2024年商铺租赁续约与转让协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租赁续约与转让协议版本合同目录一览1.租赁续约条款1.1租赁期限的续约1.2续约条件的确认1.3续约通知的提交2.租赁转让条款2.1商铺转让的允许2.2转让条件的设定2.3转让通知的提交3.租金调整机制3.1租金调整的基准3.2租金调整的周期3.3租金调整的通知4.维修与保养责任4.1承租人的维修责任4.2出租人的保养责任4.3维修与保养的争议解决5.保险责任与要求5.1承租人的保险责任5.2保险的有效期限5.3保险理赔的程序6.违约责任与争议解决6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体规定6.3争议解决的途径7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的情形7.3合同终止后的处理8.合同的继承与转让8.1合同继承的适用8.2合同转让的程序8.3转让合同的备案9.合同的保密条款9.1保密信息的界定9.2保密责任的承担9.3保密条款的违约处理10.合同的适用法律10.1合同的法律适用10.2法律冲突的解决10.3法院管辖的选择11.合同的附件与附录11.1附件的说明11.2附录的补充11.3附件与附录的生效12.合同的签署与生效12.1签署人的资格12.2签署的程序12.3合同的生效时间13.合同的续约与终止13.1续约的条件与程序13.2终止合同的情形13.3终止合同后的处理14.合同的最终解释权14.1解释权的归属14.2解释的效力14.3解释的变更程序第一部分：合同如下：第一条租赁续约条款1.1租赁期限的续约1.1.1在本合同有效期内，如双方同意续约，承租人可享有优先续约权。1.1.2承租人应在本合同到期前六个月向出租人提交书面的续约申请。1.1.3出租人在收到承租人的续约申请后，应在一个月内予以答复。1.2续约条件的确认1.2.1双方应在续约时重新确认租赁期限、租金、租金支付方式等租赁条款。1.2.2如有租金调整，调整幅度应符合市场行情及双方协商的结果。1.2.3续约后的租赁期限不得少于一年。1.3续约通知的提交1.3.1双方同意续约的，应签署书面续约协议，并提交相关政府部门备案。1.3.2出租人应在续约协议签署后向承租人提供新的租赁凭证。1.3.3承租人应在收到新租赁凭证后按照约定的时间开始支付租金。第二条租赁转让条款2.1商铺转让的允许2.1.1承租人如需转让租赁权，应提前三个月向出租人提交书面转让申请。2.1.2出租人应在收到转让申请后一个月内予以答复。2.1.3出租人同意转让的，承租人应向新的使用者介绍商铺现状及相关合同条款。2.2转让条件的设定2.2.2新的使用者应同意承担本合同项下的全部权利和义务。2.2.3转让不得违反法律法规及出租人的利益。2.3转让通知的提交2.3.1转让双方应在本合同上签署转让协议，并提交给出租人备案。2.3.2出租人应在收到转让协议后一个月内予以答复。2.3.3出租人同意转让的，承租人与新的使用者应按照约定的时间开始履行租赁合同。第八条维修与保养责任4.1承租人的维修责任4.1.1承租人应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。4.1.2承租人应在发现商铺内部设施存在故障或安全隐患时，立即通知出租人并采取必要措施。4.1.3承租人不得擅自改动商铺内部设施，如需改动，应事先征得出租人同意。4.2出租人的保养责任4.2.1出租人应负责商铺外部及公共区域的维修和保养，保持商铺的整体环境。4.2.2出租人应在收到承租人的维修通知后，及时安排维修人员进行检查和维修。4.2.3出租人应定期对商铺的外部及公共区域进行安全检查，确保设施的安全运行。4.3维修与保养的争议解决4.3.1如双方在维修与保养责任上发生争议，应通过友好协商解决。4.3.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。4.3.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第九条保险责任与要求5.1承租人的保险责任5.1.1承租人应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.1.2承租人应在保险单上注明出租人作为第一受益人。5.1.3承租人应将保险单副本提交给出租人备案。5.2保险的有效期限5.2.1保险的有效期限应与本合同的有效期限一致。5.2.2保险到期后，承租人应续保并及时将新的保险单副本提交给出租人。5.2.3保险费用由承租人承担。5.3保险理赔的程序5.3.1如发生保险事故，承租人应立即通知出租人并按照保险公司的要求办理理赔手续。5.3.2出租人应协助承租人提供必要的证明材料。5.3.3保险公司理赔款项直接支付给承租人，但出租人有权要求承租人提供相应的权益转让证明。第十条违约责任与争议解决6.1违约行为的界定6.1.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.1.2违约行为包括但不限于未按约定支付租金、未按约定履行维修保养责任等。6.1.3违约方的具体违约责任按照本合同相关条款的约定执行。6.2违约责任的具体规定6.2.1如承租人未按约定支付租金，出租人可按逾期天数收取滞纳金。6.2.2如出租人未按约定提供商铺，承租人可要求出租人支付违约金。6.2.3双方同意，违约金的具体数额在本合同中约定。6.3争议解决的途径6.3.1如双方在违约责任上发生争议，应通过友好协商解决。6.3.2如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.3.3仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十一条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.1.1双方同意，合同的变更需书面签署并经双方签字盖章。7.1.2合同变更的内容包括但不限于租赁期限、租金、租赁用途等。7.1.3合同变更后，双方应按照变更后的条款履行合同。7.2合同终止的情形7.2.1本合同期满后，双方未续签或未达成续约协议的，合同自然终止。7.2.2如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.2.3双方同意，合同终止后，承租人应按照约定时间迁出商铺。7.3合同终止后的处理7.3.1合同终止后，双方应对商铺进行验收，确认无遗留问题后办理退租手续。7.3.2承租人应按照合同约定支付合同终止后的相关费用。7.3.3双方同意，合同终止后，本合同的权利义务关系即告消灭。第十二条合同的继承与转让8.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：明确租赁商铺的地点、面积、用途等基本信息，租赁期限、租金及支付方式，维修与保养责任，保险责任等主要条款。说明：本附件为商铺租赁合同的主要条款，双方在签订合同时应仔细阅读并理解各条款内容。2.附件二：商铺租赁续约协议详细要求：明确续约的条件、租金调整机制、保险责任等主要条款。说明：本附件为商铺租赁合同续约的相关条款，双方在合同到期前应根据实际情况协商续约事宜。3.附件三：商铺转让协议详细要求：明确商铺转让的条件、转让程序、转让费用等主要条款。说明：本附件为商铺租赁合同中关于转让的相关条款，承租人在符合转让条件时可按照本条款进行商铺转让。4.附件四：商铺维修保养记录详细要求：记录商铺的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。说明：本附件用于记录商铺在租赁期间的各项维修保养情况，以备双方查阅。5.附件五：商铺保险单详细要求：明确商铺的保险条款、保险费用、受益人等信息。说明：本附件为商铺租赁合同中关于保险的相关条款，承租人应按照合同约定购买商业保险，并注明出租人作为第一受益人。6.附件六：商铺租赁合同补充协议详细要求：明确合同变更、终止、违约责任等主要条款。说明：本附件为商铺租赁合同的补充协议，用于明确合同变更、终止及违约责任等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金违约责任：承租人应按照合同约定的时间、金额支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。示例说明：如果承租人逾期支付租金超过一个月，出租人有权要求承租人支付逾期部分的滞纳金。2.出租人未按约定提供商铺违约责任：出租人应按照合同约定的时间、条件提供商铺，如未能提供，应支付违约金。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，承租人有权要求出租人支付违约金。3.承租人未按约定使用商铺违约责任：承租人应按照合同约定的用途使用商铺，如未按约定使用，应承担违约责任。示例说明：如果承租人未按照合同约定的用途使用商铺，出租人有权要求承租人停止违约行为并承担违约责任。4.出租人未按约定维修保养商铺违约责任：出租人应按照合同约定的维修保养责任进行维护，如未按约定进行，应承担违约责任。示例说明：如果出租人未按照合同约定的维修保养责任进行维护，导致商铺设施故障，承租人有权要求出租人承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有的物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租用出租人物业的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租人支付给出租人的使用物业的费用。5.违约