2024年版物业租赁管理与维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物业租赁管理与维护合同本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用性质2.租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.管理与维护责任5.1出租方管理责任5.2承租方维护责任6.维修与保养6.1维修责任划分6.2保养计划与执行7.保险事宜7.1保险购买与覆盖范围7.2保险费用承担8.变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释12.其他条款12.1物业管理费12.2押金支付与退还12.3合同的公开与保密13.附件13.1物业现状照片13.2租赁合同续约条款13.3物业维修与保养计划表14.签字盖章页14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置与面积物业位于市区街道号，总建筑面积为平方米，包括栋建筑物、个停车场、个绿化区域等。1.2物业现状与设施物业目前处于状态，配备有设施、设备、系统等。设施包括但不限于：、、等。1.3物业使用性质物业主要用于用途，包括但不限于：、、等。第二条租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租赁结束日期如双方同意续约，则租赁期限自动延长至续约后的结束日期。3.3租赁续约条款租赁期满前，双方可协商续约。如需续约，承租方应于租赁期满前X个月向出租方提出书面续约申请。双方应在租赁期满前X个月内达成新的租赁合同，并按照新的租赁条款执行。第四条租金与支付方式4.1租金金额每月租金为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），共计人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。4.2租金支付周期租金每X个月支付一次，承租方应在每X个月的前X个工作日内支付当期租金。4.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：公司账号：开户行：银行分行第五条管理与维护责任5.1出租方管理责任出租方负责物业的整体管理工作，包括但不限于：物业管理、公共区域维护、设施设备维修等。5.2承租方维护责任承租方应按照约定的用途使用物业，并负责自身使用区域的维护与保养。第六条维修与保养6.1维修责任划分出租方负责物业共用部位及共用设施设备的维修与保养。承租方负责自身使用区域的维修与保养。6.2保养计划与执行出租方应制定物业的保养计划，并按照计划执行。如承租方提出特殊保养需求，双方可协商确定相应的保养方案。第八条保险事宜8.1保险购买与覆盖范围承租方应于租赁开始之日起X个工作日内购买物业保险，并将保险单副本交给出租方备案。保险范围应包括但不限于：火灾、爆炸、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。8.2保险费用承担保险费用由承租方承担。第九条变更与解除合同9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十条违约责任10.1出租方违约出租方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。10.2承租方违约承租方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的条款执行。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按法律规定执行。本合同的、条款序号及内容的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1物业管理费物业管理费按照实际发生费用由双方协商确定。13.2押金支付与退还承租方应在租赁开始日前支付押金人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。租赁期满或合同解除后，押金应在扣除应由承租方承担的费用后X个工作日内退还承租方。13.3合同的公开与保密除法律要求外，双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条签字盖章页14.1出租方签字盖章出租方（甲方）：________________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日14.2承租方签字盖章承租方（乙方）：________________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日14.3见证方签字盖章（如有）见证方：________________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介方：提供租赁物业信息、协助双方签订合同等服务的中介机构；（2）维修保养服务方：负责物业维修保养的企事业单位或个人；（3）保险提供商：为承租方提供物业保险服务的保险公司；（4）其他涉及本合同履行过程的单位和个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方与第三方签订相应的服务合同；（2）甲乙方明确第三方的职责与义务；（3）甲乙方监督第三方履行合同义务；（4）甲乙方与第三方解决合同履行过程中的争议。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，履行相应的合同义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方权益保护第三方在履行合同义务过程中，享有合法权益。甲乙方不得侵犯第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同义务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的类型、合同金额等因素确定。具体限额由甲乙方在签订第三方合同时约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲乙方损失，第三方应按照约定限额承担赔偿责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反甲乙方的约定，应承担相应的违约责任。4.2第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约，应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究第三方的违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同履行过程中的服务提供。第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇员。5.2第三方独立承担责任第三方在履行合同义务过程中，如发生违约、侵权等行为，应独立承担相应责任。甲乙方不承担第三方的行为后果。5.3第三方与甲乙方的沟通第六条附加条款与说明6.1附加条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订相应的附加条款，明确第三方的权利、义务及责任。6.2说明本合同未尽事宜，甲乙方应签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。补充协议应明确第三方的责任限额、违约处理等事项。第七条签字盖章页7.1甲乙方签字盖章甲方（出租方）：________________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日乙方（承租方）：________________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日7.2第三方签字盖章第三方（如中介方、维修保养服务方等）：________________授权代表（签字）：______________日期：2024年X月X日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：照片应清晰反映物业的外观、内部结构、设施设备等情况。照片数量不少于张，包括、、等部位。附件二：租赁合同续约条款详细要求：续约条款应明确续约条件、续约期限、租金调整等事项。附件三：物业维修与保养计划表详细要求：计划表应详细列出物业的维修保养项目、周期、责任方等。附件四：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：维修保养服务合同详细要求：维修保养服务合同应明确维修保养服务方的服务范围、服务标准、服务费用等。附件六：保险合同详细要求：保险合同应明确保险覆盖范围、保险费用、保险理赔程序等。附件七：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业或物业不符合约定；2.出租方未按约定履行维修保养义务；3.承租方未按约定支付租金；4.承租方未按约定使用物业，导致物业损坏；5.第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失。责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应赔偿责任；2.违约方无法履行合同的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.违约方的赔偿责任以其违约程度、合同金额、损失程度等因素确定。示例说明：如出租方未按约定提供物业，导致承租方无法正常经营，承租方可要求出租方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供物业的一方。2.承租方：指本合同中租赁物业的一方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外，参与合同履行过程的各方。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5