SF-2019-0204合同广州市建设工程施工合同

SF-2019-0204

合同编号：_____________

广州市建设工程施工合同

工程名称：中南钢铁总部大楼基坑支护及土石方工程

工程地点：广州市海珠区琶洲街道海珠区琶洲西区AH04洲西地块

发包人：广州中南产城发展有限公司

承包人：___________________________

广州市住房和城乡建设局

制定

广州市市场监督管理局

目录

总说明...........................................................................................1

第一部分协议书................................................................................3

一、工程概况...........................................................................................3

二、工程内容与承包范围................................................................................3

三、合同工期...........................................................................................5

★四、质量标准.........................................................................................5

五、合同价款...........................................................................................6

七、组成合同的文件....................................................................................7

八、证语含义...........................................................................................7

九、承包人承诺........................................................................................8

十、发包人承诺.........................................................................................8

H-一、合同生效.........................................................................................8

本合同订立时间：年月日..............................................................8

第二部分通用条款.................................................................................10

一、总则............................................................................................10

1定义.............................................................................................10

2合同文件及解释...................................................................................15

3贸读、理解与接受.................................................................................17

4语言及适用的法律、标准与规范....................................................................17

5施工设计图纸.....................................................................................18

6通讯联络.........................................................................................19

7工程分包........................................................................................20

8现场查勘........................................................................................21

9招标错失的修正...................................................................................21

10投标文件的完备性...............................................................................22

11文物和地下障碍物................................................................................23

12事故处理.......................................................................................24

13交通运输.......................................................................................24

14专项批准事件的签认.............................................................................25

15专利技术.......................................................................................26

16联合的责任......................................................................................27

17探星...........................................................................................27

18财产...........................................................................................27

二、合同主体..........................................................................................28

19发包人.........................................................................................28

20承笆人.........................................................................................30

21现场管理人员任命和更换.........................................................................33

22发包人代表......................................................................................34

23监理工程师......................................................................................34

24造价工程1师......................................................................................36

25承包人代表......................................................................................38

26指定分包人......................................................................................39

27承笆人劳务......................................................................................40

三、担保、保险与风险.................................................................................41

28工程担保.......................................................................................42

29发包人风险......................................................................................43

30承包人风险......................................................................................43

31不可抗力.......................................................................................44

32保险...........................................................................................45

四、工期............................................................................................47

33进度计划和报告..................................................................................47

34开工...........................................................................................48

35暂停施工和复工..................................................................................49

36工期和工期延误..................................................................................50

37加快进度.......................................................................................53

38竣工日期.......................................................................................54

39提前竣工.......................................................................................54

40误期赔偿.......................................................................................55

五、质量与安全........................................................................................55

★41质量与安全管理................................................................................55

★42质量标准......................................................................................56

★43工程质量创优..................................................................................58

44工程的照管......................................................................................58

★45绿色施工安全防护..............................................................................59

46测量放线.......................................................................................63

47钻孔与勘探性开挖................................................................................64

48发包人供应材料和工程设备.......................................................................64

49承包人采购材料和工程设备.......................................................................66

50材料和工程设备的检骏试验.......................................................................68

51施工设备和临时设施..............................................................................69

★52工程质量检查..................................................................................70

★53隐蔽工程和中间验收...........................................................................71

★54重新验收和额外检查检验.......................................................................72

55工程试车.......................................................................................73

★56工程变更......................................................................................74

57竣工验收条件....................................................................................77

58竣工验收.......................................................................................78

59缺陷责任与质量保修.............................................................................81

六、造价............................................................................................83

60资金计划和安排..................................................................................83

★6!工程量.......................................................................................83

★62工程计量和计价................................................................................84

★63暂列金额......................................................................................85

★64计日工.......................................................................................86

★65暂估价.......................................................................................87

★66提前竣丁奖与误期赔偿费.......................................................................88

★67工程优质费....................................................................................88

★68合同价款的约定与调整.........................................................................89

★69后继法律变化事件.............................................................................91

★70项目特征描述不符事件.........................................................................91

★71分部分项工程量清单缺项漏项事件..............................................................92

★72工程变更事件..................................................................................92

473工程量偏差事件...............................................................................94

★74费用索赔事件..................................................................................95

★75现场签证事件..................................................................................97

★76物价涨落事件..................................................................................98

★77合同价款调整程序.............................................................................100

★78支付事项.....................................................................................101

★79预付款......................................................................................102

★80绿色施工安全防护费..........................................................................103

★8!进度款......................................................................................105

★82竣工结算.....................................................................................106

★83名察费......................................................................................108

★&1质量保证金...................................................................................no

85最终清算款.....................................................................................110

七、合同争议、解除与终止............................................................................112

86合同争议..................................................................................112

87合同解除..................................................................................113

88合同解除的支付.............................................................................116

89合同终止..................................................................................117

★9。承包人的违约责任.......................................................................117

★91发包人的违约责任........................................................................118

★92除外责任...............................................................................118

九、其他...........................................................................................118

93缴纳税费..................................................................................118

94保密要求..................................................................................119

95廉政建设...................................................................................120

96禁止转让..................................................................................120

97合同份数..................................................................................121

98合同管理..................................................................................121

第三部分专用条款..............................................................................122

1.定义............................................................................................122

2.合同文件及解释.................................................................................122

4.语言及适用的法律、标准与规范...................................................................122

5.施工设计图纸...................................................................................123

6.通信联络........................................................................................124

7.工程分包........................................................................................125

8.现场查勘.........................................................................................126

9.招标错失的修正..................................................................................126

11.文坳和地下障碍物...............................................................................127

12.事故处理.......................................................................................127

13.交通运输.......................................................................................127

14.专项批准事件的签认............................................................................128

15.专利技术.......................................................................................128

16.联合的责任.....................................................................................128

18.财产...........................................................................................129

19.发包人.........................................................................................129

20.承包人.........................................................................................130

21.现场管理人员任命和更换.........................................................................138

22.发包人代表.....................................................................................140

23.监理工程师.....................................................................................140

24.造价工程师.....................................................................................141

25.承包人代表.....................................................................................141

26.指定分包人....................................................................................141

27.承包人劳务....................................................................................142

28.工程担保.......................................................................................142

31.不可抗力.......................................................................................143

32.保险...........................................................................................144

33.进度计划和报告................................................................................144

34.开工...........................................................................................146

35.暂停施工和复工.................................................................................147

36.工期及工期延误................................................................................149

38.竣工日期.......................................................................................151

41.质量与安全管理.................................................................................151

★42.质量标准、目标................................................................................151

44工程的照管.......................................................................................153

★45.绿色施工安全防护..............................................................................153

46.测量放线........................................................................................158

48.发包人供应材料和工程设备.......................................................................158

49.承包人采购材料和工程设备......................................................................158

50.材料和工程设备的检验试验......................................................................162

51.施工设备和临时设施............................................................................165

52.工程质量检查..................................................................................166

53.隐蔽工程和中间验收............................................................................167

55.工程试车.......................................................................................168

56.工程变更.......................................................................................168

57.竣工验收条件...................................................................................169

★58.竣工验收......................................................................................170

59.缺陷责任与质量保修............................................................................172

60.资金计划和安排................................................................................173

61.工程量.........................................................................................173

62.工程计量和计价................................................................................173

64.计日工...........................................................................................175

★63.暂列金额......................................................................................175

★65.暂估价........................................................................................175

★66.提前竣工奖与误期赔偿费.......................................................................175

★67.工程优质费、工程建设标准费用.................................................................176

★68.合同价款的约定与调整..........................................................................176

69.后继法律变化事件..............................................................................178

70.项目特征描述不符事件..........................................................................178

71.分部分项工程量清单缺项漏项事件.................................................................179

72.工程变更事件..................................................................................179

73.工程量偏差事件................................................................................180

74.费用索赔事.....................................................................................180

75.现场签证事件..................................................................................181

★76.物价涨落事件..................................................................................182

77.合同价款调整程序.............................................................................185

78.支付事项.......................................................................................185

★79.预付款.......................................................................................186

★80.绿色施工安全防护费..........................................................................186

★81.进度款.......................................................................................187

82.竣工结算........................................................................................188

★83.结算款........................................................................................189

★84.质量保证金....................................................................................190

85.最终清算款.....................................................................................190

86.合同争议.......................................................................................191

87.合同解除.......................................................................................192

88.合同解除的支付................................................................................194

90.承包人的违约责任...............................................................................194

91.发包人的违约责任...............................................................................195

94.保密要求.........................................................................................195

97.合同份数.........................................................................................196

第四部分附件与格式..............................................................................197

总说明

为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民

共和国无法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规,

参照《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201)、《广东省建设工程标准施工合同(2009

年版)》等合同范本，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局联合制定了合同示范文本

《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)。为了便于合同当事人使用《广州市建设工程施工

合同》(SF-2019-0204),现就有关问题说明如下：

一、项目业主首要责任制

项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的原则实施工程建设,

及时办理各项建设工程手续，并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件

后再开工建设；同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、设计单位、监理单

位、检测单位及各施工单位安全监督管理。

二、《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)的组成

《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)由协议书、通用条款和专用条款三部分组成。

(一)协议书

《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)协议书集中约定了合同当事人基本的合同权

利义务。

(二)通用条款

通用条款是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法

规的规定，就工程施工的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用条款既考虑了现行法律法规友工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程施工管理的特殊

需要。

(三)专用条款

专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人

可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条款

进行修改补充。在使用专用条款时，应注意以下事项：

1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致；

2.合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条款:

3.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行细化、完善、补充、

修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划。

三、《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)的适用范围

《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)适用于广州市行政区域内建设工程的新建、扩

建、改建、装修、修缮等施工项目的合同订立。其中，通用条款中带★号的条文，其内容是完整不

可分割的，与法律、法规、规范有关联的条款，原则上应不进行删减，只能在专用条款中根据实际

情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化内容。其他内容合同当事人可结合建设工程具体

情况，按照法律法规规定，根据《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)的内容，约定双方

具体的权利义务。

四、其他事项

《广州市建设工程施工合同》(SF-2019-0204)》专用条款中的“预付款”、“进度款”、

“竣工建算”条款，在签订合同时优先选择本合同中已列的支付条件、支付方式，如选择“其它方

式”或“另作约定”形式的，需以合同附件的形式予以说明原因。

第一部分协议书

发包人：（全称）广州中南产城发展有限公司

承包人：（全称）___________________________

依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就合同工程施工有关事

项达成一致意见，订立本合同。

一、工程概况

1.广东省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号：-04-01-415012

2.项目名称：中南钢铁总部大楼基坑支护及土石方工程

3.工程规模：本项目基亢开挖面积约为4248户，基坑周长约为259m,开挖

深度约17.6m。主要建设内容为基坑支护、土石方开挖等（具体内容以施工图纸、

工程量清单为准）。

4.结构形式：/

5.资金来源：企业自筹

6.其他：_________________________________________________________

二、工程内容与承包范围

1.工程内容与承包范围：本项目基坑支护及土石方工程的施工及相关配合服

务、协调管理等全部工作内容，包括但不限于基坑支护、土石方开挖外运、施工

场地硬化等施工内容及相关零星工程，包工包料、包工期、包质量、包安全、包

前期项目配合服务和协调管理、包验收通过移交的施工承包C

（1）基坑支护工程：连续墙、搅拌桩、格构柱以及其下的基础、内支撑、压

顶梁、冠梁、土钉及喷锚网等及配合基坑第三方监测观测点的埋设、并对监测点

采取保护措施，如因基坑施工造成监测点损坏，负责修复；钢格构柱的拆除、内

支撑的拆除以及换撑、回填砂石（如有）不在本合同施工范围内。

（2）基坑土石方工程：包括土石方的开挖（含开挖范围内地下构筑物和旧混

凝土基础的清除、桩头的凿除及场内外运输、土石方及连续墙浮浆、导墙及围墙

捱除后的废渣的场内处运输」地表水/地下水及积水排除、排污等)。基坑土石方

由承包人负责开挖至相对标高-16.5m,余下的土石方挖运、回填不在本合同施工

范围内。若在施工过程中存在超挖，承包人须按发包人后续施工回填要求回填至

指定标高。

(3)基坑降水：承包人按照图纸和规范要求负责基坑降水工程施工和施工期

间的维护。基坑降水工作在本工程竣工验收且整体场地移交后结束。

(4)施工围墙：承包人根据相关政府部门及发包人的要求，负责施工围墙的

搭设和施工期间/总包施工场地接收前的维护，施工围墙的拆除、处置不在本合同

施工范围内。

(5)负责本项目施工相关的配套措施，包括负责施工场地平整、地面硬化、

临时施工道路、施工场地排水、本工程所需的临时设施搭设及绿色施工安全防护

措施等。发包人向承包人提供临水、临电接驳点，承包人根据发包人指定的水源、

电源点负责自身施工所用的接水、接电工作。临时用水、用电费用由承包人自行

承担。

(6)现场临时办公设施：现场不具备搭设现场临时办公设施条件，由承包人

自行解决(包括发包人、投资监理、工程监理等的需要)。

(7)前期项目配合服务和协调管理：即对发包人另外发包的其它前期项目工

程承担全面配合服务和协调管理责任，主要包括(但不限于)：基坑变形及沉降

检测、基坑监测、连续墙检测、桩基检测与超前钻工作、第三方建设工程质量检

测(包括第三方材料检测)等；负责项目开工仪式；配合移交场地、设施及相关

资料。建筑工程质量第三方检测费用由发包人承担，承包人负责材料、构件、成

品、设备的抽样、送样、办理送检手续、报告领取等的工作°

(8)负贲办理工程施工所需的各项手续，包括但不限于报监手续、余泥渣土

排放许可证、排污手续、夜间施工手续、噪音排放、临时道路开口申请等并承担

相关费用。其中施工许可证(或临时施工许可证)、工程相关安全监督及质量监

督手续由承包人协助办理。

(9)负责办理本工程竣工验收所需的各项手续及相关配合工作等。

(10)负责收集、整理、归档所有关于本工程范围内的工程资料(包括但不

限于图纸、质量、安全等方面的资料)。工程资料的质量及份数必须达到建设主

管部门的相关标准，该工程验收合格后30日历天内移交。在本工程范围内工程资

料正式移交之前所产生的一切费用均包括在承包人合同价款中，发包人不需要向

承包人支付任何额外费用。

(11)负责处理与本项为建设相关部门、其他业主单位、其他施工单位及周

边影响项目开发进展的单位、公司和居民等的协调联系工作，包括但不限于对住

房和城乡建设部门、街道居委、公安派出所、交通部门、消方部门、质量安全监

督站、城管部门、建管、交警、水务局、地保办等相关政府职能部门的协调联系

工作。

工程承包范围包括招标文件条款规定的内容、招标范围内全部图纸的内容、

合同文件规定的内容所要求完成的一切工作，包括但不限于依据合同文件、法规、

规范及标准、政府文件所要求的或根据实际情况可推断出的为完成一个完整工程

所需要的全部工作。

施工工作内容详见图纸及工程量清单，基坑围护工程与施工总承包的施工界

面划分详见《施工界面划分表》，施工界面详细范围以发包人最终确认为准。

2.材料设备供应：本工程所有材料设备均由承包人供应°

三、合同工期

计划开工日期：2023年5月18日。

计划竣工日期：2023年12月23日。

工期总日历天数：220天。

具体开工日期以现场具备施工条件且在项目依法领取施工许可证后，上避里

工＜电签发的开工令日期为准。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算

的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

★四、质量标准

工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关

施工验收规范合格标准，一次性验收合格