2024专项二手房购买委托合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专项二手房购买委托合同一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3专项二手房第二条：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：购房流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户4.4交房及验收4.5支付尾款第五条：税费及费用5.1购房税费5.2交易手续费5.3物业费5.4其他相关费用第六条：房屋交付及质量保证6.1房屋交付条件6.2房屋质量保证6.3保修责任第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2附加条款第十三条：附件13.1房屋产权证明13.2房屋买卖合同13.3贷款合同13.4其他相关文件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3合同副本数量14.4签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指出售专项二手房的当事人，即房屋的所有权人。1.2买方：指购买专项二手房的当事人，即购房人。1.3专项二手房：指在本合同中约定出售的二手房屋，具体位置、面积、户型等详见第二条。第二条：房屋信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的专项二手房所在地。2.2房屋面积：指专项二手房的建筑面积，具体数值以房产证登记面积为准。2.3房屋户型：指专项二手房的房间布局和面积分配，具体描述见附件。2.4房屋现状：指专项二手房的结构、设施、装修等情况，具体描述见附件。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格：专项二手房的成交价格，具体金额见合同附件。3.2支付方式：买方支付购房款项的方式，包括但不限于定金、首付款、贷款和尾款。3.3定金：买方在签订合同时支付给卖方的款项，作为购买意愿的保证，具体金额见合同附件。3.4首付款：买方在签订合同后一定期限内支付给卖方的款项，用于表明买方的购买诚意，具体金额见合同附件。3.5贷款：买方通过银行贷款方式支付购房款项，具体贷款金额、利率、期限等见合同附件。3.6尾款：买方在办理过户手续完成后支付给卖方的剩余购房款项，具体金额见合同附件。第四条：购房流程及时间安排4.1签订合同：买方和卖方在本合同上签字或盖章，本合同即刻生效。4.2办理贷款：买方在签订合同后按照银行要求提交贷款申请材料，银行审批通过后发放贷款。4.3办理过户：买方和卖方共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。4.4交房及验收：过户完成后，卖方按照约定将专项二手房交付给买方，买方对房屋进行验收。4.5支付尾款：买方在验收合格后支付给卖方的剩余购房款项。第五条：税费及费用5.1购房税费：包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费金额按照相关政策规定计算。5.2交易手续费：包括但不限于房地产交易手续费、中介费等，具体费用金额按照相关政策规定计算。5.3物业费：专项二手房自过户之日起产生的物业费由买方承担。5.4其他相关费用：包括但不限于水、电、燃气等公共事业费，以及维修基金等，具体费用按照相关规定计算。第六条：房屋交付及质量保证6.1房屋交付条件：卖方按照约定将专项二手房交付给买方，且房屋所有权已转移至买方名下。6.2房屋质量保证：卖方保证专项二手房在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。6.3保修责任：卖方在房屋交付后一定期限内对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围、期限和方式见合同附件。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方损失等。8.1.2卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的违约责任。8.1.3卖方未能在约定时间内办理过户手续的，应承担延迟履行违约责任。8.2买方违约：8.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。8.2.2买方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担相应的违约责任。8.2.3买方未能在约定时间内支付购房款项的，应承担延迟履行违约责任。8.3违约赔偿：8.3.1因一方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3.2违约方的赔偿金额根据违约程度、损失大小等因素确定，具体赔偿金额见合同附件。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解解决。9.3仲裁解决：双方同意将争议提交仲裁机构仲裁解决，具体仲裁机构见合同附件。9.4法律途径：如仲裁无法解决争议，双方同意通过法律途径解决，具体法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密：任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：合同的生效、终止和续约12.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止的情况下终止。12.3合同续约：双方同意在合同终止后继续合作的，可以签订续约协议，续约协议的条款应符合相关法律法规和政策规定。第十三条：附件13.1房屋产权证明：专项二手房的产权证明文件，证明卖方对房屋享有所有权。13.2房屋买卖合同：本合同的正式文本，明确双方的权利和义务。13.3贷款合同：买方与银行签订的贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等事项。13.4其他相关文件：包括但不限于专项二手房的评估报告、物业费缴纳证明等。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本合同的签订日期。14.2签署地点：本合同的签订地点。14.3合同副本数量：本合同一式两份，双方各执一份。14.4签署人签字：双方签署人的签字或盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明内容：专项二手房的产权证明文件，证明卖方对房屋享有所有权。要求：产权证明文件必须真实有效，不得有任何涂改、伪造等情况。附件二：房屋买卖合同内容：本合同的正式文本，明确双方的权利和义务。要求：房屋买卖合同必须由双方亲自签署，不得由他人代签。附件三：贷款合同内容：买方与银行签订的贷款合同，约定贷款金额、利率、期限等事项。要求：贷款合同必须由买方亲自签署，且贷款审批通过后生效。附件四：专项二手房的评估报告内容：专项二手房的评估报告，包括房屋的价值、现状等信息。要求：评估报告必须由具有资质的评估机构出具，且报告日期应在合同签订之日起一定时间内。附件五：物业费缴纳证明内容：专项二手房的物业费缴纳证明，证明买方已缴纳物业费。要求：物业费缴纳证明必须由物业管理公司出具，且证明日期应在合同签订之日起一定时间内。附件六：其他相关文件内容：包括但不限于房屋的水、电、燃气等公共事业费证明，以及维修基金证明等。要求：其他相关文件必须真实有效，且文件日期应在合同签订之日起一定时间内。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实、未能在约定时间内办理过户手续等。示例：卖方未能在约定时间内办理过户手续，导致买方无法按计划入住新房。2.买方未按照本合同约定履行义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实、未能在约定时间内支付购房款项等。示例：买方未能在约定时间内支付购房款项，导致卖方无法及时收到房款。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。示例：卖方违约导致买方损失，买方有权要求卖方支付违约金并赔偿损失。2.违约方的赔偿金额根据违约程度、损失大小等因素确定，具体赔偿金额见合同附件。示例：卖方未能在约定时间内办理过户手续，导致买方损失，买方有权要求卖方按照合同附件中的赔偿金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.专项二手房：指在本合同中约定出售的二手房屋，具体位置、面积、户型等详见第二条。2.产权证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证