2024年度西安市二手住宅买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安市二手住宅买卖合同样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.交付及过户时间4.1交付时间4.2过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律诉讼8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.附加条款9.1装修情况9.2家具家电归属9.3物业管理费及维修基金10.双方签字10.1卖方签字10.2买方签字11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4其他重要文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同有效期限第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖方信息（1）姓名（或单位名称）：（2）地址：（3）联系方式：1.2买方信息（1）姓名（或单位名称）：（2）地址：（3）联系方式：2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落于西安市（区/县），房屋产权证号：房屋为（普通住宅/高档住宅/别墅），建筑结构为（框架/砖混/砖木等），房屋层数为（第层/共层），房屋面积为平方米。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋租赁合同（如适用）；（4）其他相关证明文件。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式（1）人民币支付；（2）外币支付；（3）转账支付；（4）其他支付方式。4.交付及过户时间4.1交付时间甲方应在合同签订之日起个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。4.2过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户手续应在签订合同之日起个工作日内完成。5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况，并保证房屋符合国家和地方的相关质量标准。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。甲方对房屋的保修责任按照相关法律法规及房屋质量保证书的规定执行。6.违约责任6.1卖方违约甲方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买方违约乙方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向西安仲裁委员会申请仲裁，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。7.3法律诉讼如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因合同解除而造成的损失。9.附加条款9.1装修情况甲方保证房屋现状为（装修/毛坯），如房屋内有家具、家电等物品，甲方应列明清单并注明归属。9.2家具家电归属合同附件中列明的家具、家电归乙方所有，甲方应在交付房屋时将这些物品交给乙方。9.3物业管理费及维修基金甲方应向乙方说明房屋所在小区的物业管理费、维修基金等相关费用，并确保乙方在购房后能够正常享受物业服务。10.双方签字10.1卖方签字甲方（卖方）签字：____________10.2买方签字乙方（买方）签字：____________11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4其他重要文件12.合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。13.合同签订地点本合同签订地点为西安市（区/县）人民政府房地产交易中心。14.合同有效期限本合同自双方签字之日起至合同履行完毕之日止有效。合同有效期内，双方应严格履行合同约定，未经对方同意不得转让或抵押合同涉及的房屋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行各自的权利和义务。第三方如未能按照约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构中介机构负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助双方办理房屋买卖相关手续。中介机构的费用由双方协商确定。16.2评估机构16.3金融服务机构金融服务机构负责为乙方提供贷款服务。乙方在申请贷款时，应向金融服务机构提供真实、完整、准确的个人信息及财务状况。16.4物业管理公司物业管理公司负责对房屋所在小区进行物业管理，确保小区的安全、卫生、公共设施的正常运行等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方应在其服务范围内承担相应的责任。对于第三方的责任限额，应由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。17.2第三方责任限额的赔偿如第三方未能按照约定履行义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同及相关的服务合同中予以明确。18.2第三方之间的协调如第三方之间存在协调问题，甲方和乙方应协助第三方进行协调，确保合同的顺利履行。19.第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正如合同履行过程中，有新的第三方介入，甲方和乙方应协商一致，对合同进行相应的修正，并签字盖章确认。19.2第三方介入的合同修正程序（1）甲方、乙方和第三方共同协商，确定修正内容；（2）甲方、乙方对修正内容进行书面确认，并由双方签字盖章；（3）修正内容自签字盖章之日起生效，甲方、乙方和第三方均应按照修正后的合同履行各自的权利和义务。20.第三方介入的合同附件20.1第三方介入的合同附件如第三方介入合同有附件，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同签订日期和地点21.1第三方介入的合同签订日期第三方介入的合同签订日期为2024年月日。21.2第三方介入的合同签订地点第三方介入的合同签订地点为西安市（区/县）人民政府房地产交易中心。22.第三方介入的合同有效期限22.1第三方介入的合同有效期限第三方介入的合同自双方签字之日起至合同履行完毕之日止有效。合同有效期内，甲方、乙方和第三方应严格履行合同约定，未经对方同意不得转让或抵押合同涉及的房屋。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：房屋评估报告附件5：贷款申请表及相关材料附件6：物业管理合同附件7：中介服务合同附件8：其他重要文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件2：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对房屋所在土地拥有使用权。附件3：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应真实、准确、完整。附件5：贷款申请表及相关材料详细要求：贷款申请表应由金融服务机构提供，乙方应按照要求填写并提供相关材料，如收入证明、财产证明等。附件6：物业管理合同详细要求：物业管理合同应由甲方与物业管理公司签订，明确双方的权利和义务。附件7：中介服务合同详细要求：中介服务合同应由甲方与中介机构签订，明确中介服务的范围、费用等相关事项。附件8：其他重要文件详细要求：其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋及钥匙。2.甲方未按照约定提供房屋权属证明文件。3.甲方未按照约定保证房屋质量。4.乙方未按照约定时间支付购房款。5.乙方未按照约定完成贷款申请手续。6.第三方未按照约定履行其义务。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋及钥匙，甲方应向乙方支付违约金人民币10,000元，并赔偿乙方因此遭受的额外损失，如临时住宿费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方为房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中