2024大型商业综合体建设与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024大型商业综合体建设与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3定义解释第二条：商业综合体建设内容2.1建设规模2.2建设地点2.3建设标准第三条：租赁范围与面积3.1租赁面积3.2租赁区域3.3租赁期限第四条：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围5.3经营限制第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼或仲裁机构第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条：辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3生效日期第十四条：其他条款14.1法律适用14.2合同份数14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3定义解释（1）商业综合体：指由甲方投资建设，集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多功能于一体的综合性商业建筑群。（2）租赁面积：指乙方租赁的商业综合体内的实际使用面积，详见附件一。（3）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方商业综合体的起始日期至终止日期的期间。（4）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。第二条：商业综合体建设内容2.1建设规模商业综合体的建设规模为平方米，包括地上层和地下层。2.2建设地点商业综合体的建设地点位于省市区街道号。2.3建设标准商业综合体的建设标准应符合国家相关法律法规及行业标准，包括但不限于消防安全、环保要求、建筑设计规范等。第三条：租赁范围与面积3.1租赁面积乙方向甲方租赁的商业综合体面积为平方米，具体租赁区域详见附件一。3.2租赁区域乙方租赁的商业综合体位于甲方建设的商业综合体中的层。3.3租赁期限本合同租赁期限为自年月日起至年月日止，共计年。第四条：租金及支付方式4.1租金标准乙方应按年向甲方支付租金，租金标准为人民币元/平方米/年。4.2租金支付周期乙方应在每个租赁年度开始前向甲方支付当年的租金。4.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。第五条：租赁用途及经营范围5.1租赁用途5.2经营范围乙方的经营范围包括但不限于：、、等。5.3经营限制乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利（1）甲方有权监督乙方按照本合同约定合法、合规经营。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。6.2甲方义务（1）甲方应按照本合同约定提供租赁物，并保证租赁物的安全、合规。（2）甲方应提供必要的协助，保障乙方的经营活动顺利进行。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件（1）在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。a.变更内容不违反国家法律法规；b.变更内容不损害第三方合法权益；c.变更内容经双方协商一致。8.2解除条件a.乙方未按照本合同约定支付租金；b.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁用途或经营范围；c.乙方违反国家法律法规，从事违法经营活动；d.因不可抗力因素导致合同无法履行。a.提前书面通知对方；b.按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。8.3变更与解除的程序（1）双方发生合同变更或解除情况时，应立即进行协商，并签订书面协议。（2）合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。（3）双方按照约定履行变更或解除协议后的相关事宜。第九条：违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定提供租赁物，或租赁物不符合约定标准的，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）甲方未按照约定履行协助义务，导致乙方经营活动受到影响的，乙方有权要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的10%。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变租赁用途或经营范围的，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为人民币元。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议解决的地点为省市区人民法院。10.3诉讼或仲裁机构双方同意，诉讼或仲裁机构为省市区人民法院。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行期满，双方未续签合同的，合同自行终止。11.3合同续签程序双方如需续签，应在本合同终止前6个月协商一致，并签订书面续签协议。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限双方同意，保密期限为本合同终止后5年。12.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十三条：辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：租赁面积确认书、经营范围确认书等。13.2补充协议双方在合同履行过程中，如需签订补充协议，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。13.3生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3签字盖章本合同经甲乙双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、咨询机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第十六条：第三方介入程序及责任16.1第三方介入程序（1）甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方。（2）甲方或乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，且不得违反国家法律法规。（1）第三方介入前，甲方或乙方应向对方说明第三方的基本信息、介入目的、介入范围等。（2）甲方或乙方与第三方签订的协议，应提交给对方审查，对方应在5个工作日内提出意见。16.2第三方责任（1）第三方应按照约定履行合同义务，并承担相应的责任。（2）第三方如因履行合同造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。（3）第三方如因履行合同造成第三方损失的，甲方或乙方不承担责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款（1）甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定第三方的权利、义务、责任等。（2）甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定违约责任、争议解决方式等。（3）甲方或乙方与第三方签订的协议，应提交给对方审查，对方应在5个工作日内提出意见。17.2说明（1）甲方或乙方引入第三方时，应确保第三方具备履行合同的能力和资质。（2）甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。（3）甲方或乙方与第三方签订的协议，如涉及本合同内容的变更，应重新签订书面变更协议。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额指第三方因履行合同造成甲方或乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。18.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行确定。18.3甲方或乙方与第三方签订的协议，如未明确约定责任限额，双方同意按照本合同约定的违约金标准计算第三方应承担的赔偿责任。18.4甲方或乙方与第三方签订的协议，如约定第三方的责任限额低于本合同约定的违约金标准，甲方或乙方有权要求第三方按照本合同约定的违约金标准承担赔偿责任。18.5甲方或乙方与第三方签订的协议，如约定第三方的责任限额高于本合同约定的违约金标准，甲方或乙方不得要求第三方超过约定责任限额承担赔偿责任。第十九条：第三方管理与协调19.1甲方或乙方应负责对第三方进行管理与协调，确保第三方按照约定履行合同义务。19.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定管理与协调的具体事项，包括但不限于：工作流程、沟通渠道、协调机制等。19.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定违约责任、争议解决方式等。第二十条：第三方退出及替代20.1第三方如因故不能继续履行合同义务，甲方或乙方有权要求第三方尽快退出合同履行过程，并寻找替代方继续履行。20.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定第三方退出的条件和程序。20.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确约定替代方的选择标准、选择程序等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁面积确认书本附件详细确认了乙方租赁的商业综合体内的实际使用面积，包括但不限于建筑面积、使用区域等。附件二：经营范围确认书本附件详细确认了乙方在租赁期间内的经营范围及用途，包括但不限于经营业务、禁止行为等。附件三：租金支付凭证本附件为乙方支付租金的凭证，包括但不限于支付金额、支付日期、支付方式等。附件四：租赁物交付确认书本附件详细确认了甲方按照合同约定提供租赁物的具体情况，包括但不限于租赁物的数量、质量、状况等。附件五：维修服务协议本附件为甲方与维修服务提供商签订的协议，明确了维修服务的范围、标准、费用等。附件六：保险单据本附件为乙方购买的保险单据，证明了乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件七：第三方介入协议本附件为甲方或乙方与第三方签订的协议，明确了第三方的权利、义务、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定提供租赁物或租赁物不符合约定标准。2.甲方未按照约定履行协助义务，导致乙方经营活动受到影响。3.乙方未按照本合同约定支付租金。4.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁用途或经营范围。5.乙方违反国家法律法规，从事违法经营活动。6.因不可抗力因素导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方造成合同解除的，应支付对方因解除合同而产生的损失。示例说明：假设甲方未按照合同约定提供租赁物，导致乙方无法正常开展经营活动，乙方因此遭受了经济损失。根据