2024年房地产开发项目融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发项目融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（融资方）名称及地址1.2乙方（投资方）名称及地址第二条融资项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目预期收益第三条融资额度与用途3.1融资额度3.2融资用途第四条融资期限4.1融资期限4.2还款方式第五条融资利率5.1融资利率5.2利率调整机制第六条担保措施6.1担保方式6.2担保物描述6.3担保人信息第七条投资回报7.1投资回报方式7.2回报计算方式第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署与份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数及持有人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（融资方）名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方（投资方）名称：×××投资集团有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条融资项目概述2.1项目名称：2024年×××房地产开发项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目类型：住宅小区开发2.4项目规模：占地面积××平方米，建筑面积××平方米2.5项目预期收益：预计销售收入××亿元，净利润××亿元第三条融资额度与用途3.1融资额度：人民币××亿元3.2融资用途：项目土地购置、基础设施建设、建筑施工、税费及其他开发成本第四条融资期限4.1融资期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止4.2还款方式：按季度等额本息还款第五条融资利率5.1融资利率：年利率为××%5.2利率调整机制：如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率相应调整，具体调整方式由甲乙双方协商确定。第六条担保措施6.1担保方式：甲方提供其名下全部土地使用权及在建工程作为抵押担保6.2担保物描述：详见附件一《担保物清单》6.3担保人信息：甲方法定代表人及配偶第七条投资回报7.1投资回报方式：乙方以现金形式投资，按照甲方项目实际净利润的××%进行回报7.2回报计算方式：以项目实际净利润为基数，扣除相关成本和费用后，按照乙方投资比例进行分配。具体计算方式详见附件二《投资回报计算方法》。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自融资资金到账之日起履行。8.2合同变更条件：合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）融资期限届满，甲方按约定还清全部债务；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）发生不可抗力因素，致使合同无法履行。第九条违约责任9.1违约行为：甲乙双方违反合同的约定，未能履行各自的义务，视为违约。9.2违约责任：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。第十二条通知与送达12.1通知方式：甲乙双方应以书面形式通过邮寄、传真或电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址：甲乙双方指定的联系地址，如发生变更，应书面通知对方。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件三《附加条款》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附录：本合同附录包括《担保物清单》和《投资回报计算方法》，附录与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与份数14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：××省××市××区××路××号14.3合同份数及持有人：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：本合同履行过程中，如需第三方进行评估、审计、监管或其他服务时，甲乙双方应依法引入第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和法律规定，提供专业、独立的服务。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过甲乙双方实际支付给第三方的费用。第四条第三方选择与委托4.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方。4.2委托书：甲乙双方应向第三方提交委托书，明确第三方的职责、权利和义务。第五条第三方独立性保障5.1第三方应保持独立性，不应受到任何一方的不当影响。5.2甲乙双方不得要求第三方作出违反法律法规和职业道德的行为。第六条第三方费用6.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定。6.2费用支付：甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方费用。第七条第三方成果的使用7.1第三方成果：第三方提供的评估报告、审计意见等成果，甲乙双方应按照约定使用。7.2成果保密：甲乙双方应对第三方成果予以保密，不得泄露给无关方。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未按照委托书约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约处理：甲乙双方应按照约定和法律规定，追究第三方的违约责任。第九条第三方与甲乙双方的关系9.1第三方与甲乙双方：第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。9.2责任划分：第三方对甲乙双方的损失承担责任，不影响甲乙双方之间合同的履行。第十条第三方介入的合同变更10.1合同变更：如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，明确变更内容。10.2变更生效：书面变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条第三方介入的合同终止11.1合同终止：本合同因第三方介入而终止的，甲乙双方应按照约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。11.2终止后果：合同终止后，甲乙双方对第三方承担的责任不得影响合同终止后的权利义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1争议解决：甲乙双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.2适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。本补充协议与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《担保物清单》详细列出甲方提供作为抵押担保的土地使用权、在建工程等担保物的具体信息，包括名称、位置、面积、价值等。附件二：《投资回报计算方法》详细说明投资回报的计算方式，包括利润分享比例、收益计算公式等。附件三：《附加条款》包括本合同履行过程中可能涉及的第三方介入、合同变更、违约责任等方面的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按约定时间偿还债务。2.乙方未能按约定时间支付投资资金。3.甲方提供的担保物不符合约定标准。4.乙方未履行投资回报义务。5.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.违约方承担第三方介入所产生的额外费用。示例说明：如甲方未能按约定时间偿还债务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因违约导致的损失，如利息损失、诉讼费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××房地产开发有限公司，本合同的一方主体。2.乙方：指×××投资集团有限公司，本合同的一方主体。3.融资方：指甲方，负责提供担保物并偿还债务的一方。4.投资方：指乙方，负责提供投资资金并享受投资回报的一方。5.第