2024年房地产开发商住宅开发协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商住宅开发协议模板版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同日期1.4附加条款2.房地产开发商的义务2.1开发与建设2.2质量与标准2.3进度与交付3.买方的义务3.1支付价款3.2配合开发3.3遵守规章制度4.价款与支付4.1房价4.2付款方式4.3付款时间5.交付与验收5.1交付标准5.2验收程序5.3交付时间6.保修与维护6.1保修范围6.2保修期限6.3维修责任7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1开发商的违约8.2买方的违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同修改12.合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果14.附则14.1合同的份数14.2合同的传递14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为（房地产开发商全称），乙方为（购房者全称）。1.1.2甲方系具有合法营业执照和房地产开发资质的房地产开发商，乙方为具备购房资格并愿意购买甲方开发住宅的购房者。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方开发的位于（项目地址）的住宅小区（项目名称），共计（套数）套住宅单元。1.2.2标的物的具体位置、面积、户型、装修标准等详见附件一。1.3合同日期1.4附加条款甲乙双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二条房地产开发商的义务2.1开发与建设甲方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，负责住宅小区的规划、设计、开发、建设及取得相关证照。2.2质量与标准甲方承诺按照国家和地方关于建筑工程质量的标准和规范进行建设，确保住宅小区的质量满足乙方的合理期望。2.3进度与交付甲方应按合同约定时间完成住宅小区的建设，并按照约定条件向乙方交付符合要求的住宅单元。第三条买方的义务3.1支付价款乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式，向甲方支付住宅单元的购买价款。3.2配合开发乙方应积极配合甲方的开发工作，包括但不限于提供必要的个人信息、参与验收等。3.3遵守规章制度乙方购买住宅单元后，应遵守住宅小区的管理规章制度，维护小区的和谐居住环境。第四条价款与支付4.1房价本合同约定的住宅单元购买价款为每平方米（单价），总计（总价）。4.2付款方式乙方同意采取（付款方式，如一次性付款、分期付款等）方式支付价款。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款计划，按时向甲方支付价款。具体付款时间及金额详见附件二。第五条交付与验收5.1交付标准甲方交付的住宅单元应符合国家关于建筑工程的质量标准及本合同约定的条件。5.2验收程序乙方应在收到甲方交付通知后（时间）内，到现场进行验收。如对住宅单元质量有异议，应在验收合格后（时间）内书面向甲方提出。5.3交付时间甲方承诺在（交付日期）前将符合本合同约定的住宅单元交付给乙方。第六条保修与维护6.1保修范围甲方对交付的住宅单元提供的保修服务范围包括：（列举保修内容）。6.2保修期限甲方提供的保修服务期限为：（保修期限）。6.3维修责任如住宅单元在保修期内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后（时间）内进行修复。如因乙方使用不当造成的问题，甲方有权拒绝免费维修。第七条合同的变更与解除7.1变更条件任何一方均可提出书面变更请求，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。7.2解除条件7.3变更与解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。第八条违约责任8.1开发商的违约如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方的违约如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。具体违约金计算方式详见附件三。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲乙双方同意，本合同项下的争议通过协商解决，协商不成的，可以选择调解或法律途径解决。第十一条其他条款11.1合同附件本合同附件包括：（列举附件名称）。11.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由甲乙双方签字或盖章确认。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件12.3解除条件第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止或解除之日起（期限）内有效。13.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条附则14.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的传递本合同的传递应采取书面形式，并通过（方式，如邮寄、交付等）进行。14.3合同的生效日期本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区规划设计与建设标准详细列出住宅小区的整体规划、建筑设计、建设标准、配套设施等信息。附件二：付款计划与时间表详细列出乙方应按照的付款计划及时间表，包括首付、分期付款等详细信息。附件三：违约金计算方式详细说明违约金的计算方式，包括计算基数、利率、滞纳金等。附件四：住宅单元交付标准详细列出甲方交付住宅单元时的质量标准、装修要求、配套设施等。附件五：保修条款详细列出甲方提供的保修服务范围、保修期限、维修责任等信息。附件六：合同履行监督机构详细列出合同履行监督机构的名称、联系方式、职责等信息。附件七：争议解决机构详细列出双方选择的调解机构或诉讼法院的名称、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间完成住宅小区建设，导致延期交付。2.甲方未按合同约定标准建设住宅小区，导致住宅质量不达标。3.乙方未按合同约定时间支付价款，导致延期付款。4.乙方未配合甲方开发工作，导致开发进度受阻。5.双方未按合同约定履行其他义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定：1.违约金：根据附件三的违约金计算方式，计算违约方的违约金赔偿金额。2.损失赔偿：根据实际损失金额，向受损方支付相应的赔偿金额。3.合同解除：在违约行为无法纠正的情况下，双方协商一致解除合同。4.其他责任：按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方因建设施工原因导致住宅小区建设延期，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际损失要求赔偿。如果延期时间过长，乙方还可以选择解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有合法营业执照和房地产开发资质的企业。2.购房者：指具备购房资格并愿意购买房地产开发商开发的住宅的个人或单位。3.住宅小区：指由多个住宅单元组成，配备有相应配套设施的居住区域。4.购房合同：指房地产开发商与购房者之间签订的关于购买住宅单元的合同。5.交付：指房地产开发商按照合同约定将符合质量标准的住宅单元交给购房者的行为。6.保修：指房地产开发商对交付的住宅单元在保修期限内提供的质量保证服务。7.违约金：