2024年度校园物业管理及优化合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度校园物业管理及优化合同一本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同范围第二条服务内容2.1物业管理服务2.2优化服务内容第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2优化服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用计算5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条人员配置6.1乙方人员配置6.2人员培训与管理第七条保险与责任7.1乙方责任保险7.2乙方过失责任第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义8.2乙方应急措施第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2乙方报告制度第十条违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件第十三条保密条款13.1保密信息定义13.2保密义务与期限第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方主体甲方为大学，是一所具有独立法人资格的教育机构，根据中华人民共和国相关法律法规成立并运营。1.2乙方主体乙方为物业管理公司，是一家专业从事物业管理的企业，具有相应的资质和经验，根据中华人民共和国相关法律法规成立并运营。1.3合同范围本合同范围包括但不限于甲方校园的物业管理及优化服务，具体服务内容详见第二条。第二条服务内容2.1物业管理服务乙方负责甲方校园的物业管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理，确保设施的正常运行和使用。2.2优化服务内容乙方根据甲方需求提供校园物业管理优化服务，包括但不限于优化物业设施的使用效率、提升服务质量、改善校园环境等。具体服务内容详见附件一。第三条服务期限3.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。3.2终止日期本合同的终止日期为2024年12月31日。除非双方另有约定，否则合同到期后自动终止。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务，确保物业设施的正常运行和使用。4.2优化服务质量标准乙方应根据甲方需求，提供专业的优化服务，提升物业管理的效果和效率，具体服务质量标准详见附件二。第五条服务费用5.1服务费用计算乙方向甲方提供物业管理及优化服务，甲方应按照附件三中的费用计算方式向乙方支付服务费用。5.2费用支付方式甲方应按照双方约定的时间和方式向乙方支付服务费用。费用支付的具体方式和时间详见附件三。5.3费用调整机制除非双方另有约定，否则服务费用在本合同有效期内保持不变。如有特殊情况导致费用变动，双方可协商调整，具体调整机制详见附件三。第六条人员配置6.1乙方人员配置乙方应根据甲方需求和合同范围，配置足够数量的专业人员，负责物业管理工作。6.2人员培训与管理乙方应对管理人员进行定期培训和管理，确保其具备专业知识和技能，能够提供高质量的服务。具体培训和管理要求详见附件四。第七条保险与责任7.1乙方责任保险乙方应购买并维持有效的责任保险，以保障甲方利益。保险的范围和金额详见附件五。7.2乙方过失责任如果乙方因过失导致甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担相应的责任。具体责任承担方式详见附件六。第八条紧急情况处理8.1紧急情况定义紧急情况包括但不限于自然灾害、事故、突发公共卫生事件等，对甲方校园安全和正常运行造成或可能造成重大影响的情况。8.2乙方应急措施乙方应在紧急情况下立即采取措施，包括但不限于启动应急预案、组织救援、协调相关部门等，以减轻紧急情况对甲方校园的影响。具体应急措施和预案详见附件八。第九条沟通协调9.1沟通协调机制乙方应与甲方建立有效的沟通协调机制，包括但不限于定期会议、报告、通讯等方式，确保双方在合同执行过程中的及时沟通和问题解决。9.2乙方报告制度乙方应定期向甲方报告物业管理及优化服务的执行情况，包括但不限于服务进展、问题及解决措施等。具体报告制度详见附件九。第十条违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于乙方未按照合同约定提供服务、服务质量不符合约定的标准、未按照约定时间支付费用等。10.2违约责任承担乙方违反合同的，甲方有权要求乙方改正违约行为，并按照约定承担违约责任。具体违约责任承担方式详见附件十。第十一条争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁，或者向合同约定的法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院双方约定，任何因本合同引起的争议，均适用中华人民共和国市人民法院管辖。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件除非双方另有约定，否则合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同终止条件本合同在下列条件下终止：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同严重违约，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十三条保密条款13.1保密信息定义保密信息包括但不限于甲方校园的内部资料、管理信息、学生和教职工的个人信息等。13.2保密义务与期限乙方应对甲方的保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍继续有效。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同附件本合同的附件包括但不限于服务内容、服务费用、人员配置、保险与责任等具体实施细节。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务内容优化方案详细说明乙方提供的物业管理及优化服务的具体内容和要求，包括但不限于设施维护、环境整治、能源管理等方面的优化措施。附件二：服务质量标准具体明确乙方提供服务的质量标准，包括服务质量的评价指标、服务流程、服务成果等方面的要求。附件三：服务费用计算方式和支付方式详细说明服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础、计算方法等，以及服务费用的支付方式，包括支付周期、支付渠道、支付时间等方面的要求。附件四：人员配置和管理培训方案具体明确乙方管理人员的人员配置要求，包括人员数量、专业背景、职责分工等方面的要求，以及管理人员培训的内容、方式、时间等方面的要求。附件五：乙方责任保险保单提供乙方购买的责任保险保单副本，以证明乙方已经按照合同要求购买了相应的责任保险。附件六：违约行为及责任认定标准详细列出合同中约定的各种违约行为，以及违约行为的认定标准和违约责任的具体承担方式。附件七：争议解决方式明确争议解决的途径和方式，包括仲裁委员会的选择、法院的管辖权等方面的要求。附件八：应急预案详细说明乙方在紧急情况下的应急措施和预案，包括应急响应流程、应急资源配置、应急协调等方面的要求。附件九：沟通协调机制和报告制度具体明确乙方与甲方之间的沟通协调机制和报告制度，包括会议安排、报告内容、通讯方式等方面的要求。附件十：违约责任承担方式详细说明违约行为的认定标准和违约责任的具体承担方式，包括违约金计算、赔偿范围、赔偿计算方式等方面的要求。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务乙方未按照约定的服务内容、服务标准、服务时间等提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。示例：乙方未能按照合同约定提供设施维护服务，导致甲方校园设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.服务质量不符合约定的标准乙方提供的服务未达到合同约定的质量标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。示例：乙方提供的环境卫生服务未达到合同约定的标准，导致甲方校园环境脏乱差，乙方应承担相应的清洁费用。3.未按照约定时间支付费用乙方未按照合同约定的时间支付服务费用的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。示例：乙方未能按照合同约定时间支付物业管理费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金。4.其他违约行为除上述违约行为外，乙方还应承担其他合同约定的违约责任。具体违约行为及责任认定详见附件六。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指大学，是一所具有独立法人资格的教育机构。2.乙方：指物业管理公司，是一家专业从事物业管理的企业。3.服务费用：指乙方提供物业管理及优化服务所收取的费用。4.物业管理：指乙方对甲方校园的物业设施进行日常维护、保养和管理的行为。5.优化服务：指乙方根据甲方需求提供的校园物业管理优化服务。6.违约