2024年度二手房买卖合同的签订注意事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同的签订注意事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条：合同的生效、终止和续签11.1生效条件11.2终止条件11.3续签条件第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：附加条款13.1附加条款内容第十四条：其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于_______（具体位置），建筑总面积为_______平方米，结构为_______（具体结构），所有权证号为_______的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______省/市/区/街道，具体门牌号为_______。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋结构为_______（如：混合结构、框架结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为_______（如：银行转账、现金支付等）。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付时，应具备_______（如：水电齐全、家具家电齐全等）条件。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方约定房屋过户完成的时间为_______年_______月_______日。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋符合_______（如：建筑设计规范、消防安全规定等）要求，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担相应的维修责任。具体约定见本合同附件一。第六条：房屋维修及保养6.1维修责任房屋在过户后的维修责任由乙方承担。6.2保养责任房屋的定期保养由甲方承担，具体约定见本合同附件二。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决时效双方应在争议发生之日起_______日内，向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：合同的生效、终止和续签11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方同意解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3续签条件合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并约定新的合同期限。第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证甲方保证对本合同项下的房屋拥有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响交易的情形。12.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确，并具备购买房屋的能力。第十三条：附加条款13.1附加条款内容本合同附加条款包括但不限于：（1）房屋附属设施和家具家电的归属；（2）房屋过户所需的税费承担；（3）双方约定的其他事项。第十四条：其他约定14.1其他约定内容本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律规定和行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。第三方对甲乙方提供的服务应符合行业标准，确保甲乙方合法权益不受损害。15.3第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，确保第三方能够履行其在交易过程中的职责。第十六条：第三方费用16.1第三方费用的承担甲乙方应按照第三方收费标准共同承担第三方费用。具体费用承担方式在本合同附加条款中约定。16.2费用支付时间甲乙方应在本合同约定的交易进度范围内，按时支付第三方费用。第十七条：第三方义务17.1第三方义务第三方应按照甲乙方的合理要求，提供相关服务，并确保服务质量和效率。17.2信息披露第三方应对甲乙方提供真实、准确、完整的交易相关信息，包括但不限于房屋状况、交易风险等。17.3保密义务第三方应对在交易过程中获取的甲乙方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额如第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额在本合同附加条款中约定。18.2第三方免责第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力或其他客观原因导致甲乙方损失的，第三方不承担赔偿责任。18.3第三方赔偿第三方应在其责任限额内，对甲乙方因履行本合同而遭受的直接损失进行赔偿。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担任何合同义务以外的责任。19.2第三方独立性第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不受甲乙方不正当影响。第二十十条：第三方介入的变更和解除20.1变更条件本合同涉及的第三方变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条件甲乙方同意解除与第三方的合同关系的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第二十一条：第三方介入的生效、终止和续签21.1生效条件第三方介入本合同的协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。21.2终止条件（1）第三方履行完毕其职责；（2）甲乙方同意解除第三方介入协议；（3）法律规定协议终止的其他情形。21.3续签条件第三方介入协议终止后，如甲乙方同意续签，应签订新的协议，并约定新的协议期限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋附属设施和家具家电清单附件三：房屋过户所需材料清单附件四：房屋交易税费计算公式及明细附件五：第三方服务费用明细附件六：房屋维修保养服务协议附件七：合同变更和解除协议附件八：争议解决协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的权属情况。附件二：房屋附属设施和家具家电清单本附件详细列明房屋附属设施和家具家电的名称、数量和状态，以确定乙方购买房屋时所获得的物品。附件三：房屋过户所需材料清单本附件列明办理房屋过户所需的所有材料，以指导甲乙双方顺利完成过户手续。附件四：房屋交易税费计算公式及明细本附件提供房屋交易税费的计算公式和明细，以明确甲乙双方税费承担情况。附件五：第三方服务费用明细本附件详细列明第三方服务费用的名称、费用标准和支付方式，以明确甲乙双方的服务费用负担。附件六：房屋维修保养服务协议本附件详细规定房屋维修保养的责任、周期、费用等事项，以保证房屋在交易后的维护。附件七：合同变更和解除协议本附件规定合同变更和解除的条件、程序和后果，以明确甲乙双方在合同履行过程中的权利和义务。附件八：争议解决协议本附件规定争议解决的方式、地点和时效，以保证甲乙双方在发生争议时能够顺利解决问题。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定提供房屋附属设施和家具家电；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按照约定时间支付房款；5.乙方未按照约定完成房屋过户手续；6.第三方未按照约定提供服务，导致交易无法顺利进行。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约金计算：违约金为房款的_______%；2.违约金支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付完毕；3.违约责任承担：如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金；如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金；4.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致甲乙双方遭受直接经济损失，违约方应予以赔偿；5.违约行为导致的额外费用承担：如违约行为导致甲乙双方产生额外费用，违约方应承担相应费用。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。如甲方未按照约定提供房屋附属设施和家具家电，甲方应赔偿乙方人民币_______元。如甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修费用及因此导致的乙方损失。如乙方未按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币_______元。如乙方未按照约定完成房屋过户手续，乙方应承担因此导致的甲方损失。如第三方未按照约定提供服务，导致交易无法顺利进行，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖合同的签订注意事项2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋建筑结构2.6房屋使用情况3.买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间及方式4.房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋维修责任5.1房屋质量问题5.2房屋设施设备维修责任6.交易费用承担6.1交易过程中产生的税费6.2房屋过户费用6.3贷款相关费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定事项9.1户口迁移9.2物业费结算9.3水电气费用结算9.4家具家电归属9.5宠物处理10.合同的签订、生效和解除10.1合同签订时间10.2合同生效时间10.3合同解除条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片11.4贷款相关文件12.补充条款13.合同的修改和补充14.合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.1卖家的姓名或名称：1.1.2卖家的身份证号码或营业执照号码：1.1.3卖家的联系方式：1.2买家基本信息1.2.1买家的姓名或名称：1.2.2买家的身份证号码或营业执照号码：1.2.3买家的联系方式：第二条房屋基本情况2.1房屋地址：2.2房屋所有权证号：2.3房屋性质：住宅/商业/其他：2.4房屋面积：平方米：2.5房屋建筑结构：2.6房屋使用情况：第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：3.2定金金额及支付时间：3.2.1定金金额：人民币（大写）：3.2.2定金支付时间：3.3首付款金额及支付时间：3.3.1首付款金额：人民币（大写）：3.3.2首付款支付时间：3.4贷款金额及支付时间：3.4.1贷款金额：人民币（大写）：3.4.2贷款支付时间：3.5剩余房款支付时间及方式：3.5.1剩余房款支付时间：3.5.2剩余房款支付方式：第四条房屋交付及过户时间4.1房屋交付时间：4.2房屋过户时间：第五条房屋维修责任5.1房屋质量问题：5.1.1质量问题的定义和范围：5.1.2质量问题的处理方式：5.2房屋设施设备维修责任：5.2.1设施设备的范围：5.2.2维修责任的承担方：第六条交易费用承担6.1交易过程中产生的税费：6.1.1税费的种类：6.1.2税费的承担方：6.2房屋过户费用：6.2.1过户费用的金额：6.2.2过户费用的承担方：6.3贷款相关费用：6.3.1贷款费用的金额：6.3.2贷款费用的承担方：第七条违约责任7.1卖家违约责任：7.1.1卖家违约的情形：7.1.2卖家违约的责任和赔偿方式：7.2买家违约责任：7.2.1买家违约的情形：7.2.2买家违约的责任和赔偿方式：第八条争议解决方式8.1协商解决：8.1.1双方应在合同签订后立即开始协商解决可能出现的争议。8.1.2协商不成时，双方应尽力通过友好沟通和协商解决争议。8.2调解解决：8.2.1如果协商无法解决争议，双方同意向相关房地产交易中心申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照调解机构的决定处理。8.3仲裁解决：8.3.1如果协商和调解都无法解决争议，任何一方都可以向约定的仲裁机构申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。8.4诉讼解决：8.4.1如果仲裁也无法解决争议，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4.2诉讼应在争议产生后六个月内提起。第九条其他约定事项9.1户口迁移：9.1.1卖家应保证在房屋交付时，其户口已从房屋内迁出。9.1.2如有特殊情况导致卖家无法迁出户口，应提前告知买家，并协商解决。9.2物业费结算：9.2.1房屋交付时，卖家应结清至交付日的物业费。9.2.2买家自交付日起承担物业费。9.3水电气费用结算：9.3.1房屋交付时，卖家应结清至交付日的所有水电气费用。9.3.2买家自交付日起承担水电气费用。9.4家具家电归属：9.4.1合同中列明的家具家电，如无特别约定，交付时归买家所有。9.4.2特别约定的家具家电，应明确标注在合同附件中。9.5宠物处理：9.5.1卖家应在交付前将房屋内的宠物移除。9.5.2如有特殊情况，卖家应提前告知买家，并协商处理。第十条合同的签订、生效和解除10.1合同签订时间：10.1.1双方应在合同下方的签字栏签字或盖章。10.1.2签字或盖章后，合同即刻生效。10.2合同生效时间：10.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2.2生效后的合同对双方具有法律约束力。10.3合同解除条件：10.3.1合同解除应经双方协商一致。10.3.2协商解除合同的，应签署书面解除协议。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：11.1.1卖家应提供房屋所有权证的复印件作为附件。11.2买卖双方身份证复印件：11.2.1双方应提供身份证的复印件作为附件。11.3房屋现状照片：11.3.1卖家应提供反映房屋现状的照片作为附件。11.4贷款相关文件：11.4.1如涉及贷款，相关文件应作为附件附在合同后。第十二条补充条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修改和补充13.1合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修改和补充的内容与原合同具有同等法律效力。第十四条合同解除或终止后的权利义务处理14.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事项。14.2合同解除或终止后，卖家应退还买家已支付的定金及首付款。14.3合同解除或终止后，卖家应承担因其违约导致的买家损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方介入的概念：1.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的个体或机构。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：1.2.1第三方应按照法律法规及行业标准履行其在交易过程中的职责。1.2.2第三方应对其在交易过程中的行为负责，并承担相应的法律后果。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方角色和责任：2.1.1中介方负责促成买卖双方的交易，提供房源信息及市场咨询。2.1.2中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2评估机构角色和责任：2.2.1评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。2.2.2评估机构应保证评估报告的客观性、公正性和准确性。2.3贷款机构角色和责任：2.3.1贷款机构负责为买家提供贷款服务，包括审批、发放贷款等。2.3.2贷款机构应按照合同约定及时审批贷款，按时发放贷款。2.4过户机构角色和责任：2.4.1过户机构负责办理房屋过户手续，包括产权转移等。2.4.2过户机构应按照法律规定及时、准确地完成过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：3.1.1第三方责任限额是指第三方在其职责范围内因过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定：3.2.1第三方责任限额应由第三方在其服务合同中明确承诺。3.2.2甲乙方应根据第三方的服务合同及行业标准来确定责任限额。3.3第三方责任限额的赔偿：3.3.1第三方在责任限额内承担赔偿责任。3.3.2超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第四条第三方介入后的权利义务处理4.1甲乙方的权利义务：4.1.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。4.1.2甲乙方应协助第三方完成交易相关手续。4.2第三方的权利义务：4.2.1第三方应按照法律法规及行业标准履行义务。4.2.2第三方应保证交易过程的顺利进行，及时解决问题。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议：5.1.1甲乙方与第三方之间的争议应通过协商解决。5.1.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2甲乙方与第三方之间的争议不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入后的合同修改和补充6.1合同的修改和补充应经甲乙方及第三方协商一致。6.2修改和补充的内容应书面形式作出，并与原合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的合同解除或终止7.1合同解除或终止不影响甲乙方及第三方之间各自承担的责任。7.2合同解除或终止后，甲乙方及第三方应按照合同约定处理未了事项。第八条第三方介入后的权利义务传承8.1合同转让或继承时，甲乙方及第三方的权利义务一并转让或继承。8.2甲乙方及第三方应签署书面转让或继承协议。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约的，应承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。第十条第三方介入后的法律后果10.1第三方未履行其职责的，应承担相应的法律后果。10.2甲乙方因第三方未履行职责受到损失的，有权向第三方追偿。第十一条第三方介入后的合同终止11.1合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。11.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件。复印件应清晰可见，不得有遮挡或模糊部分。