2024年度物业服务管理合同违约金条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同违约金条款本合同目录一览1.违约金的定义及适用范围1.1违约金的计算方式1.2违约金的支付时间及方式2.违约情形及违约金的类型2.1违约情形的分类2.2不同违约情形对应的违约金类型3.违约金的最高限额4.违约金的减免及豁免4.1减免违约金的条件4.2豁免违约金的条件5.违约金的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序6.违约金的执行与追偿6.1违约金的执行方式6.2违约金的追偿程序7.违约金的适用法律及司法解释8.违约金的统计与报告8.1统计方式8.2报告要求9.违约金的调整与修订9.1调整条件9.2修订程序10.违约金的归档与保管10.1归档要求10.2保管责任11.违约金与其他相关费用的关系11.1违约金与其他相关费用的定义11.2违约金与其他相关费用的计算及支付12.违约金的适用对象及范围12.1适用对象12.2适用范围13.违约金的变更及终止13.1变更条件13.2终止条件14.违约金的解释与补充14.1解释原则14.2补充条款第一部分：合同如下：1.违约金的定义及适用范围1.1违约金的定义本合同所称违约金，是指物业服务企业在履行物业服务合同过程中，因违反合同约定，应向业主支付的一定数额的金钱赔偿。1.2违约金的适用范围1.2.1物业服务企业未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合合同要求的；1.2.2物业服务企业未按照合同约定及时收取物业服务费用的；1.2.3物业服务企业未按照合同约定履行其他义务的；1.3违约金的计算方式违约金按物业服务合同约定比例计算，具体计算公式为：违约金=违约金额×违约金比例。2.违约情形及违约金的类型2.1违约情形的分类2.1.1轻微违约：指物业服务企业未按照合同约定履行部分义务，但未对业主权益造成重大影响的；2.1.2一般违约：指物业服务企业未按照合同约定履行部分义务，对业主权益造成一定影响的；2.1.3严重违约：指物业服务企业未按照合同约定履行主要义务，对业主权益造成重大影响的。2.2不同违约情形对应的违约金类型2.2.1轻微违约：按违约金额的5%支付违约金；2.2.2一般违约：按违约金额的10%支付违约金；2.2.3严重违约：按违约金额的20%支付违约金。3.违约金的最高限额违约金总额不超过物业服务合同约定物业服务费用的30%。4.违约金的减免及豁免4.1减免违约金的条件4.1.1物业服务企业能证明其违约行为不可抗力或因不可归责于物业服务企业的事由造成的；4.1.2业主同意减免违约金的。4.2豁免违约金的条件4.2.1物业服务企业能证明其违约行为是因业主原因造成的；4.2.2业主同意豁免违约金的。5.违约金的争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方协商；5.1.2请求物业服务管理部门调解；5.1.3向人民法院提起诉讼。5.2争议解决程序5.2.1双方应在争议发生后15日内协商解决；5.2.2协商不成，可请求物业服务管理部门调解；5.2.3调解不成，可向人民法院提起诉讼。6.违约金的执行与追偿6.1违约金的执行方式违约金由物业服务企业向业主支付。6.2违约金的追偿程序物业服务企业应向业主出具违约金支付凭证，业主应在收到凭证后30日内支付违约金。6.2.1业主逾期未支付的，物业服务企业可依法向人民法院申请支付令；6.2.2业主对支付令有异议的，可依法向人民法院提出异议。8.违约金的统计与报告8.1统计方式8.1.1物业服务企业应按月统计违约金发生情况；8.1.2统计内容包括违约金类型、违约金额、支付时间等；8.1.3统计数据应真实、准确、完整。8.2报告要求8.2.1物业服务企业应于每月15日前向业主大会或业主委员会提交上月违约金统计报告；8.2.2报告应附有相关凭证及说明；8.2.3业主大会或业主委员会有权要求物业服务企业对报告内容进行解释说明。9.违约金的调整与修订9.1调整条件9.1.1物业服务合同约定的违约金比例与市场行情严重不符的；9.1.2业主大会或业主委员会提出调整违约金比例的建议的。9.2修订程序9.2.1物业服务企业应将调整建议提交业主大会或业主委员会审议；9.2.2业主大会或业主委员会经审议通过后，物业服务企业应按照新的违约金比例执行；9.2.3修订后的违约金条款应以书面形式通知业主。10.违约金的归档与保管10.1归档要求10.1.1物业服务企业应将违约金的相关文件、凭证、报告等资料进行归档；10.1.2归档资料应分类存放，便于查阅。10.2保管责任10.2.1物业服务企业应确保归档资料的完整性和安全性；10.2.2任何未经授权的人员不得查阅或复制归档资料。11.违约金与其他相关费用的关系11.1违约金与其他相关费用的定义11.1.1违约金：指本合同第六条规定的违约金；11.1.2其他相关费用：指物业服务合同约定的物业管理服务费、维修基金等费用。11.2违约金与其他相关费用的计算及支付11.2.1违约金与物业服务费用的支付方式相同；11.2.2物业服务企业应将违约金与其他相关费用分别核算，不得混淆。12.违约金的适用对象及范围12.1适用对象12.1.1本合同适用于物业服务合同中约定的物业服务企业和业主。12.2适用范围12.2.1本合同规定的违约金条款适用于物业服务合同的全过程，包括合同签订、履行、变更和终止等环节。13.违约金的变更及终止13.1变更条件13.1.1物业服务合同约定的违约金条款不符合法律、法规规定的；13.1.2业主大会或业主委员会提出变更违约金条款的建议的。13.2终止条件13.2.1物业服务合同终止的；13.2.2业主大会或业主委员会决定终止违约金条款的。14.违约金的解释与补充14.1解释原则14.1.1本合同违约金条款的解释应遵循公平、公正的原则；14.1.2解释应与物业服务合同的其他条款相一致。14.2补充条款14.2.1本合同违约金条款如有未尽事宜，可由双方协商补充；14.2.2补充条款与本合同违约金条款有抵触的，以补充条款为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及适用范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指物业服务企业、业主或其他与物业服务相关的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入的适用范围15.2.1在物业服务合同的履行过程中，如遇合同约定外的专业问题，需要第三方专业意见或服务的；15.2.2业主大会或业主委员会根据物业服务合同的要求，决定引入第三方进行监督或协助的；15.2.3任何一方在履行合同过程中，认为需要第三方介入以维护自身合法权益的。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入的程序16.1.1提出介入申请：任何一方提出第三方介入申请时，应向另一方书面提出，并说明介入的原因和目的；16.1.2双方协商：双方应就第三方介入的事项进行协商，达成一致意见；16.1.3选择第三方：双方应共同选择符合资质要求的第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入的要求16.2.1第三方应具备相应的专业资质和经验；16.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准；16.2.3第三方应独立、客观、公正地履行职责。17.第三方介入后的责任划分17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容和性质确定；17.1.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并经双方确认。17.2第三方与其他各方的责任划分17.2.1物业服务企业应负责监督第三方的服务质量，确保第三方履行职责；17.2.2业主应配合第三方的专业工作，并承担第三方服务产生的合理费用；17.2.3第三方应向物业服务企业和业主负责，对于因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。18.第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用18.1.1第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费等；18.1.2第三方介入的费用应在合作协议中明确约定。18.2第三方介入费用的支付18.2.1第三方介入的费用由物业服务企业或业主承担，具体承担方式由合作协议约定；18.2.2第三方介入的费用应在服务完成后支付。19.第三方介入的合同终止19.1合同终止条件19.1.1第三方介入的合同履行完毕或达到合同约定的终止条件；19.1.2第三方介入的合同因不可抗力等原因无法继续履行的。19.2合同终止程序19.2.1合同终止时，物业服务企业、业主和第三方应共同确认合同终止的事实；19.2.3合同终止后，物业服务企业和业主应按照约定支付第三方介入费用。20.第三方介入的法律效力20.1第三方介入的协议及行为，应遵守国家法律法规，并具有法律效力。20.2第三方介入的协议及行为，对物业服务企业和业主具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同要求：合同内容应完整、清晰，包括双方的权利义务、服务内容、违约责任等。说明：本合同为物业服务的基础文件，是双方履行合同的主要依据。2.违约金计算明细表要求：详细列出违约金的计算依据、违约情形、违约金额等。说明：用于记录和证明违约金的计算过程和金额。3.第三方介入协议要求：协议应明确第三方的职责、权限、费用、责任等。说明：第三方介入协议是第三方参与物业服务的重要文件。要求：报告应包括第三方介入的工作内容、成果、发现的问题及建议等。说明：用于评估第三方介入的效果和影响。5.物业服务费用明细表要求：详细列出物业服务费用的构成、支付方式、支付时间等。说明：用于记录和证明物业服务费用的支付情况。6.物业服务合同履行情况记录要求：记录物业服务合同的履行情况，包括服务内容、服务质量、问题处理等。说明：用于监督和评估物业服务合同的履行情况。7.业主大会或业主委员会决议要求：决议应合法有效，明确决议事项和执行要求。说明：用于记录业主大会或业主委员会的决定，对物业服务企业具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业服务企业未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合合同要求；物业服务企业未按照合同约定及时收取物业服务费用；物业服务企业未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：轻微违约：按违约金额的5%支付违约金；一般违约：按违约金额的10%支付违约金；严重违约：按违约金额的20%支付违约金。3.违约责任示例说明：示例一：物业服务企业未按照合同约定进行日常清洁服务，导致小区环境脏乱，业主投诉。经核实，物业服务企业承担轻微违约责任，支付违约金。示例二：物业服务企业未按时收取物业服务费用，导致小区物业无法正常运行。经核实，物业服务企业承担一般违约责任，支付违约金。示例三：物业服务企业严重违反合同约定，如擅自改变小区公共设施，导致业主财产损失。经核实，物业服务企业承担严重违约责任，支付违约金。全文完。2024年度物业服务管理合同违约金条款1本合同目录一览1.合同违约金概述1.1违约金的概念1.2违约金的作用1.3违约金适用范围2.违约金的计算方式2.1违约金比例2.2违约金上限2.3违约金计算公式3.违约金支付方式3.1支付时间3.2支付方式3.3支付凭证4.违约金的扣除与退还4.1违约金扣除条件4.2违约金退还条件4.3违约金扣除与退还流程5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决期限5.3争议解决费用6.违约金条款变更6.1变更条件6.2变更程序6.3变更通知7.违约金条款终止7.1终止条件7.2终止程序7.3终止通知8.违约金条款效力8.1效力范围8.2效力期限8.3效力延续9.违约金与其他条款的关系9.1违约金与违约责任的关系9.2违约金与合同解除的关系9.3违约金与其他违约条款的关系10.违约金法律适用10.1法律依据10.2地域适用10.3法院管辖11.违约金条款的保密性11.1保密义务11.2保密措施11.3违约责任12.违约金条款的解释12.1解释原则12.2解释争议12.3解释效力13.违约金条款的独立性13.1独立性原则13.2独立性效力13.3独立性争议14.违约金条款的其他规定14.1通知义务14.2费用承担14.3争议解决方式补充第一部分：合同如下：1.合同违约金概述1.1违约金的概念本合同所指的违约金是指，在物业服务合同履行过程中，因一方违反合同约定，导致另一方遭受损失时，违约方应向守约方支付的一定金额的补偿金。1.2违约金的作用违约金旨在激励物业服务企业履行合同义务，保障业主权益，维护物业服务市场的正常秩序。1.3违约金适用范围违约金适用于物业服务合同中，因物业服务企业未能按照约定提供物业服务、未按时缴纳相关费用、违反法律法规等情形。2.违约金的计算方式2.1违约金比例违约金的计算比例应根据物业服务合同的具体情况确定，一般不超过实际损失的30%。2.2违约金上限违约金的最高金额不得超过物业服务合同总金额的10%。2.3违约金计算公式违约金=（实际损失×违约金比例）×（1减免比例）3.违约金支付方式3.1支付时间违约金应在违约行为发生之日起30日内支付。3.2支付方式违约金可通过银行转账、现金支付等方式支付。3.3支付凭证违约方应向守约方提供支付凭证，以证明已支付违约金。4.违约金的扣除与退还4.1违约金扣除条件守约方有权在物业服务合同履行期间，根据实际情况扣除部分违约金。4.2违约金退还条件在物业服务合同解除或终止后，如违约金已全部支付，守约方有权要求退还剩余部分。4.3违约金扣除与退还流程守约方应向违约方提出扣除或退还违约金的书面申请，违约方应在收到申请之日起15日内处理完毕。5.违约金争议解决5.1争议解决方式违约金争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2争议解决期限争议双方应在违约行为发生之日起60日内协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。5.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担。6.违约金条款变更6.1变更条件违约金条款的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更程序双方协商一致后，应签订书面变更协议，并将变更内容通知对方。6.3变更通知变更协议签订后，双方应按照变更内容履行合同义务。8.违约金条款效力8.1效力范围违约金条款适用于本物业服务合同全文，并对合同双方具有约束力。8.2效力期限违约金条款自合同签订之日起生效，至合同终止时失效。8.3效力延续在合同终止后，如因违约金而产生的争议仍在有效期内，则违约金条款的效力延续至争议解决完毕。9.违约金与其他条款的关系9.1违约金与违约责任的关系违约金是违约责任的一种形式，与违约责任并行不悖。9.2违约金与合同解除的关系违约金条款不影响合同解除权的行使，违约金支付不影响合同解除的效力。9.3违约金与其他违约条款的关系违约金条款与其他违约条款共同构成物业服务合同的违约责任体系。10.违约金法律适用10.1法律依据违约金条款的适用遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。10.2地域适用违约金条款的适用遵循合同签订地法律法规的规定。10.3法院管辖因违约金产生的争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.违约金条款的保密性11.1保密义务双方对本合同中的违约金条款负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密措施双方应采取合理的保密措施，防止违约金条款被非法获取或泄露。11.3违约责任如一方违反保密义务，导致违约金条款被非法获取或泄露，应承担相应的法律责任。12.违约金条款的解释12.1解释原则违约金条款的解释应遵循合同目的、诚实信用原则和公平原则。12.2解释争议如对违约金条款的解释发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。12.3解释效力解释争议的解决结果对双方具有约束力。13.违约金条款的独立性13.1独立性原则违约金条款的效力独立于物业服务合同的其他条款，违约金条款的无效不影响合同其他条款的效力。13.2独立性效力违约金条款的变更、解除或终止不影响物业服务合同的继续履行。13.3独立性争议违约金条款的独立性争议，双方应通过协商解决；协商不成的，可申请仲裁或诉讼。14.违约金条款的其他规定14.1通知义务双方应按照合同约定履行通知义务，包括违约金支付、争议解决等方面的通知。14.2费用承担除合同另有约定外，违约金产生的相关费用由违约方承担。14.3争议解决方式补充在违约金争议解决过程中，双方应积极配合，以和平、公正、高效的方式解决争议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义本合同中的第三方是指，在物业服务合同履行过程中，因解决争议或提供服务而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于争议解决、技术评估、项目管理、咨询服务等。16.第三方介入的程序16.1介入申请当合同双方无法就违约金等事项达成一致时，任何一方均可向对方提出第三方介入申请。16.2介入条件16.3介入方式第三方介入方式包括但不限于仲裁、调解、技术鉴定等。17.甲乙方的额外条款17.1甲方额外条款甲方应配合第三方进行相关工作，包括但不限于提供必要的信息、文件和场地等。17.2乙方额外条款乙方应接受第三方的评估和建议，并按照第三方的要求采取相应的整改措施。18.第三方的责任限额18.1责任限额的定义第三方的责任限额是指，第三方因违约或疏忽行为给甲方或乙方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定第三方的责任限额应在合同中明确约定，一般不超过第三方提供服务或咨询费用的三倍。18.3责任限额的适用第三方的责任限额适用于第三方因违约或疏忽行为给甲方或乙方造成的直接损失。19.第三方的责权利19.1责任第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保其工作质量和效果。19.2权利第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和便利。19.3利益第三方有权享受合同中约定的利益，包括但不限于服务费用、违约金等。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系是委托与被委托的关系，甲方是委托方，第三方是受托方。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系是咨询与服务的关系，乙方是服务对象，第三方是服务提供者。20.3第三方与其他各方的责任划分第三方的责任仅限于其职责范围内，对于甲方和乙方之间的其他责任，第三方不承担连带责任。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式应遵循合同约定和法律法规的规定。21.2争议解决期限第三方介入后的争议解决期限应尽可能缩短，一般不超过30日。21.3争议解决费用第三方介入后的争议解决费用应由责任方承担，或按双方协商结果承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同应包含双方基本信息、服务内容、服务期限、费用标准、违约金条款等。说明：物业服务合同是双方权利义务的基础文件。2.违约金计算明细表详细要求：表格应列出违约行为、违约金额、计算依据等。说明：明细表用于明确违约金的具体金额和计算方法。3.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的介入范围、责任、费用及争议解决方式。说明：第三方介入协议是第三方参与争议解决的法律依据。4.争议解决记录详细要求：记录应包含争议内容、解决过程、双方意见等。说明：记录用于后续争议处理和责任追溯。5.第三方评估报告详细要求：报告应包含评估内容、评估方法、评估结果等。说明：评估报告是第三方介入争议解决的重要依据。6.付款凭证详细要求：凭证应包含付款时间、金额、付款方式等。说明：付款凭证是证明违约金支付的有效证据。7.违约金退还申请详细要求：申请应包含退还原因、金额、申请时间等。说明：退还申请是申请违约金退还的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：物业服务企业未按时提供物业服务责任认定：根据合同约定，物业服务企业应承担相应的违约责任，包括支付违约金。示例：如物业服务企业未按时清理公共区域，应支付相应违约金。2.违约行为二：物业服务企业未按规定缴纳相关费用责任认定：物业服务企业应按照合同约定缴纳相关费用，否则承担违约责任。示例：如物业服务企业未按时缴纳公共设施维护费用，应支付相应违约金。3.违约行为三：物业服务企业违反法律法规责任认定：物业服务企业违反法律法规，应承担相应的法律责任。示例：如物业服务企业未按照消防安全规定进行管理，应承担法律责任。4.违约行为四：业主未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应按照合同约定缴纳物业服务费用，否则承担违约责任。示例：如业主未按时缴纳物业服务费用，应支付相应违约金。5.违约行为五：第三方介入争议解决过程中出现违规行为责任认定：第三方在介入争议解决过程中出现违规行为，应承担相应责任。示例：如第三方在评估过程中泄露商业秘密，应承担法律责任。全文完。2024年度物业服务管理合同违约金条款2本合同目录一览1.违约行为概述1.1违约行为的定义1.2违约行为的类型1.3违约行为的认定标准2.违约金计算方式2.1违约金数额确定2.2违约金计算公式2.3违约金计算时间3.违约金支付方式3.1支付期限3.2支付方式3.3支付凭证4.违约金减免条件4.1减免情形4.2减免比例4.3减免程序5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决期限6.违约金执行6.1执行主体6.2执行程序6.3执行期限7.违约金适用范围7.1物业服务合同履行过程中7.2物业服务合同履行完毕后7.3物业服务合同解除或终止后8.违约金与其他法律责任的关系8.1违约金与损害赔偿8.2违约金与违约责任8.3违约金与其他法律责任竞合9.违约金变更9.1变更条件9.2变更程序9.3变更通知10.违约金条款的生效与终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止日期11.违约金条款的解释与适用11.1解释原则11.2适用范围11.3解释权12.违约金条款的修改与补充12.1修改条件12.2修改程序12.3补充条款13.违约金条款的备案与公示13.1备案主体13.2备案程序13.3公示方式14.违约金条款的适用法律与争议解决14.1适用法律14.2争议解决法律依据14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.违约行为概述1.1违约行为的定义1.1.1物业服务合同中，违约行为是指物业服务企业或业主违反合同约定，未按照合同规定履行义务的行为。

a.物业服务企业未按照合同约定提供物业服务；

b.物业服务企业未按照合同约定收取物业服务费用；

c.业主未按照合同约定支付物业服务费用；

d.业主未按照合同约定使用物业设施设备；

e.任何一方违反合同约定的保密义务。1.2违约行为的类型1.2.1违约行为分为轻微违约、一般违约和严重违约。1.2.2轻微违约：指违约行为对物业服务或业主权益影响较小的行为。1.2.3一般违约：指违约行为对物业服务或业主权益有一定影响，但尚未造成严重损失的行为。1.2.4严重违约：指违约行为对物业服务或业主权益造成重大损失或严重影响的行为。1.3违约行为的认定标准1.3.1违约行为的认定应当根据合同约定、法律法规以及实际情况进行。1.3.2物业服务企业或业主在违约行为发生后，应立即向对方发出违约通知，并说明违约事实及依据。1.3.3双方应协商解决违约问题，协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.违约金计算方式2.1违约金数额确定2.1.1违约金数额根据违约行为的类型和程度确定。2.1.2轻微违约：违约金为物业服务费用的一定比例；2.1.3一般违约：违约金为物业服务费用的一定比例；2.1.4严重违约：违约金为物业服务费用的一定比例，并可根据实际情况进行相应调整。2.2违约金计算公式违约金=物业服务费用×违约金比例×违约天数2.3违约金计算时间违约金计算时间自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止。3.违约金支付方式3.1支付期限违约金支付期限为违约行为发生之日起15日内。3.2支付方式违约金支付方式为现金支付或银行转账。3.3支付凭证支付违约金后，双方应保留支付凭证，以备日后查询。4.违约金减免条件4.1减免情形4.1.1因不可抗力导致违约的；4.1.2因物业服务企业过错导致违约，且业主已履行相应义务的；4.1.3业主因特殊原因无法按时支付物业服务费用的。4.2减免比例4.2.1因不可抗力导致违约的，可减免全部违约金；4.2.2因物业服务企业过错导致违约，可减免部分违约金；4.2.3业主因特殊原因无法按时支付物业服务费用的，可减免部分违约金。4.3减免程序4.3.1减免违约金需双方协商一致；4.3.2减免违约金应书面通知对方。5.违约金争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方应友好协商解决违约金争议；5.1.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构5.2.1双方可约定仲裁机构；5.2.2未约定仲裁机构的，可向物业服务企业所在地人民法院提起诉讼。5.3争议解决期限5.3.1争议解决期限为违约行为发生之日起6个月内。6.违约金执行6.1执行主体6.1.1违约金由物业服务企业或业主履行；6.1.2逾期未履行的，可依法申请强制执行。6.2执行程序6.2.1违约金执行程序按照相关法律法规执行；6.2.2执行过程中，双方应积极配合。6.3执行期限6.3.1违约金执行期限为违约金支付期限届满之日起30日内。8.违约金适用范围8.1物业服务合同履行过程中8.1.1物业服务企业未按照合同约定提供物业服务；8.1.2业主未按照合同约定支付物业服务费用；8.1.3物业服务企业违反合同约定的保密义务；8.1.4业主违反合同约定的使用物业设施设备。8.2物业服务合同履行完毕后8.2.1物业服务企业未按照合同约定提供后续服务；8.2.2业主未按照合同约定履行后续义务；8.2.3物业服务企业违反合同约定的保密义务。8.3物业服务合同解除或终止后8.3.1物业服务企业未按照合同约定退还剩余物业服务费用；8.3.2业主未按照合同约定退还物业设施设备；8.3.3物业服务企业违反合同约定的保密义务。9.违约金与其他法律责任的关系9.1违约金与损害赔偿9.1.1违约金不足以弥补损失的，物业服务企业或业主还应承担损害赔偿责任；9.1.2损害赔偿金的计算应参照相关法律法规及合同约定。9.2违约金与违约责任9.2.1违约金是违约责任的一种形式，与违约责任并存；9.2.2违约金不影响物业服务企业或业主承担其他违约责任。9.3违约金与其他法律责任竞合9.3.1违约金与其他法律责任竞合时，物业服务企业或业主应承担全部法律责任；9.3.2违约金与其他法律责任竞合的具体处理，应参照相关法律法规及合同约定。10.违约金变更10.1变更条件10.1.1双方协商一致；10.1.2合同约定的变更条件成就。10.2变更程序10.2.1变更违约金需双方书面确认；10.2.2变更后的违约金条款作为合同附件。10.3变更通知10.3.1变更后的违约金条款生效前，双方应书面通知对方。11.违约金条款的生效与终止11.1生效条件11.1.1合同签订之日起生效；11.1.2双方签字或盖章确认。11.2生效日期11.2.1合同生效日期为合同签订日期。11.3终止条件11.3.1合同解除或终止；11.3.2违约金条款作为合同附件，其终止条件与合同终止条件相同。12.违约金条款的解释与适用12.1解释原则12.1.1依照合同条款的字面意思进行解释；12.1.2依据法律法规及行业惯例进行解释。12.2适用范围12.2.1合同中关于违约金的规定适用于物业服务合同的全过程。12.3解释权12.3.1违约金条款的解释权归物业服务企业所有。13.违约金条款的修改与补充13.1修改条件13.1.1双方协商一致；13.1.2合同约定的修改条件成就。13.2修改程序13.2.1修改违约金条款需双方书面确认；13.2.2修改后的违约金条款作为合同附件。13.3补充条款13.3.1双方可就违约金条款进行补充；13.3.2补充条款作为合同附件。14.违约金条款的备案与公示14.1备案主体14.1.1物业服务企业；14.1.2业主委员会（如有）。14.2备案程序14.2.1物业服务企业将违约金条款备案；14.2.2业主委员会（如有）对备案内容进行审查。14.3公示方式14.3.1物业服务企业将违约金条款公示于物业管理区域内的公告栏；14.3.2业主委员会（如有）对公示内容进行监督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行、提供专业服务或解决争议而介入合同的第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、鉴定机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应符合法律法规及本合同的规定；15.2.3第三方介入的目的是为了更好地履行合同、解决争议或提供专业服务。16.第三方介入的职责16.1第三方应遵守合同约定，履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方的职责包括但不限于：16.2.1中介方：协助甲乙双方达成交易、签订合同；16.2.2鉴定机构：对合同履行过程中出现的争议事项进行鉴定；16.2.3律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务；16.2.4仲裁机构：对合同履行过程中的争议进行仲裁。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权限及责任；17.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，约定第三方的介入方式、费用及责任；17.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。18.甲乙双方的责任18.1甲乙双方应根据本合同及第三方协议，承担相应的责任。18.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中获得必要的配合与支持。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方协议中约定。19.2第三方的责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。19.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲