商业地产招投标攻略

商业地产招投标攻略合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于出租方为合法拥有上述商业地产的所有权或使用权，愿意将该商业地产对外招投标，而承租方愿意参加招投标，经双方友好协商，达成如下协议：一、出租方的权利和义务1.1出租方应保证其对上述商业地产享有合法的所有权或使用权，确保承租方在租赁期间对商业地产的使用权。1.2出租方应确保商业地产在租赁期间符合国家和地方的相关法律法规，包括但不限于消防安全、卫生、环保等。1.3出租方应在招投标过程中提供真实、准确的商业地产相关信息，包括但不限于地理位置、面积、设施设备等。1.4出租方应在租赁期间提供商业地产的正常维护和管理，确保商业地产的安全和正常使用。1.5出租方应在租赁期间负责商业地产的维修和保养，但承租方因使用不当造成的损坏除外。二、承租方的权利和义务2.1承租方应按照招投标文件的要求，提交合格的投标文件，参加招投标。2.2承租方应在中标后按照租赁合同的约定支付租金，并按照约定时间接管商业地产。2.3承租方应按照租赁合同的约定使用商业地产，不得擅自改变商业地产的用途和结构。2.4承租方应负责商业地产的日常管理和维护，确保商业地产的安全和正常使用。2.5承租方应在租赁期间遵守国家和地方的相关法律法规，包括但不限于消防安全、卫生、环保等。三、租赁合同的签订和履行3.1出租方和承租方应在招投标结束后，根据中标结果签订租赁合同。3.2租赁合同应详细约定双方的权利和义务，包括但不限于租赁期限、租金、维修保养、保险等。3.3出租方和承租方应按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。3.4出租方和承租方应相互配合，共同维护商业地产的安全和正常使用。四、违约责任4.1出租方未按照约定提供商业地产或商业地产不符合招投标文件要求的，应承担违约责任。4.2承租方未按照约定支付租金或擅自改变商业地产用途和结构的，应承担违约责任。4.3出租方和承租方未按照租赁合同约定履行各自的权利和义务的，应承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：一、附件列表：1.商业地产招投标文件2.租赁合同模板3.商业地产所有权或使用权证明文件4.出租方和承租方的企业法人营业执照副本复印件5.出租方和承租方的法定代表人身份证明复印件6.商业地产现状评估报告7.商业地产维修保养记录8.商业地产保险单复印件9.招投标公告和结果公示复印件10.租赁合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方未按照约定提供商业地产或商业地产不符合招投标文件要求的，视为违约。2.承租方未按照约定支付租金或擅自改变商业地产用途和结构的，视为违约。3.出租方和承租方未按照租赁合同约定履行各自的权利和义务的，视为违约。4.违约行为的认定应依据租赁合同的约定和国家和地方的相关法律法规。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商业地产所有权或使用权的企业或个人。2.承租方：指参加招投标并中标的企业或个人。3.招投标：指出租方通过公开竞争方式选择承租方的过程。4.租赁合同：指出租方和承租方签订的约定租赁商业地产的文件。5.租金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的费用。6.违约：指未按照租赁合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商业地产实际情况与招投标文件描述不符。解决办法：双方协商调整租金或合同条款，必要时可终止合同。2.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：提醒承租方按时支付，逾期未支付的可依照合同约定收取滞纳金或终止合同。3.问题：承租方擅自改变商业地产用途和结构。解决办法：要求承租方恢复原状，必要时可依照合同约定收取违约金或终止合同。4.问题：商业地产出现损坏需要维修。解决办法：双方协商确定维修责任方和费用，及时进行维修。五、所有应用场景：1.商业地产所有者出租物业。2.企业或个人寻求租赁