2024年上海地区房产交易正式协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地区房产交易正式协议版B版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代第二条交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及产权转移5.1过户费用5.2产权转移时间5.3产权转移条件第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1卖家违约7.2买家违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条隐私保护10.1保护范围10.2保护期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订第十二条签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1签订日期第十四条合同有效期14.1有效期期限14.2有效期届满处理第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室室室1.4房屋楼层：第层1.5房屋建筑年代：年第二条交易双方信息2.1卖家信息：2.1.1姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：2.2买家信息：2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民币元整（大写：人民币元整）3.2.2贷款金额：人民币元整（大写：人民币元整）3.2.3贷款方式：3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2贷款办理时间：3.3.3贷款批准后支付时间：第四条房屋交付时间与条件4.1交付时间：年月日4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内所有物品清单核对无误；4.2.3房屋结清水电煤等公共费用；4.2.4房屋内无任何遗留债务纠纷。第五条过户及产权转移5.1过户费用：5.1.1房产交易手续费：人民币元整（大写：人民币元整）5.1.2契税：人民币元整（大写：人民币元整）5.1.3印花税：人民币元整（大写：人民币元整）5.1.4其他费用：人民币元整（大写：人民币元整）5.2产权转移时间：年月日5.3产权转移条件：5.3.1卖家须提供合法的房产证照；5.3.2双方共同到房地产交易中心办理过户手续；5.3.3过户手续办理完毕，取得新产权证。第六条税费承担6.1税费种类：6.1.1契税6.1.2印花税6.1.3个人所得税6.1.4土地增值税6.2税费承担方：根据相关法律法规规定，由买方承担的税费，买方负责支付；由卖方承担的税费，卖方负责支付。具体税费数额及承担方式，以税务部门最终核定的数额为准。第七条违约责任7.1卖家违约：7.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应当按照逾期交付部分的房价款向买家支付违约金；7.1.2卖家未能按照本合同约定提供合法的房产证照，导致过户手续无法办理的，应当按照买家的实际损失向买家支付违约金；7.1.3卖家在合同有效期内要求解除合同的，应当按照买家已支付的首付款向买家支付违约金，并承担因此给买家造成的其他损失。7.2买家违约：7.2.1买家未能按照本合同约定的时间支付首付款、贷款金额的，应当按照逾期支付部分的房价款向卖家支付违约金；7.2.2买家未能按照本合同约定办理贷款手续，导致过户手续无法办理的，应当按照卖家的实际损失向卖家支付违约金；7.2.3买家在合同有效期内要求解除合同的，应当按照卖家已收到的首付款向卖家支付违约金，并承担因此给卖家造成的其他损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决；8.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方调解组织进行调解；8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁；8.4法律途径：如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效；9.3合同解除：合同生效后，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方要求解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条隐私保护10.1保护范围：本合同签订过程中，双方提供的个人信息、房产信息等资料，未经对方同意，不得向第三方泄露；10.2保护期限：本合同签订后，上述隐私保护条款继续有效，直至合同终止。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证、过户凭证等与本合同有关的文件；11.2合同修订：本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1签订日期：年月日第十四条合同有效期14.1有效期期限：本合同自签字（或盖章）之日起至合同履行完毕之日止；14.2有效期届满处理：本合同有效期届满，如双方未就合同续约达成一致，应按照合同约定办理相关手续，终止合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：付款凭证附件四：过户凭证附件五：房屋内物品清单附件六：房产交易手续费收费标准附件七：契税收费标准附件八：印花税收费标准附件九：个人所得税收费标准附件十：土地增值税收费标准附件十一：贷款合同及相关文件附件十二：房屋验收报告附件十三：物业服务合同附件十四：家具家电清单附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：房屋所有权证须为原件，且证照齐全、有效。说明：房屋所有权证作为房屋权属的合法证明，是本合同的重要组成部分。附件二：房屋买卖合同要求：房屋买卖合同须为原件，且内容完整、清晰。说明：房屋买卖合同明确了双方在房屋交易过程中的权利和义务，是本合同的核心内容。附件三：付款凭证要求：付款凭证须为原件，且记录详尽、真实。说明：付款凭证作为交易资金往来的证据，证明了买家已按照约定支付了购房款项。附件四：过户凭证要求：过户凭证须为原件，且手续齐全、有效。说明：过户凭证证明了房屋所有权已转移至买家名下，是合同履行的重要环节。附件五：房屋内物品清单要求：房屋内物品清单须为原件，且内容详尽、真实。说明：房屋内物品清单明确了房屋交付时房屋内物品的状况，保障了双方权益。附件六：房产交易手续费收费标准要求：房产交易手续费收费标准须为有效文件，且内容详尽、清晰。说明：房产交易手续费收费标准明确了房产交易过程中所需支付的手续费用。附件七：契税收费标准要求：契税收费标准须为有效文件，且内容详尽、清晰。说明：契税收费标准明确了购房过程中需要支付的契税金额。附件八：印花税收费标准要求：印花税收费标准须为有效文件，且内容详尽、清晰。说明：印花税收费标准明确了购房过程中需要支付的印花税金额。附件九：个人所得税收费标准要求：个人所得税收费标准须为有效文件，且内容详尽、清晰。说明：个人所得税收费标准明确了购房过程中需要支付的个人所得税金额。附件十：土地增值税收费标准要求：土地增值税收费标准须为有效文件，且内容详尽、清晰。说明：土地增值税收费标准明确了购房过程中需要支付的土地增值税金额。附件十一：贷款合同及相关文件要求：贷款合同及相关文件须为原件，且内容完整、清晰。说明：贷款合同及相关文件明确了贷款金额、还款方式、还款期限等内容。附件十二：房屋验收报告要求：房屋验收报告须为原件，且内容详尽、真实。说明：房屋验收报告证明了房屋在交付时符合约定质量标准。附件十三：物业服务合同要求：物业服务合同须为原件，且内容完整、清晰。说明：物业服务合同明确了物业服务的范围、标准及费用等事项。附件十四：家具家电清单要求：家具家电清单须为原件，且内容详尽、真实。说明：家具家电清单明确了房屋交付时家具家电的状况，保障了双方权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定时间、条件交付房屋；2.卖家未能按照约定提供合法的房产证照；3.买家未能按照约定支付首付款、贷款金额；4.买家未能按照约定办理贷款手续；5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定标准：1.卖家违约：按照合同约定向买家支付违约金，并承担因此给买家造成的其他损失；2.买家违约：按照合同约定向卖家支付违