2024年房地产开发项目委托运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产开发项目委托运营协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同标的2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目进展情况3.委托运营方3.1委托运营方名称3.2委托运营方资质3.3委托运营方职责4.运营管理4.1运营目标4.2运营计划4.3运营实施4.4运营监督4.5运营报告5.费用及支付5.1运营费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用结算方式6.权利义务6.1委托运营方权利6.2委托运营方义务6.3客户权利6.4客户义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他约定12.1通知与送达12.2不可抗力12.3合同份数12.4合同附件13.合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：2024年房地产开发项目委托运营协议1.2合同编号：D202400011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自双方签署之日起生效1.5合同期限：自合同生效之日起至项目运营结束之日止1.6合同标的：甲方将位于市的房地产开发项目委托乙方进行运营管理1.7运营管理范围：包括但不限于项目管理、市场营销、客户服务、物业维护等第二条项目基本情况2.1项目名称：国际社区2.2项目地点：市区路号2.3项目类型：住宅、商业、办公综合开发项目2.4项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米2.5项目进展情况：项目已完成规划设计，正在施工建设中第三条委托运营方3.1委托运营方名称：房地产开发有限公司3.2委托运营方资质：具有国家一级房地产开发资质3.3委托运营方职责：1.负责项目的整体运营管理2.制定并实施项目运营计划3.确保项目按时交付使用4.对项目进行日常维护与管理第四条运营管理4.1运营目标：确保项目运营效益最大化，提高客户满意度4.2运营计划：1.项目推广：制定并实施项目推广计划，提高项目知名度2.销售管理：负责项目销售工作，确保销售业绩3.物业管理：负责项目物业管理，保障业主权益4.客户服务：提供优质客户服务，提高客户满意度4.3运营实施：按照运营计划，具体实施各项运营管理工作4.4运营监督：对运营工作进行定期检查，确保运营目标的实现4.5运营报告：每月向甲方提交运营报告，包括运营情况、存在问题及改进措施第五条费用及支付5.1运营费用构成：包括项目管理费、市场营销费、物业管理费、客户服务费等5.2费用支付方式：甲方按照约定的比例，在每月固定日期向乙方支付运营费用5.3费用支付时间：每月1日5.4费用结算方式：银行转账第六条权利义务6.1委托运营方权利：1.按照合同约定，收取运营费用2.享有项目运营管理的决策权3.享有项目运营收益的分配权6.2委托运营方义务：1.按照合同约定，履行项目运营管理职责2.保障甲方权益，确保项目运营目标的实现3.维护项目形象，提高客户满意度6.3客户权利：1.享有项目使用的合法权益2.享有项目物业服务的权益3.享有投诉、建议和监督的权利6.4客户义务：1.遵守国家法律法规和项目管理制度2.维护项目形象，共同营造良好社区环境3.积极配合委托运营方进行项目运营管理第七条违约责任7.1违约情形：1.甲方未按照约定支付运营费用2.乙方未按照约定履行运营管理职责3.双方违反合同约定的其他情形7.2违约责任承担：1.甲方未支付运营费用，应按照合同约定支付违约金2.乙方未履行运营管理职责，应承担相应的法律责任3.双方违反合同约定的其他违约情形，按照合同约定承担违约责任7.3违约金计算：违约金按照未履行义务的金额和逾期天数计算第八条争议解决8.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：争议提交法院后，应按照法院的诉讼程序进行审理，双方应积极配合法院的调查和审理工作。第九条合同变更与解除9.1合同变更：在合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，需要对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：9.2.1甲方有权在乙方严重违约的情况下，解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。9.2.2乙方有权在甲方严重违约的情况下，解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。9.3合同终止：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在本合同项下所获得的商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后三年。10.3违约责任：任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：合同争议应由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1通知与送达：双方的通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起视为送达。12.2不可抗力：不可抗力是指双方在合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.3合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同签署13.1签署主体：甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________13.2签署日期：________________13.3签署地点：________________第十四条合同附件清单14.1项目基本情况说明14.2运营管理计划14.3费用明细表14.4保密协议14.5其他附件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方约定，或根据法律规定，介入合同关系，对合同标的或合同履行提供相关服务或协助的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、设计单位、施工单位、融资机构、保险公司等。第二条第三方介入的约定2.2第三方介入程序：甲乙双方应在第三方介入前，明确第三方的职责、权利和义务，并通知对方。第三条第三方职责3.1.1提供专业服务，如咨询、监理、设计、施工等；3.1.2协助甲乙双方完成合同约定的各项任务；3.1.3对合同履行情况进行监督，确保合同目标的实现。第四条第三方权利4.1.1获取甲乙双方提供的相关信息；4.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和支持；4.1.3依法维护自身合法权益。第五条第三方义务5.1.1严格遵守合作协议，履行约定的职责；5.1.2对甲乙双方提供的信息保密；5.1.3对合同履行情况进行客观、公正的评价。第六条第三方责任限额6.1第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致合同目标未能实现，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，或根据法律规定确定。6.3第三方责任限额不包括因不可抗力或甲乙双方原因导致的损失。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间的关系：第三方是甲乙双方共同认可的合作伙伴，其服务或协助对象为甲乙双方。7.2第三方与甲乙双方的权利义务划分：第三方根据合作协议履行职责，享有相应的权利，承担相应的义务；甲乙双方应根据合同约定，履行各自的权利义务。7.3第三方与其他方的关系：第三方与项目其他方（如供应商、承包商等）之间的关系，应根据相关法律法规和合同约定处理。第八条第三方变更8.1第三方变更：在合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方变更程序：变更第三方时，甲乙双方应通知对方，并确保变更后的第三方符合合作协议的要求。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙双方应根据合同约定和合作协议，继续履行各自的义务。9.2第三方介入后，甲乙双方应确保第三方能够正常履行职责，并对其工作进行监督。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2第三方介入后的争议解决，应尊重第三方在合作协议中的权利和义务。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后的合同终止：根据合同约定或合作协议终止条件，甲乙双方可终止合同。11.2第三方介入后的合同终止，应通知第三方，并确保第三方能够按照约定履行终止后的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目基本情况说明要求：详细描述项目名称、地点、类型、规模、进展情况等基本信息。2.运营管理计划要求：包括项目推广、销售管理、物业管理、客户服务等方面的具体计划。说明：此附件为乙方制定的运营管理方案，旨在指导项目运营工作。3.费用明细表要求：详细列出运营费用的构成项目，包括项目管理费、市场营销费、物业管理费、客户服务费等。说明：此附件为费用支付依据，明确甲乙双方的费用承担比例。4.保密协议要求：明确保密信息的范围、保密期限、违约责任等。说明：此附件为甲乙双方对保密信息的保护协议，确保项目信息的安全。5.其他附件要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如协议、报告、函件等。说明：此附件为合同履行过程中产生的补充性文件，作为合同的一部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按约定支付运营费用；1.2未按约定履行合同约定的义务；1.3干扰或阻碍乙方正常履行运营管理职责。乙方违约行为：2.1未按约定履行运营管理职责；2.2未按约定提供运营管理服务；2.3泄露保密信息。第三方违约行为：3.1未按合作协议履行职责；3.2未按约定提供专业服务；3.3泄露保密信息。2.责任认定标准：违约责任认定标准应根据合同约定、法律法规和实际情况进行。违约责任认定标准应包括违约行为的认定、违约责任的承担、违约金的计算等。3.违约责任示例：甲方违约示例：甲方未按约定支付运营费用，应承担相应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约示例：乙方未按约定履行运营管理职责，应承担相应的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第三方违约示例：第三方泄露保密信息，应承担相应的违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年房地产开发项目委托运营协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2上下文解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质3.双方权利与义务3.1委托方权利3.2委托方义务3.3运营方权利3.4运营方义务4.项目运营管理4.1运营计划4.2运营目标4.3运营策略5.项目营销与推广5.1营销计划5.2推广策略5.3营销费用6.项目资金管理6.1资金来源6.2资金使用6.3资金结算7.项目风险评估与应对7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约流程9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务11.3保密信息使用12.合同解除与终止12.1解除条件12.2解除程序12.3合同终止13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.2合同通知方式13.3通知送达14.其他14.1合同附件14.2合同修改14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1"委托方"指甲方，即委托房地产开发项目的主体。1.1.2"运营方"指乙方，即接受委托负责运营房地产开发项目的主体。1.1.3"项目"指本合同约定的房地产开发项目。1.1.4"运营管理"指乙方对项目进行的市场营销、客户服务、物业管理等活动。1.1.5"运营费用"指乙方在运营过程中产生的合理费用。1.2上下文解释1.2.1本合同中出现的其他未定义术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.项目概述2.1项目名称"房地产开发项目"2.2项目地点"市区街道"2.3项目性质"住宅、商业、办公综合用地"3.双方权利与义务3.1委托方权利3.1.1委托方有权对运营方的运营管理进行监督和指导。3.1.2委托方有权要求运营方提交运营报告和财务报表。3.2委托方义务3.2.1委托方应按照合同约定支付运营费用。3.2.2委托方应配合运营方进行项目推广和营销活动。3.3运营方权利3.3.1运营方有权根据合同约定进行项目运营管理。3.3.2运营方有权要求委托方提供必要的运营支持。3.4运营方义务3.4.1运营方应按照合同约定进行项目运营管理，确保项目顺利实施。3.4.2运营方应定期向委托方提交运营报告和财务报表。4.项目运营管理4.1运营计划4.1.1运营方应根据项目特点和市场需求制定详细的运营计划。4.1.2运营计划应包括项目定位、营销策略、客户服务方案等内容。4.2运营目标4.2.1项目运营目标应包括销售目标、租金收入目标、客户满意度目标等。4.3运营策略4.3.1运营策略应包括市场调研、产品定位、价格策略、营销推广等方面。5.项目营销与推广5.1营销计划5.1.1营销计划应包括市场推广活动、广告宣传、公关活动等内容。5.2推广策略5.2.1推广策略应包括线上推广、线下推广、媒体合作等方面。5.3营销费用5.3.1营销费用由委托方支付，具体费用由双方另行协商确定。6.项目资金管理6.1资金来源6.1.1项目资金来源包括但不限于预售收入、银行贷款等。6.2资金使用6.2.1资金使用应严格按照合同约定和项目需要。6.3资金结算6.3.1资金结算方式由双方另行协商确定。8.合同期限与续约8.1合同期限8.1.1本合同期限自双方签字之日起计算，为期三年。8.2续约条件8.2.1合同期满前三个月，如双方均无异议，可协商一致续签本合同。8.3续约流程8.3.1双方应书面提出续约意向，并就续约条款进行协商。8.3.2协商一致后，双方应签订续约协议，并按照原合同条款执行。9.违约责任9.1违约情形9.1.1运营方未按合同约定进行项目运营管理的。9.1.2委托方未按合同约定支付运营费用的。9.2违约责任9.2.1运营方违约，应向委托方支付违约金，违约金按未履行部分运营费用的百分比计算。9.2.2委托方违约，应立即支付欠付的运营费用，并承担相应的违约责任。9.3违约处理9.3.1一方违约，另一方有权要求违约方履行合同义务或支付违约金。9.3.2违约情况严重，导致合同无法继续履行时，双方应协商解决或依法解除合同。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后三十日内提交争议解决申请。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.3争议解决机构10.3.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。11.保密条款11.1保密信息定义11.1.1保密信息指双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和经营信息。11.2保密义务11.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息使用11.3.1双方仅限于合同履行目的使用保密信息，不得用于任何其他目的。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1双方协商一致，可解除本合同。12.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行，经双方确认，可解除本合同。12.2解除程序12.2.1双方应书面提出解除合同申请，并通知对方。12.3合同终止12.3.1合同期满，且无续约情形，本合同自动终止。13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同通知方式13.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。13.3通知送达13.3.1通知应在送达对方后视为送达。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1本合同如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.3合同附件效力14.3.1合同附件与本合同构成不可分割的整体，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1"第三方"指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应向第三方提供必要的合同副本和相关资料。15.3.2第三方应在收到资料后，对项目进行全面评估，并提出专业意见或建议。15.4第三方责任15.4.1第三方在介入过程中应遵守相关法律法规和行业规范。15.4.2第三方应对其提供的意见或建议承担相应的法律责任。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中明确。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方介入不会影响项目的正常运营。16.1.2甲方应对第三方介入过程中的所有费用承担支付责任。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的支持和协助。16.2.2乙方应对第三方介入过程中产生的任何后果承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额指第三方在介入过程中因违约或疏忽导致损失的最高赔偿额。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时确定。17.2.2第三方责任限额应在合同中明确。17.3第三方责任限额适用范围17.3.1第三方责任限额适用于第三方介入过程中的所有违约或疏忽行为。17.3.2第三方责任限额不适用于甲乙双方的违约或疏忽行为。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的法律关系18.1.1第三方与甲方之间形成委托代理关系。18.1.2第三方应根据甲方的要求，履行其在合同中的义务。18.2第三方与乙方的法律关系18.2.1第三方与乙方之间形成服务合同关系。18.2.2第三方应根据乙方的需求，提供专业意见或建议。18.3第三方与甲乙双方的权利义务划分18.3.1第三方对甲乙双方的权利义务由合同约定。18.3.2第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1项目完成或合同终止。19.1.2第三方完成其介入任务。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方应向甲乙双方提交书面报告，说明其介入任务完成情况。19.2.2甲乙双方应核实第三方提交的报告，并在必要时提出意见。19.3第三方介入终止后的处理19.3.2第三方应按照约定退还预付款或保证金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目的技术、市场、经济、法律等方面的可行性。说明：本报告用于评估项目的整体可行性，作为合同签订的依据。2.项目规划方案要求：包括项目的设计方案、建设进度、资金预算等。说明：本方案用于指导项目的实施，确保项目按计划进行。3.运营管理方案要求：包括市场营销、客户服务、物业管理等方面的具体措施。说明：本方案用于规范项目的运营管理，提高运营效率。4.第三方协议要求：明确第三方介入的条款、责任、费用等。说明：本协议用于规范第三方与甲乙双方的关系。5.运营报告要求：定期报告项目的运营情况，包括销售、租赁、财务等数据。说明：本报告用于甲乙双方了解项目的运营状况。6.财务报表要求：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：本报表用于甲乙双方了解项目的财务状况。7.合同变更协议要求：明确合同变更的内容、原因、程序等。说明：本协议用于处理合同执行过程中的变更事项。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议用于解决合同执行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方未按合同约定进行项目运营管理。责任认定：运营方应向委托方支付违约金，违约金按未履行部分运营费用的百分比计算。示例：运营方未按约定时间完成市场营销活动，导致项目销售进度滞后，应支付相应违约金。2.委托方未按合同约定支付运营费用。责任认定：委托方应立即支付欠付的运营费用，并承担相应的违约责任。示例：委托方未按约定时间支付当月运营费用，应支付逾期付款利息并承担违约责任。3.第三方提供虚假信息或建议。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿因虚假信息或建议导致的损失。示例：第三方在评估项目时提供虚假数据，导致甲乙双方做出错误决策，应赔偿损失。4.不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方均不承担责任，可根据实际情况协商解决或解除合同。示例：地震等自然灾害导致项目无法继续施工，甲乙双方可协商解除合同。5.合同解除或终止后的责任认定。责任认定：根据合同解除或终止的原因，甲乙双方分别承担相应的责任。示例：因甲方违约导致合同解除，甲方应承担违约责任；因不可抗力导致合同终止，甲乙双方均不承担责任。全文完。2024年房地产开发项目委托运营协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作双方3.1运营方3.2开发方3.3双方代表4.运营目标与原则4.1运营目标4.2运营原则5.运营期限5.1运营起始日期5.2运营终止日期6.运营内容6.1运营范围6.2运营方式6.3运营责任7.运营费用7.1运营费用构成7.2费用支付方式7.3费用结算8.运营管理与监督8.1运营管理制度8.2运营监督机制8.3运营报告与披露9.运营风险与责任9.1运营风险识别9.2风险防范措施9.3运营责任承担10.运营成果与收益分配10.1运营成果评估10.2收益分配原则10.3收益分配方式11.违约责任11.1运营方违约责任11.2开发方违约责任11.3违约处理方式12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3解除与终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他14.1合同生效14.2合同修改14.3合同附件14.4通知与送达14.5合同份数14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年房地产开发项目委托运营协议》。1.1.2“运营方”指承担房地产开发项目运营管理职责的乙方。1.1.3“开发方”指负责房地产开发项目的甲方。1.1.4“项目”指本合同约定的房地产开发项目。1.1.5“运营期限”指本合同约定的运营起始日期至终止日期。1.1.6“运营费用”指运营方在运营过程中产生的合理费用。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语和定义，除非上下文另有规定，应具有本条所赋予的含义。2.项目概述2.1项目名称2.1.1项目名称为：房地产开发项目。2.2项目地点2.2.1项目地点位于：市区街道号。2.3项目规模2.3.1项目总建筑面积为：万平方米。2.4项目性质2.4.1项目性质为：住宅、商业、办公综合性开发项目。3.合作双方3.1运营方3.1.1运营方全称为：运营管理有限公司。3.1.2运营方注册地为：市区。3.1.3运营方法定代表人为：。3.2开发方3.2.1开发方全称为：房地产开发有限公司。3.2.2开发方注册地为：市区。3.2.3开发方法定代表人为：。3.3双方代表3.3.1甲方代表为：。3.3.2乙方代表为：。4.运营目标与原则4.1运营目标4.1.1保障项目安全、稳定、高效运营。4.1.2实现项目资产保值增值。4.2运营原则4.2.1遵守国家法律法规和政策。4.2.2尊重市场规律和行业惯例。4.2.3维护业主和投资者的合法权益。5.运营期限5.1运营起始日期5.1.1运营起始日期为：2024年1月1日。5.2运营终止日期5.2.1运营终止日期为：2029年12月31日。6.运营内容6.1运营范围6.1.1运营方负责项目整体运营管理，包括但不限于物业管理、资产管理、市场营销等。6.1.2运营方负责项目的日常维护和管理，确保项目设施设备正常运行。6.2运营方式6.2.1运营方按照本合同约定，采用现代企业管理制度，进行项目运营管理。6.2.2运营方应建立健全各项运营管理制度，确保项目运营的规范性和高效性。6.3运营责任6.3.1运营方对项目运营过程中的风险承担主要责任。6.3.2运营方应确保项目运营过程中各项法律法规的遵守。8.运营管理与监督8.1运营管理制度8.1.1运营方应建立健全运营管理制度，包括但不限于财务管理、安全管理、人力资源管理、合同管理等。8.1.2运营方应制定详细的运营操作规程，确保运营活动的有序进行。8.2运营监督机制8.2.1开发方有权对运营方的运营活动进行监督，包括定期审计和现场检查。8.2.2运营方应配合开发方的监督工作，提供必要的运营数据和资料。8.3运营报告与披露8.3.1运营方应定期向开发方提交运营报告，包括但不限于财务报告、运营情况报告等。8.3.2运营方应确保报告的准确性和完整性，开发方有权要求运营方对报告进行解释和澄清。9.运营风险与责任9.1运营风险识别9.1.1运营方应识别项目运营过程中可能出现的风险，包括市场风险、运营风险、财务风险等。9.1.2运营方应制定风险应对措施，以减轻或避免风险对项目的影响。9.2风险防范措施9.2.1运营方应采取有效措施，防范和管理运营风险，包括但不限于制定应急预案、实施风险评估等。9.2.2运营方应确保所有员工了解并遵守风险防范措施。9.3运营责任承担9.3.1运营方对因自身过错导致的运营风险承担主要责任。9.3.2开发方在运营方未能履行风险管理职责时，有权要求运营方采取措施减轻损失。10.运营成果与收益分配10.1运营成果评估10.1.1运营成果评估标准由双方共同制定，包括但不限于项目资产增值、运营效率、客户满意度等。10.1.2评估结果作为收益分配的依据。10.2收益分配原则10.2.1收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。10.2.2收益分配比例由双方协商确定，并在合同中明确。10.3收益分配方式10.3.1收益分配以货币形式进行。10.3.2收益分配周期为每年一次，具体时间由双方协商确定。11.违约责任11.1运营方违约责任11.1.1运营方未能履行合同义务，应向开发方支付违约金，违约金数额按合同约定执行。11.1.2运营方造成开发方损失的，应赔偿损失。11.2开发方违约责任11.2.1开发方未能履行合同义务，应向运营方支付违约金，违约金数额按合同约定执行。11.2.2开发方造成运营方损失的，应赔偿损失。11.3违约处理方式11.3.1双方应友好协商解决违约问题。11.3.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2运营方严重违约，经开发方书面通知后，开发方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1运营期限届满。12.3解除与终止程序12.3.1解除合同应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定进行清算。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为：仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1争议提交仲裁机构后，双方应按照仲裁机构的程序规定进行。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同修改14.2.1合同的任何修改均需经双方书面同意，并签署书面文件。14.3合同附件14.3.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4通知与送达14.4.1通知应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。14.5合同份数14.5.1本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.6合同签署日期14.6.1本合同签署日期为：2023年11月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在甲乙双方约定的运营管理过程中，被授权参与项目运营管理、提供服务或进行特定活动的独立第三方，不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方的责任15.2.1第三方在参与项目运营管理、提供服务或进行特定活动时，应遵守相关法律法规和本合同的规定。15.2.2第三方应承担因其自身行为或疏忽导致的后果，对甲乙双方和项目造成的损失应承担相应的责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬。15.3.2第三方有权在合同约定范围内，独立执行其职责。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间的关系由本合同和第三方与甲乙双方签订的独立合同共同约定。15.4.2第三方与项目其他参与方之间的关系，由第三方与各参与方签订的独立合同约定。16.第三方介入的额外条款16.1.1第三方介入的同意甲乙双方同意在项目运营管理过程中引入第三方，并应提前向对方书面通知第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、法定代表人、注册地、经营范围等。16.1.2第三方资质要求第三方应具备从事相关业务所需的资质和条件，并在合同签订前提交相关证明材料。16.1.3第三方责任限额16.1.3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应协商确定第三方的责任限额，该限额应合理反映第三方的业务范围和可能承担的风险。16.1.3.2第三方责任限额的调整如第三方责任限额在合同有效期内需要调整，甲乙双方应协商一致并书面修改合同相关条款。16.1.4第三方合同的签订甲乙双方应与第三方签订独立的合同，明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方介入时甲乙双方的责任16.2.1甲乙双方应确保第三方遵守本合同的规定，并对第三方违反合同的行为承担责任。16.2.2甲乙双方应监督第三方履行其合同义务，并在第三方未能履行义务时，采取必要措施。17.第三方责任限额的明确17.1