昆明市二手房买卖装修保障合同

昆明市二手房买卖装修保障合同合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应的价款。为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于昆明市____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按下列方式支付：（1）自房屋交付之日起，买方应按照银行贷款利率支付剩余房款，直至全部付清。（2）买方应按照卖方提供的贷款资料，自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的全部费用。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际情况。如存在质量问题，双方应协商解决。第四条装修保障4.1卖方保证，该房屋自交付之日起，如出现因房屋结构、设施设备等质量问题导致的损坏，卖方应负责修复，并承担修复期间的租金及由此产生的其他费用。4.2买方在购买房屋后，如需进行装修，应提前通知卖方。卖方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋结构图、设施设备安装位置等信息。4.3买方在装修过程中，应遵守相关法律法规，确保装修安全，如有违反，应自行承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图4.设施设备安装位置图5.房屋买卖合同复印件6.房屋过户手续相关文件7.贷款资料复印件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未协助买方办理房屋过户手续。3.卖方未按照约定提供装修保障。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定进行装修，或违反相关法律法规。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.买卖合同：卖方转让房屋所有权，买方支付相应价款的合同。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.装修保障：卖方对交付的房屋在一定期限内因质量问题导致的损坏承担修复责任。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方协商延长交付时间，或卖方支付违约金。2.房屋质量问题：卖方负责修复，并承担修复期间的租金及由此产生的其他费用。3.过户手续办理缓慢：双方共同跟进，提供所需材料，协助办理过户手续。4.买方贷款困难：买方自行解决贷款问题，或寻求其他支付方式。5.装修违规