2024年版商业物业综合管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版商业物业综合管理协议版B版本合同目录一览第一条协议定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业概述2.1物业描述2.2物业管理范围第三条管理责任与义务3.1管理责任3.2管理义务第四条服务内容与标准4.1服务内容4.2服务标准第五条管理费用5.1管理费用构成5.2费用支付方式第六条合同期限6.1起始日期6.2终止日期第七条合同的续约与终止7.1续约条件7.2终止条件第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密信息12.2保密义务第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的实施第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录材料第一部分：合同如下：第一条协议定义与范围1.1定义地址：（甲方地址），联系方式：（甲方联系电话/邮箱等）。地址：（乙方地址），联系方式：（乙方联系电话/邮箱等）。本协议旨在明确甲乙双方在商业物业综合管理方面的权利、义务与责任。1.2范围本协议适用于乙方作为甲方商业物业的综合管理服务提供商，为甲方提供物业管理服务。物业管理范围包括但不限于物业维护、安全保障、清洁卫生、设施设备维护、绿化养护等服务。第二条物业概述2.1物业描述物业位于：（物业具体地址），物业性质：（商业/住宅/办公楼等），物业面积：（物业实际面积）。2.2物业管理范围（1）物业设施设备维护；（2）物业安全保障；（3）物业清洁卫生；（4）绿化养护；（5）公共区域维护；（6）其他与物业管理相关的事宜。第三条管理责任与义务3.1管理责任乙方应按照本协议约定的服务内容与标准，全面履行物业管理职责，确保物业的正常运行与维护。3.2管理义务乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行物业管理规范，确保物业安全、舒适、环保。同时，乙方应尊重甲方及物业使用人的合法权益，积极履行合同约定的义务。第四条服务内容与标准4.1服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备维护：确保设施设备正常运行，定期检查、保养、维修；（2）物业安全保障：保障物业的安全，防止火灾、盗窃等安全事故；（3）物业清洁卫生：保持物业公共区域清洁卫生，定期消毒；（4）绿化养护：维护绿化植物的生长，定期修剪、浇水、施肥；（5）公共区域维护：维护公共区域设施设备，确保其正常使用；（6）其他服务：根据甲方需求提供其他相关服务。4.2服务标准乙方应按照行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务。具体服务标准详见附件一《物业管理服务标准》。第五条管理费用5.1管理费用构成管理费用包括物业管理费、维修基金、能耗费用等，具体构成如下：（1）物业管理费：人民币（大写金额）元整（小写金额）元/月；（2）维修基金：人民币（大写金额）元整（小写金额）元；（3）能耗费用：根据实际使用情况计算。5.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的期限、方式支付管理费用。支付方式如下：（1）甲方每月支付物业管理费；（2）甲方按实际使用情况支付维修基金和能耗费用；（3）甲方支付费用时，应向乙方提供等额的正规发票。第六条合同期限6.1起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2终止日期本协议有效期届满，双方未达成续约协议的，本协议自行终止。如双方同意续约，应签订新的协议，并明确约定新的合同期限、服务内容、费用等事项。第八条违约责任8.1违约行为（1）乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的；（2）甲方未按照约定支付费用，或延迟支付费用的；（3）双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方在争议发生之日起____日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本协议引起的争议，由乙方所在地的人民法院管辖。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3解除条件本协议的有效期届满，或双方协商一致解除的。第十二条保密条款12.1保密信息双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务在本协议终止后继续有效。第十三条强制性条款13.1强制性规定本协议中的强制性条款，包括但不限于法律法规、政策规定等，双方均应严格遵守。13.2强制性条款的实施双方应按照强制性条款的要求，履行合同义务，确保合同的合法性、合规性。第十四条其他条款14.1附加条款本协议附件一《物业管理服务标准》为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2附录材料第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务的各项标准，包括但不限于设施设备维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、公共区域维护等内容。乙方应按照这些标准提供服务，以确保物业的正常运行和维护。附件二：《物业基本情况说明》说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的；2.甲方未按照约定支付费用，或延迟支付费用的；3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的。违约责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。例如，如果乙方未能按时完成设施设备的维护，导致设备损坏，乙方应承担维修费用。2.甲方未按照约定支付费用或延迟支付费用的，甲方应承担违约责任，向乙方支付迟延付款的利息。例如，如果甲方延迟支付物业管理费，甲方应支付延迟期间的利息。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，双方应承担违约责任，根据实际情况赔偿对方因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本协议，由甲方与乙方签订的关于商业物业综合管理的协议。2.甲方：指合同签订的一方，拥有物业的所有权或使用权。3.乙方：指合同签订的另一方，提供物业管理服务的实体。4.物业管理费：指乙方提供物业管理服务所需的费用，由甲方支付。5.维修基金：指为维护物业设施设备正常运行而设立的基金，由甲方支付。6.能耗费用：指物业运行所需的能耗费用，如水费、电费等，根据实际使用情况计算。7.违约行为：指双方在履行