2024年房产租赁与物业管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产租赁与物业管理协议版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期和时间3.4租金调整条款4.物业管理服务4.1物业公司名称4.2物业服务内容4.3物业服务费用4.4物业服务期限5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务6.维修和保养6.1出租方负责维修的条款6.2承租方负责维修的条款6.3紧急维修7.保险7.1承租方保险要求7.2出租方保险要求8.变更和终止合同8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点和机构11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的副本12.2通知条款12.3附加条款13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3相关法律法规文件14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置：北京市朝阳区路号，具体楼号、单元、门牌号等详见附件1。1.2物业面积：总面积为平方米，具体分布详见附件2。1.3物业用途：商业用途，包括但不限于办公、展示、销售等。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算，租赁期满后，如双方同意续约，应签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款：租赁期满前____个月，双方应协商续约事宜。如双方均同意续约，应签订新的租赁合同，并按届时市场价格执行。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2租金支付频率：租金按月支付。3.3租金支付日期和时间：承租方应在每个租赁期限的第一个月内，支付当月租金。之后，承租方应在每个租赁期限的前____天内，支付下一个月的租金。3.4租金调整条款：租金调整应按照双方约定的调整方式和时间进行，如有争议，双方可协商解决。4.物业管理服务4.1物业公司名称：物业管理有限责任公司。4.2物业服务内容：包括但不限于物业维护、卫生清洁、安全保卫、设施设备维修等。4.3物业服务费用：物业服务费用为每月人民币（大写）：____元整（小写）：____元，由承租方支付。4.4物业服务期限：自租赁开始日期起至租赁结束日期止。5.租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.1.1出租方应保证物业符合租赁用途，并按照约定提供物业。5.1.2出租方应负责物业的维修和保养，但承租方因使用不当造成的损坏除外。5.1.3出租方应遵守国家的法律法规，不得非法占用物业。5.2承租方的权利和义务5.2.1承租方有权按照约定使用物业，但不得擅自改变物业的使用性质。5.2.2承租方应支付租金和物业服务费用，并按照约定使用和爱护物业。5.2.3承租方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事非法活动。6.维修和保养6.1出租方负责维修的条款6.1.1出租方应保证物业的基本设施设备正常运行，如供水、供电、供暖等。6.1.2出租方应在接到承租方的维修通知后，及时进行维修。6.2承租方负责维修的条款6.2.1承租方应负责自身装修和改造的维修和保养。6.2.2承租方应在使用物业时，注意爱护设施设备，如有损坏，应承担相应的维修费用。6.3紧急维修6.3.1如物业出现紧急情况，威胁到承租方人身安全或财产安全的，承租方有权立即通知出租方进行维修。8.保险8.1承租方保险要求8.1.1承租方应按照出租方的要求，购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.1.2承租方应在保险单上注明出租方为第一受益人。8.2出租方保险要求8.2.1出租方应购买相应的保险，包括但不限于物业综合保险、责任保险等。8.2.2出租方应在保险单上注明承租方为第一受益人。9.变更和终止合同9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响合同的履行，除非双方另有约定。9.2合同终止条件9.2.1合同终止条件应按照双方约定的条款执行。9.2.2合同终止后，承租方应按照约定迁出物业，并办理相关手续。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，出租方应退还承租方已支付的押金。9.3.2合同终止后，双方应对物业进行验收，如有损坏，承租方应承担相应的维修费用。10.违约责任10.1出租方违约10.1.1出租方未按照约定提供物业的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.1.2出租方未按照约定履行维修义务的，应承担违约责任。10.2承租方违约10.2.1承租方未按照约定支付租金的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2承租方未按照约定使用物业的，应承担违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点和机构11.2.1如双方同意仲裁，仲裁地点应为合同签订地。11.2.2仲裁机构应为合同签订地的仲裁委员会。12.法律适用12.1合同适用的法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。12.1.2本合同的解释和执行均应遵守中国的法律法规。13.其他条款13.1合同的副本13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。13.2通知条款13.2.1双方应通过书面形式发送通知，并确保对方收到。13.2.2通知发送至对方指定的地址和联系方式。13.3附加条款13.3.1如合同中有未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.签字页14.1出租方签字14.2承租方签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：物业照片描述：提供物业的外观、内部结构和重要设施的照片，以直观展示物业实际情况。要求：照片应清晰、完整，能够准确反映物业的现状。2.附件2：租赁物业平面图描述：详细标注物业各区域的分布和尺寸，包括房间、走廊、楼梯等。要求：平面图应精确、直观，便于承租方了解和利用物业空间。3.附件3：相关法律法规文件描述：提供与租赁和物业管理相关的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。要求：文件应正式、有效，确保双方在合同履行过程中遵守相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未按约定提供物业：出租方在租赁开始日期前未能提供符合约定的物业，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。未按约定履行维修义务：出租方在租赁期限内未能按时进行维修，导致物业损坏或影响承租方使用，应承担违约责任。2.承租方违约行为及责任认定未按约定支付租金：承租方在租金支付期限内未能支付租金，应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。未按约定使用物业：承租方在使用物业过程中违反约定，如擅自改变物业用途、损害物业设施等，应承担违约责任。示例说明：如果出租方未能在租赁开始日期前提供物业，导致承租方无法正常开展业务，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因延迟入住导致的损失。如果承租方未按约定支付租金，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权解除合同，收回物业。说明三：法律名词及解释：1.合同法定义：合同法是调整当事人之间因合同的订立、履行、变更、终止等行为而产生的权利义务关系的法律规范总称。应用：本合同的签订、履行、变更和终止均应遵守合同法的相关规定。2.物业管理条例定义：物业管理条例是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，提高物业管理水平，改善人民群众的生活环境而制定的行政法规