2024年旧房买卖合同（含土地增值税抵扣）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧房买卖合同（含土地增值税抵扣）本合同目录一览1.旧房买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方信息1.3房屋价格及支付方式1.4房屋交付时间及条件2.土地增值税抵扣2.1土地增值税计算及缴纳2.2抵扣条件及程序2.3抵扣金额的支付方式3.房屋状况3.1房屋现状描述3.2房屋产权及土地使用权3.3房屋共有情况3.4房屋他项权利及负担4.房屋交易过程中的费用4.1交易税费的承担方4.2交易过程中产生的其他费用5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付后的风险承担6.违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的具体承担方式7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.合同的生效9.1合同的签署地点和时间9.2合同生效的条件10.双方的其他约定11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋现状照片12.签字盖章页12.1买卖双方签字12.2见证人签字13.附录13.1相关法律法规13.2税务机关联系方式14.合同正本及副本数量14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条旧房买卖概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.2买卖双方信息姓名（或名称）：【甲方姓名（或名称）】地址：【甲方地址】联系电话：【甲方联系电话】姓名（或名称）：【乙方姓名（或名称）】地址：【乙方地址】联系电话：【乙方联系电话】1.3房屋价格及支付方式（1）在签署本合同之日起【付款期限】内，支付首付款【首付款金额】元人民币；（2）剩余房款【剩余房款金额】元人民币，甲方应按照【还款方式】在【还款期限】内偿还给乙方。1.4房屋交付时间及条件乙方应在签署本合同之日起【交付期限】内，将房屋交付给甲方。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋现状与本合同约定的房屋状况相符；（3）乙方已按照约定完成房屋过户手续。第二条土地增值税抵扣2.1土地增值税计算及缴纳（1）土地增值税的计算公式为：【计算公式】；（2）甲方应按照计算出的土地增值税金额，向税务机关缴纳。2.2抵扣条件及程序（1）本次房屋交易金额大于原购房时的金额；（2）原购房时已缴纳土地增值税；（3）按照税务机关的要求，提交相关证明材料。2.3抵扣金额的支付方式甲方在完成土地增值税抵扣后，应将抵扣金额支付给乙方。支付方式如下：（1）抵扣金额的支付时间：【支付时间】；（2）抵扣金额的支付方式：【支付方式】。第三条房屋状况3.1房屋现状描述房屋现状如下：【房屋现状描述，如：房屋结构、使用年限、装修情况等】3.2房屋产权及土地使用权房屋产权及土地使用权归乙方所有，甲方购买后，将取得房屋所有权及土地使用权。3.3房屋共有情况如房屋为共有财产，甲方应在签署本合同之日起【共有权转移期限】内，办理共有权转移手续。3.4房屋他项权利及负担本合同签署前，房屋已设定的他项权利及负担如下：【他项权利及负担列表】第四条房屋交易过程中的费用4.1交易税费的承担方（1）【税费名称】由【承担方】承担；（2）【税费名称】由【承担方】承担。4.2交易过程中产生的其他费用（1）【费用名称】由【承担方】承担；（2）【费用名称】由【承担方】承担。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式乙方应在【交付时间】内，将房屋交付给甲方。交付方式如下：（1）甲方、乙方及见证人到场，进行房屋交付；（2）乙方将房屋钥匙交付给甲方。5.2房屋过户手续及时间双方应在签署本合同之日起【过户期限】内，办理房屋过户手续。过户手续包括：（1）提交相关证明材料；（2）办理房屋所有权及土地使用权转移登记。5.3房屋交付后的风险承担自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险由甲方承担。第六条违约责任6.1买卖双方的违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约行为第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件（1）法律法规发生变化，影响合同的履行；（2）双方协商一致，认为有必要变更合同。8.2合同解除的条件（1）法律法规发生变化，导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同；（3）一方违约，导致合同无法履行。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均可向【仲裁机构名称】申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起【上诉期限】内向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同的签署地点和时间本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。10.2合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。第十二条附件本合同附件包括：12.1房屋所有权证复印件；12.2土地使用权证复印件；12.3房屋现状照片。第十三条签字盖章页13.1买卖双方签字；13.2见证人签字。第十四条附录14.1相关法律法规；14.2税务机关联系方式。14.3合同正本及副本数量本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方介入的范围（1）房屋交易过程中的中介服务；（2）房屋价值评估；（3）土地增值税计算及缴纳；（4）房屋过户手续办理；（5）房屋交易税费的计算及缴纳；（6）房屋交付及验收；（7）合同争议的解决。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易双方的合法权益。2.2第三方介入的义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因其服务不当导致的合同履行困难、纠纷产生等责任。第三条第三方介入的权益3.1第三方权益的保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，按照合同约定支付第三方服务费用。3.2第三方权益的划分第三方在合同履行过程中所获得的权益，应按照法律法规及行业规定进行划分。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及性质进行确定。4.2第三方责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的法律、法规或行业规定，导致第三方责任限额需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。第五条第三方介入的费用5.1第三方费用的支付甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、税费等。5.2第三方费用的承担如第三方服务过程中产生额外费用，甲方和乙方应按照合同约定承担相应费用。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序（1）双方协商确定第三方；（2）双方与第三方签订服务合同；（3）第三方按照约定提供服务；（4）双方对第三方服务进行验收。6.2第三方服务的变更如双方协商一致，需要变更第三方服务内容或更换第三方，应签订补充协议，并按照约定履行变更程序。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方违反合同约定，导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿第三方应按照合同约定及法律规定，承担因其违约导致的赔偿责任。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，不影响双方之间的合同关系。8.2第三方与其他方的责任划分第三方在履行合同过程中，与其他方产生的纠纷，由第三方自行解决。如第三方解决不了，可请求甲方和乙方协助解决。第九条合同的变更、解除及终止9.1合同变更如因第三方介入导致合同需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。9.2合同解除如因第三方介入导致合同需要解除，双方应协商一致，并签订解除协议。9.3合同终止如第三方服务完成后，合同履行完毕，合同自动终止。第十条争议解决10.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向【仲裁机构名称】申请仲裁。10.3如双方同意仲裁，任何一方对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起【上诉期限】内向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、签署地点和时间11.1本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。11.2本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十二条附件本合同附件包括：12.1第三方服务合同复印件；12.2第三方服务费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。2.附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。3.附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际情况。4.附件四：第三方服务合同复印件说明：本附件为甲方与第三方签订的服务合同复印件，用于明确双方的权利义务。5.附件五：第三方服务费用收据说明：本附件为甲方支付给第三方的服务费用的收据，用于证明费用的支付情况。6.附件六：房屋交易税费计算清单说明：本附件为房屋交易过程中产生的税费计算清单，用于明确税费的计算依据。7.附件七：房屋过户手续办理进度证明说明：本附件为房屋过户手续办理进度的证明，用于证明过户手续的进展情况。8.附件八：合同争议解决过程中产生的相关文件说明：本附件为合同争议解决过程中产生的相关文件，用于证明争议解决的经过和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为未按照约定时间支付购房款；未按照约定完成房屋过户手续；未按照约定交付房屋。责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为未按照约定时间办理房屋过户手续；未按照约定交付房屋所有权证和土地使用权证；未按照约定提供房屋现状。责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为未按照约定提供服务；服务过程中出现过错，导致甲方或乙方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有