2024年度二手房买卖与住房按揭贷款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖与住房按揭贷款合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3金融机构信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权状况2.3房屋面积2.4房屋用途3.房屋交易价格3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.按揭贷款相关事宜4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式5.交易税费承担5.1税费种类5.2税费金额5.3税费承担方6.房屋交付与验收6.1交付时间6.2验收标准6.3验收流程7.房屋过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户流程8.产权转移登记8.1登记时间8.2登记费用8.3登记流程9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形11.3合同解除与终止流程12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除通知13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他约定事项14.1其他约定事项清单14.2其他约定事项内容第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2卖方身份证号码：110101199001011.1.3卖方联系方式：138001380001.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2买方身份证号码：1101011990020223451.2.3买方联系方式：139001390001.3金融机构信息1.3.1金融机构名称：中国建设银行1.3.2金融机构地址：北京市朝阳区某某路某某号1.3.3金融机构联系方式：01056782.房屋基本信息2.1房屋地址：北京市朝阳区某某路某某号某某小区某某栋某某单元某某室2.2房屋产权状况：房屋所有权证号：京房权证某字第56号，房屋性质为住宅，房屋用途为自住。2.3房屋面积：房屋建筑面积为100平方米，房屋套内面积为80平方米。2.4房屋用途：房屋用途为自住，不得用于出租或经营性活动。3.房屋交易价格3.1交易价格：房屋交易价格为人民币100万元整。3.2付款方式：买方分两次支付房屋交易价款，首付款为交易价格的40%，即人民币40万元，剩余款项为人民币60万元，在房屋过户手续办理完毕后支付。3.3付款时间：首付款于合同签订之日起30日内支付，剩余款项于房屋过户手续办理完毕后支付。4.按揭贷款相关事宜4.1贷款金额：买方申请按揭贷款人民币60万元。4.2贷款期限：按揭贷款期限为20年。4.3贷款利率：按揭贷款利率为年利率4.8%，按月计息，按月还款。4.4还款方式：等额本息还款方式。5.交易税费承担5.1税费种类：房屋交易涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。5.2税费金额：具体税费金额根据房屋交易价格及当地相关政策确定。5.3税费承担方：卖方承担个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等税费，买方承担契税、个人所得税等税费。6.房屋交付与验收6.1交付时间：卖方应在合同约定的房屋交付之日起7日内将房屋交付给买方。6.2验收标准：房屋交付时，买方应按照房屋买卖合同约定的标准进行验收。6.3验收流程：验收流程包括买方自行验收、卖方陪同验收、书面验收报告等环节。7.房屋过户手续7.1过户时间：房屋过户手续应在合同约定的房屋交付之日起30日内办理完毕。7.2过户费用：过户费用包括但不限于登记费、公证费等，具体费用根据当地政策确定。7.3过户流程：过户流程包括提交过户申请、缴纳过户费用、办理产权转移登记等环节。8.房屋产权转移登记8.1登记时间：房屋产权转移登记应在房屋过户手续办理完毕后30日内完成。8.2登记费用：房屋产权转移登记费用按照当地政府规定标准执行，由买方承担。8.3登记流程：8.3.1买方与卖方共同到房地产登记机构提交过户申请；8.3.2房地产登记机构审核申请材料，确认无误后收取登记费用；8.3.3房地产登记机构办理产权转移登记，出具产权证书；8.3.4买方取得产权证书，完成房屋产权转移。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：若双方选择诉讼，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决期限：双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构处理。10.违约责任10.1违约情形：10.1.1卖方未按约定时间交付房屋；10.1.2买方未按约定支付房款；10.1.3双方未按约定履行其他合同义务。10.2违约责任承担：10.2.1卖方违约，应向买方支付相当于已付款项10%的违约金；10.2.2买方违约，应向卖方支付相当于已付款项10%的违约金；10.2.3双方均违约，应根据各自违约情况承担相应的违约责任。10.3违约赔偿：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。11.合同解除与终止11.1合同解除情形：11.1.1一方违约，另一方有权解除合同；11.1.2不可抗力导致合同无法履行；11.1.3合同约定的解除条件成就。11.2合同终止情形：11.2.1合同约定的履行期限届满；11.2.2合同双方协商一致解除合同；11.2.3法院判决终止合同。11.3合同解除与终止流程：11.3.1提出解除或终止合同的书面通知；11.3.2收到通知的一方应在7日内回复；11.3.3双方协商确定解除或终止合同的具体事宜。12.合同生效与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件：符合第11.1条规定的解除情形。12.3合同解除通知：一方解除合同应提前30日以书面形式通知另一方。13.合同附件13.1附件清单：13.1.1房屋所有权证复印件；13.1.2房屋买卖合同；13.1.3按揭贷款合同；13.1.4其他相关文件。14.其他约定事项14.1其他约定事项清单：14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.1.2本合同一式两份，双方各执一份；14.1.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2其他约定事项内容：双方可根据实际情况协商确定其他约定事项的内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与角色15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为甲乙双方提供中介服务、咨询服务、风险评估、财务安排或其他相关服务的个人或机构。15.2第三方角色：15.2.1中介方：负责协助甲乙双方进行房屋交易的中介机构。15.2.2咨询方：为甲乙双方提供专业咨询意见的个人或机构。15.2.3风险评估方：对房屋交易风险进行评估的个人或机构。15.2.4财务安排方：协助甲乙双方进行财务安排的个人或机构。16.第三方介入的条款与说明16.1第三方介入的条件：16.1.1甲乙双方一致同意引入第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方提供的服务符合合同目的。16.2第三方介入的流程：16.2.1甲乙双方与第三方签订服务协议；16.2.2第三方按照服务协议履行职责；16.2.3甲乙双方与第三方保持沟通，及时解决问题。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：本合同中，第三方责任限额是指第三方因提供的服务或违反服务协议而产生的赔偿责任的上限。17.2责任限额的确定：17.2.1第三方责任限额根据服务协议约定；17.2.2若服务协议未约定，则第三方责任限额为人民币100万元。17.3责任限额的承担：17.3.1第三方在责任限额内承担责任；17.3.2超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商承担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利：18.1.1责任：第三方按照服务协议履行职责，确保服务质量；18.1.2权利：甲方有权要求第三方提供相关服务，并对服务质量进行监督；18.1.3利益：甲方支付服务费用，享有第三方提供的服务成果。18.2第三方与乙方的责权利：18.2.1责任：第三方按照服务协议履行职责，确保服务质量；18.2.2权利：乙方有权要求第三方提供相关服务，并对服务质量进行监督；18.2.3利益：乙方支付服务费用，享有第三方提供的服务成果。18.3第三方与甲乙双方的共同责任：18.3.1第三方应协助甲乙双方解决交易过程中出现的问题；18.3.2第三方应确保甲乙双方按照合同约定履行各自义务。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更条件：在第三方介入期间，若因第三方原因导致合同内容需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致后进行变更。19.2合同变更流程：19.2.1第三方提出合同变更建议；19.2.2甲乙双方与第三方协商确定变更内容；19.2.3甲乙双方与第三方签订合同变更协议。20.第三方介入的合同解除20.1.1第三方严重违反服务协议；20.1.2第三方无法履行服务协议；20.1.3甲乙双方共同决定解除服务协议。20.2合同解除流程：20.2.1甲乙双方或第三方提出解除服务协议的通知；20.2.2收到通知的另一方应在7日内回复；20.2.3甲乙双方与第三方协商确定合同解除事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰可辨，并加盖卖方公章。说明：证明卖方对该房屋拥有合法的处分权。2.房屋买卖合同要求：合同需由甲乙双方签字（或盖章），并加盖双方公章。说明：详细约定甲乙双方的权利义务，是房屋交易的正式文件。3.按揭贷款合同要求：合同需由甲乙双方及金融机构签字（或盖章），并加盖金融机构公章。说明：约定甲乙双方与金融机构之间的贷款事宜。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已按照合同约定缴纳。5.房屋验收报告要求：验收报告需由甲乙双方签字（或盖章），并加盖双方公章。说明：记录房屋验收情况，包括房屋质量、配套设施等。6.房屋产权转移登记申请表要求：申请表需由甲乙双方签字（或盖章），并加盖双方公章。说明：申请房屋产权转移登记的正式文件。7.产权证书复印件要求：提供产权证书的复印件，需清晰可辨，并加盖卖方公章。说明：证明房屋产权已转移至买方。8.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：包括但不限于房屋维修基金缴纳凭证、水电费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：卖方未按约定时间交付房屋：卖方应向买方支付相当于已付款项10%的违约金。卖方房屋产权有瑕疵：卖方应赔偿买方因此遭受的直接损失。卖方隐瞒房屋重要信息：卖方应赔偿买方因此遭受的直接损失。2.买方违约行为及责任认定：买方未按约定支付房款：买方应向卖方支付相当于已付款项10%的违约金。买方取消交易：买方应向卖方支付相当于已付款项10%的违约金。买方未按约定办理过户手续：买方应向卖方支付相当于已付款项10%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务：第三方应向甲乙双方支付相当于服务费用10%的违约金。第三方泄露甲乙双方信息：第三方应赔偿因此造成的损失。第三方违反保密协议：第三方应赔偿因此造成的损失。示例说明：若卖方在合同约定的交付时间内未能交付房屋，则卖方应向买方支付人民币10万元的违约金。若第三方在提供服务过程中泄露了甲乙双方的个人信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿人民币5万元。全文完。2024年度二手房买卖与住房按揭贷款合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权2.4房产用途2.5房产现状3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.房产过户手续及税费承担4.1过户手续办理4.2税费承担4.3税费支付时间4.4税费支付违约责任5.房产交接及验收5.1房产交接时间5.2房产验收标准5.3房产验收方式5.4验收不合格的处理6.房产抵押贷款6.1贷款金额6.2贷款利率6.3贷款期限6.4贷款还款方式6.5贷款违约责任7.房产保险7.1保险种类7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费支付8.房产维修责任8.1维修范围8.2维修责任8.3维修费用8.4维修期限9.违约责任9.1付款违约责任9.2房产过户违约责任9.3房产交接违约责任9.4贷款违约责任9.5保险违约责任9.6维修违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效时间12.2合同终止时间12.3合同终止条件13.合同附件13.1房产买卖合同13.2房产抵押贷款合同13.3房产保险合同13.4其他附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方联系电话：________1.1.5甲方电子邮箱：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方联系电话：________1.2.5乙方电子邮箱：________2.房产基本情况2.1房产位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3区域：________2.1.4具体地址：________2.2房产面积2.2.1建筑面积：________平方米2.2.2使用面积：________平方米2.3房产产权2.3.1房产证号：________2.3.2房产所有权人：________2.4房产用途2.4.1房产用途：________2.5房产现状2.5.1房产现状描述：________3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房产总价：________元人民币3.2付款方式3.2.1付款方式一：________3.2.2付款方式二：________3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：________3.3.2尾款支付时间：________3.4付款违约责任3.4.1甲方违约责任：________3.4.2乙方违约责任：________4.房产过户手续及税费承担4.1过户手续办理4.1.1过户手续办理时间：________4.1.2过户手续办理地点：________4.2税费承担4.2.1税费种类：________4.2.2税费金额：________元人民币4.3税费支付时间4.3.1税费支付时间：________4.4税费支付违约责任4.4.1税费支付违约责任：________5.房产交接及验收5.1房产交接时间5.1.1房产交接时间：________5.2房产验收标准5.2.1验收标准：________5.3房产验收方式5.3.1验收方式：________5.4验收不合格的处理5.4.1验收不合格处理：________6.房产抵押贷款6.1贷款金额6.1.1贷款金额：________元人民币6.2贷款利率6.2.1贷款利率：________6.3贷款期限6.3.1贷款期限：________年6.4贷款还款方式6.4.1还款方式：________6.5贷款违约责任6.5.1甲方违约责任：________6.5.2乙方违约责任：________7.房产保险7.1保险种类7.1.1保险种类：________7.2保险金额7.2.1保险金额：________元人民币7.3保险期限7.3.1保险期限：________年7.4保险费支付7.4.1保险费支付：________8.房产维修责任8.1维修范围8.1.1维修范围：包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、管道、电梯、消防设施等。8.2维修责任8.2.1甲方负责房屋在交接前及交接后的日常维修保养。8.2.2乙方在使用过程中，如因自身原因造成房屋损坏，负责自行维修或承担相应的维修费用。8.3维修费用8.3.1维修费用由造成损坏的责任方承担。8.3.2如双方对维修费用存在争议，可提交仲裁或诉讼解决。8.4维修期限8.4.1一般维修应在接到维修通知后________天内完成。8.4.2如因特殊情况无法按时完成维修，应提前________天通知对方。9.违约责任9.1付款违约责任9.1.1甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付________%的违约金。9.1.2乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付________%的违约金。9.2房产过户违约责任9.2.1甲方未按约定办理房产过户手续，应向乙方支付________%的违约金。9.2.2乙方未按约定办理房产过户手续，应向甲方支付________%的违约金。9.3房产交接违约责任9.3.1甲方未按约定时间交接房产，应向乙方支付________%的违约金。9.3.2乙方未按约定时间交接房产，应向甲方支付________%的违约金。9.4贷款违约责任9.4.1甲方未按约定时间办理贷款，应向乙方支付________%的违约金。9.4.2乙方未按约定时间办理贷款，应向甲方支付________%的违约金。9.5保险违约责任9.5.1甲方未按约定时间购买保险，应向乙方支付________%的违约金。9.5.2乙方未按约定时间购买保险，应向甲方支付________%的违约金。9.6维修违约责任9.6.1甲方未按约定时间完成维修，应向乙方支付________%的违约金。9.6.2乙方未按约定时间完成维修，应向甲方支付________%的违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：________仲裁委员会。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有规定。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同应书面通知对方。11.2.2解除合同后，双方应按照约定处理房产及相关事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，已履行的部分不再返还，未履行的部分终止履行。11.3.2双方应按照约定处理房产及相关事宜，包括但不限于过户、税费、维修等。12.合同生效及终止12.1合同生效时间12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止时间12.2.1合同终止时间：________12.3合同终止条件12.3.1合同终止条件：________13.合同附件13.1房产买卖合同13.2房产抵押贷款合同13.3房产保险合同13.4其他附件：________14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同自终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指在房产买卖过程中，为甲乙双方提供中介、评估、担保、贷款等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方应遵守相关法律法规和行业标准，确保其服务的真实性、准确性和合法性。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方作为独立第三方，其权利义务与甲乙双方的权利义务分开，不对甲乙双方的直接责任产生影响。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。16.2第三方在提供服务过程中，如需与甲乙双方沟通，应通过书面或口头形式通知甲乙双方。16.3第三方不得利用甲乙双方的信息从事与合同无关的活动。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1中介服务17.1.1中介方应协助甲乙双方完成房产买卖合同的签订。17.1.2中介方在合同签订过程中，应保证信息的真实性和合法性。17.1.3中介方对甲乙双方的隐私保密。17.2评估服务17.2.1评估方应对房产进行现场勘查，出具评估报告。17.2.2评估报告应客观、公正，不得有误导性内容。17.3担保服务17.3.1担保方应按照合同约定，对甲乙双方提供担保。17.3.2担保方在履行担保责任后，有权向甲乙双方追偿。17.4贷款服务17.4.1贷款方应根据甲乙双方的要求，提供相应的贷款服务。17.4.2贷款方在提供贷款服务过程中，应遵守国家金融法律法规。18.第三方责任限额18.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额为本合同约定房产买卖价格的________%。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议，由第三方自行解决。19.2如第三方无法解决争议，甲乙双方可按照第10.1节的规定，提交争议解决机构解决。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式进行变更。21.第三方介入后的合同终止21.1第三方介入后，如合同终止，甲乙双方和第三方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于房产过户、税费、维修等。22.本条款的效力22.1本条款是本合同的附加条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。23.本条款的解释23.1本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同中应包含房产的基本信息、买卖价格、支付方式、过户手续、税费承担、交接及验收等条款。说明：此为双方签订的房产买卖主合同，是整个交易的核心文件。2.房产抵押贷款合同详细要求：合同中应包含贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等条款。说明：如涉及房产抵押贷款，此合同为贷款方与借款方签订的贷款协议。3.房产保险合同详细要求：合同中应包含保险种类、保险金额、保险期限、保险费支付等条款。说明：房产保险合同是对房产进行风险保障的协议。4.房产评估报告详细要求：报告应包含房产的现场勘查情况、评估价值、评估依据等。说明：评估报告用于确定房产的成交价格。5.房产过户手续清单详细要求：清单应列出所有需要办理的过户手续，包括办理时间、地点等。说明：过户手续清单用于确保房产过户的顺利进行。6.税费支付凭证详细要求：凭证应包含税费种类、金额、支付时间等。说明：税费支付凭证用于证明税费已支付。7.维修费用清单详细要求：清单应列出维修项目、维修费用、维修时间等。说明：维修费用清单用于记录维修过程中的费用支出。8.第三方服务协议详细要求：协议中应包含第三方服务的类型、服务内容、服务费用、违约责任等。说明：第三方服务协议用于明确第三方在交易中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.付款违约责任认定：未按约定时间支付房款，应向对方支付约定的违约金。示例：甲方应在合同约定的付款日期前支付首付款，如未按时支付，应向乙方支付首付款总额的1%作为违约金。2.过户违约责任认定：未按约定时间办理房产过户手续，应向对方支付约定的违约金。示例：双方应在合同约定的过户日期前完成过户手续，如甲方未按时办理，应向乙方支付房产总价的0.5%作为违约金。3.交接违约责任认定：未按约定时间交接房产，应向对方支付约定的违约金。示例：双方应在合同约定的交接日期前完成房产交接，如乙方未按时交接，应向甲方支付房产总价的0.5%作为违约金。4.贷款违约责任认定：未按约定时间办理贷款，应向对方支付约定的违约金。示例：甲方应在合同约定的贷款日期前办理贷款手续，如未按时办理，应向乙方支付贷款金额的0.5%作为违约金。5.保险违约责任认定：未按约定时间购买保险，应向对方支付约定的违约金。示例：双方应在合同约定的保险日期前购买保险，如未按时购买，应向对方支付保险费用的1倍作为违约金。6.维修违约责任认定：未按约定时间完成维修，应向对方支付约定的违约金。示例：甲方应在合同约定的维修日期前完成维修，如未按时完成，应向乙方支付维修费用总额的1%作为违约金。全文完。2024年度二手房买卖与住房按揭贷款合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3按揭贷款银行信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产产权3.5房产现状4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.按揭贷款条件5.1贷款金额5.2贷款期限5.3贷款利率5.4还款方式6.交易价格及支付方式6.1交易价格6.2支付方式6.3付款时间节点7.过户手续及费用7.1过户手续7.2过户费用7.3费用承担方8.房产过户时间8.1过户时间8.2过户流程9.按揭贷款申请及审批9.1贷款申请9.2贷款审批9.3贷款发放10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任11.3按揭贷款违约责任12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效及备案13.1合同生效条件13.2合同备案14.其他约定事项14.1其他约定条款14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指2024年度二手房买卖与住房按揭贷款合同。1.1.2“买卖双方”指本合同中约定的买卖房屋的买方和卖方。1.1.3“房产”指买卖双方约定的交易房产。1.1.4“按揭贷款”指买方向按揭贷款银行申请的用于购买房产的贷款。1.1.5“交易价格”指买方购买房产所支付的总金额。1.1.6“过户手续”指房产产权转移所需办理的法定手续。1.1.7“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的法律责任。1.2解释1.2.1本合同中的术语和用语，除非上下文另有要求，应具有本条所赋予的含义。1.2.2本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号：_______2.1.3联系电话：_______2.2卖方信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号：_______2.2.3联系电话：_______2.3按揭贷款银行信息2.3.1银行名称：_______2.3.2贷款产品名称：_______2.3.3贷款银行联系人：_______2.3.4贷款银行联系电话：_______3.房产基本信息3.1房产位置3.1.1省份：_______3.1.2城市：_______3.1.3详细地址：_______3.2房产面积3.2.1建筑面积：_______平方米3.2.2使用面积：_______平方米3.3房产结构3.3.1结构类型：_______3.3.2建筑年代：_______3.4房产产权3.4.1产权证号：_______3.4.2产权性质：_______3.5房产现状3.5.1房产目前是否出租：_______3.5.2如出租，租赁期限至_______4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1按照合同约定的价格购买房产。4.1.2按照合同约定的支付方式进行款项支付。4.1.3办理房产过户手续。4.1.4按时偿还按揭贷款。4.2卖方权利义务4.2.1将房产所有权转移给买方。4.2.2协助买方办理房产过户手续。4.2.3确保房产产权清晰无纠纷。4.2.4交付符合合同约定的房产。5.按揭贷款条件5.1贷款金额：_______元人民币。5.2贷款期限：_______年。5.3贷款利率：_______（年利率）。5.4还款方式：_______（等额本息/等额本金等）。6.交易价格及支付方式6.1交易价格：_______元人民币。6.2支付方式：6.2.1首付款：_______元人民币，于_______前支付。6.2.2按揭贷款：_______元人民币，由买方向按揭贷款银行申请。6.3付款时间节点：6.3.1首付款支付时间：_______前。6.3.2按揭贷款发放时间：_______前。7.过户手续及费用7.1过户手续：7.1.1买卖双方应按照国家相关法律法规及当地房管部门的规定办理房产过户手续。7.1.2卖方应配合买方办理过户手续，并提供必要的文件和资料。7.2过户费用：7.2.1过户税费：_______元人民币，由买方支付。7.2.2其他费用：_______元人民币，由_______方支付。7.3费用承担方：7.3.1首付款支付费用：_______元人民币，由买方支付。7.3.2按揭贷款相关费用：_______元人民币，由买方支付。8.房产过户时间8.1过户时间：买方应于_______前完成房产过户手续。8.2过户流程：8.2.1买卖双方应携带相关文件到当地房管部门申请办理房产过户手续。8.2.2卖方应在过户前将房产产权证、土地使用权证等文件交付给买方。8.2.3买卖双方应共同办理房产过户登记，并领取新的产权证。9.按揭贷款申请及审批9.1贷款申请：买方应在_______前向按揭贷款银行提交贷款申请。9.2贷款审批：9.2.1按揭贷款银行应在_______个工作日内完成对买方贷款申请的审批。9.2.2如贷款申请被批准，银行应与买方签订按揭贷款合同。9.2.3如贷款申请被拒绝，银行应书面通知买方并说明理由。9.3贷款发放：9.3.1按揭贷款银行应在贷款合同签订后_______个工作日内将贷款发放至买方指定的账户。9.3.2买方应在收到贷款后_______个工作日内支付剩余的房款。10.争议解决10.1争议解决方式：本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1买方违约责任：11.1.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付_______的违约金。11.1.2买方未按时偿还按揭贷款的，应向银行支付_______的违约金，并承担相应的法律责任。11.2卖方违约责任：11.2.1卖方未按时交付房产的，应向买方支付_______的违约金。11.2.2卖方提供的房产存在权属纠纷的，应承担由此产生的全部法律责任。11.3按揭贷款违约责任：11.3.1买方未按时偿还按揭贷款的，应向银行支付_______的违约金，并承担相应的法律责任。12.合同解除与终止12.1合同解除条件：12.1.1任何一方违约，对方有权解除本合同。12.1.2因不可抗力导致本合同无法履行的，合同自动解除。12.2合同终止条件：12.2.1房产过户手续办理完毕，合同终止。12.2.2按揭贷款全部还清，合同终止。13.合同生效及备案13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案：本合同需在当地房管部门备案。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式_______份，买卖双方各执_______份，按揭贷款银行执_______份，具有同等法律效力。14.3.1房产产权证复印件14.3.2土地使用权证复印件14.3.3买卖双方身份证明复印件14.3.4按揭贷款合同复印件14.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，为协助甲乙双方完成交易或提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行等。1.1.2第三方责任1.1.2.1第三方应根据其专业职责，提供准确、及时的服务。1.1.2.2第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。2.第三方介入程序2.1第三方介入程序2.1.1甲乙双方可自行选择第三方，并与其签订服务协议。2.1.2第三方介入后，应向甲乙双方提供相应的服务，并确保服务符合合同要求。3.甲乙双方责任划分3.1甲方责任3.1.1甲方应按照合同约定向第三方支付服务费用。3.1.2甲方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的信息和资料。3.2乙方责任3.2.1乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。3.2.2乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的信息和资料。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过_______元人民币。4.1.2如第三方责任造成甲乙双方损失的，甲乙双方应向第三方追偿，不足部分由甲乙双方按照合同约定分担。5.第三方介入时的额外条款5.1额外条款5.1.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和行业规范。5.1.2第三方在介入过程中应保守甲乙双方的商业秘密。6.第三方权利6.1第三方权利6.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务工作。6.1.2第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。7.第三方与其他各方的划分说明7.1划分说明7.1.1