2024年某地产公司商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地产公司商品房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房方式及付款时间3.1购房方式3.2付款时间及方式第四条：交付及交付时间4.1商品房交付条件4.2商品房交付时间第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：配套设施及交付6.1配套设施定义6.2配套设施交付时间第七条：产权及过户7.1商品房产权7.2过户手续及时间第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2公共维修基金12.3配套设施使用及维护第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：质量保修书13.3商品房买卖合同附件三：购房付款凭证第十四条：其他14.1合同签订地点14.2合同签订日期14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：某地产有限公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系电话：，联系人：X。1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称），统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码），地址：（买受人地址），联系电话：（买受人联系电话），联系人：（买受人联系人）。1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的位于市区路号的住宅项目，房屋产权清晰，符合国家关于住宅建设的相关标准和要求。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：（栋号），单元：（单元），房号：（房号）。2.2商品房面积商品房的建筑面积为：（建筑面积平方米），其中套内建筑面积为：（套内建筑面积平方米），公摊面积为：（公摊面积平方米）。2.3商品房户型商品房户型为：（户型），房型结构：（房型结构），房型面积：（房型面积平方米）。2.4商品房价格商品房的销售价格为每平方米：（销售单价元），总计金额为：（总金额元）。第三条：购房方式及付款时间3.1购房方式买受人同意以一次性付款方式购买商品房，即在签订本合同之日起：（付款期限）内，将购房款项一次性支付给出卖人。3.2付款时间及方式（1）银行转账：（银行名称），账号：（账号），户名：（户名）；（2）现金支付：（现金支付金额）。第四条：交付及交付时间4.1商品房交付条件出卖人应在商品房达到国家关于住宅交付使用的相关条件后，通知买受人办理交付手续。4.2商品房交付时间出卖人承诺在：（交付日期）前将商品房交付给买受人。实际交付时间以出卖人发出的交付通知为准。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准出卖人保证商品房符合国家关于住宅建设的相关质量标准，满足使用功能和安全要求。5.2质量保修范围出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起计算，最长不超过：（保修期限年）。第六条：配套设施及交付6.1配套设施定义本合同所称配套设施是指与商品房配套的公共服务设施，包括：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、排污等。6.2配套设施交付时间出卖人承诺在商品房交付时，提供正常使用的配套设施。如因特殊情况导致配套设施不能同步交付的，出卖人应按约定时间向买受人交付。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如发生特殊情况，需对合同条款进行变更的，经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的组成部分。8.2合同解除条件本合同签订后，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。解除合同应当以书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议的解决机构为：（法院名称），法院所在地为：（法院所在地）。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同解除的条件同第八条2款。第十二条：其他约定12.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，按照约定的物业管理费用支付物业管理费用。12.2公共维修基金买受人应在办理交付手续时一次性向出卖人支付公共维修基金，具体金额及使用办法按照物业管理规定执行。12.3配套设施使用及维护买受人应合理使用商品房及配套设施，并按照物业管理规定进行维护。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书13.2商品房买卖合同附件二：质量保修书13.3商品房买卖合同附件三：购房付款凭证第十四条：其他14.1合同签订地点本合同签订地点为：（签订地点）。14.2合同签订日期本合同签订日期为：（签订日期）。14.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，出卖人和买受人均持肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的交易过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，按照约定履行各自职责。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的情形及额外条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行商品房买卖交易的咨询、协商及促成等事宜。中介方的责任限于提供真实、准确的信息，并按照甲乙方的指示进行操作。2.2金融机构介入金融机构作为第三方提供购房贷款服务，甲乙方应按照金融机构的要求提供相关资料，并签订贷款合同。金融机构应按照约定及时发放贷款，确保甲乙方能够按时获得购房资金。2.3政府部门介入政府部门作为第三方，负责对商品房买卖合同进行备案、产权登记等相关手续的办理。甲乙方应按照政府部门的规定提交相关材料，并按照规定的程序进行办理。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）中介方：中介费用作为责任限额，但不得超过商品房总价的：（百分比）；（2）金融机构：贷款金额作为责任限额；（3）政府部门：按照政府部门的规定确定责任限额。3.2第三方责任限额的赔偿第三方在承担责任限额内，对甲乙方造成损失的，第三方应按照合同约定和法律规定进行赔偿。如第三方未能履行赔偿义务，甲乙方有权向第三方追偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，并不免除甲乙方根据合同约定应承担的责任。甲乙方应按照合同约定履行各自义务，并对第三方的行为进行监督。4.2第三方与中介方中介方作为第三方，应遵守合同约定和法律法规，如实向甲乙方提供相关信息。如中介方未履行职责，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应责任。4.3第三方与金融机构金融机构作为第三方，应按照约定及时发放贷款，确保甲乙方能够按时获得购房资金。如金融机构未履行义务，导致甲乙方损失的，金融机构应承担相应责任。4.4第三方与政府部门政府部门作为第三方，应按照法律法规和规定办理相关手续。如政府部门未履行职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向政府部门提出投诉和举报。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更本合同签订后，如第三方发生变更，应立即通知甲乙方，并按照本合同约定的方式进行变更手续。5.2第三方解除甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。如甲乙方决定解除与第三方的关系，应提前：（提前通知时间）书面通知第三方。第六条：其他约定6.1甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，确保其真实、完整、有效。6.2甲乙方应按照法律法规和本合同的约定，履行与第三方相关的义务，并承担相关责任。6.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方之间合同的履行和双方的权利义务。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入后的权利义务和责任限额，以及第三方与其他各方之间的关系。甲乙方应按照本部分的约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书附件二：质量保修书附件三：购房付款凭证附件一：商品房交付确认书本附件用于确认商品房的交付情况，包括交付时间、交付条件等。买受人应在收到出卖人的交付通知后，按照约定时间前往商品房现场进行验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应在验收时提出，并书面说明不符合交付的具体原因。出卖人应在收到买受人的书面说明后：（规定时间）内采取措施解决问题，确保商品房达到交付条件。附件二：质量保修书本附件详细列出了商品房的质量保修范围、保修期限以及保修服务的内容。出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。买受人应在发现质量问题后：（规定时间）内通知出卖人，出卖人应在收到通知后：（规定时间）内采取措施进行修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。附件三：购房付款凭证本附件用于记录买受人购房付款的情况，包括付款时间、付款金额等。买受人应按照本合同约定的时间及方式向出卖人支付房价款。出卖人应在收到房价款后，向买受人出具相应的付款凭证。说明二：违约行为及责任认定：买受人的违约行为及责任认定：1.买受人未按照本合同约定时间支付房价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。2.买受人未按照本合同约定时间办理交付手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。示例说明：如买受人未能在约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算为本合同总金额的5%。出卖人的违约行为及责任认定：1.出卖人未按照本合同约定时间交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保修责任的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的：（百分比）。示例说明：如出卖人未能在约定的时间内交付商品房，买受人可以要求出卖人