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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版住宅销售协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1住宅销售协议1.2卖方1.3买方1.4交付日期1.5物业1.6成交价1.7定金1.8违约金1.9解除合同第二条住宅销售协议的概述2.1协议的目的与性质2.2协议的构成部分2.3协议的生效条件第三条卖方的义务3.1物业状况的声明3.2产权转移手续3.3协助办理贷款手续3.4交付物业第四条买方的义务4.1支付定金4.2配合卖方完成产权转移手续4.3按期支付购房款项4.4承担物业风险第五条交付日期与方式5.1交付日期5.2交付方式第六条成交价与支付方式6.1成交价的确定6.2支付方式6.3支付时间第七条定金与退还7.1定金的金额7.2定金的退还条件第八条违约金与赔偿8.1违约金的计算方式8.2违约方的赔偿责任第九条合同的解除9.1解除合同的条件9.2解除合同的程序第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4法律途径第十一条适用法律11.1协议适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容的范围12.2保密义务的期限第十三条通知与联系方式13.1通知的方式13.2联系方式的更新第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改14.3合同的终止第一部分:合同如下:第一条定义与术语1.1住宅销售协议1.2卖方指拥有并同意出售物业的个人或法人。1.3买方指同意购买并拥有物业的个人或法人。1.4交付日期指本协议约定的买方接收物业的日期。1.5物业指卖方拥有并同意出售的位于_______的房产。1.6成交价指买方按照本协议约定支付给卖方的物业购买价格,即人民币(大写):_______元整(小写):_______元。1.7定金指买方在本协议签订后支付给卖方的一定金额,作为购买物业的诚意金。定金金额为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。1.8违约金指在本协议履行过程中,若任何一方违约,应向对方支付的违约赔偿金额。1.9解除合同指在任何原因下,本协议的双方同意终止协议的履行,解除双方之间的权利义务关系。第二条住宅销售协议的概述2.1协议的目的与性质本协议的目的是卖方将其拥有的物业出售给买方,买方同意购买并支付成交价,双方共同履行本协议约定的权利与义务。本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。2.2协议的构成部分本协议由、附件及双方签署的补充协议组成。附件包括物业的相关证明材料、交易过程中产生的相关文件等。2.3协议的生效条件本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,同时买方支付定金。第三条卖方的义务3.1物业状况的声明卖方保证所述物业的权属清晰,无任何抵押、债务、租赁等权利限制,并保证物业的状况符合买方的合理期待。3.2产权转移手续卖方应协助买方办理物业产权转移手续,提供必要的文件和证明材料,确保买方能顺利取得物业的产权。3.3协助办理贷款手续卖方应提供必要的协助,帮助买方办理购房贷款手续,确保买方能顺利获得贷款。3.4交付物业卖方应按照本协议约定的交付日期,将物业交付给买方,并保证物业在交付时的状况符合买方的合理期待。第四条买方的义务4.1支付定金买方在本协议签订后七个工作日内支付定金。4.2配合卖方完成产权转移手续买方应按照卖方的合理要求,提供办理产权转移手续所需的文件和证明材料,配合卖方完成产权转移手续。4.3按期支付购房款项买方应按照本协议约定的付款时间,按期支付购房款项。4.4承担物业风险自买方接收物业之日起,买方应承担物业的一切风险,包括但不限于物业的损毁、损失等。第五条交付日期与方式5.1交付日期本协议约定的交付日期为_______年_______月_______日。5.2交付方式卖方应将物业钥匙及物业相关证明文件交付给买方,视为物业的交付。第六条成交价与支付方式6.1成交价的确定本协议的成交价为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。6.2支付方式(1)定金:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,于本协议签订后七个工作日内支付;(2)购房款项:人民币(大写):_______元整(小写):_______元,按照本协议约定的付款时间支付。6.3支付时间(1)定金:本协议签订后七个工作日内;(2)购房款项:按照本协议约定的付款时间支付。第八条违约金与赔偿8.1违约金的计算方式任何一方违反本协议的约定,应向对方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金额×1%。8.2违约方的赔偿责任除违约金外,违约方还应承担因违约给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第九条合同的解除9.1解除合同的条件(1)对方严重违约,且经催告后在合理期限内仍未纠正;(2)对方丧失履行合同的能力;(3)法律、法规、政策变化导致本协议无法履行;(4)双方协商一致解除本协议。9.2解除合同的程序双方同意解除本协议的,应书面通知对方,并在通知发出后五个工作日内办理相关手续。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。10.2调解如协商不成,双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁如调解不成,任何一方可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成,任何一方可向物业所在地的法院提起诉讼。第十一条适用法律11.1协议适用的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容的范围双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密义务的期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效,至协议终止或履行完毕后五年内有效。第十三条通知与联系方式13.1通知的方式双方通过书面形式进行通知,通知发出后,对方在五个工作日内未提出异议,视为已收到。13.2联系方式的更新双方的联系方式如有变动,应立即书面通知对方,并确保对方收到。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同的修改本协议的修改必须经双方协商一致,并以书面形式作出。14.3合同的终止本协议在下列情况下终止:(1)双方履行完毕本协议约定的义务;(2)双方协商一致终止本协议;(3)依法、依约解除本协议;(4)法律规定的其他终止情况。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本协议中的第三方介入是指在甲乙方履行本协议过程中,除甲乙方外,涉及到的其他个人或法人。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业过户机构、保险公司等。1.2第三方范围(1)中介方:协助甲乙方进行物业交易的中介机构;(2)贷款银行:为甲方提供购房贷款的金融机构;(3)物业过户机构:协助办理物业产权转移手续的机构;(4)保险公司:为物业提供保险服务的机构;(5)其他涉及到的个人或法人:如评估机构、装修公司等。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求,履行其在交易过程中的职责,确保甲乙方的权益不受损害。2.2第三方义务(1)中介方:如实向甲乙方提供物业相关信息,协助双方完成交易;(2)贷款银行:按照约定时间审批贷款,发放贷款;(3)物业过户机构:协助甲乙方办理产权转移手续,确保过户顺利进行;(4)保险公司:按照保险合同约定,承担物业保险责任;(5)其他第三方:按照合同或行业规范要求,履行相应义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内的赔偿责任限额,由甲乙方根据第三方的信誉、实力和市场行情等因素共同协商确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方实际履行情况,协商调整第三方责任限额。第四条第三方介入的协调与监督4.1第三方协调甲乙方应与第三方保持良好沟通,协调解决交易过程中出现的问题。4.2第三方监督甲乙方有权对第三方的工作进行监督,确保第三方按照约定履行义务。第五条第三方未履行义务的后果5.1第三方未履行义务如第三方未按照本协议约定履行义务,导致甲乙方权益受损,甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方延误后果如第三方延误履行义务,导致甲乙方权益受损,甲乙方有权要求第三方支付违约金。第六条第三方介入的变更6.1第三方变更如甲乙方同意第三方变更,应书面通知对方,并办理相关手续。6.2第三方变更的生效第三方变更自甲乙方书面通知对方之日起生效。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止介入如第三方退出本协议,甲乙方有权要求其承担退出前的相关责任。7.2第三方终止介入的后果如第三方退出本协议,导致甲乙方权益受损,甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的违约金8.1第三方违约金如第三方违反本协议约定,应向甲乙方支付违约金,违约金的计算方式为:违约金额×1%。8.2第三方违约金的支付第三方应按照甲乙方要求,支付违约金。第九条争议解决9.1第三方争议解决如第三方与甲乙方发生争议,双方应通过友好协商解决;如协商不成,可依照本协议第十条的争议解决方式处理。第十条适用法律与管辖10.1适用法律本协议第三方介入相关条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本协议争议的管辖法院为物业所在地的法院。第十一条第三方介入的生效11.1第三方介入的生效本协议第三方介入相关条款自甲乙方签字(或盖章)之日起生效。11.2第三方介入的附条件生效如本协议第三方介入相关条款附有条件,条件成就后,条款方告生效。第十二条甲乙方的通知义务12.1通知义务甲乙方在第三方介入过程中,如有变更、解除或终止第三方介入的情况,应立即书面通知对方。12.2通知的确认对方收到甲乙方的通知后,应在五个工作日内予以确认。第十三条第三方介入的保密义务13.1保密内容甲乙方与第三方之间的交易信息、商业秘密等。13.2保密义务的期限保密义务自本协议签订第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:物业所有权证明描述:证明卖方对物业拥有合法所有权的文件,如房产证、土地使用权证等。要求:文件必须合法有效,信息清晰可辨,无任何涂改痕迹。2.附件二:物业现状照片描述:反映物业当前状况的照片,包括房屋内外部状况、配套设施等。要求:照片须真实反映物业现状,不得有任何篡改或误导。3.附件三:物业交易记录描述:记录物业过往交易历史的文件,如买卖合同、过户记录等。要求:文件必须完整,信息准确,能够清晰展示物业的交易历程。4.附件四:卖方身份证明描述:证明卖方身份的文件,如身份证、护照等。要求:文件必须合法有效,信息清晰,与卖方实际身份相符。5.附件五:买方支付凭证描述:买方支付定金和购房款项的凭证,如银行转账记录、现金收据等。要求:凭证必须真实有效,能够证明款项的支付时间和金额。6.附件六:第三方服务协议描述:甲乙方与第三方签订的服务协议,如中介服务协议、贷款服务协议等。要求:协议必须明确双方的权利义务,具有法律效力。7.附件七:物业过户手续文件描述:办理物业过户所需的所有文件,如产权转移登记申请书、税费缴纳证明等。要求:文件必须完整,信息准确,符合过户规定。8.附件八:物业保险单描述:物业保险的保险单,证明物业已投保。要求:保险单必须有效,保险范围和金额符合协议约定。9.附件九:装修合同描述:如买方对物业进行装修,应提供的装修合同。要求:合同必须明确装修内容、工期、费用等。10.附件十:其他相关文件描述:本协议履行过程中可能涉及到的其他文件,如评估报告、维修记录等。要求:文件必须真实有效,与本协议内容相关。说明二:违约行为及责任认定:1.卖方违约违约行为:未按约定时间交付物业;物业实际情况与约定不符;未履行产权转移手续等。责任认定:卖方应支付违约金,赔偿买方因此造成的损失。2.买方违约违约行为:未按约定时间支付定金或购房款项;未履行配合卖方完成产权转移手续的义务等。责任认定:买方应支付违约金,赔偿卖方因此造成的损失。3.第三方违约违约行为:中介方提供虚假信息;贷款银行延迟审批贷款;物业过户机构拖延办理过户手续等。责任认定:第三方应支付违约金,赔偿甲乙方因此造成的损失。示例说明:若中介方提供虚假物业信息,导致买方基于错误信息购买物业,中介方应承担违约责任,赔偿买方因此遭受的损失。说明三:法律名词及解释:1.物业解释:指本协议中涉及的房产,包括房屋及其附属设施和土地。2.成交价

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