福州房产转让合同模板

福州房产转让合同模板合同编号：__________转让方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________受让方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________鉴于转让方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋转让给受让方，并鉴于受让方愿意接受转让方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于福建省福州市______区______路______号，房屋所有权证号为______。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑总面积为____平方米。1.3房屋所有权人为转让方，转让方拥有该房屋的完全所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的情况。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至转让方指定的账户。2.3转让方在收到全部转让款后，应向受让方出具合法有效的发票或收据。第三条房屋交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给受让方。3.2双方应共同前往房管部门办理房屋过户手续，过户费用由双方按照房管部门的要求承担。3.3房屋过户完成后，受让方应享有该房屋的一切权利，包括居住、使用、收益和处分等。第四条权利和义务4.1转让方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的情况。4.2受让方应按照本合同约定的价格和时间支付转让款。4.3双方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续。4.4转让方应在房屋过户完成后，向受让方提供合法有效的房屋所有权证明。4.5双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的转让款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。转让方（盖章）：受让方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.转让方和受让方的有效身份证件复印件3.房屋过户申请表4.授权委托书（如有）5.房屋所有权转移登记证明6.转让款支付凭证7.房屋交接确认书8.房屋过户完成后的所有权证明二、违约行为及认定：1.转让方违反本合同第4.1条约定，未能保证对该房屋拥有合法的所有权，或存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的情况。2.受让方违反本合同第4.2条约定，未能按照约定的价格和时间支付转让款。3.任何一方未按照本合同第3.3条约定办理房屋过户手续。4.转让方未按照本合同第4.4条约定，在房屋过户完成后向受让方提供合法有效的房屋所有权证明。5.双方未遵守本合同第5.1条至第5.2条的约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.转让方：指房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋转让给受让方的当事人。2.受让方：指愿意接受转让方房屋，并按照本合同约定支付转让款、办理房屋过户手续的当事人。3.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.过户手续：指将房屋的所有权从转让方名下转移到受让方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户相关手续复杂，解决办法：双方应共同前往房管部门办理，并按照房管部门的要求提供所需材料。2.房屋实际状况与转让时描述不符，解决办法：依据本合同第1.3条，转让方应保证房屋不存在影响转让的情况，如有不符，转让方应承担违约责任。3.转让款支付不及时，解决办法：受让方应按照本合同第2.2条约定时间支付转让款，如有逾期，应支付违约金。4.房屋所有权证明未提供，解决办法：依据本合同第4.4条，转让