2024年商用物业托管服务协议样式

2024年商用物业托管服务协议样式本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2商用物业1.3托管服务1.4托管期间1.5托管费用1.6托管内容第二条：托管服务范围与义务2.1物业维护2.2物业管理2.3安全保障2.4日常运营2.5维修与保养第三条：托管服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止条件3.4自动续约条款第四条：费用与支付4.1托管费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制4.5滞纳金计算第五条：合同的履行与监督5.1托管方的权利与义务5.2业主的权利与义务5.3监督与检查5.4违约责任第六条：保险责任6.1托管方保险6.2业主保险6.3保险事故处理第七条：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的后续事宜第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：法律适用与争议解决9.1适用法律9.2争议解决方式第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利与义务第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露的后果第十三条：附属文件与附件13.1附件列表13.2附属文件的有效性第十四条：其他条款14.1合同修改14.2合同转让14.3合同解除14.4附加条款第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方1.2商用物业本合同所指商用物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编码为_______，物业性质为_______（写明物业性质，如写字间、商场、办公楼等）。1.3托管服务托管服务指乙方根据本合同约定，对甲方拥有的商用物业进行日常管理、维护、保养及运营等服务。1.4托管期间本合同的托管期间为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5托管费用1.5.1托管费用的标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月·平方米。1.5.2托管费用的支付方式为_______（转账、现金等）。1.5.3托管费用的支付时间为每月的_______日前。1.6托管内容1.6.1乙方负责商用物业的物业管理，包括但不限于物业设施的维护、保养及清洁等工作。1.6.2乙方负责商用物业的安全保障，包括但不限于物业内的安全管理、消防设施的检查及演练等工作。1.6.3乙方负责商用物业的日常运营，包括但不限于物业内商户的管理、活动策划及执行等工作。1.6.4乙方负责商用物业的维修与保养，包括但不限于物业设施的维修、更换及保养等工作。第二条：托管服务范围与义务2.1物业维护乙方应保证商用物业的各项设施设备正常运行，定期进行巡检、保养，确保设施设备的安全、稳定。2.2物业管理乙方应按照甲方要求，对商用物业进行科学、规范的管理，确保物业的高效运行。2.3安全保障乙方应制定和完善商用物业的安全管理制度，确保物业内的人员和财产的安全。2.4日常运营乙方应负责商用物业的日常运营工作，包括但不限于商户管理、活动策划及执行等。2.5维修与保养乙方应对商用物业的设施设备进行定期维修与保养，确保设施设备的正常运行。第三条：托管服务期限3.1起始日期本合同的起始日期为_______年_______月_______日。3.2终止日期本合同的终止日期为_______年_______月_______日。3.3提前终止条件任何一方提前终止本合同，需提前_______个月书面通知对方。3.4自动续约条款本合同到期后，如双方无异议，将自动续约_______年。第四条：费用与支付4.1托管费用标准托管费用的标准为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月·平方米。4.2费用支付方式托管费用的支付方式为_______（转账、现金等）。4.3费用支付时间托管费用的支付时间为每月的_______日前。4.4费用调整机制如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后可进行调整。4.5滞纳金计算甲方未按时支付托管费用，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第五条：合同的履行与监督5.1托管方的权利与义务托管方应按照本合同的约定，提供优质的托管服务，确保商用物业的正常运行。5.2业主的权利与义务业主应按照本合同的约定，按时支付托管费用，并协助托管方进行物业的管理与维护。5.3监督与检查甲方有权对乙方提供的托管服务进行监督与检查，确保服务质量。5.4违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条：保险责任8.1托管方保险乙方应为其员工和提供的服务购买相应的保险，包括但不限于意外伤害保险、雇主责任保险等。8.2业主保险甲方应为自己及物业内的财产购买相应的保险，包括但不限于物业保险、火灾保险等。8.3保险事故处理如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。第九条：合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出合同变更需求，需提前书面通知对方，双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除条件任何一方提出合同解除需求，需提前_______个月书面通知对方。9.3解除合同的后续事宜合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将商用物业交还给甲方，并处理好相关后续事宜。第十条：法律适用与争议解决10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址甲方的送达地址为：_______市_______区_______街道_______号，联系方式为：_______。乙方的送达地址为：_______市_______区_______街道_______号，联系方式为：_______。11.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后_______年。12.3违约披露的后果任何一方违反保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：附属文件与附件13.1附件列表（附件名称及编号）13.2附属文件的有效性附属文件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同转让任何一方未经对方书面同意，不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。14.3合同解除本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.4附加条款（附加条款内容）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商用物业清单本附件列出了物业的具体信息，包括物业的位置、面积、设施等，用于明确乙方托管服务的具体对象。2.附件二：托管服务详细内容本附件详细列出了乙方应提供的托管服务内容，包括物业维护、物业管理、安全保障、日常运营、维修与保养等，用于明确乙方的服务范围与义务。3.附件三：费用明细表本附件详细列出了托管费用的计算方式、支付方式和支付时间等，用于明确双方在费用方面的权利和义务。4.附件四：保险单据本附件包括了乙方为其员工和服务购买的保险以及甲方为自己和物业内财产购买的保险的详细信息，用于证明双方在保险责任方面的履行情况。5.附件五：合同变更协议本附件用于记录合同变更的详细内容，包括变更的条件、程序和效力等。6.附件六：合同解除协议本附件用于记录合同解除的详细内容，包括解除的条件、程序、后续事宜处理等。7.附件七：保密协议本附件明确了双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等应予以保密，并规定了保密期限和违约责任。8.附件八：附属文件清单本附件列出了合同的附属文件，包括各种规章制度、操作流程、应急预案等，用于明确双方在附属文件方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供托管服务，甲方有权要求乙方改正并在违约行为发生后的_______日内支付违约金。2.甲方未按照合同约定支付托管费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的_______%。3.甲方未按照合同约定使用物业，导致物业损失或损坏，乙方有权要求甲方赔偿损失，赔偿金额根据实际损失确定。4.乙方未按照合同约定保护物业内的财产和人员安全，导致财产损失或人员伤亡，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。5.双方未按照合同约定履行其他义务，导致合同目的不能实现，双方均有权要求解除合同，并追究对方的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商用物业：指甲方拥有的用于经营、办公、生产等用途的物业，包括但不限于写字间、商场、办公楼等。2.托管服务：指乙方根据合同约定，对甲方的商用物业进行日常管理、维护、保养及运营等服务。3.托管