2024年版建设厅商品房买卖标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版建设厅商品房买卖标准协议版B版本合同目录一览1.商品房买卖概述1.1房屋基本信息1.2购房者资格确认1.3购房意向书2.商品房价格与支付2.1房价确定2.2付款方式与进度2.3税费承担3.商品房交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序4.质量保障与保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限与范围5.产权过户与登记5.1产权转移登记5.2登记费用承担5.3产权证书领取6.违约责任与争议解决6.1违约情形与责任6.2争议解决方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.合同的效力与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定9.1配套设施与服务9.2物业管理9.3公共部位和公共设施的使用10.房屋使用与管理10.1房屋使用规定10.2装修管理10.3房屋出租与管理11.双方义务与责任11.1出卖人义务11.2买受人义务12.信息披露与保密12.1信息披露12.2保密条款13.附件13.1房屋平面图13.2合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：商品房买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.1.2房屋结构：____室____厅____厨____卫____阳台，建筑总面积为____平方米。1.1.3房屋用途：____居住____商业____办公____其他____。1.1.4房屋产权性质：____商品房____经济适用房____限价房____其他____。1.2购房者资格确认1.2.1买受人应具备我国____省____市____区（县）的购房资格。1.2.2买受人应提供真实、完整、有效的身份证明文件。1.2.3买受人应提供符合购房条件的户籍、婚姻状况等证明材料。1.3购房意向书1.3.1买受人向出卖人提交购房意向书，表明购买商品房的意愿。1.3.2购房意向书应包括买受人的基本信息、购房需求、购房预算等内容。1.3.3出卖人收到购房意向书后，应在____个工作日内予以答复。1.3.4出卖人同意购房意向书的，双方进一步协商合同条款。第二条：商品房价格与支付2.1房价确定2.1.1商品房的销售价格为____元/平方米，总价为____元。2.1.2房价包含的费用：____建筑安装费____装修费____家具家电费____其他____。2.1.3房价不包括的费用：____契税____物业费____暖气费____其他____。2.2付款方式与进度2.2.1买受人采用____全款支付____按揭支付____分期支付的方式购买商品房。2.2.2全款支付的，买受人应在签署合同之日起____个工作日内一次性支付全部房款。2.2.3按揭支付的，买受人应向银行申请住房按揭贷款，并承担贷款相关费用。2.2.4分期支付的，买受人应按照合同约定的分期付款计划按时支付房款。2.3税费承担2.3.1买受人应承担的税费：____契税____个人所得税____印花税____其他____。2.3.2出卖人应承担的税费：____营业税____城市维护建设税____教育费附加____其他____。2.3.3买受人支付的税费，应提供合法有效的支付凭证。第三条：商品房交付与验收3.1交付条件3.1.1商品房交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。3.1.2商品房交付时，应取得____市建设行政主管部门核发的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.1.3出卖人应保证商品房的设施设备齐全、功能正常。3.2交付时间3.2.1商品房的交付时间为____年____月____日。3.2.2交付时间如有变动，出卖人应提前____个工作日通知买受人。3.3验收程序3.3.1买受人收到商品房后，应在____个工作日内进行验收。3.3.2买受人验收商品房时，应按照合同约定的标准进行。3.3.3买受人验收合格的，应签署《商品房验收合格证书》。3.3.4买受人验收不合格的，应书面通知出卖人，出卖人应在____个工作日内整改并重新验收。第八条：质量保障与保修8.1房屋质量标准8.1.1出卖人应保证商品房质量符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。8.1.2出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。8.1.3出卖人应承担商品房质量问题的修复和赔偿责任。8.2质量问题处理8.2.1买受人发现商品房存在质量问题的，应书面通知出卖人。8.2.2出卖人收到质量问题通知后，应在____个工作日内予以答复，并按照约定承担修复责任。8.2.3出卖人未按照约定修复的，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。8.3保修期限与范围8.3.1商品房的保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。8.3.2保修范围包括：房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等。8.3.3出卖人应承担保修期内商品房的维修费用。第九条：产权过户与登记9.1产权转移登记9.1.1买受人应自商品房交付之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请产权转移登记。9.1.2买受人应提供合法有效的身份证明文件和合同等相关材料。9.1.3产权转移登记费用由买受人承担。9.2登记费用承担9.2.1买受人应承担的产权转移登记费用为____元。9.2.2买受人支付的登记费用，应提供合法有效的支付凭证。9.3产权证书领取9.3.1买受人应按照房地产登记机构的通知领取产权证书。9.3.2买受人领取产权证书后，应妥善保管，不得擅自涂改、转让、抵押。第十条：违约责任与争议解决10.1违约情形与责任10.1.1出卖人未按照约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为房价的____%。10.1.2买受人未按照约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为已付款的____%。10.1.3双方的其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。10.2争议解决方式10.2.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。10.2.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应经双方协商一致。11.1.2合同变更应符合国家相关法律法规的规定。11.2合同解除条件11.2.1合同解除应经双方协商一致。11.2.2合同解除应符合国家相关法律法规的规定。第十二条：合同的效力与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件为：____（如商品房交付、买受人支付房款等）。12.2.2合同终止后，双方的权利义务关系终止。第十三条：双方义务与责任13.1出卖人义务13.1.1出卖人应按照约定交付商品房。13.1.2出卖人应保证商品房的质量符合标准。13.1.3出卖人应承担商品房的保修责任。13.2买受人义务13.2.1买受人应按照约定支付房款。13.2.2买受人应承担产权转移登记费用。13.2.3买受人应妥善保管产权证书。第十四条：信息披露与保密14.1信息披露14.1.1双方应真实、完整、准确地披露与商品房买卖有关的信息。14.1.2双方应履行信息披露的义务，不得隐瞒、误导、欺诈。14.2保密条款14.2.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细说明：该附件应包括商品房的详细平面布局，包括各房间的尺寸、位置关系、公共区域分布等信息。平面图应由出卖人提供，并确保信息的准确性和完整性。附件2：合同附件详细说明：该附件应包括合同的补充条款、附件协议、补充协议等文件，对合同中的某些条款进行详细说明或者补充。例如，装修标准、家具家电配置清单、物业管理条款等。附件3：《住宅质量保证书》详细说明：该附件由出卖人提供，保证商品房的质量符合国家关于建筑工程质量的标准和规定。保证书中应详细列明商品房的质量保修范围、保修期限等内容。附件4：《住宅使用说明书》详细说明：该附件由出卖人提供，内容包括商品房的使用注意事项、设施设备操作指南、维护保养等信息，以帮助买受人更好地使用和管理商品房。附件5：产权转移登记申请表详细说明：该附件为买受人向房地产登记机构申请产权转移登记时所需填写的表格，应包括买受人和出卖人的基本信息、房屋基本信息等内容。附件6：身份证明文件详细说明：买受人和出卖人应提供的身份证明文件，如身份证、护照等，用于产权转移登记和合同签署等环节。附件7：支付凭证详细说明：买受人支付房款、税费、违约金等费用时，应提供的支付凭证，如银行转账凭证、现金收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为房价的1%。示例说明：如果合同约定出卖人应于2024年12月31日前交付商品房，但出卖人延迟至2025年1月1日交付，则出卖人应支付买受人房价总额1%的违约金。2.买受人未按照约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为已付款的1%。示例说明：如果合同约定买受人应于2024年6月30日前支付房价的50%，但买受人延迟至2024年7月1日支付，则买受人应支付出卖人已付款金额1%的违约金。3.双方的其他违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，则应承担相应的违约责任，如支付违约金或承担修复费用等。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指由出卖人出售，用于居住或者商业等用途的房屋