初级经济师考试：2021初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案(一)

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟及答案（1）

共162道题

1、房地产市场是（）。（单选题）

A.全国性市场

B.全球性市场

C.跨地区市场

D.区域性市场

试题答案：D

2、关于受理估价委托，下列说法正确的是（）。（单选题）

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理

B.估价师可以以个人名义承揽估价业务

C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转

让受托的估价业务

D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务

试题答案：C

3、下列各项中属于特许经营的特点的是（）（多选题）

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统（CIS）

试题答案：A,C.D

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

4、对物业管理的理解下列说法正确的是（）。（多选题）

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物

业服务企业等多个责任主体

B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指

物业的共用部位、共用设施设备及相关场地

C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人

D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业

服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的

E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一

种有偿服务，属于第三产业

试题答案:A,C,D,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

5、有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从o

（单选题）

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

试题答案：C

6、可比实例指的是交易实例中（）的房地产。（多选题）

A.成交日期与估价时点接近

B.交易类型与估价目的吻合

C.成交价格为泡沫市场价格

D.成交价格能够修正为正常市场价格

E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格

试题答案:A,B,D

7、土地使用权转让包括（）o（多选题）

A.出售

B.交换

C.赠与

D.抵押

E.出资

试题答案：A,B,C,E

8、下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（）。（单

选题）

A.获取估价业务

B.受理估价委托

C.粗略估算

D.搜集估价所需资料

试题答案：C

9、城镇土地使用税的特点是（）。（多选题）

A.属于财产税

B.征税对象只是国有土地

C.实行等级幅度税额标准

D.大、中、小城市的税额标准不同

E.实行一次性征收

试题答案：A,C,D

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地产经济》真题模拟汇编

10、求取比准价格的综合方法主要有（）。（多选题）

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.简单算术平均

D.加权算术平均

试题答案：C,D

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11、物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）O（多选

题）

A.管理体制、经营机制不同

B.管理深度、力度不同

C.管理内容不同

D.管理人员素质的不同

试题答案：A,C

12、最高额抵押权登记包括（）（多选题）

A.最高额抵押权初始登记

B.最高额抵押权变更登记

C.最高额抵押权转移登记

D.最高额抵押权确定登记

E.最高额抵押权注销登记

试题答案：B,C,D

13、我国土地管理制度主要有（）o（多选题）

A.土地登记制度

B.土地建设制度

C.国有土地有偿使用制度

D.土地保有制度

E.土地用途管制制度

试题答案：A,C,E

14、下列中属于土地定着物的有（）o（多选题）

A.种植在地上的树木

B.临时搭建在地上的戏台

C.埋设在地下的管道

D.安装在地上的机器

E.建造在地上的围墙

试题答案：A,C,E

15、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管

理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。（单选题）

A.物业服务合同

B.建筑工程合同

C.购房合同

D.租赁合同

试题答案：A

16、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）o（单选题）

A.各类房屋及配套的设施设备

B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地

0.单体建筑和建筑群

D.各类房屋和相关场地

试题答案：B

17、房地产的有效需求是指（）（单选题）

A.边际需求

B.有支付能力的需要

C.居民需求

D.在一定时期内，对房地产的最大需求

试题答案：B

18、A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000

元/m2,B房地产收益年限为30年，单价为1800元/nA资本化平

均为6%。A房无限年价格为（）元/r^。（单选题）

A.2422.8

B.2432.1

C.2114.8

D.以上均不对

试题答案：C

19、在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开

支费用大的特点的是（）。（单选题）

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

试题答案：B

20、土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、

其他附着物（）（单选题）

A.拥有所有权

B.可能拥有所有权，也可能不拥有

C.仅拥有使用权

D.不拥有使用权

试题答案：A

21、在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用

途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）o（多选题）

A.居住

B.商业

C.办公

D.旅馆

E.工业

试题答案：A,B,C,D,E

22、造成房屋损坏的主要原因是（）o（多选题）

A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣

B.对房屋的保养与修缮不当或不及时

C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使

用性

D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温

变化影响

试题答案：A,B,C,D

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地产经济》真题模拟汇编

23、一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内

转换为现金的特性称为（）。（单选题）

A.不可能移动性

B.保值增值性

C.难以变现性

D.易受限制性

试题答案：C

24、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。（单选题）

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

试题答案：C

25、房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

（多选题）

A.统一房地产范围

B.统一质量标准

C.统一付款方式

D.统一价格单位

E.统一数量标准

试题答案：A,C,D

26、某建筑物建筑面积为100mz,已经过10年，重置价格为500

元/m2,经济寿命为30年，残值率为5%。本案中建筑物折旧的计算

方法归纳为（）o（单选题）

A.年限法

B.实际观察法

C.回归分析法

D.综合法

试题答案：A

27、下列财产中属于房地产的有（）（多选题）

A.房屋

B.临时搭建的帐篷

C.围墙

D.道路

E.室内摆放的家具

试题答案:A,C,D

28、房地产之所以有独一无二性是因为（）o（单选题）

A.坐落位置不同

B.外观形象不同

C.建筑结构不同

D.建筑设计不同

试题答案：A

29、房地产的不可移动性是指房地产的（）o（单选题）

A.所有权不可转移

B.周围环境景观相对固定

C.社会经济位置不变

D.自然地理位置不变

试题答案：D

30、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担

前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主

大会会议，并选择产生业主委员会。业主委员会由全体业主通过业主

大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。（单选题）

A.执行

B.决策

C.管理

D.决策兼执行

试题答案：A

31、房屋租赁的基本流程包括（）o（多选题）

A.出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》

B.寻租人确定房源

C.租赁双方签订书面租赁合同

D.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的

房地产管理机关备案

E.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所

得税。

试题答案：B,C,E

32、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。

（多选题）

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

试题答案：C,D,E

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33、判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。（多选题）

A.房价增长幅度

B.毛租金乘数

C.租售比价

D.入住率

E.房价现价

试题答案：B,C,D

34、下列不属于房地产专业服务机构的是（）。（单选题）

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

试题答案：C

35、房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法；2.确定研究目

的；3.确立研究任务；4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期

价值；5.数据收集、处理和分析；6.市场研究的结论与建议。上述工

作中，正确的步骤应当是o（单选题）

A.1一2-3—4一5一6

B.2-37-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

试题答案：B

36、邀请招标一般应选择（）家以上单位参加投标。（单选题）

A.2

B.3

C.5

D.7

试题答案：B

37、某建筑物建筑面积为lOOn?,已经过10年，重置价格为500

元/n?,经济寿命为30年，残值率为5%。估计其现值为（）元。（单

选题）

A.34167

B.43122

C.23147

D.以上均不对

试题答案：A

38、物业管理的基本特性是（）。（多选题）

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.企业化

E.现代化

试题答案：A,B,C

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39、同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系

是（）。（单选题）

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格=房地价格

试题答案：A

40、估价时点是（）o（单选题）

A.估价作出的日期

B.接受估价委托的时期

C.提交估价报告的日期

D.估价结果对应的日期

试题答案：D

41、下列属于建筑物区分所有权的是（）o（多选题）

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权

E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权

试题答案：A,C,D

42、《印花税暂行条例》列举的凭证有（）。（多选题）

A.合同和具有合同性质的凭证

B.产权转移书据

C.土地租赁合同

D.权利、许可证照

E.经财政部确定征税的其他凭证

试题答案：A,B,D,E

43、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得

一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1

月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：2010年1月1

日建成时，购房者的土地使用期限为（）年（单选题）

A.37

B.38

C.40

D.50

试题答案：A

44、某建筑物建筑面积为100mz,已经过10年，重置价格为500

元/m2,经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算其折旧总额

为（）元。（单选题）

A.15841

B.14833

C.15833

D.158.3

试题答案：C

45、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开

首次业主大会。（单选题）

A.5

B.10

C.15

D.30

试题答案：D

46、下列关于房地产估价的说法中，错误的是（）。（单选题）

A.房地产估价是提供价值意见

B.房地产估价会有误差

C.房地产估价既是科学又是艺术

D.房地产估价是替代市场定价

试题答案：D

47、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资

格和（）从业资格两种。（单选题）

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产经纪人协理

试题答案：D

48、《物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（）。（多选

题）

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记

B.更正登记和异议登记

C.总登记

D.预告登记

E.初始登记

试题答案:A,B,D

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49、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）

日内，办结土地登记审查手续。（单选题）

A.5

B.10

C.20

D.30

试题答案：C

50、在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，

房地产价格可能发生的变化有0o（多选题）

A.平稳

B.上涨

C.下跌

D.以上三者情况的任意一种均可能出现

试题答案:A,B,C,D

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51、某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平

方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，

住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发

企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该项目招

标时，标底由等构成。（多选题）

A.土地使用权出让金

B.工程直接费

C.工程间接费

D.利润

试题答案：B,C,D

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52、下列关于登记簿的说法，正确的是（）o（多选题）

A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡

D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书

E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土

地权利证书

试题答案：B,D

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53、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过

招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%o

已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为（）元/n?。（单选

题）

A.3000

B.3533

C.3577

D.3750

试题答案：B

54、下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）o

（多选题）

A.购买一套住房用于出租

B.评估一块土地的价值

C.为某个写字楼寻找租户

D.向某个房地产开发商提供市场调研报告

E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务

试题答案：B,C,D

55、下列行为中，列入契税征收对象的有（）。（多选题）

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

试题答案：A,B,C

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56、按用途划分，房地产市场可分为（）。（多选题）

A.在建工程

B.普通住宅市场

C.写字楼市场

D.现房市场

E.工业用房市场

试题答案：B,C.E

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57、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需

要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。（单选题）

A.半

B.―

C.二

D.三

试题答案：B

58、某宗房地产2011年3月的价格为3000元/m?。已知该宗房

地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为

103.0,105.0,108.0,105.0（均以上个月为100）,则将该价格调

整到2011年7月的价格为（）元/m?。（单选题）

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

试题答案：D

59、正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。（多选题）

A.建筑物的使用性质

B.建筑物使用强度

C.建筑物使用年数

D.建筑物的实际经过年数

E.建筑物使用者

试题答案：A,B,C

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60、豪华住宅用地一般采用（）出让方式取得土地使用权。（多

选题）

A.挂牌

B.协议

C.招标

D.拍卖

E.限价

试题答案：C,D

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61、求取报酬率的基本方法有（）o（多选题）

A.单位比较法

B.累加法

C.指数调整法

D.年限法

E.市场提取法

试题答案：B,E

62、房地产中介服务行业包括（）行业。（多选题）

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产经纪

D.房地产开发

E.房地产交易

试题答案：A,C

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63、翻修工程适用于（）（多选题）

A.主体严重损坏

B.主体结构、围护结构简陋，无修理价值

C.严重损坏房屋

D.因自然灾害破坏严重不能继续使用的

试题答案：B,D

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64、房地产目标市场策略有（）（多选题）

A.无差异性市场营销策略

B.差异性市场营销策略

C.集中性市场营销策略

D.分散性市场营销策略

试题答案:A,B,C

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65、下列财产中，属于地上定着物的有（）。（多选题）

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

试题答案:A,B,C,D

66、物业管理实施的必要条件是产权清晰、、经费保

障、管理科学。（单选题）

A.平等协商

B.服务社会

C.权责明确

D.优质优价

试题答案：C

67、房屋修缮管理是中的一个重要环节（）o（单选题）

A.房地产经营

B.房地产销售

C.房地产管理

D.房地产开发

试题答案：0

68、土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使用权（）。

（单选题）

A.随之转让

B.不随之转让

C.由双方协商是否转让

D.由转让方确定是否转让

试题答案：A

69、在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用

计入（）。（单选题）

A.前期工程费用

B.公共配套设施费用

C.房屋建筑工程费用

D.土地取得成本

试题答案：D

70、成套房屋的套内建筑面积不包括（）。（单选题）

A.套内房屋使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.公共建筑空间的分隔墙面积

试题答案：D

71、商品房现售应当符合的条件包括（）o（多选题）

A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.持有建设工程施工许可证

D.物业服务企业已经进驻

E.拆迁安置已经落实

试题答案:A,B,C,E

72、一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）（单选题）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加

B.会带动另一地区的房地产需求增加

C.会使另一地区的房地产需求减少

D.不会拉动另一地区的房地产代给增加

试题答案：D

73、首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）o（单

选题）

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

试题答案：B

74、房产调查应以为单位，逐项实地进行调查填表。

（单选题）

A.单幢楼宇

B.权属单元

C.宗地

D.房屋用途

试题答案：B

75、下列关于房地产价格的说法中，正确的有（）。（多选题）

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金

B.房地产价格受区位的影响很大

C.房地产价格不是客观存在的

D.房地产价格实质上是房地产权益的价格

E.房地产价格始终是上涨的

试题答案：A,B,D

76、物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括（）。（多

选题）

A.出入管理

B.安防系统的使用与维护管理

C.施工现场管理

D.车辆停放管理

E.客户管理

试题答案：A,B,C

77、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）0

（单选题）

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民

试题答案：D

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78、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请

办理（）。（单选题）

A.总登记

B.变更登记

C.更正登记

D.他项权利登记

试题答案：C

79、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地

产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积

为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回

答下列问题：房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式

有（）。（多选题）

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

试题答案：A,C,D

80、在我国，下列自然资源中，即有可能属于国有又有可能属于

农民集体所有的是（）。（单选题）

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

试题答案：C

81、（）是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术

和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有

同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。（单选题）

A.重建价格

B.重置价格

C.重新购建价格

D.重建成本

试题答案：B

82、当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或

租金水平。（单选题）

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

试题答案：A

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83、某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面

积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面

积20000平方米。居住建筑面积密度与建筑容积率（）（单选题）

A.是完全不同的概念，无法比较

B.互为倒数

C.互为相反数

D.内涵一致

试题答案：D

84、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其

原因是（）。（单选题）

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

试题答案：D

85、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好

房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平

方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）0

（单选题）

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

试题答案：C

86、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地

上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面

积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。

目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市

场价2500元/平方米。房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具

备（）。（多选题）

A.工程综合说明

B.设计文件

C.主要施工方案

D.工程质量标准

试题答案：A,B

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

87、下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。（多

选题）

A.准确全面展示未来物业管理服务内容

B.征询业主对物业管理服务的需求意见

C.考虑物业的使用成本

D.对未来的物业管理进行总体规划

E.从确定的目标客户的角度考虑问题

试题答案：A,B

88、阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理

服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中

涉及了以下问题：在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合

同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、

收费标准公布的商业服务属于（）的范畴。（单选题）

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.经营服务

试题答案：B

89、房地产价格的形成条件不包括（）。（单选题）

A.有用性

B.稀缺性

C.波动性

D.有效需求

试题答案：C

90、编制房地产广告预算的基本方法有（）。（多选题）

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

试题答案：A,C,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

91、市级购物中心一般建筑面规模在（）（单选题）

A.3万nrr以上

B.5万nrf

C.lOnrf以上

D.3〜10万m，以上

试题答案：D

92、房地产估价报告通常由（）组成。（多选题）

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

试题答案：B,D,E

93、占有的意思是（）o（单选题）

A.取得支配权

B.使用

C.实际控制

D.获得收益

试题答案：C

94、修缮工程成本的组成中属于直接费的是0o（多选题）

A.施工管理费

B.人工费

0.材料费

D.机械使用费

E.其他直接费

试题答案：B,C,D,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

95、房地产中介服务包括（）（多选题）

A.房地产咨询

B.房地产经纪

C.物业管理

D.规划设计

E.房地产价格评估

试题答案:A,B,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

96、当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原

则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。

（多选题）

A.保持现状前提

B.转换用途前提

C.装修改造前提

D.重新利用前提

E.上述情形的某种组合

试题答案:A,B,C,D,E

97、房地产企业安市场促销活动时，其根据应是o（单

选题）

A.总需要量

B.总需求量

C.企业销售潜量

D.企业当前销售量

试题答案：C

98、公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）o（多选题）

A.中等偏下收入家庭

B.离异之后无屋居住的人

C.外来务工人员

D.夹心层

E.刚归国的海外留学人才

试题答案：A,C,D

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

99、居住区人品毛密度指的是居住总人品与之比。（单

选题）

A.总用地

B.居住建筑用地面积

C.居住建筑基底面积

D.居住区总建筑面积

试题答案：A

100、物业装饰装修管理包括的环节有（）。（多选题）

A.装饰装修申报

B.装饰装修流程设计

C.登记审核

D.入场手续办理

E.装饰装修过程监督检查

试题答案:A,C,D,E

101、住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）o（多选题）

A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备

B.单幢住宅内全体或者部分业主共同所有的部位和设施设备

C.单幢住宅及与之结构相连的非住宅物业的全体业主共同所有

的部位和设施设备

D.住宅区的市政管网和设施设备

E.住宅业主专用部位的设施设备

试题答案：A,B,C

102、工程勘察主要包括（）o（多选题）

A.地形测量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外调查

E.气象调查

试题答案:A,B,C,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

103、无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户

应当按照合同约定退回廉租住房（）o（单选题）

A.2

B.3

C.5

D.6

试题答案：D

104、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。

（单选题）

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业’和进行土地和地

上述筑物综合开发的房地产开发企业

B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司

试题答案：C

105、关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。

（单选题）

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托

业务

D.为委托人保守商业秘密

试题答案：B

106、按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中,

不属于物业管理公共服务的是（）。（单选题）

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

试题答案：C

107、某块土地面积为500平方米，容积率为2.,楼面地价为1000

元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。（单选题）

A.50

B.100

C.200

D.250

试题答案：B

108、房地产经纪的必要性有（）o（多选题）

A.房地产的价值量大、独一无二

B.房地产的产权复杂

C.房地产交易程序复杂

D.委托人懒惰

E.房地产市场信息不对称

试题答案：A,B,C,E

109、房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常

见的折旧主要有（）。（多选题）

A.间接折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.直接折旧

E.经济折旧

试题答案：B,C,E

110、2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最

高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司

将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

（单选题）

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

试题答案：C

111、下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。

（多选题）

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

试题答案：B,D

112、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有

（）o（单选题）

A.容积率、建筑密度

B.绿地率、建筑高度

C.管线设置、公园个数

D.居住人口密度、建筑后退

试题答案：C

113、报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对

象未来各期的净收益，然后利用适当的（）将其折算到估价时点后

相加来求取估价对象价值的方法。（单选题）

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

试题答案：D

114、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）o

（单选题）

A.税款专款专用

B.属于附加税

C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率

D.征税对象是城市居民

试题答案：D

115、土地登记的种类包括等（）o（多选题）

A.土地总登记

B.初始登记

C.变更登记

D.转移登记

E.注销登记

试题答案:A,B,C,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

116、下列不属于房地产状况调整的内容的是（）o（单选题）

A.实物状况调整

B.区位状况调整

C.权益状况调整

D.质量状况调整

试题答案：D

117、办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验

（）。（多选题）

A.设备竣工图

B.竣工总平面图

C.图纸会审记录

D.设施设备使用和维护保养技术资料

E.物业质量保修文件

试题答案:A,B,D,E

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

118、假设开发法中的开发期包括（）。（多选题）

A.开发经营期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

试题答案：B,C

119、下列行为中，列入契税征收对象的有（）。（多选题）

A.国有土地使用权出让

B.土地使用权赠与

C.土地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.农村集体土地承包经营权转移

试题答案：A,B,C

120、房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法

外，还有（）o（多选题）

A.假设开发法

B.长期趋势法

C.路线价法

D.基准地价修正法

试题答案：A,B,C,D

初级经济师考试：2021初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

121、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区

原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品

住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在

建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼

开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖

给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革

餐饮公司。快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为O

（单选题）

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营

业执照并到当地房地产管理部门登记备案

B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并

到当地房地产管理部门登记备案

C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到

当地房地产管理部门登记备案

D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公

司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照

试题答案：C

122、物业管理法律关系的主体有（）o（多选题）

A.物业管理者

B.物业管理行为

C.物业所有权人

D.物业使用人

E.物业管理运作中相关的单位和个人

试题答案：A,C,D,E

123、房地产估价的方法中，（）也称为积算法。（单选题）

A.假设开发法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

试题答案：D

124、物业管理的基本特征主要表现为（）（单选题）

A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和福利化

C.社会化、专业化和市场化

D.行政管理与自律管理相结合

试题答案：C

125、下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）0

（单选题）

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册

期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书

B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构

名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续

C.