2024广州市蓝湾物业管理委托合同有详细管理标准附件

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为物业的所有权人或合法使用权人，需对物业进行管理、维护和保养；乙方具备相应的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方物业进行管理、维护和保养。双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于广州市区的物业，具体地址为__________（物业具体情况详见附件）。1.2物业管理内容：（1）物业公共区域的管理、维护和保养；（2）物业公共设施设备的管理、维护和保养；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业的环境保护；（5）物业的消防安全；（6）物业的绿化养护；（7）物业的清洁卫生；（8）其他物业管理工作。第二条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理费用3.1乙方按照甲方提供的《物业管理费用明细》向甲方收取物业管理费用。3.2甲方应按照《物业管理费用明细》约定的标准和时间向乙方支付物业管理费用。第四条乙方的义务4.1乙方应按照本合同约定及附件《详细管理标准》对甲方物业进行管理、维护和保养。4.2乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的安全和完好。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，对甲方提出的合理意见和建议及时予以采纳和整改。第五条甲方的义务5.1甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。5.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理工作，不得擅自改变物业的使用性质。第六条违约责任6.1乙方未按照本合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改，并有权按照约定扣除乙方物业管理费用。6.2甲方未按照本合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权按照约定收取滞纳金。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、地址、联系方式等，确保信息的准确性。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：双方可要求对方提供相关身份证明、营业执照等文件，以便核实信息。如有疑问，可向相关部门进行咨询或查询。2.明确物业管理范围及内容：双方应仔细阅读并理解《物业管理范围及内容》条款，确保双方对物业管理范围及内容有共同的认识。解决办法：如有疑问，可在签订合同前与对方进行充分沟通，也可寻求专业律师的建议。3.注意合同期限：双方应明确合同的有效期，确保在合同到期前完成物业管理事项。解决办法：在合同中明确写出合同到期前完成物业管理事项的具体时间节点，以便双方遵守。4.按时支付物业管理费用：甲方应按照《物业管理费用明细》约定的时间和标准向乙方支付物业管理费用。解决办法：甲方可以设立固定的支付时间，如每月5日前支付当月物业管理费用，以确保按时支付。5.遵守法律法规：双方应遵守与物业管理相关的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，不得损害物业的安全和完好。解决办法：了解并熟悉相关法律法规，如《物权法》、《物业管理条例》等，确保双方的权益得到保障。6.妥善解决争议：在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。解决办法：在发生争议时，双方可以先进行友好协商，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指对物业进行管理、维护和保养，以保持物业的安全、舒适、整洁和完好。2.物业管理范围：指物业管理的具体区域和内容，包括公共区域、公共设施设备、公共秩序、环境保护、消防安全、绿化养护、清洁卫生等。3.物业管理费用：指乙方为履行物业管理职责而向甲方收取的费用，包括管理费、维修费、保养费等。4.合同期限：指合同的有效期，自合同签字（或盖章）之日起至合同到期日止。5.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的违约责任和法律责任。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.适用于广州市区的物业所有者或合法使用权人与物业管理公司之间的物业管理委托合同。2.适用于其他需要物业管理的场合，如商业综合体、写字楼、住宅小区等。补充条款：1.物业特殊情况处理：如物业内存在特殊设施或特殊情况，双方可在本合同补充条款中约定特殊设施的管理办法或特殊情况的处理方式。2.物业改造和维修：如物业需要进行改造或维修，双方可在本合同补充条款中约定改造维修的具体事项、费用及责任分配等。3.物业保险：双方可在本合同补充条款中约定物业保险的相关事项，如保险的购买、理赔等。4.合同变更和解除：双方可在本合同补充条款中约定合同变更和解除的条件、程序及责任等。附件列