2024年房屋过户与分期贷款合同模板

2024年房屋过户与分期贷款合同模板本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.过户条件2.1过户双方身份证明2.2房屋所有权转移登记手续2.3房屋过户费用承担3.分期贷款3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式3.5贷款银行4.房屋交付4.1过户后交付时间4.2交付前的物业费用4.3交付时的房屋状况5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3房屋维修责任10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期12.1签订日期13.合同编号13.1合同编号14.备注第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______第二条过户条件2.1卖方应向买方出示有效的身份证明，买方应向卖方出示有效的身份证明。2.2卖方应保证该房屋所有权转移登记手续合法、有效，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证明等相关材料。2.3过户费用包括但不限于房产交易税费、手续费等，由买方承担。具体费用按照相关政府部门的规定执行。第三条分期贷款3.1买方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率为_______%。3.4买方应按照贷款银行的要求进行还款，还款方式为等额本息还款。3.5贷款银行为_______银行。第四条房屋交付4.1过户完成后，卖方应将房屋交付给买方。交付时间为过户完成后_______个工作日内。4.2交付前的物业费用由卖方承担。4.3交付时的房屋状况应符合双方约定的标准，具体约定见附件。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）配合买方办理房屋过户手续。（3）按照约定时间交付房屋。5.2买方权利与义务（1）按照约定时间支付购房款及贷款。（2）配合卖方办理房屋过户手续。（3）按照约定时间接收房屋。第六条违约责任6.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付买方购房款_______%的违约金。（2）若卖方未能保证房屋权属清晰，导致房屋过户手续出现问题，应承担由此产生的一切法律责任。6.2买方违约责任（1）若买方未能按照约定时间支付购房款及贷款，应支付卖方购房款_______%的违约金。（2）若买方未能配合卖方办理房屋过户手续，导致房屋过户手续出现问题，应承担由此产生的一切法律责任。第八条争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3诉讼费用由败诉方承担。第九条合同的生效、变更与终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效后，除非依法或双方协商一致，否则任何一方不得擅自变更或终止合同。8.3合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋过户等相关手续。第十条其他约定9.1房屋交易税费、手续费等费用按照相关政府部门的规定执行，并由买方承担。9.2买方应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。9.3房屋的维修、保养等责任，按照附件中的约定执行。第十一条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件第十二条签字盖章11.1卖方（签字）：11.2买方（签字）：11.3见证人（签字）：第十三条合同签订日期12.1签订日期：_______年_______月_______日第十四条合同编号13.1合同编号：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属及过户情况。附件2：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为有效期内、清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，以确认合同签订者的合法性。附件3：贷款合同复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。附件说明：用于证明买方贷款的相关信息，包括贷款金额、期限、利率等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能保证房屋权属清晰，导致房屋过户手续出现问题。3.买方未能按照约定时间支付购房款及贷款。4.买方未能配合卖方办理房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照购房款或贷款金额的一定比例（如5%）计算。2.赔偿金：因违约行为导致对方损失的，需进行赔偿。3.逾期交付房屋的违约金：按照每日房屋租金的__%计算。4.逾期支付购房款及贷款的违约金：按照每日应支付金额的__%计算。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付购房款5%的违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由政府部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.分期贷款：指买方在购买房屋时，向贷款银行申请的，分期偿还的贷款。3.等额本息还款：指买方按照固定金额（本息合计）逐月偿还贷款本金及利息的方式。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的相关手续。5.违约金：指违约方按照合同约