2024年房产二手交易协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产二手交易协议标准格式版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3房产1.1.4二手交易1.1.5过户1.1.6成交价1.1.7定金1.1.8首付款1.1.9贷款1.1.10尾款1.1.11交易日1.1.12交付日期1.1.13产权1.1.14违约金1.1.15佣金2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状2.5附属设施2.6土地使用权2.7房产所有权2.8房产他项权利3.交易条件3.1价格与支付方式3.1.1成交价确认3.1.2定金支付3.1.3首付款支付3.1.4贷款申请3.1.5尾款支付3.1.6支付时间及方式3.2过户手续3.3交付与验收3.3.1交付日期3.3.2交付条件3.3.3验收程序3.4产权转移3.4.1产权证办理3.4.2产权转移时间3.4.3产权转移费用4.合同的履行与保障4.1卖方义务4.1.1提供房产资料4.1.2配合过户手续4.1.3保证房产权利4.1.4履行交付义务4.2买方义务4.2.1支付价款4.2.2配合过户手续4.2.3承担贷款责任4.2.4履行交付义务4.3违约责任4.3.1卖方违约4.3.2买方违约4.3.3违约金计算4.4争议解决4.4.1协商解决4.4.2调解解决4.4.3仲裁解决4.4.4诉讼解决5.合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1变更条件5.1.2变更程序5.1.3变更生效5.2合同终止5.2.1终止条件5.2.2终止程序5.2.3终止后的处理6.其他条款6.1佣金支付6.2税费承担6.3隐私保护6.4法律法规6.5合同的生效与终止6.6附件7.签署7.1签署日期7.2签署地点7.3签署人7.4签署方式8.附件8.1房产证复印件8.2产权转移证明8.3贷款合同复印件8.4支付凭证复印件8.5其他重要文件9.补充条款9.1补充内容9.2补充条款的生效10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3违约金计算11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的变更与终止12.1合同变更12.2合同终止12.3终止后的处理13.其他条款13.1佣金支付13.2税费承担13.3隐私保护13.4法律法规13.5合同的生效与终止13.6附件14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人14.4签署方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指具有房产所有权并同意出售房产的当事人。1.1.2买方：指同意购买房产并支付价款的当事人。1.1.3房产：指位于_______（地址）的_______（建筑类型）房产，面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.1.4二手交易：指已有一次交易记录的房产买卖活动。1.1.5过户：指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。1.1.6成交价：指买卖双方协商确定的房产交易价格，为_______元。1.1.7定金：指买方为表示购买诚意，向卖方支付的一定金额的金钱，为成交价的_______%。1.1.8首付款：指买方在交易过程中一次性支付给卖方的房款，为成交价的_______%。1.1.9贷款：指买方通过金融机构申请的用于支付房产价款的借款。1.1.10尾款：指买方在过户完成后支付给卖方的剩余房款，为成交价的_______%。1.1.11交易日：指双方签订本合同时，确定房产交易的有效日期。1.1.12交付日期：指卖方按照约定将房产交付给买方的日期。1.1.13产权：指房产所有权以及与房产相关的其他权利。1.1.14违约金：指一方违反本合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。1.1.15佣金：指为本次房产交易提供中介服务的机构所收取的费用。第二条房产描述2.1房产位置：位于_______（地址），周围环境_______。2.2房产面积：建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米。2.3房产结构：房屋结构为_______，户型为_______室_______厅。2.4房产现状：房产现有状况为_______，是否经过装修及装修情况_______。2.5附属设施：房产附属设施包括_______，其使用情况及权属_______。2.6土地使用权：土地使用权类型为_______，土地使用权剩余期限为_______年。2.7房产所有权：房产所有权人为_______，所有权证号为_______。2.8房产他项权利：房产设定的他项权利包括_______，具体情况_______。第三条交易条件3.1价格与支付方式3.1.1成交价确认：本房产成交价为_______元，双方确认后不得更改。3.1.2定金支付：买方在签订本合同后_______日内向卖方支付定金_______元。3.1.3首付款支付：买方在过户前_______日内向卖方支付首付款_______元。3.1.4贷款申请：买方应在本合同签订后_______日内向金融机构申请贷款，贷款额度为_______元。3.1.5尾款支付：买方在过户完成后_______日内向卖方支付尾款_______元。3.1.6支付时间及方式：买方支付房款的时间及方式为_______。3.2过户手续：双方应在本合同签订后_______日内共同办理过户手续。3.3交付与验收3.3.1交付日期：房产交付日期为_______。3.3.2交付条件：房产交付时应满足_______条件。3.3.3验收程序：买方应在交付日期后_______日内对房产进行验收，并将验收结果通知卖方。3.4产权转移3.4.1产权证办理：卖方应在本合同签订后_______日内向相关部门申请办理房产所有权转移登记。3.4.2产权转移时间：产权转移登记完成时间为_______。3.4.3产权转移费用：产权转移登记费用由_______承担。第四条合同的履行与保障4.1卖方义务4.1第八条买方义务4.2买方义务4.2.1支付价款：买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.2.2配合过户手续：买方应协助卖方办理过户手续，并提供必要的证件和材料。4.2.3承担贷款责任：买方应按照贷款合同的约定履行还款义务。4.2.4履行交付义务：买方应在交付日期后按照约定接受房产。第九条违约责任4.3违约责任4.3.1卖方违约：卖方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。4.3.2买方违约：买方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。4.3.3违约金计算：违约金按照本合同成交价的_______%计算。第十条争议解决4.4争议解决4.4.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。4.4.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易管理部门申请调解。4.4.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。4.4.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止4.5合同的变更与终止4.5.1合同变更：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。4.5.2合同终止：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。第十二条其他条款4.6其他条款4.6.1佣金支付：佣金为成交价的_______%，由买方支付。4.6.2税费承担：交易过程中产生的税费由_______承担。4.6.3隐私保护：双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。4.6.4法律法规：本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。4.6.5合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第十三条附件4.7附件4.7.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件。4.7.2产权转移证明：本合同附件中包含产权转移证明。4.7.3贷款合同复印件：本合同附件中包含贷款合同复印件。4.7.4支付凭证复印件：本合同附件中包含支付凭证复印件。4.7.5其他重要文件：本合同附件中包含其他重要文件的复印件。第十四条签署4.8签署4.8.1签署日期：本合同签署日期为_______。4.8.2签署地点：本合同签署地点为_______。4.8.3签署人：本合同卖方签署人为_______，买方签署人为_______。4.8.4签署方式：本合同采用_______方式签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证的正本及副本。附件说明：房产证是证明房产所有权归属的重要文件，买方需要核实房产证上的信息与实际房产情况是否一致。2.产权转移证明：附件要求：官方出具的产权转移证明文件，证明房产所有权已从卖方名下转移到买方名下。附件说明：产权转移证明是房产过户手续完成后，证明买方已合法取得房产所有权的文件。3.贷款合同复印件：附件要求：贷款合同的正本或副本复印件，需包含贷款金额、还款期限、利率等关键信息。附件说明：贷款合同是买方为支付房产价款而与金融机构签订的借款协议，买方需按照合同约定履行还款义务。4.支付凭证复印件：附件要求：所有支付行为的凭证复印件，包括定金支付、首付款支付、尾款支付等。附件说明：支付凭证是证明买方已按约定支付房款的证据，卖方需核实支付凭证的真实性和有效性。5.其他重要文件：附件要求：其他与房产交易相关的文件，如评估报告、装修合同、物业合同等。附件说明：这些文件可能包含房产的额外信息或特殊约定，对交易双方的权利义务有重要影响。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约：违约行为：未按合同约定履行义务，如未按时交付房产、未办理产权转移手续等。责任认定：卖方应承担违约金责任，违约金金额为成交价的一定比例。示例说明：如果卖方未能在约定的交付日期前交付房产，则构成违约，应支付给买方约定的违约金。2.买方违约：违约行为：未按合同约定履行义务，如未按时支付价款、未配合过户手续等。责任认定：买方应承担违约金责任，违约金金额为成交价的一定比例。示例说明：如果买方未能在约定的支付时间前支付价款，则构成违约，应支付给卖方约定的违约金。3.违约金计算：违约金计算公式：违约金=成交价×违约金比例。示例说明：如果成交价为100万元，违约金比例为1%，则违约金为100万元×1%=10,000元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施，包括土地使用权和房屋所有权。应用：本合同中的“房产”指代双方交易的具体房产，所有权利和义务均以此为准。2.二手交易：指已有一次交易记录的房产买卖活动。应用：本合同适用于二手交易，即房产已在此之前通过一次买卖行为。3.过户：指将房产所有权及相关权利从