2024年标准版二手按揭房产交易协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准版二手按揭房产交易协议模板版本合同目录一览1.二手按揭房产交易概述1.1房产基本信息1.2卖方与买方基本信息1.3房产交易价格及支付方式1.4按揭贷款及相关费用2.房产过户与登记2.1房产过户流程2.2产权转移登记手续2.3过户税费承担2.4过户时间及期限3.按揭贷款办理3.1贷款申请3.2贷款审批及发放3.3贷款利率及还款方式3.4贷款期限及提前还款4.房产交付与验收4.1交付条件及时间4.2房产质量及瑕疵4.3验收不合格的处理4.4交付费用承担5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3贷款银行违约5.4违约赔偿金额及方式6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点及管辖6.3法律适用7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止7.4合同解除后的善后处理8.其他约定8.1房产保险8.2房屋租赁8.3共有财产的处理8.4房产附加设施及权益9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款合同及相关文件9.4房产评估报告10.双方签字盖章10.1卖方签字10.2买方签字10.3贷款银行签字10.4见证人签字11.合同签订日期12.合同编号13.合同副本数量及分发14.合同存放及保管第一部分：合同如下：第一条二手按揭房产交易概述1.1房产基本信息本合同涉及的房产位于【房产地址】，不动产权证号为【不动产权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房产面积为【房产面积】平方米，房屋规划用途为【房屋规划用途】。1.2卖方与买方基本信息1.3房产交易价格及支付方式（1）【支付方式一】：【支付金额】元，于【支付时间】前支付；（2）【支付方式二】：【支付金额】元，于【支付时间】前支付；1.4按揭贷款及相关费用乙方拟向【贷款银行名称】申请按揭贷款，贷款金额为【贷款金额】元，贷款期限为【贷款期限】年，贷款利率为【贷款利率】%。贷款相关的申请、审批、发放等手续由乙方自行办理，相关费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等，由乙方承担。第二条房产过户与登记2.1房产过户流程本合同签订后，甲方应协助乙方完成房产过户流程，包括但不限于提供相关证件、资料，配合办理过户手续。2.2产权转移登记手续（1）不动产权证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）户口本原件及复印件；（5）其他相关证件、资料。2.3过户税费承担本合同涉及的过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。具体税费金额以实际发生为准。2.4过户时间及期限双方应于本合同签订后【过户时间】内完成房产过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为【违约金金额】元。第三条按揭贷款办理3.1贷款申请乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式向贷款银行提交贷款申请。3.2贷款审批及发放贷款银行应在收到乙方贷款申请后【审批期限】内完成审批，并通知乙方审批结果。如审批通过，贷款银行应在【发放期限】内将贷款发放至乙方指定的账户。3.3贷款利率及还款方式贷款利率为【贷款利率】%，还款方式为等额本息。3.4贷款期限及提前还款贷款期限为【贷款期限】年。如乙方提前还款，应提前【提前还款提前期】个月书面通知贷款银行，并按照银行规定的提前还款利率支付利息。第四条房产交付与验收4.1交付条件及时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给乙方。交付条件为：（1）房产过户手续已完成；（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况；（3）甲方已按照本合同约定将房产钥匙交付给乙方。4.2房产质量及瑕疵甲方保证所出售的房产不存在重大瑕疵，符合国家关于房屋质量的相关标准。如乙方在验收过程中发现房产存在质量问题，甲方应负责修复或按照本合同约定承担责任。4.3验收不合格的处理如乙方在验收过程中发现房产存在重大质量问题，导致无法满足合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房产。甲方应按照本合同约定承担相应的责任。4.4交付费用承担本合同约定的房产交付费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由甲方承担。如因乙方原因导致交付费用增加，乙方应承担相应增加的费用。第五条违约责任5.1卖方违约如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为【违约金金额】元。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿第八条争议解决6.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁地点为【仲裁地点】，诉讼地点为【诉讼地点】，双方均接受上述地点的仲裁或诉讼管辖。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更如双方同意变更本合同的任何内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。7.3合同终止（1）房产过户手续完成；（2）贷款银行发放贷款；（3）乙方支付完毕所有房款及费用；（4）其他双方约定的终止条件。7.4合同解除后的善后处理本合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理相关善后手续，包括但不限于房产过户、贷款还款、费用结算等。第十条其他约定8.1房产保险乙方应在贷款银行的要求下购买房产保险，并将甲方列为第一受益人。8.2房屋租赁本合同项下的房产在过户前不得进行租赁或转租，甲方应确保房产在过户前不涉及任何租赁合同。8.3共有财产的处理如房产为共有财产，甲方应确保共有人的同意及配合，使房产过户顺利进行。8.4房产附加设施及权益本合同涉及的房产附加设施及权益包括但不限于车位、储藏室、配套设施等，均随房产一同转让。第十一条双方签字盖章9.1卖方签字甲方（卖方）：【卖方姓名】（签名/盖章）【日期】9.2买方签字乙方（买方）：【买方姓名】（签名/盖章）【日期】9.3贷款银行签字贷款银行：【贷款银行名称】（签名/盖章）【日期】9.4见证人签字见证人：【见证人姓名】（签名/盖章）【日期】第十二条合同签订日期本合同签订日期为【合同签订日期】。第十三条合同编号本合同编号为【合同编号】。第十四条合同副本数量及分发本合同一式【副本数量】份，甲乙双方各执一份，贷款银行保存一份。如各方需要其他副本，应另行制作。14.1合同存放及保管本合同正本应由甲方保管，副本由乙方和贷款银行分别保管。如有争议，以正本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证主页和所有附页，须清晰可见，未经任何涂改。2.买卖双方身份证复印件：须为有效期内身份证，正反面均需复印，清晰可见。3.婚姻状况证明复印件：如涉及共有财产，需提供婚姻状况证明，显示夫妻双方信息。4.户口本复印件：包括户主页和本人页，须清晰可见，显示户籍地址和家庭成员信息。5.贷款合同及相关文件：包括贷款申请表、审批表、贷款合同、还款计划表等，须清晰可见，未经任何涂改。6.房产评估报告：评估报告须由具有资质的房地产评估机构出具，显示房产评估值及评估日期。7.物业费、水电费、燃气费等费用缴纳证明：显示费用缴纳时间及金额，证明房产未欠费。8.房产过户税费计算单：显示过户税费金额，包括契税、个人所得税、土地增值税等。9.房产交接确认书：确认书须由买卖双方和见证人共同签署，注明房产交接时间和条件。10.物业交割单：显示物业管理的各项费用缴纳情况，证明物业权益的转移。11.房屋租赁合同（如适用）：包括租赁合同首页、租赁期限、租金支付方式等。12.房屋保险单（如适用）：显示保险合同基本信息，保险金额、保险期间等。13.其他可能涉及的附件：根据具体交易情况，可能需要提供的水表、电表读数证明、公共维修基金缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约1.1未按照合同约定提供房产证、身份证等证件和资料，导致过户手续未能在约定时间内完成。1.2提供的房产存在重大质量问题或瑕疵，影响乙方正常使用。1.3未按照合同约定将房产交付给乙方，或交付的房产不符合约定条件。1.4违反合同约定的其他义务。违约责任：甲方应支付违约金，违约金金额为【违约金金额】元。如甲方违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.乙方违约2.1未按照合同约定支付房款及费用，或支付方式不符合合同约定。2.2未按照合同约定办理贷款手续，导致贷款未能在约定时间内发放。2.3违反合同约定的其他义务。违约责任：乙方应支付违约金，违约金金额为【违约金金额】元。如乙方违约行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。3.贷款银行违约3.1未按照合同约定时间审批贷款，或审批结果与合同约定不符。3.2未按照合同约定时间发放贷款，导致房产过户手续。3.3未按照合同约定提供贷款服务，或贷款服务不符合合同约定。违约责任：贷款银行应支付违约金，违约金金额为【违约金金额】元。如贷款银行违约行为给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求贷款银行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房产交易：指已有一次交易记录的房产，通过按揭贷款方式进行的再次交