2024年房地产居间协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产居间协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3居间方（中介方）第二条：房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付方式及时间第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3居间方义务第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3居间方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同延长条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：其他条款12.1房产过户12.2税费承担12.3物业交割第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3居间方资质证明第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的当前所有者，拥有房屋的完全产权，愿意将房屋出售给乙方。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的个体或单位，具备购房资格和支付能力。1.3居间方（中介方）：指依法设立，具备房地产经纪资质的中介服务机构，负责为甲方和乙方提供房产居间服务。第二条：房产信息2.1房产位置：指甲方所拥有的房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房产面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位，包括使用面积和共有面积。2.3房产现状：指房屋的结构、装修情况、使用年限等，以及是否设有抵押、租赁等情况。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定的房屋买卖价格，以人民币元为单位。（1）银行转账：通过银行将款项直接转入甲方指定的账户；（2）现金支付：乙方直接向甲方支付现金；（3）贷款支付：乙方通过银行贷款支付购房款，贷款事宜由乙方自行解决。3.3支付时间：乙方应按照双方约定的时间表支付购房款，具体支付时间见附件。第四条：居间服务费用4.1居间服务费金额：双方协商确定的居间服务费用，以人民币元为单位。4.2支付方式及时间：居间服务费用由乙方支付，支付方式与购房款支付方式相同，支付时间见附件。第五条：合同的履行5.1甲方义务：（1）提供合法、真实、完整的房产信息；（2）配合乙方进行房产查验、过户等手续；（3）按约定时间交付房屋给乙方。5.2乙方义务：（1）提供真实、完整的个人信息及购房资格证明；（2）按照约定支付购房款；（3）配合甲方进行房产查验、过户等手续。5.3居间方义务：（1）提供专业的房产居间服务，协助双方达成交易；（2）如实告知双方房产相关信息，不得隐瞒或误导；（3）协助双方办理房产过户等手续。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲方未能履行合同义务，严重影响到乙方利益；（2）乙方未能履行合同义务，严重影响到甲方利益；（3）不可抗力事件导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：（1）未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求延长交付时间或解除合同；（2）提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期利息或解除合同；（2）提供虚假个人信息或购房资格证明，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。7.3居间方违约责任：（1）未能履行居间服务义务，导致甲方或乙方遭受损失，居间方应承担赔偿责任；（2）违反保密义务，泄露甲方或乙方隐私信息，导致甲方或乙方遭受损失，居间方应承担赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和延长9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同自动终止。9.3合同延长条件：双方同意延长合同有效期的，应签订书面延长协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。10.3违约泄露责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否终止或延长合同。第十二条：其他条款12.1房产过户：双方应按照中国的法律法规，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。12.2税费承担：房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担，具体税费根据中国法律法规的规定。12.3物业交割：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。乙方应验收无误后，支付物业交割费用。第十三条：附件13.1房产证复印件：甲方应提供房屋的房产证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：甲方和乙方的有效身份证复印件。13.3居间方资质证明：居间方的营业执照、资质证书等有效证明文件。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同的签署日期为2024年。14.2签署地点：本合同的签署地点为中华人民共和国____省/市/自治区。14.3签署人：甲方（卖方）、乙方（买方）和居间方（中介方）的授权代表。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于金融机构、物业公司、inspectorate机构、政府主管部门等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于贷款、物业查验、产权过户、支付等环节。第二条：第三方介入的义务和责任2.1金融机构的义务和责任：提供贷款服务，并按照约定时间和方式发放贷款。如未按约定履行，应承担相应的违约责任。2.2物业公司的义务和责任：负责物业查验、维修、保养等服务。如未按约定履行，应承担相应的违约责任。2.3inspectorate机构的义务和责任：对房屋进行查验，并出具查验报告。如未按约定履行，应承担相应的违约责任。2.4政府主管部门的义务和责任：负责房产过户、税费收取等工作。如未按约定履行，应承担相应的违约责任。第三条：第三方介入的协调和沟通3.1甲方、乙方应积极与第三方沟通协调，确保第三方能够按时、按质、按量完成其工作。3.2甲方、乙方应提供必要的文件和资料，配合第三方完成介入工作。3.3甲方、乙方对第三方的行为和结果有异议的，应通过协商解决。如协商不成，可依法采取措施。第四条：第三方介入的时间和方式4.1第三方介入的时间：根据本合同的约定，包括但不限于物业查验、贷款审批、产权过户等环节。4.2第三方介入的方式：包括但不限于现场查验、文件审查、贷款审批等。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用：包括但不限于物业查验费、贷款手续费、过户税费等。5.2费用承担：根据本合同的约定，由甲方、乙方或双方承担。如无约定，双方协商解决。第六条：第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额：第三方对其介入工作的质量、进度、结果承担有限责任。如因第三方原因导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2甲方、乙方的损失：因第三方原因导致甲方、乙方遭受的直接经济损失。6.3赔偿责任：第三方应按照本合同的约定或双方协商确定的方式，赔偿甲方、乙方的损失。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约：第三方未按约定时间、质量、进度完成其工作的，视为违约。7.2违约处理：甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付逾期费用等。第八条：第三方介入的终止和解除8.1第三方终止和解除的情形：包括但不限于第三方完成其工作、合同终止、合同解除等。8.2第三方终止和解除的程序：第三方应按照本合同的约定或双方协商确定的方式，办理终止和解除手续。第九条：第三方介入的效力9.1第三方介入对本合同的效力：第三方介入不影响本合同的效力。9.2第三方介入对甲方、乙方权利义务的影响：第三方介入不影响甲方、乙方的权利义务。第十条：附件10.1第三方资质证明：第三方的有效资质证明文件。10.2第三方服务协议：甲方、乙方与第三方签订的服务协议。第十一条：签署11.1第三方签署：第三方代表应签署本合同及其附件。11.2甲方、乙方签署：甲方、乙方代表应签署本合同及其附件。第十二条：生效、终止和延长12.1合同生效：本合同自甲方、乙方、第三方代表签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：本合同履行完毕，或双方协商一致解除时，本合同终止。12.3合同延长：双方协商一致延长本合同时，应签订书面延长协议。第十三条：争议解决13.1争议解决方式：如发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向合同约定的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1房产过户：双方应按照中国的法律法规，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。14.2税费承担：房屋买卖过程中产生的税费由乙方承担，具体税费根据中国法律法规的规定。14.3物业交割：甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件应提供房屋的房产证复印件，清晰显示房屋的产权信息，包括所有权人、房产面积、建筑年代等。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件应提供甲方和乙方的有效身份证复印件，以证明双方的身份信息。附件3：居间方资质证明说明：本附件应提供居间方的营业执照、资质证书等有效证明文件，以证明居间方的合法经营资格。附件4：房产查验报告说明：本附件应提供第三方inspectorate机构出具的房产查验报告，报告中应包括房屋的结构、装修情况、使用年限等信息。附件5：贷款合同复印件说明：如乙方选择贷款支付购房款，本附件应提供与金融机构签订的贷款合同复印件，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件6：物业查验费支付凭证说明：本附件应提供支付物业查验费的凭证，证明甲方已按照约定支付相关费用。附件7：房产过户手续费用支付凭证说明：本附件应提供支付房产过户手续费的凭证，证明甲方已按照约定支付相关费用。附件8：物业交割费用支付凭证说明：本附件应提供支付物业交割费的凭证，证明甲方已按照约定支付相关费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋；2.甲方提供虚假房产信息；3.乙方未能按照约定时间支付购房款；4.乙方提供虚假个人信息或购房资格证明；5.居间方未能履行居间服务义务；6.第三方未能按照约定时间、质量、进度完成其工作。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照合同约定或双方协商确定的方式，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付逾期费用等。示例：甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方逾期交付的违约金。2.乙方违约：乙方应按照合同约定或双方协商确定的方式，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付逾期费用等。示例：乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付甲方逾期付款的违约金。3.居间方违约：居间方应按照合同约定或双方协商确定的方式，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付逾期费用等。示例：居间方未能履行居间服务义务，导致甲方或乙方遭受损失，居间方应承担相应的赔偿责任。4.第三方违约：第三方应按照合同约定或双方协商确定的方式，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付逾期费用等。示例：第三方未能按照约定时间、质量、进度完成其工作，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.房产过户：指将房产的所有权依法转移给另一方，包括产权登记、税费缴纳等手续。3.税费：指房屋买卖过程中产生的税费，如契税、印花税等。4.物业交割：指将物业的管理权、使用权等依法转移给另一方，包括物业交接、费用结算等手续。5.违约金：指违约方按照合同约定或双方协商确定的方式，支付给对方的一种经济赔偿。6.居间方：指依法设立，具备房地产经纪资质的中介服务机构，负责为甲方和乙方提供房产居间服务。7.第三方：指除甲方、