2024年悦都天华府前期物业综合服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年悦都天华府前期物业综合服务协议版B版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方：悦都天华府开发商1.2乙方：物业管理公司第二条协议范围与内容2.1乙方提供的服务内容2.1.1物业管理服务2.1.2公共设施维护2.1.3绿化保洁服务2.1.4消防安全管理2.1.5公共秩序维护2.2乙方服务的范围与标准2.2.1物业管理区域2.2.2服务标准与要求第三条服务费用3.1物业服务费用的计算与支付3.1.1物业服务费用的计算方式3.1.2物业服务费用的支付时间与方式3.2物业服务费用的调整3.3乙方不得擅自提高物业服务费用第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1提供必要的物业办公与操作场地4.1.2履行约定的物业维修资金支付义务4.1.3协助乙方开展物业管理活动4.2乙方的权利与义务4.2.1按照约定提供服务4.2.2维护物业的安全与完好4.2.3接受甲方、业主的监督与检查第五条合同的履行与变更5.1双方按照约定履行本协议5.2合同变更的条件与程序第六条违约责任6.1双方违反协议的违约责任6.2乙方未能履行服务标准的违约责任第七条争议解决7.1双方通过友好协商解决争议7.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼第八条合同的终止与解除8.1合同终止的条件8.2合同解除的条件与程序第九条保密条款9.1双方对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私予以保密第十条合同的生效、修改与解除10.1本协议自双方签字盖章之日起生效10.2本协议的修改与解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行第十一条其他条款11.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条甲方、乙方联系人及联系方式12.1甲方联系人及联系方式12.2乙方联系人及联系方式第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义第二条协议范围与内容2.1乙方提供的服务内容2.1.1物业管理服务，包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理。2.1.2公共设施维护，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所、停车场等公共区域的维护和保养。2.1.3绿化保洁服务，包括但不限于小区绿化带、广场、道路等的清洁和绿化植物的养护。2.1.4消防安全管理，包括但不限于消防设施的维护、检查和消防安全知识的宣传培训。2.1.5公共秩序维护，包括但不限于小区的安全巡逻、门禁管理、车辆管理等。2.2乙方服务的范围与标准2.2.1物业管理区域为悦都天华府项目规划红线范围内的所有物业设施和公共区域。2.2.2服务标准与要求按照国家和地方物业管理相关法规、规定以及双方约定的服务标准执行。第三条服务费用3.1物业服务费用的计算与支付3.1.1物业服务费用根据物业管理区域内的物业面积、物业服务项目和服务标准等因素计算。3.1.2物业服务费用按月计算，甲方应在每月5日前将应缴纳的物业服务费用支付给乙方。3.2物业服务费用的调整按照双方约定的方式和程序进行。3.3乙方不得擅自提高物业服务费用，如需调整，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1提供必要的物业办公与操作场地，以及物业服务所需的相关设施和设备。4.1.2履行约定的物业维修资金支付义务，确保物业管理区域的正常运行和维护。4.1.3协助乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供相关资料、配合维修等工作。4.2乙方的权利与义务4.2.1按照约定提供服务，确保服务质量符合约定的标准和要求。4.2.2维护物业管理区域的安全与完好，对物业管理区域内的设施进行定期检查、保养和维修。4.2.3接受甲方、业主的监督与检查，对业主的合理建议和投诉及时予以回复和处理。第五条合同的履行与变更5.2合同变更的条件与程序：5.2.1任何一方提出合同变更的要求，应向对方提交书面材料，说明变更的内容和理由。5.2.2双方就变更事项达成一致意见后，应签订书面变更协议，作为本协议的组成部分。第六条违约责任6.1双方违反协议的违约责任：6.1.2违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、名誉损失等。6.2乙方未能履行服务标准的违约责任：6.2.1乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的标准和要求的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。6.2.2乙方未能在规定时间内整改，或整改后仍不符合约定的标准和要求的，甲方有权按照约定扣除相应的物业服务费用。第七条争议解决7.1双方通过友好协商解决争议，如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。本部分内容共计2314字。第八条合同的终止与解除8.1合同终止的条件：8.1.1本协议的有效期为____年，自双方签字盖章之日起计算。8.1.2如双方提前终止本协议，应提前三个月书面通知对方。8.1.3本协议终止后，乙方应将物业管理区域的钥匙、资料等交还给甲方，并办理相关交接手续。8.2合同解除的条件与程序：8.2.1如双方协商一致，可以解除本协议。8.2.2合同解除前，双方应结清各自的权利和义务。8.2.3合同解除后，乙方应将物业管理区域的钥匙、资料等交还给甲方，并办理相关交接手续。第九条保密条款9.1双方对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密义务自本协议签订之日起生效，至协议终止或解除后五年内继续有效。第十条合同的生效、修改与解除10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2本协议的修改与解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3本协议的修改或解除不得影响双方已经产生的权利和义务。第十一条其他条款11.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本协议的签订地点为____，签订日期为2024年。第十二条甲方、乙方联系人及联系方式12.1甲方联系人及联系方式：12.2乙方联系人及联系方式：第十三条合同签订日期2024年第十四条合同编号____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《悦都天华府物业管理区域范围及设施清单》详细列出物业管理区域的范围、面积、设施名称、设施数量等信息。附件二：《物业服务标准和要求》详细列出乙方应提供的物业服务标准和要求，包括服务质量、服务内容、服务时间等。附件三：《物业服务费用计算明细》详细列出物业服务费用的计算方式、费用明细、费用支付时间等信息。附件四：《物业管理区域钥匙和资料交接清单》详细列出交接时需要交还的钥匙、资料清单，包括钥匙编号、资料名称等信息。附件五：《商业秘密和个人隐私保密协议》详细列出双方在合同执行过程中需要保密的信息范围、保密期限、保密义务等信息。附件六：《合同修改和解除协议》详细列出合同修改和解除的条件、程序、影响等内容。附件七：《联系人及联系方式清单》详细列出甲方、乙方的联系人及联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定的标准和要求。3.双方未按照约定履行本协议的其他条款。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合约定的标准和要求的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，乙方未能在规定时间内整改或整改后仍不符合约定的标准和要求的，甲方有权按照约定扣除相应的物业服务费用。示例说明：如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的违约金，具体计算方式为：5000元×15天×5%=375元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。2.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设施维修保养费用等。3.违约金：指一方未履