并在保险单中列明甲方为第一受益人。如乙方未办理保险或保险无效,甲方有权要求乙方支付可能发生的损失。五、所有应用场景:本合同适用于成都市保安公司将其物业租赁给乙方使用的场景。适用于乙方按约定支付租
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